2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
A közelmúltban az ingatlanokat új módon értékelték. Bevezették a kataszteri értéket, más elveket biztosítva az objektumok értékének kiszámításához és a lehető legközelebb a piaci árhoz. Az újítás ugyanakkor az adóteher növekedéséhez is vezetett. A cikk leírja, hogy miben tér el a kataszteri érték a leltári értéktől, és hogyan számítják ki.
Mi az a készletérték?
Az ingatlanok leltári értéke a Műszaki Leltári Iroda (BTI) szakembereinek munkájának gyümölcse. Módszertanuk úgy rendelkezik, hogy az értékelés során az objektum elsődleges költségét veszik alapul, és megszorozzák a kopási együtthatókkal. A kataszteri érték és a leltári érték közötti különbség az, hogy a második esetben a piaci tényezőket nem veszik figyelembe.
A leltározás során mindent figyelembe vettek, amiből egy épület, építmény vagy helyiség áll - falak, padlók, tetők, ablakok, ajtók méretei és anyaga. A BTI munkatársai olyan technikusokat biztosítottak, akik rendszeresen ellátogattak a helyszínre, és ellenőrizték az Iroda rendelkezésére álló adatokat.
Ezt követően minden változtatás automatikusan megtörtént évente – egyrészt az inflációhoz igazítva, másrészt az időhöz igazítva. Azonban bármilyen gyorsan öregszik is az épület, leltári értéke nő. Ha egy ingatlantulajdonos arra kíváncsi, hogyan tudhatja meg egy tárgy leltári értékét, akkor meg kell néznie a műszaki útlevelet. Ott vannak a szükséges információk.
Mi a kataszteri érték?
A kataszteri értéknek más a módszertana. A Pénzügyminisztérium fejlesztése során célul tűzte ki a költségvetés adóbevételeinek növelését. Ezt azonban hagyományos módon, pusztán az adókulcsok emelésével nem lehetett elérni. Ezért úgy döntöttünk, hogy a másik oldalról lépünk, és megváltoztatjuk az értékelési módszertant. A cél ugyanaz volt: minél közelebb hozni a piaci értékhez.
Ennek eredményeként elfogadták az "Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről" című szövetségi törvényt, és mára a kataszteri érték meghatározása jogi jelleget kapott.
A telkek kataszteri értéke
Az új értékbecslés alapelvei a telekadó köréből származnak. Itt sokáig a telek elhelyezkedése és kategóriája alapján történik a kataszteri érték számítása. Erre azonban nem csak azért van szükségadózásra, hanem bérleti jogviszonyra is. A tranzakcióban részt vevő partnereknek nincs kétsége a tranzakció méretét illetően. Minden adat megtalálható a kataszteri kamarában, amelyet legalább 5 évente újra kell értékelni.
A telkek szabványos értékkel is rendelkeznek, amelyet akkor alkalmaznak, ha a kataszteri érték meghatározása nem lehetséges. Vannak azonban olyan esetek, amikor csak azt használják fel, például banki hitelfelvételkor, önkormányzati föld megszerzésekor stb. A régiók hatóságai jogosultak az alapárat évente módosítani, de legfeljebb negyedét. Ezenkívül nem haladhatja meg a piaci érték 75%-os küszöbértékét.
Kataszteri értékbecslés elvégzésének eljárása
Miután kiderítette, miben tér el a kataszteri érték a leltári értéktől, először a módszerekre kell figyelnie. Ha a leltári érték sok éves alaposságot és módszerességet igényel, akkor a kataszteri értékelés viszonylag gyorsan megtörténik. A műveletek sorrendje vele a következő:
- A régió hatóságai döntenek az értékelésről. 5 évente legalább egyszer meg kell tartani.
- A Rosreestr ennek alapján elkészíti az értékelendő objektumok listáját. Az adatok az állami kataszterből származnak.
- A Rosreestr versenyképes alapon vonz egy értékelő céget.
- Az értékbecslő a normatív dokumentumok és az azokban feltüntetett együtthatók alapján a teljes eljárást lefolytatja.
- Az értékbecslők önszabályozó szervezete a kataszteri értékelésről szóló jelentés vizsgálatát végzi.
- A kapott adatokat a régió hatóságai jóváhagyták és közzétették.
- Az adatok bekerülnek a kataszteri nyilvántartási rendszerbe.
Ki értékeli az ingatlant?
Valószínűleg az értékbecslő tud a legpontosabban válaszolni arra a kérdésre, hogy miben tér el a kataszteri érték a leltári értéktől. Ebben a minőségben az ilyen típusú tevékenységre engedéllyel rendelkező speciális cégek járnak el.
Ahhoz, hogy hozzáférjenek a kívánt úthoz, ezen túlmenően egy versenyképes kiválasztáson is át kell menniük. Ezt az eljárást írja elő az állami és önkormányzati szükségletekre vonatkozó szerződéses beszerzésekről szóló külön szövetségi törvény. Sőt, a szerződés aláírása előtt az értékbecslő saját költségén biztosítja a hibás értékmeghatározás kockázatát. A biztosítás összege legalább 30 millió rubel.
A közpénzek átvétele az elvégzett munkáért csak akkor válik lehetségessé, ha a regionális hatóságok megkapják a szakértők pozitív véleményét a jelentésről és az értékelési eredmények jóváhagyásáról.
Hogyan számítják ki az ingatlan kataszteri értékét?
Az értékbecslők műszaki előírások, szabványok, szabályok és jogalkotási aktusok egész sorát alkalmazzák az objektumok értékének meghatározásához. Az egyéni megközelítés azonban itt nem örvendetes, ami azonnal megmutatja a kataszteri különbségetkészletből származó költség.
A kataszteri értékelés tömeges megközelítést tesz lehetővé, amikor nem kell minden lakást, házat megmérni. Nyilvánvalóan az ebben részt vevő cégeknek van egy sor együtthatója az objektum elhelyezkedésétől és kategóriájától függően. A KTF-pontszám összegét veszik és megszorozzák ezekkel az együtthatókkal. Éppen ezért egy lakás leltári és kataszteri értéke néha többszörösen eltér. A tisztviselők megpróbálnak szó szerint mindent figyelembe venni – még a trolibusz megállótól való távolságot, metrót vagy a játszótér jelenlétét is.
Az együtthatók egyszerűen jelennek meg. A régiók hatóságaival dolgozó értékbecslők az ingatlanpiaci négyzetméterenkénti költséget veszik alapul, és kiszámítják, hogy ez mennyivel több a leltárnál. Marad egy kicsit (10 százalékkal) csökkenteni az osztás eredményét - és kész is az együttható.
Hogyan függ az ingatlanadó a kataszteri értéktől?
A kataszteri és leltári érték eltérő megállapítása miatt az ingatlanok adóalapként figyelembe vett árának különbsége jelentős mértékben emelkedett.
Ha az adókulcsok változatlanok maradnának, akkor a legtöbb ingatlantulajdonos egyik napról a másikra csődbe menne. Tehát az Urálban, ha egy lakás ára a regisztrációs okiratban 200 ezer rubel, az átértékelés után legalább 500 ezer. Az állam – az ingatlanok kataszteri és leltári értéke annyira eltérő körülmények között – úgy döntött, hogy az adózók veszteségeit adókulcsokkal kompenzálja valamelyest. Ennek eredményeként a régiók megkapták az adókulcsok meghatározásának jogát, igaz, a szövetségi szinten jóváhagyott folyosón belül. Lakhatás esetén a maximális mérték 0,1%, ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 300 millió rubelt.
Mindig magasabb az új adó, mint a régi?
Mi a különbség a kataszteri érték és a leltári érték között? adózási elvek. Leltári érték mellett kicsi volt az adó, erre kevesen figyeltek. Most másról van szó. Egyes régiókban, amelyek átálltak az új rendszerre, az adófizetők már elkezdték kapni az elrettentő számokat tartalmazó értesítéseket, amelyek a legrosszabb félelmeiket is felülmúlják.
Az ingatlanadó azonban bizonyos esetekben a korábbinál kisebb összegben is fizethető. Az tény, hogy ez az adó nem adóköteles 20 négyzetméteres lakásra, házra - 50, lakóhelyiségre - 10. Ha a jogosultsági kedvezményeket is figyelembe vesszük, akkor egyértelművé válik, hogy azok, akik nagyban laknak. házak és tekintélyes területek.
Például a távoli vidéki területeken egy ház négyzetméterének költsége a kataszter szerint 7-15 ezer rubel, Moszkvában pedig 150 ezer rubel és még több is lehet.
Hol tudhatom meg ingatlanom kataszteri értékét?
2015. január 1-jétől a Rosreestr elindított egy szolgáltatást, amellyel minden tulajdonos összehasonlíthatja, mennyiben tér el egy lakás leltári és kataszteri értéke. A leltárt, mint már mondtuk, a forgalmi engedély tartalmazza, a kataszteri pedig azkérés.
Megjegyzendő, hogy egyes területeken még nem fejeződött be az átállás, és még mindig van készletérték. Az adó kiszámítása ilyen körülmények között nem változik. Az ilyen régiók hatóságai azonban sietve újraszámolták a leltári értéket, amit a polgárok már láthattak az adóbevallásokban. A tisztségviselők szándéka egyszerű: mire megérkezik a kataszteri érték, addigra a korábbi ár a lehető legmagasabb lesz, az együttható bevezetésével pedig többletbevétel érkezik a költségvetésbe.
Kitámadható a kataszteri értékbecslés?
Kiderült, hogy az országban az ingatlanadót a kataszteri és a leltári érték is alkotja. A különbség közöttük az is, hogy a készletbecslést nem lehet megtámadni, mivel az műszaki előírások, SNIP-ek és GOST-ok alapján történik, a kataszteri pedig teljesen kivitelezhető, mivel vannak együtthatók.
A bemutatott értékeléssel való egyet nem értés kifejezése érdekében az első szakaszban vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr alá tartozó speciális bizottsággal, amelynek regionális fiókjai minden osztályon megtalálhatók. Be kell mutatnia egy bizonyos dokumentumcsomagot, amely megerősíti a kérelmezőnek az ingatlanhoz való jogát.
Bíróság vagy panasz – mit válasszunk?
A kataszteri hiba adminisztratív úton vagy bíróságon javítható. A kataszteri értékbecslés megkérdőjelezésére szolgáló rendszert azonban kezdetben úgy építették ki, hogy a Rosreestr megbízást ne lehessen megkerülni. A választottbíróság egyszerűen elutasítja a keresetet, ha a kérelemhez nem csatoljákennek a testületnek a következtetése. Azonban a jövőben, ha a tulajdonos meg van győződve arról, hogy igaza van, perelni kell.
Ugyanakkor egy probléma merül fel a bírósági határozatban - független értékbecslő bevonása szükséges, hogy az cáfolja a kataszteri kamara következtetéseit. És ez a szolgáltatás drága, és bizonyos esetekben egyszerűen veszteséges. A szakértő költsége jelentősen meghaladhatja az adózási különbséget.
Ha az ítélet az adózó javára születik, akkor az új információk bevezetése előtt eltart egy ideig, amíg a kataszteri kamara frissíti az adatbázist.
Ajánlott:
Hol tudhatom meg egy lakás kataszteri értékét? Egy lakás kataszteri értéke: mi ez és hogyan lehet megtudni
Nem is olyan régen Oroszországban minden ingatlanügyletet csak a piaci és készletérték alapján bonyolítottak le. A kormány úgy döntött, hogy bevezet egy olyan fogalmat, mint a lakás kataszteri értéke. A piaci és a kataszteri érték mára két fő fogalommá vált az értékelés során
Telk: kataszteri érték. Telek: kataszteri érték felmérése és változása
A telek olyan felület, amelyet meghatározott terület, határok, jogállás, elhelyezkedés és egyéb jellemzők jellemeznek, amelyek a telekjog-nyilvántartóként szolgáló dokumentációban, valamint az Állami Földkataszterben tükröződnek. Itt beszélhetünk a települések földjeiről, mezőgazdasági telkekről, energetikai és ipari célú földekről, vízhez tartozó fokozottan védett területekről, erdőalapokról és egyebekről
Mi a különbség az ügyvéd és az ügyvéd között, mi a különbség? Miben különbözik az ügyvéd az ügyvédtől - fő feladatok és hatáskör
Az emberek gyakran tesznek fel ilyen kérdéseket: "Mi a különbség az ügyvéd és az ügyvéd között?", "Mi a különbség a feladataik között?" Amikor életkörülmények adódnak, amikor e szakmák képviselőihez kell fordulni, ki kell találni, hogy kire van szükség egy adott helyzetben
Mi a különbség a lakás és a lakás között? A különbség a lakás és a lakás között
A lakó- és kereskedelmi ingatlanpiac hihetetlenül hatalmas. Lakásfelajánláskor az ingatlanosok gyakran lakásként emlegetik a lakást. Ez a kifejezés a siker, a luxus, a függetlenség és a gazdagság egyfajta szimbólumává válik. De vajon ugyanazok a fogalmak - lakás és lakás? Még a legfelszínesebb pillantás is megállapítja, hogy ezek teljesen más dolgok. Fontolja meg, miben különböznek az apartmanok az apartmanoktól, mennyire jelentősek ezek a különbségek, és miért kell ezeket a fogalmakat egyértelműen megkülönböztetni
Mi a különbség a kezes és a társkölcsönvevő között: részletes leírás, jellemzők, különbség
Aki nem igényelt banki kölcsönt, annak a kezes és a hitelfelvevőtárs fogalma egyformán érzékelhető, bár ez korántsem így van. Ha megértette ezeket a fogalmakat, tudni fogja, hogy a tranzakcióban részt vevők mindegyike milyen felelősséggel tartozik a bank felé. Mi a különbség a kezes és a társkölcsönvevő között? Mi bennük a kozos?
