A Sberbank jelzáloghitel terheinek megszüntetése: dokumentumok, feltételek, áttekintések

2025 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2025-01-24 13:17

A bankok ügyfelei tudják, hogy a jelzálogjog bejegyzésével saját, hitelpénzért vásárolt lakóterületük tulajdonosává válnak, de az ingatlanokra teher hárul. A hitelfelvevő lesz az ingatlan tulajdonosa, de nem minden tranzakció hajtható végre vele bank nélkül. Az adósság törlesztése után a jelzálog terhe megszűnik. A Sberbank, más intézményekhez hasonlóan, felajánlja ennek az eljárásnak a megfelelő elvégzését.

Utolsó fizetés

Jelzáloghitelt fizetni elég nehéz. Emlékezni kell a fizetés dátumára, hogy ne szerepeljen a delikvensek listáján. De hosszas fizetések után mégis eljön az utolsó részlet napja. Ezek után még korai pihenni. Ahhoz, hogy az ingatlan teljes jogú tulajdonosává váljon, el kell távolítania a jelzálog terhét. A Sberbank ebben az eljárásban nem sokban különbözik a többi hitelintézettől.

Koncepció

A terhelés olyan feltételeket foglal magában, amelyek korlátozzák az ingatlantulajdonos tevékenységét. Például nem lehet majd eladni egy lakást, nem lehet cserét, átépítést végrehajtani, vagy rokonokat nem lehet anyakönyvezni. Vedd észresikerül, de csak a zálogjogosultnak tekintett bank írásbeli engedélyével. A szerződésben van meghatározva, hogy milyen tranzakciókat tilos végrehajtani.

Még az utolsó befizetés sem vezet az élettérre vonatkozó korlátozások automatikus megszüntetéséhez. A Sberbank nem önállóan hajtja végre a jelzáloghitelre felvett lakás terhének eltávolítását. Ehhez az ügyfélnek kérelemmel kell fordulnia a nyilvántartó hatósághoz. A szükséges dokumentumokat a Rosreestr-ben kell meghatározni. Ha a terhet nem távolítják el időben, akkor ez nehézségeket okoz a jövőben. Például, amikor ingatlant adnak el, előfordulhat, hogy sokan nem hajlandók ilyen lakást vásárolni.

Dokumentumok

A Sberbankban jelzáloghitellel rendelkező lakásból a teher eltávolítására vonatkozó eljárást a megállapított szabályok szerint hajtják végre. Az utolsó banki fizetéskor igazolást kell vinnie a tartozás hiányáról. 3 nap után ingyenes. Ez a dokumentum nem kötelező, de jobb, ha rendelkezik vele. Van, hogy filléres tartozás van a számlán hibás számításokkal. Ezután kötbért és pénzbírságot számítanak fel rájuk, ami miatt az ügyfél késhet.

Elfogadja a jelzáloghitel terhének feloldásához szükséges dokumentumokat Rosreestr. A Sberbank igazolást ad a tartozás hiányáról. A következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:

1. A bank levele, amely megerősíti a szerződésben váll alt kötelezettségek nem teljesítését. Néha szükséges hitelszámlakivonatot adni vele.
2. A felek nyilatkozata, aláírvaés banki tisztviselők tanúsítják. Minta beszerezhető a banktól vagy a Companies House-tól.
3. Jelzálogszerződés a másolatával.
4. A jelzáloglevél eredetije és másolata, amely jelzi a kötelezettségek teljesítését, valamint a lejárat dátumát.
5. A tulajdonjogot igazoló okiratban feltüntetett személyek útlevelei. A jelentkezéskor személyesen kell jelen lenniük.
6. Tulajdonjog igazolása.
7. Állami illeték megfizetésének igazolása.
8. Bírósági határozat, ha a jelzálogszerződés annak alapján megszűnt.

A pontos dokumentumok listája a lakóhely szerinti nyilvántartási hatóságnál található. Minden régiónak más-más követelményei vannak. Elvégzi a teher eltávolítását a jelzálogról Rosreestr. A Sberbank felajánlja a dokumentumok azonnali benyújtását az adósság kifizetése után, hogy az eljárás időben befejeződjön.

Nyilatkozat

Egy fontos lépés a pályázat megírása. Olyan információkat jelöl, mint:

• személyes adatok a tulajdonosról;
• név, részletek;
• hitel részletei;
• információ a kölcsönös kötelezettségek hiányáról;
• teher eltávolítási kérelem.

Készítsen kérvényt az A4-es lapon.

Dokumentumbeállítások

Hol van a jelzáloghitel terhének megszüntetése? A Sberbank felkéri ügyfeleit, hogy vegyék fel a kapcsolatot a Rosreestr. Ezt csak többféleképpen lehet megtenni. A standard lehetőség személyes fellebbezés a Szövetségi Állami Regisztrációs Szolgálathoz. Ebben az esetben nincs közvetítő, a műveleteket az ügyfél vagy képviselői személyesen végzik elbank.

Értékes levéllel dokumentációt küldhet postán. A pályázatokon az aláírásokat közjegyzői hitelesítéssel hitelesítik, de magát a levelet a melléklet leírásával és a kézbesítésről szóló értesítéssel küldik el. De ez a lehetőség sok időt vesz igénybe - meglátogat egy közjegyzőt, elküldi az elemet. Ennek ellenére az új tanúsítványokat személyesen kell átvennie.

El tudja végezni a Sberbank jelzáloghitelének tehermentesítését az MFC-ben. Ilyen szervezetek számos városban működnek, különféle közszolgáltatásokat végezve. A központokat eleinte azért hozták létre, hogy leegyszerűsítsék a különböző pályázatok benyújtásának folyamatát és csökkentsék a végrehajtási időt. De a gyakorlatban a dolgok nem egészen így néznek ki. A határidők meghosszabbodtak, mivel a futár foglalkozik iratok szállításával.

A jelzáloghitel tehermentesítése más módon is elvégezhető. A Sberbank kényelmes lehetőséget kínál - az interneten keresztül. Jelentkezni az Állami Szolgálat honlapján keresztül kell.

Továbbra is van lehetőség az eljárás lebonyolítására ingatlanosok és ilyen szolgáltatásokat nyújtó ügynökségek segítségével. Minden munkát elvégeznek, csak nem lesz ingyenes.

Bírósághoz fordulás

Előfordul, hogy a zálogjogosult beleegyezésével a teher megszüntetése nem történhet meg, ezért minden bíróságon keresztül történik. Ez a helyzet, ha:

• bank zárva;
• elszálló eltűnt;
• a hitelfelvevő nem akarja önként felszámolni a terhet;
• kölcsönfelvevő megh alt.

Ezekben az esetekben be kell nyújtania a bíróságnak az öröklésről szóló megállapodást, csekkeket, dokumentumokat. Akkoraz eljárás tovább tart. Ezt a keresetlevél benyújtására fordítják a bíróságon, majd egyeztetnek egy találkozót. Ha a bíróság pozitív döntést hoz, meg kell várni a hatálybalépését. Ezt követően kérelmet nyújtanak be a regisztrációs kamarához a teher megszüntetése és a bírósági határozat iránt.

Eljárásrend

A Sberbank jelzáloghitel terhének megszüntetésére vonatkozó eljárás a következő lépések alapján történik:

1. Dokumentumok fogadása a banktól. Elő kell vennie az eredetiket, és el kell készítenie a szükséges másolatokat.
2. Állami illeték fizetése.
3. Belépés a Rosreestr. elektronikus sorába.
4. Találkozás egy banki alkalmazottal, a tehermentesítés iránti kérelem benyújtása.
5. Jegyzőkönyv beszerzése a dokumentumok átvételéről.
6. A megjelölt időpontban meg kell látogatnia a Regisztrációs Kamrát, és át kell vennie a teher megszüntetésére vonatkozó dokumentumokat.

Mennyi ideig tart a jelzáloghitel terhének megszüntetése a Sberbankban? A vélemények azt mutatják, hogy körülbelül egy hónapig tart, de akár két hónapig is eltarthat. Ezt az eljárást az adósság törlesztése után azonnal el kell végezni, mert akkor a jövőben nem lesznek nehézségek az ingatlanügyletek során. A Sberbankban a jelzáloghitel terhének megszüntetésének eljárása ugyanaz, mint más szervezeteknél.

Időzítés

Fontos a Sberbankban fennálló jelzáloghitel terheinek időben történő megszüntetése. Az eljárás kötelező lefolytatására határidőket határoznak meg. A tervezett szerződészárás előtt egy hónappal célszerű felvenni a kapcsolatot a bankkal. Ez az idő elegendő az újraszámításokhoz, a szükséges csomag regisztrációjáhozdokumentumok és egyéb munkák.

Amikor az elszámolás megtörtént, és a papírok benyújtásra kerültek a Rosreestr-hez, akkor ezt követően 3 nap áll rendelkezésre a jelzáloghitel-fizetési bejegyzések megtételére. Ezért nem lehet késés. Ez azokra az esetekre vonatkozik, amikor az eljárást a hitelfelvevő saját maga végzi el. Nyilatkozattal kell értesítenie az USRR-t.

Ha nem tesz semmit, hanem egyszerűen a bankhoz fordul, akkor 45 napot kell várnia, amíg a korábbi hitelfelvevőről lekerül a teher. A jelzáloghitel futamidejének lejárta, a Rosreestr bankkal történő jóváhagyása és a határozat meghozatala után automatikusan visszavonásra kerül.

Körülbelül 3 hónapig tarthat. Ezért ha sem a bank képviselője, sem maga az ügyfél nem nyújt be kérelmet, akkor 3 hónapon belül megtörténik a teher automatikus megszüntetése.

A volt hitelfelvevőknek 3 évig meg kell őrizniük a bankkal kapcsolatos kivonatokat, fizetési bizonylatokat és egyéb dokumentumokat. Ez az elévülés, amit ki kell várni, és a jelzáloghitel-okiratot nem kell megsemmisíteni. A Rosreestr módosítása után az ügyfél ebben a testben hozhat létre tulajdoni dokumentumokat a megvásárolt házhoz, ahol bankjegy lesz. De ez a szolgáltatás fizetős - fizetnie kell az állami illetéket.

Eladó ingatlan

Fontos tudni, hogyan kell megfelelően eladni a lakást, ha az még a bank terhe alatt van. Ez akkor fordul elő, ha a hitelfelvevőnek nincs pénze, vagy nehézségei vannak a jelzáloghitel kifizetésével, ami miatt a zálog a bank tulajdonába kerül. A hitel törlesztéséhez az ingatlant el kell adni, illA bevételt az adósság törlesztésére fordítják. Az ügyfélnek maradt egy kis pénze.

Nehéz lesz önállóan végrehajtani az ingatlaneladást, mivel a bank ellenőrzi az összes olyan tranzakciót, amelyet a hitelfelvevő fedezettel próbál lebonyolítani. Emellett az adásvétel lebonyolításához fontos, hogy az objektum ne legyen megterhelve. Ezért a tranzakciót magának a banknak az engedélyével lehet végrehajtani.

A vevőnek igazolást kell vennie az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból a jelzáloghitel-tartozás összegéről. Ez azért szükséges, hogy megtudjuk, mennyi van még hátra a kölcsön kifizetésére. A gyakorlatban a tehermentesítés körülbelül 2 hónapot vesz igénybe. A bankok azonban halogathatják a határidőket. Maga az eljárás egyszerű, csak időben kell végrehajtania.

Vitarendezés

Általában több időbe telik egy teher eltávolítása, mint a jelzáloghitel igénylése. Ennek az az oka, hogy a hitelfelvevők alaposan ellenőrizték, hogy mindent kifizettek-e a hitelfelvevők. Ennek oka lehet azonban a jogok nyilvántartásának ellenőrzésére és módosítására irányuló technikai intézkedések.

Gyakran előfordul, hogy a szerződés lezárása után 2 hónappal értesítés érkezik bizonyos összegek kifizetésének szükségességéről. Ha ez megtörténik, fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal a tartozás kifizetéséről szóló igazolással. Ez csak műszaki hiba vagy emberi figyelmetlenség lehet.

Szankciók felszámítása

Vannak olyan helyzetek is, amikor az ügyfél nem tette megbizonyos fizetések időben megtörténtek, és megjelent egy büntetés, amelyet nem fizettek ki. Az ilyen esetek gyakran előfordulnak, ezért fel kell készülni rájuk. Ha a bank jogszerűen halmozta fel az adósságot, akkor a legjobb a jelzáloghitel teljes lezárásával törleszteni. Vannak ügyfelek, akik ilyen alkalmakkor vitatkoznak, nem hajlandók pénzt fizetni. Ezután a bank bírósághoz fordul, amely a számára kedvező döntést hoz. És az ügyfélnek csak a kijelölt összeget kell fizetnie.

A teher megszüntetésekor az ingatlan tulajdonosa teljes jogú tulajdonossá válik. Ezért különféle tranzakciókat köthet, például eladást, cserét, lízinget. És minden törvényesen fog megtörténni.