Adólevonás lakásfelújításnál: számítási és nyilvántartási eljárás, dokumentumok, szaktanácsadás

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az adólevonás a korábban befizetett jövedelemadó egy részének visszatérítése. A legnagyobb és legjelentősebb az ingatlanvásárláskor elért hozam. Ezt tulajdonnak nevezik, és mind lakásvásárlásra, mind házak, telkek vagy szobák vásárlására szolgál. Ezenkívül lehetőség van a jelzáloghitel után fizetett kamat visszatérítésére. Azok, akik javítás nélkül vásárolnak lakást, adókedvezményre számíthatnak lakásfelújítás esetén. Akkor biztosítjuk, ha a vásárolt tárgy értéke kevesebb, mint 2 millió rubel.

Az ingatlanlevonás fogalma

Az ingatlanlevonás a személyi jövedelemadó bevallása, és főbb jellemzői a következők:

• ingatlanvásárláskor és -felújításkor hozzárendelve;
• maximum 13% hozam 2 millió rubelből, így minden állampolgár 260-at kaphat az államtólezer rubel;
• ha a lakhatás több mint 2 millió rubel, akkor nem fog adókedvezményt kapni a lakásfelújításért, mivel a juttatást teljes egészében felhasználják;
• egyszer használhatod az életben;
• egyenlegek átvihetők a jövőbeli vásárlásokra;
• az éves befizetés összege az utolsó munkaévben a költségvetésbe ut alt személyi jövedelemadó összegére korlátozódik, így általában több évig kell fordulnia az adószolgálathoz, hogy a teljes összeget megkapja;
• levonást a Szövetségi Adószolgálatnál vagy a kérelmező hivatalos munkahelyén adhat ki;
• A szja csak akkor jár vissza javítási munkára, ha bizonyított, hogy bizonyos anyagokra és munkákra költenek.

A juttatás megszerzésének eljárása egyszerűnek és gyorsnak tekinthető, ezért sok polgár pozitívan reagál erre az állami támogatási intézkedésre.

Ki kaphat?

Mielőtt lakásfelújítási adókedvezményt kérne, győződjön meg arról, hogy az állampolgár jogosult-e ilyen kedvezményekre. Ehhez a következő feltételeknek kell teljesülniük:

• lakóingatlan (ház, lakás vagy akár privát szoba) vásárlását igazoló okirat van;
• az állampolgár hivatalosan munkaviszonyban áll, így a munkáltató havonta személyi jövedelemadót fizet utána;
• nem megengedett, hogy a levonás korábban teljesen kimerüljön;
• lakást nem szabad anyasági tőke, egyéb állami források terhére vagy a munkáltató támogatásával vásárolni.

Ezen feltételek mellett megtehetiigényeljen ellátást.

Tervezési módszerek

A lakás javítására vonatkozó adókedvezmény, valamint a lakásvásárlás visszatérítése a polgár munkahelyén vagy a Szövetségi Adószolgálattal való kapcsolatfelvételkor adható ki.

Az első esetben elegendő a szükséges dokumentumokat csak egyszer elkészíteni, ezután az állampolgár teljes fizetést kap személyi jövedelemadó kivetése nélkül a visszatérítés teljes elköltéséig.

Milyen költségeket vonnak le?

A maximális juttatás összegének kiszámításakor a következőket veszik figyelembe:

• az eladónak ingatlanvásárlásért fizetett összeg;
• felújítási költség, amely lehet tőke vagy kozmetikai;
• építőanyagok vásárlásával kapcsolatos költségek;
• kiadások javításra felvett szakemberek fizetésére;
• telek vásárlása, amelyen lakóépületet terveznek építeni;
• Jelzálog kamatköltségei.

Nem csak azok számíthatnak visszatérítésre, akik kész ingatlant vásároltak, hanem azok is, akik önállóan építettek magánlakóházat.

Az összes fenti költség összegzésre kerül, ezt követően kerül meghatározásra a levonás, amely a kapott összeg 13%-ának felel meg. Ha több mint 2 millió rubel, akkor a maximális juttatás hozzá van rendelve, így a kérelmező csak 260 ezer rubelt kaphat.

A lakás javítási adókedvezmény visszaküldése előtt fontos meghatározni, hogy ehhez milyen dokumentumok szükségesek, milyen munkát végeztek el ténylegesen, illetve hogy a lakást elsődleges ill.másodlagos piac.

Lakásvásárlás durva kivitelű új épületben

Ezeket a lakásokat leggyakrabban fejlesztők kínálják. Az ilyen lakótereket közönséges betondobozok képviselik, amelyekben kommunikációt helyeznek el és ablakokat telepítenek. Az összes többi munkát a leendő ingatlantulajdonosoknak kell elvégezniük.

A lakás javításához az állampolgároknak nagyon sok pénzt kell költeniük. Az új épületben lévő lakás felújítása utáni adókedvezmény igényléséhez a következő szabályokat kell figyelembe venni:

• az adásvételi szerződésben vagy a DDU-ban fel kell tüntetni, hogy az objektum kozmetikai kikészítés nélkül kerül eladásra;
• egy okiratot, amely megerősíti a tárgynak a vevőnek történő átadását, benyújtják a Szövetségi Adószolgálathoz;
• az ingatlantulajdonosoknak helyesen kell összeállítaniuk egy külön listát azokról a költségekről, amelyek az építőanyagok vásárlása vagy a javítócsapat munkájának kifizetése során merültek fel;
• a fenti lista minden tételét hivatalos fizetési dokumentumokkal kell megerősíteni;
• ha a tárgyat több személy szerzi meg (aminek eredményeként minden tulajdonosnak részesedése van az ingatlanban), akkor mindegyik tulajdonos számíthat levonásra a rendelkezésre álló lakásrész függvényében;
• ha a vásárlók házastársak, olyan nyilatkozatot írhatnak, amely alapján csak az egyikük adhat levonást.

A javítási ár visszatérítésének legegyszerűbb módja, ha új épületben vásárol otthont. fogadása előttadókedvezmény lakásfelújításnál, sok olyan dokumentumot kell elkészíteni, ami igazolja a felmerült kiadásokat.

Lakás vásárlása új épületben részleges befejezéssel

Ebben az esetben bizonyos nehézségek adódhatnak az ellátások megszerzésében. Ennek az az oka, hogy a DDU vagy az objektum adásvételi szerződése azt jelzi, hogy az ingatlant befejezéssel értékesítik.

Levonás csak abban az esetben lehetséges, ha a megkötött szerződésben szerepel a kivitelező által elvégzett összes befejező munka, de jelezve van, hogy a munkát kozmetikai javítások elvégzésével kell elvégezni. Ebben az esetben kompenzálható az anyagbeszerzés és az alkalmazottak szolgáltatásainak kifizetése.

Ha a vevő nincs megelégedve az ingatlanban meglévő felülettel, akkor hiába változtatja meg teljesen, nem tudja kompenzálni a lakás javítási költségeit. Az adólevonás csak a kényszerköltségekre vonatkozik.

A lakás átvételi okiratának elkészítésekor tanácsos kérni, hogy ez a dokumentum tartalmazzon információkat a további munkák szükségességéről.

Tárgy vásárlása a másodlagos piacon

Még a másodlagos piacon ingatlanvásárlók is gondolkodnak a kedvezmények megszerzésének lehetőségén. Ezen a piacon általában felújított lakásokat árulnak, így a vásárlóknak nem kell pénzt költeniük a felújításra.

Még ha vásárlók issaját erőből szeretnének változtatni a lakás kinézetén, lakásfelújítási adókedvezményt nem igényelhetnek.

Sessary ház lehet egy új építésű lakás, amelyet a polgár a fejlesztőtől való átvétele után ad el, ebben az esetben előfordulhat, hogy nincs befejezés. Az ilyen feltételek melletti juttatáshoz a szerződésben fel kell tüntetni, hogy a tárgyat befejezés nélkül értékesítik. Ilyen megállapodás esetén visszatérítésre számíthat.

Mely állások után térítik vissza az adót?

Mielőtt lakásfelújítási adókedvezményt kér, gondolja át, milyen munkák és anyagok után jár vissza az adó. Ezek a következők:

• építési vagy dekorációs anyagok vásárlása, és mindezeket a vásárlásokat hivatalos dokumentumokkal kell megerősíteni;
• építési munkák kifizetése, amely magában foglalja a költségvetés tervezését, a közművek lefektetését, a bővítés kialakítását, a falak vagy mennyezetek vakolatát, a padlók kiegyenlítését, valamint a lakóépületek befejező vagy befejező javításával kapcsolatos egyéb munkákat.

A különféle papírok szövetségi adószolgálathoz való átküldésekor fontos, hogy minden megvásárolt anyagot és a helyiség befejező munkáit felsorolják.

Milyen dokumentumok szükségesek?

A lakásfelújítási adókedvezmény csak a szükséges dokumentumcsomagnak a Szövetségi Adószolgálatnak történő átadása után jár. Ezek a következők:

• helyesen megkomponáltnyilatkozat, amely jelzi a megvásárolt helyiségben végzett javítások árának visszatérítését;
• bevallás 3-as személyi jövedelemadó formájában, amely tartalmazza az objektum vásárlásakor vagy építésekor korábban kapott levonást;
• a munkaévre vonatkozó jövedelemigazolás, amely lehetővé teszi annak megértését, hogy munkáltatója mennyi pénzt ut alt át személyi jövedelemadó formájában a költségvetésbe egy állampolgár számára;
• egy objektum jogcímdokumentumai, amelyek adásvételi szerződést, DDU-t vagy egyéb papírokat tartalmaznak;
• a kérelmező útlevelének másolata;
• Egy állampolgár azonosítószáma;
• fizetési dokumentumok, amelyek igazolják a különféle építőanyagok költségeit vagy a helyiségek befejezéséhez szükséges munkákat;
• kivonat az USRN-ből, amely megerősíti, hogy a kérelmező a lakás vagy annak egy részének tulajdonosa;
• ha a tulajdonosok házastársak, ezen felül nyilatkozatot is készíthetnek, amely alapján a levonást önállóan felosztják egymás között.

A fenti dokumentációt évente kell benyújtani az FTS osztályhoz, ezt követően a munkaévre befizetett személyi jövedelemadóval megegyező, szükséges pénzeszköz-összeg átutalásra kerül a pályázó számlájára. Az eljárást addig ismételjük, amíg az előny teljesen ki nem merül.

Nyilatkozati szabályok

A lakásjavításhoz szükséges anyagok adólevonásáról szóló nyilatkozatot az FTS kirendeltségének személyes meglátogatásával, vagyonkezelő igénybevételével vagy az FTS hivatalos honlapján található speciális űrlap kitöltésével lehet benyújtani.

Ha állampolgárvan egy megfelelően regisztrált és visszaigazolt személyes fiók az Állami Szolgáltatások portálján, akkor ez az eljárás ezen az erőforráson keresztül hajtható végre. Ehhez azonban előzetesen be kell szkennelni a szükséges dokumentumokat, majd feltölteni a webhelyre.

Ha a dokumentumokban hibák vannak, ez lehet az alapja az ellátások átutalásának megtagadásának. Ugyanez vonatkozik arra a helyzetre, amikor a tulajdonjog dokumentációja nem tartalmaz információt arról, hogy az objektumot befejezés nélkül adják el.

Következtetés

A levonás nem csak ingatlan vásárlásra vagy építkezésre, hanem lakóhelyiség javítási munkáira is kiadható. A lakásvásárlóknak meg kell találniuk, hogy mely esetekben járnak felújítási kedvezményre, illetve milyen dokumentumok szükségesek ehhez. Ha egy ingatlant a másodlagos piacon vásárolnak már befejezett befejezéssel, akkor a javítási költség nem jár vissza.