Készletérték és meghatározása

2025 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2025-01-24 13:17

Ma a piacgazdaság az ingatlanok készletértékét használja. Az állami szervek számításaiban használják, és saját jogai vannak. A leltározási költség eleve elavult módszereit figyelembe véve azonban alacsonyabb, mint más értéktípusok.

Koncepció

A leltár felmérése szükséges az öröklési, privatizációs, lakáseladási vagy -csere tranzakciókhoz. Az ingatlan leltári értéke a pótlási ára mínusz az értékcsökkenés, valamint a szolgáltatások, munkák és építőanyagok költségének változása. Fel van tüntetve az objektum műszaki útlevelében és egy speciális igazolásban az értékelés napján. Tartalmazza az építési munkák összes költségét, de nem veszi figyelembe a földvásárlás költségeit és egyéb részleteket. A leltári érték kizárólag az állami szervekkel való elszámolásokhoz szükséges, és jelentősen eltér a piaci mutatóktól.

Bureauműszaki leltár

Az ingatlan felmérése a BTI feladata. Ennek az irodának az iránymutatása az épületek értékelésére vonatkozó törvényi eljárás. Az épület pótlási értékének számítása az 1991-ben meghatározott árszint felhasználásával történik. Ezenkívül szükség van együtthatókra és indexekre, amelyeket a Szovjetunió Gosstroy rendelete vezetett be 1983-ban.

Az iroda köteles az objektum leltári értékét feltüntető igazolást kiállítani, ha erre valóban szükség van. Érdemes megjegyezni, hogy nem szükséges előre egyeztetni. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy időtartama korlátozott. Ezenkívül a BTI ezt a dokumentumot évente január 1-jén nyújtsa be az adóhatóságnak.

Hogyan kaphatok segítséget?

A fent bemutatott anyagból kitűnik, hogy a készletértéket megjelenítő igazolást a KTF-nél szerzik be. A dokumentumot és az abban fogl alt információkat az ingatlan tulajdonosa és a bérlő átadhatja. Közjegyző által hitelesített meghatalmazással rendelkező képviselők is igénybe vehetik. A lakás becsült értékének meghatározásához fel kell venni a kapcsolatot a kérelmező lakóhelyén található BTI-vel.

E hatóságokhoz forduláshoz és igazolás megszerzéséhez érdemes a következő dokumentumokat elkészíteni:

1. Kérelem a vonatkozó dokumentum rendelkezésre bocsátására.
2. Tulajdonjog igazolása illszociális munkaszerződés.
3. A kérelmező személyazonosságát igazoló dokumentum.

Ezután a KTF munkatársa határozza meg a szükséges igazolás kézhezvételének napját. Az ingatlanok leltári értékének meghatározása és igazolása bizonylattal fizetett alapon történik.

Érdemes megjegyezni, hogy ma a BTI nem ad ki ilyen típusú igazolásokat, ha lakásörökléskor szükséges. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr. Ez a szerv az ingatlan kataszteri értékét igazoló igazolás kiállításával kapcsolatos szolgáltatást nyújt. Az örökséget kiíró közjegyző elfogadja azt, ha még nem járt le.

Kitámadható a dokumentum?

Ha a tárgy BTI által megállapított leltári értéke a tulajdonos véleménye szerint nem felel meg a valóságnak, érdemes tájékozódni, hogy megtámadható-e. Csak két oka van az újraértékelés indokainak felülvizsgálatára:

1. Hamis információt jelent egy objektumról.
2. A készlet értéke meghaladja a piaci árat, vagy meglehetősen közel van ahhoz.

Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a piaci érték többszöröse a készletértékelésnek. Ez alól kivételt képeznek az új épületekben található lakások. Ez akkor is megtörténhet, ha a KTF a piaci érték meghatározásával foglalkozik, ha rendelkezik ehhez megfelelő engedéllyel. A készletérték módosításához a következőket kell tennie:

1. Kérelmet nyújtanak be a választottbírósághoz. Szükséges kereset benyújtása a BTI-vel szemben, amely a lakhatás felmérését végezte. Ebben a nyilatkozatbanszükséges jelezni a követelményt - a készletérték felülvizsgálatát.
2. A pályázathoz a következő dokumentumokat csatoljuk:

• megfelelő tárgyútlevél,
• a tulajdonjog közjegyző által hitelesített másolata,
• valamint egy dokumentumot, amely megerősíti az információ helytelenségét.

Ha helyesen csinálja, akkor valószínű, hogy a ház vagy lakás leltári értékét felülvizsgálják.

Hogyan történik a készletérték kiszámítása?

Érdemes megjegyezni, hogy a készletköltséget a következő képlet alapján számítjuk ki:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), ahol

Sv a csere költsége.

Ifiz a fizikai értékcsökkenés mutatója. Ki a differenciációs együttható ház.

Ez a képlet lehetővé teszi a szükséges mutatók legpontosabb kiszámítását, ezért a kormányzati szervek használják.