2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2024-01-09 14:11
Ma a piacgazdaság az ingatlanok készletértékét használja. Az állami szervek számításaiban használják, és saját jogai vannak. A leltározási költség eleve elavult módszereit figyelembe véve azonban alacsonyabb, mint más értéktípusok.
Koncepció
A leltár felmérése szükséges az öröklési, privatizációs, lakáseladási vagy -csere tranzakciókhoz. Az ingatlan leltári értéke a pótlási ára mínusz az értékcsökkenés, valamint a szolgáltatások, munkák és építőanyagok költségének változása. Fel van tüntetve az objektum műszaki útlevelében és egy speciális igazolásban az értékelés napján. Tartalmazza az építési munkák összes költségét, de nem veszi figyelembe a földvásárlás költségeit és egyéb részleteket. A leltári érték kizárólag az állami szervekkel való elszámolásokhoz szükséges, és jelentősen eltér a piaci mutatóktól.
Bureauműszaki leltár
Az ingatlan felmérése a BTI feladata. Ennek az irodának az iránymutatása az épületek értékelésére vonatkozó törvényi eljárás. Az épület pótlási értékének számítása az 1991-ben meghatározott árszint felhasználásával történik. Ezenkívül szükség van együtthatókra és indexekre, amelyeket a Szovjetunió Gosstroy rendelete vezetett be 1983-ban.
Az iroda köteles az objektum leltári értékét feltüntető igazolást kiállítani, ha erre valóban szükség van. Érdemes megjegyezni, hogy nem szükséges előre egyeztetni. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy időtartama korlátozott. Ezenkívül a BTI ezt a dokumentumot évente január 1-jén nyújtsa be az adóhatóságnak.
Hogyan kaphatok segítséget?
A fent bemutatott anyagból kitűnik, hogy a készletértéket megjelenítő igazolást a KTF-nél szerzik be. A dokumentumot és az abban fogl alt információkat az ingatlan tulajdonosa és a bérlő átadhatja. Közjegyző által hitelesített meghatalmazással rendelkező képviselők is igénybe vehetik. A lakás becsült értékének meghatározásához fel kell venni a kapcsolatot a kérelmező lakóhelyén található BTI-vel.
E hatóságokhoz forduláshoz és igazolás megszerzéséhez érdemes a következő dokumentumokat elkészíteni:
- Kérelem a vonatkozó dokumentum rendelkezésre bocsátására.
- Tulajdonjog igazolása illszociális munkaszerződés.
- A kérelmező személyazonosságát igazoló dokumentum.
Ezután a KTF munkatársa határozza meg a szükséges igazolás kézhezvételének napját. Az ingatlanok leltári értékének meghatározása és igazolása bizonylattal fizetett alapon történik.
Érdemes megjegyezni, hogy ma a BTI nem ad ki ilyen típusú igazolásokat, ha lakásörökléskor szükséges. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr. Ez a szerv az ingatlan kataszteri értékét igazoló igazolás kiállításával kapcsolatos szolgáltatást nyújt. Az örökséget kiíró közjegyző elfogadja azt, ha még nem járt le.
Kitámadható a dokumentum?
Ha a tárgy BTI által megállapított leltári értéke a tulajdonos véleménye szerint nem felel meg a valóságnak, érdemes tájékozódni, hogy megtámadható-e. Csak két oka van az újraértékelés indokainak felülvizsgálatára:
- Hamis információt jelent egy objektumról.
- A készlet értéke meghaladja a piaci árat, vagy meglehetősen közel van ahhoz.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a piaci érték többszöröse a készletértékelésnek. Ez alól kivételt képeznek az új épületekben található lakások. Ez akkor is megtörténhet, ha a KTF a piaci érték meghatározásával foglalkozik, ha rendelkezik ehhez megfelelő engedéllyel. A készletérték módosításához a következőket kell tennie:
- Kérelmet nyújtanak be a választottbírósághoz. Szükséges kereset benyújtása a BTI-vel szemben, amely a lakhatás felmérését végezte. Ebben a nyilatkozatbanszükséges jelezni a követelményt - a készletérték felülvizsgálatát.
- A pályázathoz a következő dokumentumokat csatoljuk:
- megfelelő tárgyútlevél,
- a tulajdonjog közjegyző által hitelesített másolata,
- valamint egy dokumentumot, amely megerősíti az információ helytelenségét.
Ha helyesen csinálja, akkor valószínű, hogy a ház vagy lakás leltári értékét felülvizsgálják.
Hogyan történik a készletérték kiszámítása?
Érdemes megjegyezni, hogy a készletköltséget a következő képlet alapján számítjuk ki:
Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), ahol
Sv a csere költsége.
Ifiz a fizikai értékcsökkenés mutatója. Ki a differenciációs együttható ház.
Ez a képlet lehetővé teszi a szükséges mutatók legpontosabb kiszámítását, ezért a kormányzati szervek használják.
Ajánlott:
A közös tulajdonú lakás használatának rendjének meghatározása. Lakáskérdés
Néha a helyzet úgy alakul, hogy a nem családtagoknak is ugyanazon a területen kell boldogulniuk. Hogy ne okozzanak gondot egymásnak, egyezzenek meg a közös tulajdonú lakás használatának rendjében. Erről a cikkben fogunk beszélni
Hogyan nyissunk shawarma boltot: szükséges felszerelések, költségszámítás, megtérülés meghatározása
A shawarma üzlet megnyitásán gondolkodva azonnal készen kell állnia arra, hogy bizonyos összeget költsön egy üzlethelyiség díszítésére. És ez nem csak a megjelenésre vonatkozik, amelynek fényesnek és vonzónak kell lennie, hanem meg kell felelnie az alapvető műszaki szabványoknak is
A gyártási fegyelem az A fogalom meghatározása, jellemzők, elérési módok
Ez a cikk részletesen elmondja Önnek, hogy mi az a munkaügyi (termelési) fegyelem, hogyan elemezheti annak szintjét a vállalatnál. Leírja azt is, hogyan lehet erősíteni a fegyelmet, mit kell tenni azokkal az alkalmazottakkal, akik szándékosan megsértik azt
A kisegítő személyzet A javadalmazás fogalma, meghatározása, munkakörülményei és elvei
A szervezet alkalmazottai fő- és segédszemélyzetre oszlanak. A fő kisegítő személyzettel ellentétben olyan funkciókat látnak el, amelyek nem kapcsolódnak a vállalat fő tevékenységeihez. A cikk a kisegítő személyzet jellemzőit és jellemzőit tárgyalja
A hajó helyzetének meghatározása. Az edény meghatározása: módszerek
Most már nem nehéz kiszámítani azt a pontot az óceánban, ahol a hajó található, koordinátáinak meghatározása másodpercek kérdése, és általában folyamatosan követik őket
