Jelzálogbiztosítás: vélemények. Átfogó jelzálogbiztosítás

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Jelzálog-biztosítás szükséges, ha hitelből vásárol ingatlant. A bankok a hitelfelvevőnek történő kölcsön kibocsátásakor további követelményt támasztanak - jelzálog-biztosítási kötvény megvásárlását.

A jelzálogkölcsönről (ingatlan zálogjog) szóló szövetségi törvény kötelező vagyonbiztosítást ír elő a károk és megsemmisülések ellen. A hitelek kibocsátásakor sok bank ragaszkodik a kiegészítő vagy átfogó biztosításhoz, hogy minimalizálja saját kockázatát.

Miért van szükségem biztosításra?

Jelzálog - kölcsön maximális időtartamra, minimális százalékos áron. Ezért a bankok igyekeznek csökkenteni a nemteljesítés kockázatát, és átfogó jelzálogbiztosítást kínálnak. A vagyonbiztosítás tárgya a zálog, vagyis egy lakás. De a teljes védelem érdekében a bankok előnyben részesítik, hogy az ügyfél biztosítsa életét és egészségét, valamint a tulajdonjogok elvesztésének kockázatát.

Azok az ügyfelek, akik lemondanak a kiegészítő kötvényekről, gyakran magasabb kamatot kapnak. De leggyakrabban maguk a hitelfelvevők megértik, hogy bármi megtörténhet az életben, és önként kötnek további biztosítási szerződéseketélet és egészség.

A tulajdonjog-biztosítás nem csak a másodlagos piacon vásárolt lakásokra vonatkozik, hanem az új épületekre is. A gyakorlatban előfordulnak problémák a lakások korábbi tulajdonosaival, és az épülő lakások kétszeres értékesítése. Az új tulajdonosnak csak az első 3 évben van szüksége erre a biztosítási típusra, a kifogásolható ingatlanügyletek elévülési idejének lejárta előtt.

A jelzálog-biztosítás sajátosságai

A jelzáloghitel-biztosításnak van néhány funkciója. A biztosítóval kötött szerződés a hitelező javára jön létre, vagyis a kedvezményezett, aki a biztosítási kártérítést kapja, a bank, nem pedig a hitelfelvevő. Ezért a biztosítási összeg általában megfelel a kölcsön nagyságának.

Fokozatosan csökken az adósság összege, ennek megfelelően csökken a kötvény költsége is. Biztosítási esemény esetén a bank a kiadott hitel összegében kártérítést kap, a lakástulajdonos pedig elveszíti az önállóan befektetett pénzeszközt, beleértve az induló befizetést is. Ennek elkerülése érdekében köthet biztosítási szerződést a lakás teljes költségére. Ekkor a tulajdonosa a biztosítási összeg rá eső részének kedvezményezettje lesz.

Számos társaság kínál ilyen feltételeket, köztük a VTB Biztosító is. A jelzálogbiztosítás védelmet nyújthat a banknak és a hitelfelvevőnek egyaránt.

A kölcsönzés előnyei

Elsősorban a jelzáloghitel-biztosítás védi a bankot azoktóla kölcsönfelvevő kötelezettségeinek elmulasztásából eredő veszteségek. Ennek különös szerepe van olyan helyzetekben, amikor a biztosíték értékesítése nem lehetséges, vagy nem fedezi a tartozás teljes összegét.

A biztosítás meglétének köszönhetően a jelzáloghitelek egyre több ember számára válnak elérhetővé kedvezményes kamattal.

Ingatlanbiztosítás

A jelzálogbiztosítás elsősorban a fedezetek védelmét foglalja magában. A biztosítás tárgya ebben az esetben a helyiség szerkezeti elemei és belső dekorációja lehet.

A piac egyik fő szereplője a Rosgosstrakh. A jelzálogbiztosítás ennél a társaságnál a lehetséges biztosítási események legszélesebb listáját tartalmazza. Általában ez tűz, robbanás, árvíz, villámcsapás, természeti katasztrófa, harmadik felek illegális tevékenysége, tervezési hibák stb.

Életbiztosítás

Egyes bankok ragaszkodnak a hitelfelvevő élet- és egészségbiztosításához. Az ilyen biztosítás a következő kockázatokat tartalmazza:

• a biztosított személy átmeneti rokkantsága;
• tartós rokkantság és rokkantság;
• halál.

A kötvény igénylésekor orvosi vizsgálatra lehet szükség. Ha egyidejűleg olyan tényezőket találnak, amelyek veszélyeztetik az ügyfél életét és egészségét, a biztosítás költsége emelkedhet.

Jogcímbiztosítás

Ez a fajta biztosítás a tulajdonjog elvesztésének kockázatára is szerepel a teljes körű biztosítási programban. A hitelfelvevő biztosíta tulajdonhoz való jog elvesztésének kockázata, ha azt harmadik fél megtámadja. A modern körülmények között egy ilyen szolgáltatás nagyon releváns, és megvédheti a lakáseladó csalását. Egyes esetekben nehéz lehet ellenőrizni egy otthon jogi tisztaságát.

Ár és feltételek

Sok biztosító nyújt jelzálog-biztosítást. A vélemények azt mutatják, hogy a végső költség a vállalattól függően változik. Ne kössön szerződést az elsőként javasolt biztosítóval, érdemes legalább több képviseletben tájékozódni a feltételekről és az árakról. A bank átadja a hitelfelvevőnek a megbízható biztosítók listáját, amely tartalmazza a legnagyobb piaci szereplőket, például a VTB Biztosítót.

A jelzálog-biztosítás a jelzálogszerződés teljes időtartama alatt biztosított. A biztosítási összeg a felvett kölcsön összegével egyenlő, további 10%-kal növelve. A kölcsönvevő kérésére az ingatlan teljes értékre biztosítható.

Minden évben díjat kell fizetnie. Méretük a kölcsön visszafizetésével csökkenni fog. Valamint a biztosítási díj mértéke közvetlenül függ a biztosítási összegtől, a biztosított életkorától, a kölcsönszerződés típusától és a megszerzett ingatlantól, a hitelfelvevők száma is fontos.

A biztosítás költsége a fenti tényezők függvényében egyedileg kerül meghatározásra. Egy hitelfelvevő számára a jelzáloghitel-biztosítás a biztosítási összeg 1,5-2%-ába kerül. Ez az ára a teljes körű biztosítás fedezésére szinteminden lehetséges kockázat.

A biztosítási szerződés a dokumentumok és a kérelem benyújtását követő napon köthető.

Intézkedések biztosítási esemény esetén

Biztosítási esemény bekövetkezése esetén a hitelfelvevő első feladata a biztosító és a bank értesítése. Így beindul a biztosítási mechanizmus. Mivel a kedvezményezett, vagyis aki kapja a pénzt, a hitelező bank, minden kérdés a pénzintézetek szintjén fog megoldódni. A hitelfelvevőnek azonban érdeklődnie kell a folyamat előrehaladásában. Sok hitelfelvevő attól tart, hogy a biztosítótársaság által befizetett pénz nem lesz elegendő az adósság teljes fedezésére. A banki és biztosítási tisztviselők azzal érvelnek, hogy egy ilyen helyzet lehetetlen. A biztosítási szerződés megújításakor a társaságok megállapodnak a tartozás összegéről úgy, hogy annak teljes összege szerepeljen a kötvényben.

Elutasíthatom a biztosítást

A jelzálog-biztosítás jogos igény. Sok hitelfelvevő azonban pénzt takarít meg, és kerüli a biztosítási szerződés megkötését. Ha a kezdeti visszautasítás a kölcsön kamatának emelésével fenyeget, akkor a következő biztosítási díj fizetésének megtagadása súlyosabb következményekkel járhat.

A bankok a hitelszerződésben rögzítik a biztosítás hirtelen megtagadásának lehetőségét. Az ilyen esetekre szankciókat írnak elő, és meglehetősen súlyosak. A bank egyszerűen követelheti a tartozás teljes fennmaradó összegének egyszeri visszatérítését.

Igény esetén a hitelfelvevő módosíthatja a biztosítástvállalat. Az új jelöltről egyeztetni kell a bankkal. A hitelintézetek nem minden biztosítóval működnek együtt, hanem csak a legnagyobbakkal. Ezért az új biztosítónak is szerepelnie kell a jóváhagyott listán.

Mind a banknak, mind a hitelfelvevőnek védelemre van szüksége, nem váratlan eseményre. Jelzálogbiztosítással biztosítható. A hitelfelvevők visszajelzései azt mutatják, hogy a biztosító kiválasztása nem kevésbé fontos, mint a bank és a hitelfeltételek kiválasztása.