A legnagyobb fejlesztők Moszkvában: értékelés

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Természetesen manapság rengeteg orosz álmodik luxus, modern lakások vásárlásáról a nagyvárosi metropoliszban, és Moszkva legnagyobb fejlesztői készek ezt biztosítani.

Az igazság kedvéért Belokamennaya építőipari piacát az elit piacok közé kell sorolni, mivel Oroszország fő városában épülnek a legmagasabb minőségű kereskedelmi és lakóingatlanok. Itt dolgoznak az ország legerősebb fejlesztési szervezetei is.

Mik azok a "nagyvárosi" fejlesztők

Ma Moszkvában a legnagyobb fejlesztők diverzifikált holdingok, amelyek nagyszámú részleget foglalnak magukban, amelyek a négyzetméterek építésének egyik vagy másik tevékenységi területéért felelősek. Ez az üzleti eljárás integrált megközelítést biztosít a házak építéséhez: minden műveletet csak a tartalékok terhére hajtanak végre, a projekt előkészítésétől a létesítmény üzembe helyezésével kapcsolatos problémák megoldásáig.

Építőipari cégek specializációja

Jelenleg Moszkvában a legnagyobb fejlesztők gazdaságos, üzleti, prémium kategóriájú lakásokat építenekés elit osztály.

Ez a tendencia meglehetősen egyszerűen magyarázható: az üzletvitel stílusa és az árdifferenciálás feltételei között végzett munka listája általában eltérő. Moszkva legnagyobb, az olcsó lakások szegmensében tevékenykedő fejlesztői ugyanakkor elsősorban a kereskedelem révén profitálnak, igyekeznek minél több négyzetmétert minimális költséggel építeni. Ugyanakkor a luxusingatlanokra specializálódott fővárosi fejlesztők igyekeznek projektjeiket olyan lehetőségek teljes skálájával ellátni, amelyek maximális otthonosságot és kényelmet biztosítanak, valamint megtestesítik bennük a műszaki és műszaki megoldások teljes sorát, amelyek csak egy kifinomult. a vásárló értékelni tudja.

Az értékelést befolyásoló tényezők

Hogyan határozható meg a legnagyobb moszkvai fejlesztők minősítése? Az tény, hogy erre nincs egyetlen módszer. Számos tényezőt figyelembe lehet venni, például a keresőmotorokban a lekérdezések gyakoriságát.

Általában nyílt forrásból származó információkat használnak, amelyeket közvetlenül az építőipari szervezetek biztosítanak. A legnagyobb fővárosi fejlesztők listájának összeállításakor szinte minden esetben figyelembe veszik, hogy a társaság mennyire tudja teljesíteni a részvényesekkel vagy befektetőkkel szembeni pénzügyi kötelezettségeit. Szintén kritériumnak számít a piaci tapasztalat, az üzembe helyezett objektumok száma, a késleltetést befolyásoló tényezők és így tovább.

Az építőipari cég anyagi bázisa a saját és kölcsöntőke aránya, a bevonzott befektetők száma, a hitelintézetek részvétele a fejlesztési projektekben. Ezt a paramétert a szakértők is figyelembe veszik.

A megbízható cégek listájának összeállításában nem utolsósorban a jogi személy anyagi és technikai felszereltsége, üzleti hírnevének mértéke, valamint a befejezett és építés alatt álló projektekkel kapcsolatos információk nyitottsága. Az árképzési taktika egy adott fejlesztő értékelését is befolyásolja.

Ha egy cég régóta jelen van a regionális piacon, miközben minimális lejárt tárgya van, akkor ennek megfelelően a megbízhatóságának foka is magasabb.

A "régi" Moszkva területe

Ma Moszkvában a legnagyobb fejlesztők készen állnak arra, hogy több mint kétszáz lakókomplexumban épült lakásokat kínáljanak, miközben az üzembe helyezett lakások összterülete körülbelül tízmillió négyzetméter. Az elemzők már összeállítottak egy listát a megbízható, óvárosi házépítésre szakosodott cégekről.

Megbízható tavalyi cégek

Tehát Moszkvában 2014-ben a legnagyobb fejlesztők mindenekelőtt a Don-Stroy Invest szervezet. 833 884 négyzetméteren található lakások és lakosztályok.

A lista második helyét a Capital Group foglalja el, amely cég 1290 négyzetméterrel kevesebb lakást épített, minta fenti építőipari cég.

Az első háromban a "Moszkvai Sütőtermékek Kombinációja" fejlesztő található, amely a "komfort" kategóriába tartozó "Tsaritsyno" lakókomplexumot építette. A rangsorban a negyedik sor a PIK cégcsoporté, az ötödik helyen pedig a Hals-Development áll, amelynek 438 165 négyzetméternyi lakást sikerült felépítenie.

A szakértők szerint ugyanakkor ebben az évben változások történhetnek Moszkvában a legmegbízhatóbb fejlesztők listáján. Különösen az LSR Real Estate építőipari szervezet, amely két nagy projektet valósít meg az NPO Vzlyot ipari övezeteinek területén és a V. I. nevét viselő üzemben. Lihacsov. Az épülő épületek összterülete mintegy 2,5 millió négyzetméter lesz. Ugyanakkor a vezetők nem adják fel pozícióikat. Például a kivitelező Don-Stroy Invest mintegy 1,1 millió négyzetmétert kíván építeni a Kalapács és Sarló ipari övezet területén.

A fentiek alapján kijelenthetjük, hogy a nagy moszkvai fejlesztők listáját azok a cégek fogják vezetni, amelyek a nagyvárosi metropolisz ipari övezeteinek óriásfelújítására szakosodnak.

„Új Moszkva” területe

Az "Új Moszkva" területén az új építkezések alapja Kommunarka falu, Moszkovszkij városa és a Juzsnij Butovo közelében található területek lesznek.

Az "Új Moszkva" fejlesztői

A legtöbb lakás Moszkva városában fog épülni – 1,67 millió négyzetméter.

A településen három nagyszabású építkezés valósul meg: a "Grad Moskovsky" lakókomplexum, a "Jugo-Zapadny" lakókomplexum és az "Első Moszkva" várospark. Az utolsót az "Absolute Real Estate" cég hajtja végre. A projekt 65 ház építését irányozza elő. A városparkot a P-44, KOPE, P-111M sorozat tárgyai képviselik majd. A különböző méretű 1-4 szobás lakások ára 3,4 és 9,8 millió rubel között változik.

A besorolás második helyét a Domostroitel fejlesztő foglalja el, amely a Jugo-Zapadny projektet hajtja végre. Ebben a lakókomplexumban 15, 21 szintes téglavázas épületek épülnek majd, fejlett infrastruktúrával. 2014-ben a 2-3 szobás kúriák ára Jugo-Zapadnyban 7,4 és 9,2 millió rubel között mozgott.

A besorolás harmadik sora az "Augur Estate" fejlesztőé, amely két nagyszabású létesítményt épít Kommunarka falu területén - a "Moszkva A 101" lakókomplexumot és a lakókomplexumot " Zöld vonal". A projektek összterülete több mint 570 000 négyzetméter lesz. A "Zöld vonalban" 10 db változó szintes monolittégla ház épül a tölgyes mentén. Tavaly 1-3 szobás lakásokat adtak el itt 3,8-7,4 millió rubel áron.

A besorolást a PIK építőipari cég zárja, amely a Yuzhnoye Butovo kerület közelében házépítéssel foglalkozik. Itt jelenik meg a Buninsky lakókomplexum, 1,05 millió négyzetméter alapterülettel.

Moszkvai régió

Természetesen a fővárosi lakások potenciális vásárlói nem törődnek azzal a kérdéssel, hogy ki képviseli ma Moszkva és a moszkvai régió főbb fejlesztőit. A tenyér a GK "SU-155" fejlesztőé. Tavalyelőtt a cég építési területe elérte az 1,65 millió négyzetmétert. Az elmúlt év során a fenti szám további másfél millióval nőtt. Az SU-155 vállalatcsoport projekteket hajt végre Zvenigorodban, Balasikhában, Szentpéterváron, Kostromában és más orosz városokban.

A második helyet a Morton Group építőipari vállalat kapta. 2013-ban mintegy 1,02 millió négyzetméternyi lakást épített a moszkvai régióban, ami jelentős növekedési dinamikát mutat a korábbi időszakokhoz képest. A Morton Group rendszeresen köt állami szerződéseket, amelyek keretében több mint 700 000 négyzetméternyi lakás épült. Jelenleg a fejlesztő 1,9 millió "teret" épít a nagyvárosi metropolisz és a moszkvai régió területén.

A legnagyobb fejlesztők Moszkvában 2013-ban szintén a PIK Group. Ebben az időszakban 1,9 millió négyzetméternyi ház építését tervezték, amelyek Belokamennajában, a moszkvai régióban és más orosz régiókban találhatók. A kitűzött célokat azonban nem sikerült megvalósítani – mintegy 0,859 millió „négyzetet” helyeztek üzembe.

Következtetés

A moszkvai és a moszkvai régió ingatlanpiacának nehéz helyzete ellenére a szakértők optimista előrejelzéseket adnak. A problémák mértéke egyre nőkevésbé annak köszönhető, hogy csökkent a refinanszírozási kamat, és az állam jobban támogatja a jelzáloghitelezést. Mindez ösztönözni fogja a fogyasztói keresletet.