Kereskedési terület – mi ez?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A területértékesítés olyan fogalom, amellyel mindenkinek, aki kiskereskedelmi üzletet vezet, meg kell küzdenie. A definíció szerint a kereskedés területe az üzlet területének (pavilon vagy nyitott kereskedési tér) azon része, amelyet árukiállítás, vevők kiszolgálása és a velük való készpénzes elszámolás, pénztárak és készpénz foglal el. nyilvántartások, valamint helyek a kiszolgáló személyzet munkájának és az ügyfelek számára bejárható tér.

A kiskereskedelmi létesítmények területére vonatkozó kérdések az UTII kiszámításához kapcsolódnak, és a kiskereskedelemmel vagy vendéglátással foglalkozó „imputálók” számára relevánsak. A kereskedelmi csarnok területe az a fizikai mutató, amely alapján az egységes adót kiszámítják. Ezzel a kifejezéssel egyidejűleg a kereskedési hely vagy a kereskedési hely területe fogalmak használatosak. Néha nehéz meghatározni egy kereskedési létesítmény állapotát, és pontosan tudni, hogy az említett fizikai mutatók közül melyiket kell alkalmazni. A szükséges utasítások az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.29. cikkének 3. bekezdésében találhatók. Ma megpróbáljuk elkészítenitisztázni ebben a kérdésben magad.

Az értékesítési terület kiszámítása

Fizikai mutatót, az úgynevezett kereskedési terület területét olyan helyhez kötött kereskedelmi hálózati létesítmény üzemeltetése során történő értékesítés esetén alkalmazzák, amelynek 150 négyzetméternél kisebb kereskedési területe van. m. Ha nincs kereskedési padló, akkor két mutató egyikét kell használni - egy kereskedési helyet (ha területe nem haladja meg az 5 négyzetmétert) vagy egy kereskedési hely területét, ha az 5 négyzetméternél nagyobb. méter.

Az UTII helyes alkalmazása érdekében tisztázni kell azt a kérdést, hogy hol engedélyezett az áruk kiskereskedelmi értékesítése. A kiskereskedelem „imputációra” való áthelyezése akkor valósul meg, ha az állandó kereskedelmi hálózathoz tartozó létesítményekben történik. Ebben az esetben kereskedelmi terület minden olyan épület (épület vagy helyiség), amelyet kereskedelmi tevékenységre szánnak vagy használnak. Ezt a pillanatot az Orosz Föderáció adótörvényének 346.27. cikke szabályozza. A helyiség rendeltetéséről a jogcímen vagy a leltári dokumentumon keresztül tájékozódhat. Adásvételi vagy bérleti szerződésről, műszaki útlevélről, valamint tervekről, magyarázatokról és diagramokról beszélünk.

Első pillantásra azt gondolhatnánk, hogy az imputált adót nem csak a bevásárlóközpontok területére lehet kivetni, hanem minden olyan helyiségre, ahol kereskedelem folyik. Például egy raktárba vagy egy másik nem kereskedelmi területre. A Pénzügyminisztérium magyarázata szerint azonban az áruk értékesítése az ilyen területeken, amelyeket eredetileg nem az UTII-n való kereskedésre szántak, nemfordítás alatt.

Az alapterület kiszámítása

Az adótörvény kimondja, hogy a jogcím és a leltári dokumentumok alapján kell meghatározni. Ugyanez a helyzet a kereskedési hely területével kapcsolatban. Az adótisztviselők és a vállalkozók gyakran vitatkoznak egymással a ténylegesen kereskedelemre használt terület és a dokumentációban feltüntetett terület közötti eltérés miatt.

A bíróságok álláspontja ebben az ügyben, hogy az imputált adót ugyanezen üzlethelyiség tényleges négyzetméterei alapján kell kiszámítani. De ha ezt az eltérést tanúvallomások, fényképek vagy meglévő válaszfalak (valamint egyéb bizonyítékok) nem erősítik meg, a bíróság az adóhatóság javára dönt.

Bérleti szerződés: olvassa el figyelmesen

Így, ha egy helyet bérel, amelynek csak egy részét használja kereskedelmi céllal, ügyeljen arra, hogy a bérleti szerződés egyértelmű magyarázatot tartalmazzon a ténylegesen használt területre vonatkozóan. Az imputált adó számítása nem tartalmazza az üzlethelyiségnek azt a részét, amelyet bérelnek vagy albérletbe adnak. Nem vették figyelembe a kereskedőtér és az úgynevezett kisegítő helyiségek - adminisztratív és kényelmi célú, valamint az áruk tárolására és átvételére szolgáló helyiségek területének kiszámításakor.

Ha az ilyen helyiségeket fizikailag elkerítik a kereskedési tértől, akkor az ellenőrzések során benyújtott panaszok száma azonnal nagyságrenddel csökken. A terület méretének változása, rendeltetésének változása esetén a vezető kötelesdokumentálja ezt, hogy elkerülje az ellenőrző hatóságokkal való nézeteltéréseket.

Hogyan takaríthat meg helyet a bemutatóteremben

A kiállítótermet kereskedési csarnoknak is nevezhetjük - abban az esetben, ha árut közvetlenül értékesítenek benne. Néha az árubemutató, a fizetés és a tényleges szabadság különböző helyiségekben történik. Ebben az esetben az adót az üzlethelyiség összterületének figyelembevételével lenne helyes kiszámítani.

Néha egy adott vállalkozó (szervezet) árukat értékesít egyszerre több, ugyanabban az épületben található telephelyen. Például egy bevásárlóközpont hatalmas területén - annak különböző emeletein vagy egyszerűen egymástól távol. Ezután az UTII-t mindegyikért külön kell fizetni.

Beszéljünk a kereskedőhely területéről

A piactér nem feltétlenül egy hatalmas üzlet. Az értékesítés egy kis javításon is lebonyolítható, amelyet kereskedési helynek neveznek. Mit tartalmaz a kereskedési hely területének fogalma, és hogyan határozható meg? Az adótörvény nem ad egyértelmű útmutatást ezzel kapcsolatban. A Pénzügyminisztérium úgy véli, hogy számítása az áruk közvetlen értékesítésének területével együtt tartalmazza a kisegítő helyiségek összes területének összegét is. Például egy részben áruértékesítésre, részben raktárként használt konténer bérbeadása esetén az adót annak teljes területére számítják.

Így bizonyos helyzetekben a vállalkozók számára kifizetődőbb, ha az értékesítésre szánt helyiségeik kereskedési státuszúak. Akkor az adó lehetnecsökkent. A bírói gyakorlat számos példát tartalmaz a nézeteltérésekre azzal kapcsolatban, hogy mi minősül kereskedési helynek és mi kereskedési hely. A gyakorlatban egy bizonyos tér jelenléte vezérli őket, ahol az ügyfeleknek lehetőségük van az árukkal a polcok között mozogni, és meghozni a választást.

Mi a különbség

Egy ilyen funkció értelemszerűen nem lehet velejárója egy kereskedési helynek, amely leggyakrabban úgy néz ki, mint egy pult vagy egy vitrin, ahol az áruk ki vannak rakva, és amelyből közvetlenül az eladás történik. A Szövetségi Adószolgálat úgy véli, hogy ha a helyiség leltári vagy tulajdonjog-dokumentumai nem tartalmaznak utalást az üzlet vagy pavilon státuszára, vagy nincs egyértelműen meghatározva a helyiség egy része kereskedelmi térként, akkor az említett objektum alapértelmezés szerint egy állandó kereskedési hálózathoz kapcsolódik, és nem rendelkezik kereskedési padlóval.

Néha az üzlethelyiségek teljes piacán csak az üzletek vagy a pavilonok minősülnek kereskedési területtel rendelkező objektumnak. Azaz egy volt raktárban történő értékesítés esetén igazolni kell a telephely kereskedelmi pálya státuszát. Ugyanakkor egy konténer típusú pavilonban definíció szerint kereskedési padlót jelent, pusztán a "pavilon" szó alapján.

Értsük meg a fogalmakat

Az üzlet olyan, speciálisan felszerelt épület vagy annak része, amelynek célja áruk értékesítése és a vásárlók részére történő szolgáltatásnyújtás. Az üzlethelyiséget nemcsak a kereskedelem, hanem a közüzemi, adminisztratív és közüzemi célokra is biztosítani kell, illáru átvételére, tárolására és értékesítés előtti előkészítésére is szolgál.

A pavilonok között található egy épület, ahol kereskedelmi padló található, és egy vagy több munkahelyet foglal magában.

Olyan helyzetben, amikor a teljes üzlethelyiség nem haladja meg az 5 négyzetmétert. m, az adott fizikai indikátor használatával kapcsolatos viták értelmetlenek. Az alapvető jövedelmezőség a kereskedőtéren vagy a tőzsdén történő értékesítés esetén az adóhatóság számára teljesen azonos lesz. Az adó csökkentéséhez a területnek 5 négyzetméternél kisebbnek kell lennie. m, amit, látod, nehéz kereskedési padlónak tekinteni. Ha a terület meghaladja az 5 négyzetmétert. m, a számítás a terület vagy a kereskedési padló, vagy a kereskedési hely alapján történik, amelynek szokásos jövedelmezősége megegyezik - 1800 rubel. négyzetméterenként.

Ebből azt a következtetést vonjuk le, hogy egy nagy kereskedési hely esetén a vállalkozónak kifizetődőbb úgy felszerelni, hogy a terület egy részét kereskedési területre osztják ki. Hiszen, mint már említettük, a kisegítő helyiségekre megmaradt terület nem számít bele az adószámításba.

Néhány gyakorlati tipp

Minden kiskereskedelmet szervező vállalkozó gondolkodik a költségek minimalizálásán, beleértve az adófizetés csökkentését is. Ebben az összefüggésben az üzlethelyiségek dokumentált csökkentésének problémája meglehetősen releváns. Ezt helyesen kell megtenni, hogy kizárják az esetleges adófelügyelőségi igényeket. Néha jobb egy könyvelő és egy ügyvéd, valamint egy szobatervező tanácsát igénybe venni.

Általános gyakorlat -manipuláció a lízingszerződésben elérhető mutatókkal. Amint már említettük, a vitrinekkel ellátott bemutatóterem, valamint az áruk tárolására és raktározására szolgáló helyiségek által elfogl alt terület nem tartozik az üzlethelyiségek kategóriájába, és nem veszik figyelembe az UTII kiszámításakor. Ezért rendkívül fontos a bérleti szerződés aláírásakor, hogy ezeket a területeket külön kategóriába sorolják.

Mit lehet még tenni?

Ezután közvetlenül optimalizálnia kell a kivezetést a szerződésben meghatározott mutatókhoz. Ellenkező esetben az ellenőrzés során a helyiségek bemérése bírságot vonhat maga után.

Vannak erre bizonyos tervezési technikák. Például beépíthet egy dupla vitrint, amelynek hátulja áruraktárként használható. Mivel a kezdeti értékelés általában vizuális, előfordulhat, hogy nem éri el a méréseket. Az ellenőröknek bizonyos felfogással kell rendelkezniük a kérdéses területről.

Elemezni kell az összes lehetőséget, amely a saját értékesítési terület felhasználásának hatékonyságának növeléséhez vezet. Ez magában foglalja a csarnok egy részének bérbeadását és a terület háztartási helyiséggé alakítását a fő tevékenység sérelme nélkül. Vagyis a felvételt ésszerűen csökkenteni kell.

Kávézók és bárok tulajdonosainak

Amikor vendéglátóhelyről van szó, az üzlethelyiség azt a területet jelenti, ahol a vásárlók étkeznek és szabadidejüket töltik. Az étkezés és a fizetés helye kisegítő helynek minősül.szoba.

Kiskereskedelem esetében célszerű két különböző bérleti szerződést kötni a használni kívánt területre. Ezek közül az első a kereskedéshez kapcsolódó területen, a második - az áruk bemutatásának és tárolásának helyén. A szerződések mindegyikéhez csatolni kell egy KTF-tervet, amelyen szükséges a terület felosztása. Maga a helyiség a válaszfalaknak köszönhetően lehatárolt, az áruk kiállítóterme pedig megfelelő táblával jelölhető.

Vendéglátó vállalkozás esetén a KTF-tervben az ételfelszolgálásra és a vevők sorba várására területeket kell kijelölni. Egy ilyen terv leltárként és címdokumentumként fog szolgálni - ez a fő érv az adóhatóság ellenőrzésében. Magában a helyiségben, a nem szabadidős és étkezési helyeken a legésszerűbb gyönyörű dekoratív válaszfalakat vagy speciális paravánokat elhelyezni.

Megjegyzés a bérbeadónak

Aki saját területet kereskedelem vagy közétkeztetés céljára bérel, az elsősorban a saját anyagi haszonszerzésében érdekelt. Ésszerűtlen lenne a teljes bérelt területre azonos árat megállapítani. Ez gondolkodásra készteti a felülvizsgálatot végző hatóságokat.

A legracionálisabb megbecsülni a kívánt haszon összegét, és két külön tételre osztani – egy viszonylag alacsony raktárhelyiség-bérlési árra és egy üzlethelyiség bérleti díjának szándékosan magas költségére.

Egyéb hasznos teendők ebben az esetben:külön szerződések megkötése (mint már említettük) különböző területkategóriákra és a teljes helyiség több különálló bérleményre bontása, amelyek mindegyikére más személlyel kötik a szerződést. Ennek a módszernek az a hátránya, hogy több pénztárgépet kell beszerelni.