Segítség a jelzáloghitel banki formájához: a beszerzési eljárás, az ellátás feltételei, a bankok áttekintése
Segítség a jelzáloghitel banki formájához: a beszerzési eljárás, az ellátás feltételei, a bankok áttekintése

Videó: Segítség a jelzáloghitel banki formájához: a beszerzési eljárás, az ellátás feltételei, a bankok áttekintése

Videó: Segítség a jelzáloghitel banki formájához: a beszerzési eljárás, az ellátás feltételei, a bankok áttekintése
Videó: Как оплатить кредит Сетелем Банка через Сбербанк Онлайн 2024, November
Anonim

Jelzálog. Egyesek számára ez álom, mások számára elkerülhetetlen valóság. Valaki gyorsan ki akarja fizetni, valaki pedig nemrégiben kifizette, és többet fog venni. A jelzáloghitel dokumentumcsomagja megegyezik a normál fogyasztási hitelével.

Nem ritka, hogy a munkáltató készpénzben fizeti ki a munkavállalóját anélkül, hogy hivatalos dokumentumokban rögzíti a valós fizetést. Mi van, ha jelzáloghitelt kell felvennie, és alacsony a hivatalos fizetés? Hogyan ellenőrizhető a valós jövedelem? Mi a helyzet azokkal az ügyfelekkel, akik két vagy több munkát nem hivatalosan dolgoznak? Milyen fizetési igazolást fogad el a pénzintézet? Ez a mi cikkünk.

Image "Gazprombank" jelzáloglevél formájában bank
Image "Gazprombank" jelzáloglevél formájában bank

A bevétel kiszámítása

A jelzáloghitelhez banki igazolásra van szükség, ha nem elegendő a 2 személyi jövedelemadó bizonylattal igazolt hivatalos jövedelem. Hogyan állapítható meg az összeg elegendőségefizetés a jelzáloghitelhez?

Először is, a bank által jóváhagyott kölcsön összege attól függ, hogy mennyi szabad készpénze lesz az adott személynek az adósság kifizetése után. Az ügyfél által igazolt jövedelem összegéből a havi megélhetési bér és a havi kötelező kiadások levonásra kerülnek. Ez az az összeg, amelyet az ügyfél fizethet a jelzáloghitelért.

Másodszor, ne feledje, hogy a bevétel kiszámításakor figyelembe veszik az ügyfél kiskorú gyermekeit, a hitelfelvevőtárs jelenlétét és a kezeseket. Kiderült, hogy meglehetősen problémás annak meghatározása, hogy van-e elegendő jövedelem a jelzáloghitel megszerzéséhez. Minden bank egyedi az elszámolások tekintetében.

Csak egy tanács van. A lehetőségek széles skálájának és a választási jog megszerzéséhez jobb, ha az ügyfél igazolja az összes rendelkezésre álló jövedelmet. Ezért a jelzáloghitelhez banki formájú igazolás szükséges, hogy ne kötelezze az ügyfelet korlátozott hitelezési feltételekkel. Nem mindenki tudja, hogy néz ki a tanúsítvány.

A fényképen a "Rosselkhozbank" jelzáloghitelére vonatkozó banki nyomtatványon szereplő igazolás minta látható.

Segítség a "Rosselkhozbank" számára
Segítség a "Rosselkhozbank" számára

Mihez van szükség?

A banki forma feltételezi az ügyfél nem hivatalos fizetésére vonatkozó információk teljes és megbízható kézhezvételét. A legtöbben, akik először találkoznak ezzel a dokumentummal, attól tartanak, hogy az adatok átkerülnek az adóhivatalhoz. Ezután minden elhatárolás után jövedelemadót kell fizetnie. Ebben az esetben a munkáltató hatalmas pénzbírságot szabhat ki.

A félelmek ebben az esetben teljesen alaptalanok. A banknak nincsfelhatalmazást az ügyfél által megadott személyes pénzügyi információk terjesztésére. Az üzleti titok feltárásáért egy bankot (mint szervezetet) és egyes alkalmazottait pénzbírsággal, engedély visszavonásával és büntetéssel sújtják, amely börtönbüntetésig terjedhet. A hitelfelvevők megsegítésére banki formájú tanúsítványt hoztak létre, mivel az ország gazdasági helyzete nagyon instabil. Sok cég az adók elkerülésével a "szürke" rendszer szerint fizet béreket.

A munkáltató számára

A jelzáloghitelre vonatkozó banki igazolás megszerzésekor a fő probléma az, hogy a hiteligénylőt foglalkoztató cég vezetősége megtagadja annak kiállítását. A könyvelők és a cégvezetők-munkaadók félnek az adószolgálathoz való adattovábbítástól. A kölcsönökhöz, például jelzáloghitel megszerzéséhez, speciálisan egy banki igazolást találtak ki. Azért létezik, hogy növelje a kérelmező esélyeit a kölcsön jóváhagyására. Az, hogy a kérelmező mekkora összeget kér a pénzintézettől, közvetlenül attól függ, hogy az ügyfél jövedelmére vonatkozóan milyen visszaigazolt adatok vannak. A munkahelyi bizonyítvány kiállításával kapcsolatos problémák esetén az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 62. cikkére való hivatkozás segít. E cikk szerint a szervezetnek a bevételt igazoló dokumentumokat kell benyújtania legkésőbb a kérelem keltétől számított három napon belül. Természetesen nem ajánlatos veszekedni a munkáltatóval, ha nem akarja elkészíteni a szükséges dokumentumot. Az alábbiakban megvizsgáljuk a banki igazolások kitöltésének főbb pontjait.

Munkáltatói adatok

Például vegyünk egy banki igazolást egy VTB jelzáloghitelhez. A munkáltató nevét teljes egészében, a jogi dokumentumokban feltüntetett módon írják felcégek. Nincs szükség márkára vagy logóra. A cím (jogi és tényleges) teljes egészében meg van írva. Néha a tanúsítvány megköveteli, hogy adja meg a teljes nevét. közvetlen felettesét és telefonszámát. Ezt az információt is meg kell adni. Különös figyelmet kell fordítani a szervezet telefonszámát jelző sorra. Ehhez vezetékes szám kötelező megadása szükséges. Megadhat mobiltelefont, ha vezetékes telefon van hozzá írva. A jogi személy TIN-jét, OGRN-jét, KPP-jét is teljes egészében fel kell tüntetni.

Az alábbi képen egy VTB Bank formájú jelzáloghitel-igazolás.

VTB jelzálogbanki kivonat
VTB jelzálogbanki kivonat

A kérelmező adatai

Teljes név a munkavállalót az igazolásban hiánytalanul feltüntetik. A születési dátumnak meg kell egyeznie az útlevélben. A tanúsítvány gyakran tartalmazza a munkavállaló pozícióját és a szervezetben betöltött szolgálati idejét. Ezeket a sorokat nem szabad kihagyni, teljesen meg kell ismételniük a munkafüzet bejegyzéseit.

Bérezés

Egy speciális táblázatban a cég könyvelőjének fel kell tüntetnie a teljes összeget, amelyet a munkavállaló havonta kap. Külön sorban van előírva a felhalmozás éve és a hónap. Ezután meg kell írni a munkavállaló által a megadott hónapban kapott összeget. Számokkal van feltüntetve. A végére az „összesen” és az elmúlt időszak végösszege kerül. A bérigazoláson szereplő adatok pontosságát ellenőrizzük. A jövedelmet összehasonlítják az azonos szakmával rendelkezők régióbeli átlagkeresetével. Ezért valósként kell megadni. Nem kell többet megadni, minttényleg az.

Az alábbi képen a bevétel mintája az Alfa-Bank jelzáloghitelének banki nyomtatványán.

Jelzáloghitel banki igazolással
Jelzáloghitel banki igazolással

Dizájn

A fizetés feltüntetésének időtartama legalább 6 hónap. Egyes esetekben megengedett a tanúsítvány kiállítása 4 hónapra, ha a szervezetben szerzett tapasztalat nem elegendő. A bank számára a maximálisan lehetséges időszak kitöltése (a táblázaton belül) az elsődleges.

Figyelem a könyvelő és a szervezetvezető aláírásával ellátott sorokra. Ha ugyanarról a személyről van szó, a bankok azt javasolják, hogy csatolják a személy főkönyvelői állásra történő kinevezéséről szóló végzés másolatát. Ha a vezető és a főkönyvelő különböző személyek, két aláírásnak kell lennie. Mindkettő dekódolással.

Banki nyomtatványon jelzáloghitel-igazolást (mintát) kaphat közvetlenül a fiókban, vagy kinyomtathatja egy adott pénzintézet webhelyéről.

A dokumentumot a foglalkoztató szervezet körpecsétje hitelesíti. Faxbélyegző vagy cégbélyegző nem használható.

A Sberbank jelzáloghitelére vonatkozó banki formanyomtatvány mintája egy pénzintézet honlapján található. A részletes kitöltési útmutatót mellékeljük.

Jelzáloglevél formájában egy bank, amely a bankok
Jelzáloglevél formájában egy bank, amely a bankok

Megrendelés ellenőrzése

Hogyan történik a benyújtott dokumentum ellenőrzése? A banki formában kiadott igazolásban a jelzálogjoghoz megadott adatok valódiságának és megbízhatóságának ellenőrzése több lépcsőben történik. Pontozási rendszerinformációkat dolgoz fel a munkáltató cég adatairól és a jelzáloghitelt igénylő munkavállaló adatairól. Az ügyfél által szolgáltatott információk áttörik az adatbázisokat és az állami nyilvántartásokat (megfelelőséget keresnek). Így világossá válik, hogy valóban létezik-e a tanúsítványban meghatározott szervezet, és végez-e tevékenységet.

A kölcsönügynök a mellette van, hogy ellenőrizze. Feladata annak megállapítása, hogy az ügyfél által bejelentett jövedelem összege valóban megfelel-e. Az ellenőr ellenőrzi a kérdőívet, amelynek adatainak teljes mértékben meg kell egyeznie a tanúsítványban szereplő adatokkal. A kérdőívben, amelyet kezdetben a hiteligénylő tölt ki jelzáloghitel igénylésekor, a fizetést teljes egészében feltüntetik. Meg kell egyeznie a banki igazoláson szereplő összeggel. A hitelfelvevő által megadott adatok eltérései arra késztethetik a hitelfelvevőt, hogy az információ nem igaz.

Figyeljen a súgó megjelenésére. Javítások, törlések nem megengedettek. Az adatokat az információs mezőknek megfelelően kell formázni. A pecsét hitelességét ellenőrzik. Az esetek 99%-ában a hitelügyintéző felhívja az igazoláson feltüntetett telefonszámokat. A munkaszám szerint tájékoztatást adnak arról, hogy a jelentkező valóban a cégnél dolgozik-e, a beosztás és a munkatapasztalat egyezik-e. Érdemes lenne figyelmeztetni a telefont felvevő munkatársakat, hogy a bank felhív az adatok megerősítésére. Ha a hitelügyintéző nem tudja elérni a munkáltatót, a kérelmet elutasítják, vagy addig felfüggesztika telefon nem lesz elérhető.

Például a Gazprombank jelzáloghitelére vonatkozó banki nyomtatványon szereplő igazolás mintája eltér a szervezetről szóló részletes információk követelményében. A kitöltése pontosságot és precizitást igényel.

Kép "Rosselkhozbank" igazolás a jelzálog bank formájában
Kép "Rosselkhozbank" igazolás a jelzálog bank formájában

Hogyan tegyünk segítség nélkül

Nem minden potenciális hitelfelvevőnek van ideje összegyűjteni a teljes dokumentumcsomagot. A legtöbb esetben, ha az ügyfél nem tud bankszámlakivonatot adni a jelzáloghitelről, az a foglalkoztató cég hibája, mert fél a munkavállalók nem hivatalos jövedelmére vonatkozó adatokat nyilvánosságra hozni. Hogyan kell viselkedni egy ilyen helyzetben? Néhány nagy orosz bank lakásvásárlási programokat dolgozott ki, mindössze két dokumentum rendelkezésre bocsátásával. A jelentkezőnek útlevelet és SNILS-t vagy vezetői engedélyt kell magával vinnie.

Mi a hátránya azoknak a programoknak, amelyek lehetővé teszik, hogy a dokumentumok benyújtásakor ne adjanak banki igazolást jelzáloghitelről? Mely bankok biztosítják ezt a lehetőséget?

A fő hátrány a kamatok emelkedése. A bankok kockázatot vállalnak azáltal, hogy meg nem erősített bevétellel rendelkező ügyfeleket bíznak meg. Emiatt megemelt százalék formájában kompenzációt vesznek fel.

A második mínusz a megemelt előleg. Nagy összeg (a lakhatási költség 30-40%-a) a leendő hitelfelvevő fizetőképességének garanciája lesz.

Jelzáloghitel tervezése két dokumentum felhasználásával

Az ilyen feltételeket elfogadó bankok:

  • "Tinkoff". 15% előlegtől, kamat 6%-tól 14%-ig, attól függőena vásárolt ingatlan típusáról.
  • VTB. Másodlagos lakás vásárlásakor 40%, elsődleges lakás vásárlásakor 30% előlegtől 9,6% -tól.
  • Sberbank. 40%-os törlesztőrészlettől és további 0,5%-tól az alapkamathoz.
  • Gazprombank. 40%-os törlesztőrészlettől 10,2%-tól.
  • Rosselkhozbank. 40% előlegtől, kamat 9,35%-tól.
  • „Alfa Bank”. Előleg legalább 50%. Ár 9,79%-tól.
  • "Deltacredit". 40% betét és 8,25% kamat.
  • "Transcapitalbank". Törlesztőrészlet 30%, kamatláb 8,2%. Ez a pénzintézet korlátozza a jelzáloghitel összegét. Moszkva és Szentpétervár esetében ez 12 millió rubel, más települések lakosainak pedig 5 millió rubel.
  • Uralsib. 40% betét és 9,4% kamat.
Segítség a Sberbank formájában jelzáloghitelhez
Segítség a Sberbank formájában jelzáloghitelhez

Következtetés

Jelzáloghitel banki igazolással lehetséges, ha az okmányt minden szabálynak megfelelően állítják össze. Fontos megjegyezni, hogy ne próbáljon meg hamis igazolást adni a banknak. Az interneten és más forrásokban olyan hirdetések találhatók, amelyek több ezer rubelre tesznek javaslatot egy tetszőleges összegű dokumentum elkészítésére. A csomag tartalmazza a munkafüzet másolatát is. Az ilyen hivatkozásokat nem ellenőrizzük. A jelzáloghitelezési ellenőrök gondosan dolgoznak, az információk pontosságát alaposan ellenőrzik. Ha eltéréseket találnak, a csaló ügyfelet minden csatornán keresztüli letiltás fenyegeti a jövőbeni hitelfeldolgozás érdekében, sőt az ügyet a rendőrségre is át lehet vinni. A gyanú szerinta csaló kérelmet egy speciális kóddal elutasítják, amely megakadályozza, hogy az ügyfél élete végéig kölcsönt kapjon.

Ajánlott: