Vállalat "Leader Invest": vélemények

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Bármelyik nagy múltú cégről sok mindent el lehet mondani, különösen erről, mert a Leader-Investről szóló vélemények 1993-ból származnak. A társaság az AFK Sistema pénzügyi és ipari holding struktúrájának része, és ez a legfontosabb mutató a szervezet képességeiről alkotott véleményalkotásban is. A "Leader-Invest"-ről szóló vélemények elsősorban a fő szakterületére vonatkoznak - a lakásépítésre, amely főként a főváros központjában vagy ahhoz nagyon közel található, és az üzleti osztályba tartozik.

Két irány

Az AFK Sistema fejlesztő leányvállalata projektek befektetője, és önállóan épít üzleti és prémium lakóparkokat. A "Leader-Invest"-ről szóló vélemények szerint az MBI ("Moszkvai Üzleti Inkubátor") részvényeinek hetvenöt százaléka ehhez tartozik.az MBI pedig a Nagatino i-Land üzleti park összes ingatlanát kezeli. A hivatalos weboldal az AFK Sistemával, mint szerkezeti egységével való kapcsolatra helyezi a hangsúlyt, és 1993 óta ez a holding számos erős céget tömörített.

Ez maga az MTS-Bank és az MTS, a Medsi egy gépgyártó holding, valamint az RTI-Systems teljes szerkezete. És ez még nem minden. Az AFK Sistema magában foglalja a Birnopharmot (nagyon nagy gyógyszeripari vállalat), a Bashneftet, a kiskereskedelmi láncokat (például Detsky Mir és mások), a VAO Intouristot, valamint számos szervezetet a tömegkommunikáció területén - Cosmos -TV, "Stream" és más tévétársaságok. A "Leader-Invest" véleménye megjegyzi, hogy a "Rendszer" fejlesztési struktúrája szintén nem az egyik, hanem a legnagyobb. Korábban a Sistema Hals nagyobb volt, de a 2008-as válság idején átengedték a VTB-nek.

Fejezet

Alapította az AFK Sistema V. P. Jevtusenkov, aki nyílt forrásból származó információk alapján a holdingban irányító részesedéssel rendelkezik. A többi tulajdonost egyszerűen lehetetlen meghatározni, mivel minden értékpapír a londoni tőzsdén forog, és bárki újra vásárolhatja és eladhatja, ami megtörténik. Az 1948-ban született Vlagyimir Jevtusenkov lehetőséget kapott két kiváló felsőoktatás megszerzésére: a Mengyelejev Moszkvai Kémiai Technológiai Intézetben (1978) és a Lomonoszov Moszkvai Állami Egyetemen (Közgazdaságtudományi Tanszék – 1980). Ez lehetővé tette számára, hogy igazán ragyogó karriert csináljon: a művezetőtől aműanyaggyár Moszkva Város Tudományos és Technológiai Végrehajtó Bizottsága vezetőjének.

Az országban bekövetkezett változások csak jót hoztak Jevtusenkovnak. Létrehozta a Sistema részvénytársaságot. A férfi tevékenységének eredménye lenyűgöző: Forbs Oroszország leggazdagabb emberei között a huszadik sorba helyezi, a Fortune Global 500 pedig a 308. helyet adta az általa létrehozott holdingnak bevételek tekintetében. A vállalat sikeréből ítélve a szerkezetében nem lehetnek gyenge szegmensek. Ezt bizonyítják a Leader-Invest alkalmazottainak értékelései is.

Mit és hogyan építsünk

A cég egyedülálló lakóépületekkel mutatja be a fővárost a régi Moszkva kerületeiben. A helyszín szinte mindig kivételes, az építészet szerzői, a tervezési megoldások funkcionálisak, ezért egy bizonyos körhöz tartozók vonzzák a vásárlókat. A Leader-Invest alkalmazottai minden új projektet Moszkva e kerületének életében a legfényesebb eseménynek tartják.

A cég üzleti központokat is épít, javítja a kereskedelmi ingatlanok kezelési színvonalát, ami megváltoztatja az ideális iroda elképzelését, és lehetővé teszi az üzlet legsikeresebb fejlődését. A cég általában magas színvonalon választja ki alkalmazottait, ezért a Leader-Invest munkáltatóval kapcsolatos vélemények ritkán kedvezőtlenek. Az alábbiakban lesz szó róla.

Részvétel a felújításban

A főváros most a felújítási zavargások szorításában van, és a cég készen áll, hogy felújítási programjaival segítse a várost. Ez ma a legtöbbet vitatott téma az ingatlanpiacon:ezek a problémák a televízióban, a rádióban és a sajtóban egyaránt hangot adnak. Az internet is tele van a legkülönfélébb kijelentésekkel ebben a témában.

A Vesti. Nedvizhimost portál nem állt félre, 2017. augusztus végén a moszkvai felújításnak szentelt konferenciát tartottak, ahol a hatóságok és a fejlesztők is felszól altak. Viktor Cherkassky, a cég alelnöke a fővárosi fejlesztők nevében beszélt. Ezzel kapcsolatban rengeteg kritika érkezett a Leader-Invest cégről, és a konferenciáról készült fényképek minden kiadványban megjelentek.

Teljesítmény

Beszédében Viktor Cserkasszkij hangsúlyozta, hogy a Leader-Investnek már van tapasztalata hasonló programokban, ezért a fejlesztők és a kormányzat közötti interakció mai valóságában a leghatékonyabb módszereket kínálhatja. A fogyasztók körében a "Leader-Invest" cégről szóló vélemények mindig pozitívak, ezért a megszerzett tapasztalatokat alkalmazni kell. Az előző program fő jellemzője a lakhatás közös megvalósítása, vagyis a lebontott lakásokból moszkoviták áttelepítésére szolgáló házakat nemcsak a város, hanem nagyrészt olyan fejlesztők építettek, akik a városnak egy megállapodás szerinti részét adták. helyiségek az általuk emelt épületekben.

Ezért ment olyan nagy ütemben a megvalósítás, és a betelepítés hullámokban zajlott: a lakókat részenként telepítették be, és miközben a leromlott állapotú lakásokat bontották, a következő rész tervének megfelelően házak épültek. a telepesek közül. Most egy kicsit más a helyzet. A város mindent átvett - mind az építkezést, mind avégrehajtás. A JSC "Leader-Invest" alkalmazottainak visszajelzései szerint azonban a város valószínűleg nem tudja eladni ezeket a hatalmas mennyiségű ingatlant. Kifejezetten erős értékesítési rendszerre van szükségünk, a kormányzati szerveknek nem ilyen szerepre van szükségük, és egyáltalán nem kellene ezt csinálniuk. Viktor Cserkasszkij szerint minden ügyet szakembereknek kell átadni. A Leader-Invest alkalmazottainak számos megjegyzése és visszajelzése mindenben támogatja alelnöküket.

A cégről

A cég készsége segíteni a felújításban Viktor Cserkasszkij megerősítette azt az információt, hogy a tapasztalat több mint elegendő, sok lehetőség van, és a város minden területén és változatos feltételek mellett vannak sikeres projektek. Csak 2017 első felében a cég tizenegy új létesítmény üzembe helyezését ünnepelte, a harmadik negyedévben pedig a komplexum területfejlesztési projektjei valósulnak meg: kilenc hektáron a Lobacsevszkij utcában, több mint huszonkét hektáron a Nagatinszkajaban. ártér.

Ma a Leader-Invest diverzifikált portfóliója több mint negyvenöt projektet tartalmaz – a megvalósítás vagy a tervezés különböző szakaszaiban. Összes területük hárommillió négyzetméter. A cég munkái között szerepel a "House on Lyusinovskaya" apartmankomplexum, kétszintes parkolóval, tizenkét és tizenhárom emeletes monolittal; szintén monolitikus "House on Izumrudnaya" - 21. emelet, mélygarázs és ingyenes tervezés; projekt osztály "business" - "House onSamarinskaya" tizenkét emeleten, parkolóval és négy méteres mennyezettel.

Vélemények

A fenti új épületek mindegyike gazdag vásárlóknak készült, mivel egy csendes központban találhatók, és napjainkban Moszkva legritkább beépítését jelentik. A Leader-Invest JSC véleményeit olvasva könnyű teljesen idegennek tulajdonítani, mivel ennek a cégnek gyakorlatilag van egy névrokonja az ingatlanpiacon - a szentpétervári Leader holding, amely most nagyon aktív Moszkvában. területeken. Ezek a szervezetek teljesen különbözőek, semmi közös bennük, kivéve a szakmát.

A "Leader-Invest" fejlesztőről még számos fórumon is ritkák a vélemények, mert drága lakásokat építenek, és a gazdag tulajdonosok nem veszik fel a kapcsolatot olyan céggel, amely nem épít elég minőséget. Ennek megfelelően ritkán írnak véleményeket. A megvásárolt lakásért már pénzt is megköszöntek a fejlesztőnek, mi kell még a Leader-Invest cégnek? A részvényesekről szóló véleményeket szinte lehetetlen megtalálni. Ebből az alkalomból csak annyit mondhatunk, hogy a lakhatás mindenképpen méltó, a kapott építési telkek pompásak (az biztos, hogy nem nélkülözhető valamiféle céges titok: nem minden fejlesztő kap lehetőséget projektek megvalósítására a Fővárosi Közigazgatási Körzetben). Moszkva).

Az építőipari piacon

De a Leader-Invest cég nagyon jól ismert az építőipari piacon. Visszajelzések a vezetőktől és a fejlesztőtől, valamint sok más cég alkalmazottaitólezt elég gyakran megjegyzik. Mivel elég sok drága projektet valósítottak meg, furcsa lenne, ha senki sem tudna a fejlesztőről.

Ezek a projektek csak kényelmi, üzleti és prémium lakások, valamint a kereskedelmi ingatlanok terén végzett sok munka (egy üzleti park a ZIL üzem helyén ér valamit). Elvileg a "Leader-Invest" sikeresen megjelölte magát a moszkvai építőipari piac minden szegmensében és a legnagyobb városfejlesztési projektekben. 2014-ben komplex projektek indultak a fővárosban, amelyeket a Leader-Invest már ma is megvalósít. Olyan fejlesztésekről van szó, amelyeknek szervesen be kell illeszkedniük a már meglévő építészeti együttesbe, megőrizve a főváros meglévő megjelenését.

Lobacsevszkijről

Sikerült megtalálni a Leader-Invest cégnél különböző időpontokban dolgozó két ingatlanos történetét, hogy a válság miatt a cég úgy döntött, hogy eladja a Lobacsevszkij-i lakóparkot 250 000 négyzetméteren. Az oldalon található információk azonban arra utalnak, hogy még ha ilyen döntés született is, a potenciális vásárlóknak nem volt szerencséjük - a vezetőség úgy döntött, hogy nem adja el ezt a projektet. A létesítmény túl nagy ahhoz, hogy egyetlen befektetőt lehessen rá találni, de ha több befektetőt vonz be kívülről, akkor az nemcsak jövedelmező, hanem a befektetők és a város számára is jó lesz.

A Leader-Investnek ez minden jel szerint sikerült. A tervezés már befejeződött, a létesítmény üzembe helyezését 2021-re tervezik. Ennek az egyedülálló komplexumnak körülbelül százharmincezer négyzetméteres lakást kell tartalmaznia,körülbelül ugyanennyi lakás és hatezer négyzetméter kereskedelmi terület. A cég sehol nem hozza nyilvánosságra a projekt befektetőit. Általában véve a „Leader-Invest” tele van titkokkal és rejtélyekkel.

ATS helyett

2017-ben a tervek szerint ötmilliárd rubel beruházással lakókomplexumokat helyeznek üzembe. Ezek azok a területek, ahol korábban automata telefonközpontok működtek: Kuzminkiben a Zelenodolskaya utcában, a Skhodnenskaya metróállomás közelében a Fabricius utcában, a Michurinsky Prospekton az olimpiai faluban és a Sokol metróállomás közelében az Usievich utcában. 2018-ban pedig a Leader-Invest egy komplexumot helyez üzembe a D. Bedny utcában (a Marsall Zsukov sugárút közelében), ahol a költségek meghaladják a huszonhét milliárd rubelt, a telekköltség nélkül.

A projekt mérete igen nagy, de kompetens árpolitika mellett garantáltan kereslet lesz rá a vásárlók körében. Fejlett infrastruktúra és számos természeti terület található: erdők és parkok. Összesen körülbelül harminc ilyen projekt van, huszonhat már folyamatban van. Alapvetően a cég által épített összes lakókomplexum azokon a helyeken található, ahol automata telefonközpontok voltak. Az MGTS átszervezi őket. Ezek a Pokrovszkij körút, a Lyusinovskaya utca, a Sretenka, a Serpukhov Val, az Usievich utca és mások.

Most

És most van egy tárgyalás a Rosnefttel, amely az AFK Sistema szinte minden struktúráját érinti. A Leader-Investet még nem érintették az ideiglenes intézkedések, de munkaügyi viták már zajlanak. Néhány nagyonkomoly. A cég volt elnöke és mintegy tíz középvezetője elbocsátásakor nem kapott végkielégítést, ráadásul ígéretet is kaptak. Emiatt kénytelenek voltak az ügyészséghez fordulni, és az ügyészi csekk értesítése már létezik.

A viszontkeresettel benyújtott cég százötvenötmillió rubel visszatérítését követeli a távozott felsővezetőtől. A Leader-Invest cég vezetése ezúttal sem árul el részleteket, de a cég jogos érdekeinek és jogainak védelmében követeli ezt a pénzt. A cég vezetése pedig nem fogja visszaállítani korábbi beosztottja megsértett jogait: Rubcov urat nem illeti meg a havi átlagbér háromszorosának megfelelő összegű kártérítés, bár az igazgatóság jóváhagyta ezeket a felmondási feltételeket.

Cégkép

Miután megkapta az ügyészi csekkről szóló értesítést, a Leader-Invest szó szerint két nappal később pert indított Rubcov exelnök ellen, és a Kommerszant azt mondták, hogy ennek a pernek semmi köze a felsővezető elbocsátásához, és 155 millió rubelt költ a cég ügyvédekre, akik elkísérik a papírmunkát. A helyzet az, hogy a vezérigazgató minden tevékenysége kockázatokkal jár, a személyes felelősség igen nagy nehézségekbe ütközik. A Leader-Investnek rengeteg ilyen vitája van: csak 2016-ban 695 keresetet indítottak, ami az összes vállalati jogviták körülbelül négy százaléka.

És nagyon nem kívánatos, hogy a fejlesztők pereljenek. Minden olyan vállalati vita, amely túllépett a cég falain, komoly képa veszteség. Főleg, ha figyelembe vesszük az ingatlanpiaci helyzetet, amikor a kínálat többszöröse a keresletnek. A vevők egyszerűen nem fognak lakást venni olyan fejlesztőktől, akiket botrányok kísérnek. Minden tavaly benyújtott kereset a távozott volt vezérigazgatót hibáztatja.

A távozás oka

Az RBC, egy vezető orosz információs technológiai és médiacég arról számolt be, hogy Jevgenyij Rubcovot a cég biztonsági szolgálata által végzett belső audit eredményeit követően menesztették. A Leader-Invest azonban, mint mindig, ezt az információt sem kommentálja. Maga Rubcov azt állítja, hogy azért kényszerült távozni, mert az egyik részvényestől eltérő elképzelései voltak a cég fejlődéséről.

Az AFK "Sistema" csökkenteni akarta az építés költségeit, és üzleti osztályként akarta eladni a lakásokat, de Rubcov úgy vélte, hogy ez helytelen. Rubcovval egy időben a középvezetők közül további nyolc ember kényszerült távozni. Nem kapták meg a nekik járó végkielégítést sem, ezért az ügyészséghez is fordultak munkaügyi törvények megsértése miatt.