A helyiségek értékelése: a folyamat szakaszai és árnyalatai

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az ingatlanokat számos objektum képviseli, amelyek lehetnek lakó- vagy nem lakáscélúak. Még földet is tartalmaz. Nem ritka, hogy egy ingatlan értékbecslésére van szükség különféle célokra, például eladásra, zálogba adásra, lízingelésre vagy hasonló tevékenységre. Az értékelést csak tapaszt alt szakemberek végezhetik el, ami lehetővé teszi egy adott tárgy piaci árának meghatározását.

Mit lehet megítélni?

Az értékelés egy igény szerinti szolgáltatás, amely állami, kereskedelmi vagy magáningatlanon végezhető. A leggyakrabban végzett eljárás a következőkre vonatkozik:

• lakóingatlan, amelyet házak, lakások vagy szobák képviselnek;
• telek;
• kereskedelmi helyiségek, amelyek szállodák, irodák, raktárak vagy üzletek;
• befejezetlen építkezés;
• ipari helyiségek;
• kommunikációs hálózatok tervezése;
• mellék- és segédépületek.

A helyiségek értékelése magában foglalja annak összes paraméterének és jellemzőjének tanulmányozását. Figyelembe veszik a lakóhelyiségre vonatkozó követelményeket is, hiszen ezek megsértése minden bizonnyal ahhoz vezetaz objektum értékének jelentős csökkenése.

Mikor szükséges az értékelés?

Ez a folyamat különböző helyzetekben valósul meg:

• ingatlan eladás vagy vásárlás;
• helyiségbérlés;
• tulajdonnal kapcsolatos vitarendezés;
• örökösödés, mely szerint különféle ingatlanok szállnak át az örökösre;
• egy korábban el nem számolt tárgy felvétele a vállalat mérlegébe;
• helyiségvásárlás kölcsönzött forrás terhére, amelyre teher hárul, ezért a banknak információra van szüksége a biztosíték áráról;
• különféle beruházási projektek megvalósítása;
• biztosítási szerződés megkötése;
• házassági szerződés készítése.

A helyiségek értékelése szinte minden ingatlannal kapcsolatos jogi lépéshez szükséges. Ha a helyiség eladását vagy bérbeadását tervezi, akkor annak tudatában, hogy ennek mekkora költsége, kétségtelenül befolyásolja a szerződés árát.

Egy értékelés előnyei

Az ingatlanértékelés számos előnnyel jár:

• ingatlan valós értékének meghatározása;
• különféle banki vagy biztosítóintézetek kockázatainak csökkentése;
• az ingatlant vásárlók biztosak lehetnek abban, hogy nincs túlfizetés és jelentős összegű forráskiesés;
• a piaci árra vonatkozó információk rendelkezésre állása miatt kiválaszthatja a legjobb vásárlási lehetőséget.

A földterület értékelésének köszönhetően meg lehet határozni az optimálisata különféle vidéki épületek költsége.

Ingatlanértékelési folyamat

A lakó- és nem lakáscélú létesítmények értékelése szinte azonos módon történik, a különbségek pedig abban rejlenek, hogy az ingatlan különböző paramétereit vizsgálják. Maga az eljárás egymást követő szakaszokra oszlik:

• egy cég vagy egy független független értékbecslő választotta ki;
• szerződést kötnek a szervezettel értékelési szolgáltatás nyújtására;
• a dokumentum meghatározza az eljárás feltételeit, az eljárás végrehajtásának módját, valamint a szolgáltatás költségét;
• dokumentumok elkészítése az épülethez, USRN-kivonattal, regisztrációs bizonyítvánnyal és egyéb papírokkal;
• az objektum jellemzőit értékelik, amelyeknél figyelembe veszik a lakóhelyiségre vagy a nem lakáscélú ingatlanra vonatkozó követelményeket;
• a meglévő elrendezés, az ingatlan állapota, hasznos élettartama, bizonyos célokra való alkalmassága és a felületek állapota vizsgálat alatt áll;
• meghatározzák az objektum piaci árát, amelyhez különböző módszerek használhatók: analóg, jövedelmező vagy költséges;
• az árat befolyásolja az objektum címe, a kommunikáció elérhetősége és hatékonysága, az ingatlan élettartama és egyéb tényezők;
• A vizsgált paraméterek alapján az ingatlan árát tartalmazó jelentés készül.

Ha az elbírálás jelzáloghitel igénylésekor történik, akkor erre egy bankintézet által akkreditált cég kerül kiválasztásra. A cégválasztásnál figyelembe kell venni, hogy rendelkeznie kell a megfelelő engedéllyel.

A nem lakossági értékelés árnyalataiobjektum

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékelése során figyelembe kell venni a következő tényezőket:

• ingatlan helye;
• padlók;
• teljes alapterület;
• parkolóhelyek elérhetősége a bejárat közelében;
• építés éve;
• közművek elérhetősége és állapota;
• befejező és mérnöki berendezések;
• egyéb paraméterek, amelyek fontosak a vásárlók vagy a felhasználók számára.

Az ilyen létesítmények közé tartoznak az üzletek, raktárak, irodák vagy ipari helyiségek.

Az eljárás jellemzői

A folyamat összetettnek és specifikusnak tekinthető, ezért csak a szakemberekben bíznak. Bármilyen típusú ingatlan értékelésekor a szakemberek minden bizonnyal számos tényezőt figyelembe vesznek:

• a hasonló ingatlanok árait tanulmányozzák a régióban;
• optimálisnak tekinthető a vizsgált ingatlan értékének összehasonlító meghatározásának módszere, amelyhez a különböző opciók árait hasonlítják össze;
• az előzetes értékbecslőnek különféle információkat kell tanulmányoznia a helyiségekkel kapcsolatban, amelyek nem csak gazdasági vagy műszaki, hanem jogi jellegűek is;
• Aaz objektum teljes piaci ára és 1 négyzetméter költségeként kerül meghatározásra. m.

Tehát az értékelési szolgáltatások meglehetősen fontosak. Ezeket csak tapaszt alt és profi értékbecslő végezheti el. Erre a szolgáltatásra különféle helyzetekben van szükség, és különféle ingatlantárgyakkal kapcsolatban is elvégzik. Az objektum értékére vonatkozó információk megszerzésével lehetségesmegelőzheti az előre nem látható és szükségtelen kiadásokat, és kedvező feltételekkel is köthet bérleti szerződést. Ugyanakkor az értékelés meglehetősen megfizethető szolgáltatásnak minősül.