Hogyan válasszunk lakást új épületben: tippek és trükkök, mire figyeljünk

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A lakásvásárlás nemcsak fontos pillanat, hanem nagyon izgalmas is. Az oroszok legjobb esetben életük során legfeljebb 1-2 alkalommal döntenek ilyen vásárlás mellett. A lakás kétségtelenül nem csak a legfontosabb, de a legnehezebb is az összes beszerzés közül. Éppen ezért ezt a kérdést alaposan meg kell vizsgálni, miután megvizsgálták a szakértők összes ajánlását. Csak ebben az esetben találhatja meg magának a legsikeresebb lehetőséget.

Határozza meg a fejlesztőt

Hogyan válasszunk lakást új épületben, ha az elsődleges piacot szó szerint elárasztja a csábító ajánlatok nagy száma? A fejlesztők csökkentett lakásárak felajánlásával igyekeznek vevőket vonzani. Lakások és bankok vásárlásának ösztönzése. Felajánlják a lakosságnak, hogy jelzáloghitelek kibocsátásával váljanak az elsődleges lakástulajdonosokká, időnként csökkentve azok kamatait.

Hogyan válasszunk lakást új épületben? Mindenekelőtt felül kell vizsgálnia az építőipari cégek listáját. Ezek közül ki kell választani egyet, amelyre lakásvásárlásra szánt forrást lehet bízni.

A legmegbízhatóbb építőipari cég kiválasztásakor olvassa el a következőket:

• a cég alapító okiratai;
• szintes épületek építésének engedéllyel;
• információk az építőipari cégről partnereitől, hitelezőitől és egyéb megbízóitól;
• adatok a munka finanszírozási forrásáról.

A céggel kapcsolatos összes információt közzé kell tenni a hivatalos weboldalán. Itt adhatja meg a fejlesztő jogi címét is. Az irodák és elérhetőségek helyein található. A cégre vonatkozó alapadatok megadása után könnyedén ellenőrizheti jelenlétét a jogi személyek nyilvántartásában, valamint információkat kaphat a gazdálkodásáról.

Aki kíváncsi, hogyan válassza ki a megfelelő lakást egy új épületben, de nem érti az alapító okiratokat, annak ajánlott jogi segítséget kérni.

Céginformáció

Milyen dokumentumokat kell figyelembe venni a fejlesztővel kapcsolatos szükséges információk megszerzéséhez? Listájuk a következőket tartalmazza:

1. Charta. Ez a dokumentum részletes információkat tartalmaz a társaság vezérigazgatójára, igazgatójára, valamint a főkönyvelőre ruházott hatáskörökről. Ezenkívül információkat tartalmaz a cég alapítóiról és a fejlesztő által átvett ingatlanért való felelősségükről.kötelezettségeket. A charta tanulmányozása során fontos odafigyelni arra, hogy ki jogosult a lakáseladáshoz kapcsolódó dokumentumok első aláírására.
2. Jegyzőkönyv az igazgató kinevezéséről szóló információkkal. Ebből a dokumentumból információt kell szereznie arról, hogy ki rendelkezik a vezetői jogkörrel, és hogy ennek az alkalmazottnak van-e joga aláírni a közös építési szerződéseket.
3. A cég adóbejegyzését igazoló igazolás.
4. Kivonat a jogi személyek nyilvántartásából, amelyben a kiválasztott fejlesztő látható.
5. A könyvvizsgálói jelentés a vállalat elmúlt évi teljesítményéről.

Szükséges dokumentumok

Mit kell tenni, mielőtt új épületben lakást választana?

Javasolt ellenőrizni, hogy a cég rendelkezik-e az építészek által jóváhagyott háztervvel, valamint a kiosztott telken való beépítési jogot igazoló dokumentumokkal.

Néha a fejlesztők felajánlják a vevőknek, hogy kössenek közös építési szerződést, mielőtt megkapnák a projektdokumentációt és a vonatkozó határozatokat. Nem érdemes beleegyezni. A szerződéskötés ilyen korai szakaszában nagyon kockázatos vállalkozás, mert mindig nagy a valószínűsége annak, hogy a cégtől megtagadják az építkezéshez szükséges dokumentumokat. Ez a fejlesztőtől független okok miatt történhet.

Válasszon területet

Hogyan válasszuk ki a megfelelő lakást egy új épületben? Miután a vevő egy, esetleg több mellett döntöttfejlesztők, elkezdheti magának kiválasztani azt a területet, ahol szeretne élni. A leggyakoribb hiba, amit sokan elkövetnek, hogy szívesebben tartózkodnak a jelenlegi lakóhelyük közelében. Persze ezt elég könnyű megmagyarázni. Valóban, ebben az esetben a vásárlókat az vonzza, hogy tökéletesen ismerik a területüket. A lakhatás kiválasztásakor azonban egyáltalán nem ez a legfontosabb. Sokkal fontosabb odafigyelni magának a háznak a paramétereire, az építési anyagokra és technológiára, a lakás elrendezésének kényelmére, a fűtés típusára.

Gondolni kell a helyi terület és a közös használatra szánt helyek fejlesztésére. Ezenkívül, amikor arra a kérdésre gondol, hogyan válasszon lakást egy új épületben, figyelembe kell vennie a következő mutatókat:

1. Haza közelsége a legfontosabb helyekről. A lakhatást munkahely, szociális létesítmények, autópályák, rokonok közelében kell elhelyezni. Amikor új épületben választ lakást, elemeznie kell, hogy az egyes családtagoknak mennyi időt kell tölteniük az iskolába vagy a munkába való eljutással.
2. Gyárak és üzemek közvetlen közelében. Ezek a vállalkozások általában káros kibocsátással mérgezik a levegőt. Az új mikrokörzetek zöldfelületeinek hiányában területük levegője szennyezett és egészségre veszélyes lesz. Érdemes figyelembe venni a radioaktív hulladékok veszélyét is.
3. Jármű folyik. Az autók folyamatos mozgásával a mikrokörzet állandó zajjal telik meg. És az autók kipufogógázaielég nagy a légszennyezés. Ráadásul az autók folyamatos áramlása növeli az utcán átkelő gyalogosok veszélyét.
4. Tömegközlekedési útvonalak elérhetősége. Aki nem autóval utazik, annak fel kell mérnie az új épületnél csúcsidőben kialakuló helyzetet.
5. Fizetős és ingyenes parkolási lehetőség a ház közelében. Egy ilyen pillanatot azért is nagyon fontosnak tartanak, mert ingyenes parkolás hiányában a családnak minden hónapban meg kell emelnie az autó fenntartási költségeit.
6. A szórakozási lehetőségek közelében található. Az ilyen létesítményeket a lakosság bizonyos csoportjai kedvelik. Abban az esetben, ha a ház közelében van egy kultúrpalota vagy egy klub, ahol ifjúsági diszkókat tartanak, annak munkája bizonyos kellemetlenségeket fog okozni a lakóknak.

A fenti pontokat figyelembe véve megértheti, hogy mielőtt új épületben választana egy lakást, el kell mennie az előre kiválasztott területekre, és meg kell ismerkednie vele. Az egyes területek előnyeinek és hátrányainak mérlegelése után lehetőség nyílik a legelfogadhatóbb lehetőség kiválasztására.

A ház külső vizsgálata

Hogyan válasszunk lakást új épületben? Miután a vevő eldöntötte, hogy melyik területen lesz a legkényelmesebb az élete, el kell kezdenie magát a házat mérlegelni. Először is el kell döntenie az építkezés szakaszát. Természetesen a legegyszerűbb a már majdnem üzembe helyezésre kész házat választani, mert kívülről is megtekinthető.

Egy ilyen értékelés során ajánlatos ügyelni a teljes szerkezet épségére. Repedésektől és látható torzulásoktól mentesnek kell lennie. Ha látható hibákat talál, a vásárlást fel kell hagyni.

Mi van benne?

Hogyan válasszunk lakást egy új épületben, és mire figyeljünk, ha a külső vizsgálat során kielégítő eredmények születtek? Ilyenkor érdemes belülről megvizsgálni az épületet. Már a bejáraton belépve ajánlatos értékelni:

• mennyezetmagasság;
• nincs repedés minden felületen;
• liftek elérhetősége (személy- és teherszállítás);
• a lépcsősor szélessége;
• bejárattervezés kényelme;
• szintenként elérhető egységek száma;
• lakásszigetelés;
• megfelelés azoknak a normáknak, amelyek szerint a mérnöki hálózatokat lefektették (villany és szellőzés).

A leendő jövevénynek is azt ajánljuk, hogy sétáljon végig a bejáratnál, képzelje el, hogyan fog itt sétálni minden nap. Szintén fontos mérlegelni a terjedelmes tárgyak és felszerelések lakásba szállításának lehetőségét. Ezt meglehetősen nehéz lesz megtenni teherlift hiányában, valamint keskeny lépcsősorokkal. Mindez már a költözéskor nagy problémákat fog okozni.

Az emeletek ellenőrzése során tisztázni kell a lépcsőn lévő lakások számát. A legoptimálisabb szám 3-tól 4-ig terjed. Nagyobb számú szomszéd esetén az újonnan érkező nem lesz túl kényelmes.

Falanyag

Hogyan válasszunk lakást új épületben, és mire figyeljünk? EgyAz egyik leggyakoribb tévhit a lakhatás kényelmével kapcsolatban, amely még a szovjet években kialakult, hogy téglaházban érdemes élni. Jelenleg azonban egy ilyen kijelentés távol áll a valóságtól. A helyzet az, hogy a szilikát téglából épített hagyományos házak hangszigetelése és hőellátása szempontjából rosszabbak, mint a modern, monolitikus keretes épületek. Sőt, ez a különbség néha eléri a 3-4-szeresét.

Hogyan válasszunk lakást új épületben? A szakértők azt javasolják, hogy fordítsanak figyelmet a monolit vázas házakra, amelyek külső falai gázszilikát autokláv tömbökből vagy üreges kerámia téglából készülnek, amelyeken további 100-150 mm vastagságú szigetelőréteg található. Ez a kialakítás 5-6-szor jobban megtartja a hőt, mint a tégla, és 1,5-2-szer hatékonyabb, mint a hagyományos panelek.

Hogyan válasszunk jó lakást egy új épületben? Ehhez ajánlatos vásárlás előtt tájékozódni a belső és külső falak építéséről.

Válasszon emeletet

Mire kell figyelni, ha a fogyasztó értékeli az új környéken lévő házat? Ezután neki kell elkezdenie padlót választani.

A gyakorlat alapján a harmadiktól az utolsó előttiig minden emelet a legnépszerűbb a vásárlók körében. Az emberek legkevésbé a legfelső és az első emeleten szeretnének lakást vásárolni. Ezért a fejlesztők gyakran csökkentik áraikat.

A lakás elhelyezkedése a helyszínen

A padlón kívül ez a kritérium isfontos. A legjobb, ha a lakás a lehető legtávolabb van a lépcsősortól. Ez még jobban megvédi a bejárati zajtól. Az ajtók szomszédok lakásával szembeni elhelyezkedése esetén is előnyökkel jár, akik mindig a kukucskálón keresztül tudnak nézni. Ezzel nagyobb biztonságban lesz otthona rablás esetén.

Elrendezés

Ebben a kérdésben sok lakásvásárló meglehetősen baklövést követ el. Hogyan válasszuk ki egy lakás elrendezését egy új épületben, hogy kényelmes és kényelmes legyen benne? Ehhez nem szabad előnyben részesíteni a nagyobb területű lakhatást. Figyelembe kell venni a lakás tervezési megoldásának kényelmét. Végül is nem minden mérő jár ugyanazokkal az előnyökkel. A lakás elrendezésének mérlegelésekor figyelmet kell fordítani a tér zónáira. Az összes helyiség aránya és elhelyezkedése is fontos.

Abban az esetben, ha a lakás két vagy több szobás, a legjobb, ha azok az épület homlokzatának ellentétes oldalán helyezkednek el. Ez vizuálisan nagyobb hangerőt biztosít, és növeli a szellőzés kényelmét.

Dél vagy észak?

Melyik oldalon válasszon lakást egy új épületben? A ház kiválasztásakor ajánlatos, hogy ablakai ne délre vagy északra nézzenek. Mihez kapcsolódik? A helyzet az, hogy a lakás szobáiban, amelyek ablakai északra néznek, mindig sivár és sötét lesz. Ami a déli irányt illeti, természetesen süt a nap, ugyanakkor mindig meleg lesz, sőt fülledt a szobában. Az ideális megoldás az ablakok nyugati vagy keleti fekvése. IlyenbenEbben az esetben a nap csak a nap feléig irányítja sugarait a szobába.

Szomszédok

Új épületben történő lakás vásárlásakor ajánlatos tájékozódni, hogy kik fognak lakni a közelben. Néha az építő tudja ezt. Például a vevő által választott házban lévő lakások megvásárlására vonatkozó igazolásokat orvosok vagy katonaság, egy adott gyárban dolgozó emberek, valamint árvák kaphatják meg. Hogy ki lesz a szomszéd, azt az egyetemek, városalakító vállalkozások és más nagy objektumok közelsége is befolyásolja. Gyakran előfordul, hogy a felsőoktatási intézmények közelében található lakásokat tulajdonosaik bérbe adják hallgatóknak.

A kapott információk alapján arra következtethetünk, hogy kik fognak a közelben lakni. Ezek után érdemes felmérni, hogy egy ilyen környék lehetővé teszi-e, hogy jól érezze magát egy új lakásban.

Lakhatási költség

Lakás vásárlásakor a vevőnek fogalma kell legyen arról, hogy jelenleg mennyi a valós ára, és eladása esetén mennyit lehet majd kapni érte a jövőben. A cégek gyakran magasabb árat kérnek. Ez olyan esetekben fordul elő, amikor a szerződés egy új épületben lévő lakás eladására vonatkozik, a fejlesztő befejezésével. Ezzel egy időben kulcsrakészen, azaz teljes felújítással lakáshoz jut a tulajdonos.

A falak és mennyezetek ilyen díszítésének költsége azonban gyakran sokkal drágább, mint azokban az esetekben, amikor az újonnan érkező saját maga rendelné meg. Csak az örülhet egy ilyen felújítású lakásnak, aki nem akar még egyszer törni az agyátés csinálj mindent a saját kezeddel.