2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
Az ingatlan lehet lakó vagy nem lakáscélú. Nem lakáscélú alap – ezek külön helyiségek, nem lakhatásra.
Ahhoz, hogy megértse, mi a premisszája ebben a kategóriában, figyelembe kell vennie annak jogi meghatározását. A 122. számú szövetségi törvény tartalmazza, amely szerint az épületek és építmények részét képező tárgyat helyiségként ismerték el. Ezenkívül az épület egy helyiségből állhat. Vannak olyan struktúrák is, amelyek saját gazdasági értékkel bírnak.
A nem lakáscélú helyiségek jellemzői
A fő jellemző az, hogy nem lehet benne lakni, ilyen helyiségbe sem állandóan, sem ideiglenesen nem lehet majd bejelentkezni. Ne keverje össze a lakóépületek közös tulajdonát: lépcsősorokat, pincéket és padlásokat a nem lakossági alapokkal. Ez utóbbira jellemző a valódi természetbeni kiosztás, valamint az a tény, hogy ilyen tárgyat adnak kitulajdonjog. A természetbeni juttatás saját szám és cím megadását jelenti az Állami Vagyonügyi Bizottságban
A népszerűség oka
A nem lakáscélú helyiségekre nagy kereskedelmi kereslet mutatkozik. A vállalkozók gyakran vásárolnak lakásokat a földszinten, hogy átvigyék azokat egy nem lakáscélú alapba. Az ilyen intézkedések lehetővé teszik fodrászat, üzlet vagy műhely megszervezését egy forgalmas területen, ahol garantált a nagy forgalom, anélkül, hogy külön létesítményt kellene építeni.
Úticél
Szinte minden vállalkozás működtethető nem lakáscélú lakásban. Kivételt csak az Egészségügyi és Járványügyi Állomás tűzbiztonsági követelményeit és szabványait sértő tevékenységek képeznek. Lakóépületben ipari termelést szervezni tilos.
Fontos megjegyezni, hogy az egyéni vállalkozók a lakóhelyiség állapotának megváltoztatása nélkül folytathatják tevékenységüket. Ez megengedhető, ha nincs kényelmetlenség vagy a szomszédok jogai sérülnek, és akkor is, ha a tevékenységet végző polgárok a lakásban élnek vagy be vannak jelentkezve. Az is fontos, hogy a helyiség ne legyen romos, vagy ne legyen vészhelyzetben. Kivételt képeznek a szállodák, apartmanok és hostelek, amelyek szervezésénél a helyiségek a lakásállomány része maradnak.
Ha a második emeleten található lakás állapota megváltozik, akkor az alsó szinten lévő helyiségeknek is nem lakás célúnak kell lenniük.
A lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezésének jellemzői
A fordítás, mint minden közigazgatási eljárás, deklaratív. Címel kell menned a multifunkcionális központba, hozd magaddal:
- Áthelyezési kérelem.
- Az ingatlanhoz való jog megerősítése.
- Műszaki alaprajz.
- Szükség esetén a projekt átfejlesztése.
- A ház alaprajza (ha a lakást átadják).
A pályázat szabad formában készült. Az MFC felajánl egy levélpapírt az ügyfélnek bizonyos kitöltendő mezőkkel.
Mikor lesz szükség átépítési projektre?
A helyiség újratervezése annak konstruktív megváltoztatása, amelyet a méretek változása jellemez. A projekt szerint a helyiségek műszaki paraméterei változhatnak: több helyiség egybeépítése, területük megváltoztatása. Lehetőség van a minőségi paraméterek változtatására: a helyiség hang-, hő- vagy vízszigetelő anyagokkal történő burkolása, belső boltozatok beépítése vagy cseréje. A lakásállomány nem lakáscélú helyiségeinek átépítési projektje információkat tartalmaz a közművek cseréjéről vagy átadásáról: szaniterek, elektromos vezetékek, radiátorok és akkumulátorok.
Külön bejárat szükséges
A külön bejárat megléte kötelező feltétel, ha egy lakást nem lakáscélú alapba adnak át. Ezenkívül, ha a helyiségek teljes területe nagyobb vagy egyenlő, mint 100 négyzetméter. m.-t, akkor az átépítési projektben egy másik kijárat felszerelésének követelménye szerepel.
Külön bejárat kialakítására a helyi önkormányzat adja ki az engedélyt. Az ilyen pályázat benyújtása előtt meg kell állapodnia a projektbenátépítés olyan szolgáltatásokkal, mint a SES, tűzvizsgálat. A szakemberek ellenőrzik a tűzvédelmi és építési szabványok betartását, és a jóváhagyást megjelölik a projekt megfelelő részében.
Meg kell adnia a helyi közigazgatásnak:
- Külön bejáratra vonatkozó engedélykérelem.
- Tulajdonjog igazolása.
- Műszaki alaprajz.
- A helyiségek átépítésének projektje a tűzvizsgáló és a SES jóváhagyásával.
- A ház lakóinak közgyűlési jegyzőkönyve, benne pozitív döntéssel.
Az adminisztráció építészeti osztálya megvizsgálja a beérkezett dokumentumokat, és a helyi szabályozásban meghatározott időn belül (amely általában 30 nap) hozzájárul a kérelmezőnek a külön belépéshez vagy az indokolással ellátott elutasításhoz.
Elutasítás esetén a pályázónak joga van az észrevételeket helyesbíteni, és hasonló pályázattal ismét jelentkezni. Pozitív megállapodás megszerzése esetén építési és szerelési munkákat végez, és az adminisztrációtól kéri az átépítésről szóló aktust. A törvény az Önkormányzati Vagyongazdálkodási Bizottság, az Építészeti, Építési Osztály és a Lakás- és Közműbizottság képviselőinek részvételével készül.
Az átépítési okirat kézhezvétele után fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel vagy más szakosodott szervezettel a műszaki terv módosításához, majd az Állami Vagyonügyi Bizottsághoz kell fordulnia, és módosítania kell a tulajdoni igazolásban szereplő adatokat.
Szükséges-e egyeztetnilakás transzfer a szomszédokkal?
A lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezésének megtagadása a szomszédok nézeteltérése alapján törvényben nem áll fenn. Ha azonban az átépítési projekt egy bérház tulajdonosainak közös tulajdonát érinti, például a lépcsősor egy részét vagy azt a földterületet, amelyen a ház található, a hozzájárulásra továbbra is szükség lesz.
Az átruházás igénylése előtt célszerű lakóházi lakástulajdonosok közgyűlését megszervezni. A találkozó során fel kell készülnie a kifogások kezelésére. A szomszédok elégedetlenségének lehetséges oka lehet lakásuk piaci értékének csökkenése eladás esetén - kevesen fogják szeretni az üzlet közelségét. Vízvezeték szivárgása esetén a jogi személy kára sokkal nagyobb lesz - és ez is fontos.
A lakás irodává alakítását zaj és építési por kíséri. A mérnöki hálózatok terhelése is növekedni fog, és általában a lakóházakban nagy százalékban romlik a fizikai állapot. A nem lakossági állományt nehéz visszavinni lakosságivá, ez a gyakorlatban ritkán fordul elő.
A ház tulajdonosi közgyűlésén a bérlők jogosultak számos feltételt előterjeszteni, amelyek kötelező teljesítése mellett hozzájárulnak az átruházáshoz. Ennek megfelelően ezeket a feltételeket a jegyzőkönyvben tükrözni kell, és utólag be kell tartani, ellenkező esetben a bérlőknek joguk van az Állami Lakásfelügyelethez vagy a bírósághoz fordulni jogaik védelmében.
Ha az állampolgárok több mint 50%-a jelen lenne a lakossági gyűlésen és megadták volnahozzájárul a helyiségek javításához, ez a jegyzőkönyv jogilag kötelező érvényű, és megerősíti a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosaival történt változtatások egyetértését.
A fordítást nem lehet otthon hagyni
Sokak számára úgy tűnik, hogy egy lakás megvásárlása, nem lakás céljára való besorolása és bérbeadása, stabil jövedelem megszerzése egyszerű és olcsó módja a profitszerzésnek. Tényleg ilyen egyszerű?
Ha egy bérházban lévő szoba tulajdonosa lesz, fel kell készülnie arra, hogy megosszon az ebben az épületben található lakások tulajdonosaival a nem lakáscélú alap kezelésével kapcsolatos összes felelősséget. Például közüzemi számlák fizetése, szavazati joggal rendelkező tulajdonosok gyűlésein való részvétel a közös tulajdon fenntartásáról. Ugyanakkor időbe telhet a bérlő keresése, és folyamatosan fizetnie kell a rezsiért. Az ilyen szolgáltatások költsége a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai számára többszöröse. Reális a nem lakáscélú létesítmények bérbeadásából származó bevétel. De az ügyfél megtalálása eltart egy ideig.
Ha a nem lakossági alapba történő befektetés nem hozza meg a kívánt bevételt
Az elmúlt néhány évben sokan mentek csődbe, akik nem lakáscélú helyiségek bérbeadásából szeretnének bevételt szerezni, mivel magas árat határoztak meg a kis forgalmú helyekre. Ráadásul a bőven megjelent bevásárló- és irodaközpontok sokkal nagyobb mértékben vonzóak a bérlők számára. A fejlett infrastruktúra, a kávézók és gyerekszobák jelenléte miatt a vállalkozó számára biztosított a terepfutás.
Sokan úgy gondolják, hogy a nem lakáscélú helyiségek vonzóak a hálózati üzlet számára, de az élelmiszerbolt-láncok érdeklődnek a nagy területek iránt, külön kijárattal, rámpákkal és kamionparkolókkal. A nem lakáscélú alap felhasználásának ez a lehetősége kis helyiségekre nem megfelelő.
Mielőtt módosítaná a megvásárolt lakás állapotát, számolja ki az összes lehetőséget és kockázatot.
A nem lakóépületek lakóépületekben való használatából származó haszon közvetlenül függ attól a területtől, ahol azok találhatók.
A közlekedési akadálymentesítés számít, az üzletek és irodák iránt van a legnagyobb kereslet, amelyen túl a gyalogosok a metróállomásra vagy a buszmegállóra mennek. A távoli területeken az ilyen létesítményekbe történő beruházások nem mindig térülnek meg. Például az új épületekben, ahol az első emeletek nem lakás céljára vannak fenntartva, és nem szükséges a helyiségek nem lakáscélú állományba való áthelyezése, az esetek felében igény nélkül maradnak.
Ajánlott:
Kiadható-e jelzálog lakás: jelzálogfeltételek, szükséges dokumentumok és jogi tanácsadás
Jelenleg egyre gyakrabban jutnak ingatlanhoz jelzáloghitelezés segítségével. Ennek a módszernek a fő előnye azon a tényen alapul, hogy a lakás leendő tulajdonosa számára hosszú időre jövedelmező hitel áll rendelkezésre
Eladható egy nem privatizált lakás? Nem privatizált lakás és részesedés: a megosztás és az eladás jellemzői
A legtöbb önkormányzati lakásban élő polgár szembesül azzal a kérdéssel, hogy el lehet-e adni egy nem privatizált lakást. Ez az életkörülmények javítása érdekében érdekli őket. Az erre vonatkozó jogszabály egészen konkrétan kimondja, hogy a magánszemélyeknek nincs joguk adásvételi ügyleteket kötni nem privatizált lakásokkal. Ha korábban egy állampolgár nem élt az ilyen intézkedéshez való jogával, most újra van ilyen lehetősége
Eladható egy nem privatizált lakás? Lakás adásvételi előszerződés
Sok önkormányzati lakásban élő emberben gyakran felmerül a kérdés, hogy el lehet-e adni egy nem privatizált lakást életkörülményeik javítása érdekében. A jogszabály egyértelműen kimondja, hogy magánszemélyeknek nincs joguk adásvételi ügyletet kötni nem privatizált ingatlanokkal. Ha valaki egy időben nem élt a szociális lakások privatizációjának jogával, most megválthatja ezt a jogát
Az önkormányzati rend Fogalom, jogi meghatározás, jogi keretek és elhelyezési feltételek
Mi az önkormányzati rendelet? Eltérések az állami megrendeléstől és az önkormányzati szerződéstől. Egy ilyen rend tárgya, fő feladatai, alapelvei. Jogszabályi szabályozás. Az önkormányzati rend formái. Szervezése, lebonyolítása, végrehajtása - séma-algoritmus
Mi a különbség a lakás és a lakás között? A különbség a lakás és a lakás között
A lakó- és kereskedelmi ingatlanpiac hihetetlenül hatalmas. Lakásfelajánláskor az ingatlanosok gyakran lakásként emlegetik a lakást. Ez a kifejezés a siker, a luxus, a függetlenség és a gazdagság egyfajta szimbólumává válik. De vajon ugyanazok a fogalmak - lakás és lakás? Még a legfelszínesebb pillantás is megállapítja, hogy ezek teljesen más dolgok. Fontolja meg, miben különböznek az apartmanok az apartmanoktól, mennyire jelentősek ezek a különbségek, és miért kell ezeket a fogalmakat egyértelműen megkülönböztetni
