2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
Az ingatlan vásárlás, illetve eladása olyan folyamat, amelynemcsak figyelmességet, kiegyensúlyozott hozzáállást és felelősségteljes hozzáállást igényel, hanem bizonyos papírok összegyűjtését és benyújtását is. állami regisztrációs hatóságok.
Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás eladásához vagy megvásárlásához? Érdemes megjegyezni, hogy a lakóingatlan vevőjétől és eladójától is számos papír összegyűjtése és benyújtása szükséges.
Vásárlói dokumentumcsomag
A vásárlást lebonyolító fél esetében a szükséges összeg rendelkezésre állásától függően a tranzakció lebonyolításához csak személyazonosító okmány bemutatása szükséges. Ha a vásárlást hivatalos házasságban élő személy végzi, és az ingatlan az egyik házastárs tulajdonába van bejegyezve, akkor a házastárs bejegyzéséhez a férj vagy a feleség közjegyző által megfelelően hitelesített hozzájárulása szükséges az ügylethez. tulajdonjog. Nincs szükség több papírmunkára a vevőtől.
Abban az esetben, ha valaki megbízik egy harmadik félben (egy ingatlaniroda képviselőjében)vagy bármely más személy), meghatalmazásra lesz szüksége, amelyet a törvényben előírt módon készítettek és hitelesítettek.
Az ebben a cikkben szereplő lakásvásárlás jelzálogjoggal, valamint lakóingatlan jogi személyek általi eladása vagy vásárlása nem kerül figyelembevételre.
Eladó dokumentumcsomagja
Ha egy személy eladóként jár el, akkor minden bizonnyal őfelőle
a következő dokumentumokra lesz szükség a lakás eladásához:
- ID.
- Dokumentumok, amelyek megerősítik az eladó tulajdonjogát az ingatlanra.
- A helyiség műszaki útlevele.
- Kivonat a házkönyvből.
Ezek a dokumentumok egy lakás eladásához szükségesek, de nem az egyedüliek. A konkrét helyzettől és az eladás tárgyától függően (tulajdonosok száma, az eladó életkora és egészségi állapota stb.) a szükséges papírok száma is változik.
A következő papírokra lehet szükség egy lakás eladásához:
- a gyámhatóság engedélye;
- igazolás arról, hogy más társtulajdonosok, szomszédok vagy városi hatóságok megtagadják a közösségi lakásban való szoba vásárlását;
- hivatalos dokumentum a házasság felbontásáról vagy a házastárs haláláról;
- az öröklés tényének jogi megerősítése.
Számos hivatkozás és igazolás is meghatározásra kerül (a tehermentességről és a tartozások hiányáról, az adófizetésről, a jogképességről vagy az emancipációról stb.). Figyelembe kell venni azt a tényt is, hogyA lakáseladáshoz kapcsolódó további dokumentumok korlátozottak.
Az eladónak és a vevőnek tisztában kell lennie azzal, hogy számos olyan helyzet van, amikor az eladás nem lehetséges. Az ingatlanok nem értékesíthetők:
- meghatalmazott útján (a megbízó halála esetén);
- társadalmi munkaszerződés alapján;
- illegális átépítés esetén;
- ha kiskorú gyermekeket regisztráltak benne, és nincs pozitív gyámhatósági döntés az ügylet lebonyolításáról.
Természetesen az összes fenti dokumentum egy hiányos lista. Csak a tulajdonjogok bejegyzése terén széleskörű ismeretekkel rendelkező szakember beszélhet egyértelműen arról, hogy milyen dokumentumokra lehet szükség egy lakás eladásához. Egy hozzáértő tanácsadó nem csak a szükséges dokumentumok listáját hirdeti ki, hanem az érvényességi időtől függő beérkezési sorrendet is összeállítja, így elkerülhető a lejárt tanúsítvány miatti tranzakció nyilvántartásba vételének megtagadása.
Ismerősök tanácsai (ha nem jártasak ezen a területen) vagy a különböző kiadványokban megjelent publikációk csak referencia információként használhatók, de cselekvési útmutatóként nem.
Ajánlott:
A lakás adókedvezményéhez szükséges dokumentumok listája. Lakásvásárláskor ingatlanlevonás
Az oroszországi ingatlanvásárlás esetén az adólevonás rögzítése jelentős papírmunkával jár együtt. Ebből a cikkből megtudhatja, hogyan kaphat levonást lakásvásárláskor. Milyen dokumentumokat kell majd elkészíteni?
Kiadható-e jelzálog lakás: jelzálogfeltételek, szükséges dokumentumok és jogi tanácsadás
Jelenleg egyre gyakrabban jutnak ingatlanhoz jelzáloghitelezés segítségével. Ennek a módszernek a fő előnye azon a tényen alapul, hogy a lakás leendő tulajdonosa számára hosszú időre jövedelmező hitel áll rendelkezésre
Mennyit keres egy ingatlanos Moszkvában? Mennyit kér egy ingatlanos egy lakás eladásáért?
Ingatlanügyekkel foglalkozva minden ügyfél ugyanazzal a sürgető problémával szembesül. Csináld magad, vagy kérj szakértő segítséget egy képzett ingatlanostól? Az ingatlanpiac annyira összetett, hogy egy tapasztalatlan vevő vagy eladó nehezen tud eligazodni rajta
Hol tudhatom meg egy lakás kataszteri értékét? Egy lakás kataszteri értéke: mi ez és hogyan lehet megtudni
Nem is olyan régen Oroszországban minden ingatlanügyletet csak a piaci és készletérték alapján bonyolítottak le. A kormány úgy döntött, hogy bevezet egy olyan fogalmat, mint a lakás kataszteri értéke. A piaci és a kataszteri érték mára két fő fogalommá vált az értékelés során
Mi a különbség a lakás és a lakás között? A különbség a lakás és a lakás között
A lakó- és kereskedelmi ingatlanpiac hihetetlenül hatalmas. Lakásfelajánláskor az ingatlanosok gyakran lakásként emlegetik a lakást. Ez a kifejezés a siker, a luxus, a függetlenség és a gazdagság egyfajta szimbólumává válik. De vajon ugyanazok a fogalmak - lakás és lakás? Még a legfelszínesebb pillantás is megállapítja, hogy ezek teljesen más dolgok. Fontolja meg, miben különböznek az apartmanok az apartmanoktól, mennyire jelentősek ezek a különbségek, és miért kell ezeket a fogalmakat egyértelműen megkülönböztetni
