Adó-visszatérítés lakásvásárláskor: kérelem, dokumentumok, visszaküldési feltételek

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ma lakásvásárláskor adó-visszatérítésre leszünk kíváncsiak. Milyen művelet ez? Kinek köszönhető? És hogyan lehet életre kelteni? Mindezt ki kell találnunk, és nem csak tovább. Csak megfelelő felkészüléssel kérheti az állampolgár különösebb nehézség nélkül a levonást. Ehhez azonban számos jogi követelményt és árnyalatot kell figyelembe vennie. Ennek megfelelően néha a folyamat sok gondot okoz. De ha követi az alábbi utasításokat, minden probléma minimalizálható.

Leírás

Mit jelent az adó-visszatérítés lakásvásárláskor? Ezzel a kérdéssel kezdjük a téma vizsgálatát.

Az adó-visszatérítést adólevonásnak nevezzük. Bizonyos műveletek költségeinek egy részének megtérítése az átut alt adók (szja) terhére. Valójában a Szövetségi Adószolgálat az alapok bizonyos részét kifizeti az adófizetőknek. Esetünkben ingatlanvásárláshoz.

Feltételek

Érdemes figyelni arra, hogy nem minden modern ember tudja majd igénybe venni a tanulmányozott állami bónuszt. El kell olvasnia a visszaküldés feltételeit.

Jelenlegszükséges:

1. A kérelmező az Orosz Föderáció állampolgára volt. A külföldiek nem kapnak levonást.
2. Az előírt űrlapot benyújtó személynek hivatalos munkaviszonyban kell állnia. Az egyéni vállalkozó vagy LLC regisztrációját is figyelembe veszik.
3. Állampolgár átut alt jövedelemadót 13%-ban. Az egyéb adókulcsokat nem vesszük figyelembe.
4. A kérelmező a kérelem benyújtásakor még nem merítette ki az egyik vagy olyan típusú levonás határát. Ezt követően megszűnik a konkrét kiadások megtérítésének joga.
5. Az olyan áruk és szolgáltatások vásárlása, amelyekért vissza kívánja adni a pénzt, személyes pénzeszközök terhére és a kérelmező nevére történik.

Talán ennyi. Valójában a lakás utáni jövedelemadó-visszaigénylés semmilyen különleges feltételt nem ír elő. Valójában, ha valaki jelzáloghitel mellett dönt, akkor hasonló kéréseknek is eleget kell tennie.

Fontos: anyasági tőke részvételével történő lakásvásárláskor költségtérítést is igényelhet. De bizonyos sajátosságokkal. Később beszélünk róluk.

Visszaküldés típusai

Jövedelemadó-visszatérítés lakásvásárláskor, furcsa módon, eltérő lehet. Hiszen az ingatlanügyletek is különböznek egymástól.

Az a helyzet, hogy a lakosság pénzt követelhet a Szövetségi Adószolgálattól vásárláskor:

• lakások a másodlagos piacon (a szerződés szerinti teljes összeget azonnal lefedve);
• jelzálog;
• részletben.

Ezen túlmenően, ha lakásvásárláshoz hitelt vesznek fel, lehetőség nyílik a bevallás kiállításárajelzálog kamatért. A lényeg az, hogy megfelelően felkészüljünk a műtétre.

Mennyit kell visszaküldeni

Szeretne adó-visszatérítést igényelni lakásvásárláskor? A visszaküldési időszakok meglehetősen rugalmasak. De az állampolgárnak csak bizonyos ideig van joga a feladat végrehajtására. Végül is a művelethez hívási előírás tartozik.

A jelenlegi szabályok szerint a személyi jövedelemadót legkésőbb az ügyletkötést követő 3 éven belül lehet visszaigényelni. És 36 hónapig szabad azonnal pénzt követelni. Ez nagyon kényelmes, különösen akkor, ha a kérelmező kezdetben nem utal át annyi adót az államkasszába.

3 év elteltével, ha a visszatérítési korlát még nem merült ki, a személy kérheti a Szövetségi Adószolgálattól levonást, de egyéb tranzakciók esetén. Nincs ebben semmi érthetetlen vagy nehéz.

Nyugdíjasok és levonások

Különös figyelmet érdemel a nyugdíjasok adó-visszatérítése lakásvásárláskor. Az idősek 2 kategóriába sorolhatók:

• munkanélküli;
• dolgozik.

Ennek megfelelően, ettől a pillanattól függően további műveletekre kerül sor. A munkanélküli nyugdíjasok az elbocsátástól számított 4 éven belül kérhetik a levonást. Ez egyfajta adótranszfer. Csak idősek számára elérhető.

A dolgozó nyugdíjasok ugyanolyan alapon részesülnek levonásban, mint az átlagos alkalmazottak. A jelentkezési eljárás általában nem okoz problémát.

Fontos: ha kétségei vannak a személyi jövedelemadó adó-visszatérítéskor történő átutalásának jogával kapcsolatban, forduljon a Szövetségi Adószolgálathoz a helyzet tisztázása érdekében. Az alkalmazottak gyorsan rájönnek, hogy egy személy hány évig követelhet pénzt.

Összegkorlátok

Lakásvásárláskor szinte minden potenciális jelentkezőt érdekel az adó-visszatérítés összege. Mennyi pénzt lehet visszatéríteni?

Sok árnyalat van ebben a kérdésben. A helyzet az, hogy az adólevonás lehetővé teszi a szerződés szerinti összeg 13%-ának visszatérítését. De bizonyos feltételekkel és korlátozásokkal. Nevezetesen:

• egy évben nem lehet több pénzt visszaadni, mint amennyit egy személy az államkasszába ut alt adót;
• ingatlan visszaküldés lehetővé teszi, hogy összesen legfeljebb 260 000 rubelt küldjön vissza;
• jelzáloglevonás összesen 390 000 rubelt térít meg.

Ennyi. Ennek megfelelően korántsem mindig lehetséges, hogy a polgárok bizonyos tranzakciók után visszafizessék a pénzt. A pénzeszközök minden lehetséges címzettjének tisztában kell lennie ezekkel a korlátozásokkal.

Szaási tőke és levonás

Megtudtuk, milyen adó-visszatérítést kaphat lakásvásárlás esetén Oroszországban. És hogyan kell viselkedni, ha a tranzakció során anyasági tőkét is bevontak?

Már elhangzott, hogy a polgárok gond nélkül igényelhetik majd a visszatérítést. De érdemes odafigyelni a folyamat bizonyos árnyalataira.

A lényeg, hogy az állami támogatás nem a pályázó személyes pénze. És így a támogatás összege levonásra kerül a szerződés szerinti összegből. A díjcsökkentés után befolyt összegből 13% levonás kerül kiszámításra.

Ennek megfelelően valójában az állampolgár nem az adásvételi szerződés teljes összegéből téríti vissza magának a pénzt, ha befektet az üzemeltetésbeanyatőke vagy egyéb állami támogatást élvez.

Egyébként nem lesz probléma a feladattal. És minden potenciális címzett gyorsan kérhet levonást egy ingatlantranzakció után. Ez a gyakorlat egyre gyakoribb.

Ahol kérdeznek

Pontosan hol igényel adó-visszatérítést lakásvásárláskor? Erre a kérdésre nincs egyetlen válasz.

Jelenleg a visszatérítés a következő címen igényelhető:

• MFC;
• FTS;
• egyablakos szolgáltatás.

Tulajdonképpen mindenki maga dönti el, hogy hova fordul a kialakult formájú petícióval. A leggyorsabb módja a helyi adóhivatal felkeresése. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy tovább kell várnia az összegre.

Fontos: Munkáltatón keresztüli lakásvásárlás esetén javasolt az adó-visszaigénylés. Ebben az esetben a levonás összege után személyi jövedelemadót már nem kell levonni az illetőtől. Ezt az opciót ritkán használják.

Lépésről lépésre

Most nézzük meg az egész műveletet lépésről lépésre. Hogyan kell eljárni a jövedelemadó-visszatérítéshez?

Térjünk át az MFC-n vagy a Szövetségi Adószolgálaton keresztül történő jelentkezés módjára. Ebben az esetben az állampolgárnak szüksége lesz:

1. Kötessen adásvételi szerződést, és várja meg az új naptári évet. A levonási jog nem jelenik meg azonnal.
2. Készítsen elő egy bizonyos dokumentumcsomagot. Listájuk a helyzettől függ. Az alábbiakban a különböző papírcsomagok láthatók.
3. Kérelmezd a regisztrációs hatóságnál a megfelelőtpetíció.
4. Várja meg a Szövetségi Adószolgálat válaszát. Körülbelül 1-2 hónapon belül megérkezik.
5. Pénz fogadása a kérelemben megadott számlára. Ez a művelet még körülbelül két hónapot vesz igénybe.

Elkészült. A jövedelemadó-visszatérítés lakásvásárláskor nem okoz különösebb gondot.

Fő papírok

Még át kell gondolni a dokumentációt, amely hasznos lehet az ötlet életre keltésében. Kezdjük az alapvető papírokkal. Minden körülmények között szükség van rájuk.

Az ingatlanadó-levonáshoz szükséges igazolások között szerepel:

• kérelmező útlevele;
• levonási kérelem a kedvezményezett számla adatainak feltüntetésével;
• bevallás 3-as személyi jövedelemadó formájában;
• USRN-kivonatok a tulajdonsághoz;
• jövedelemigazolások;
• a kérelmezőnek címzett csekkek és nyugták/költségigazolások.

De ez még nem minden. A helyzettől függően számos egyéb papírt is el kell készítenie. Miről van szó?

Családpolgároknak

Kezdjük a gyakoribb esetekkel. Például, ha adó-visszatérítésre van szükség családi lakás vásárlásakor.

Ebben az esetben a kérelmező köteles:

• gyermek születési anyakönyvi kivonata;
• házassági/válási anyakönyvi kivonat;
• örökbefogadási papírok.

De a papírcsomag nem ér véget. Egyes esetekben a kérelmezőtől a személyes számla kivonatát és a BTI igazolását kérik. De általában ez a fajta bizonyítvány szükséges az ingatlaneladási tranzakció befejezéséhez. És az FTS-bennincs dokumentáció.

Lakás vásárlása a teljes összegért

És mi van akkor, ha egyszerre szeretne lakást venni a teljes összegért? Jelzáloghitel és törlesztőrészletek nélkül?

Ebben az esetben az állampolgárnak szükségszerűen adásvételi szerződésre van szüksége. A lakás átvételi és átadási okiratát célszerű magunkkal vinni.

A felsorolt dokumentumok mindegyike mellékelve van a fő papírcsomaghoz. Az eredeti példányokat célszerű a másolatokkal együtt hozni. Nem szükséges hitelesíteni őket.

Jelzálog és hozam

Tervezik-e visszatéríteni a jövedelemadót lakásvásárláskor? A jelzálogkölcsön lehetővé teszi a tranzakció költségeinek megtérítését is. Csak egy papírcsomag ilyen körülmények között más lesz.

Ez tartalmazza:

• jelzálog-szerződés;
• adósság-visszafizetési ütemterv;
• bizonylatok bizonyos befizetésekről.

Valójában könnyebb, mint amilyennek látszik. A felsorolt bizonyítványoknak minden jóhiszemű jelentkezőben benne kell lenniük. Nem lehet nélkülük.

Jelzálog kamatai

Mint már említettük, az állampolgár visszakaphatja a lakáshitel túlfizetett kamatait. De hogyan kell csinálni?

Pontosan ugyanúgy kell eljárnia, mint a szokásos levonási kérelem esetén. Csak el kell készítenie egy bizonyos dokumentációs csomagot. Extra tartalmazza:

• fizetési ütemezés;
• jelzáloghitel-kamatügyleteket igazoló dokumentumok.

Tanúsítványokat kell csatolnia a fő dokumentációs csomaghoz és a kivonatokhoz,szükséges a jelzáloghitel visszafizetéséhez.

Válasz időtúllépése

Mennyi ideig kell várnia a Szövetségi Adószolgálat válaszára a feladat végrehajtásához? Általánosságban elmondható, hogy az adó-visszatérítés ilyen vagy olyan módon történő lakásvásárláskor messze nem a leggyorsabb művelet. Elég sokáig tart.

Mennyi pontosan? Erre a kérdésre nincs egységes válasz. Minden attól függ, hogy mekkora terhet ró a helyi adóhatóság, és hogy pontosan hol kell benyújtani a megállapított formanyomtatvány kérelmét.

Ha egy állampolgár közvetlenül a Szövetségi Adószolgálathoz fordul, az illetékes szolgálattól körülbelül 1,5-2 hónapon belül érkezik válasz a kérelem benyújtásától számítva. És még körülbelül 60 napot kell várnia az átutalásra.

Ha az MFC-n keresztül jelentkezik, a várakozási idő valamivel hosszabb. Általában 2-2,5 hónapon belül érkezik a regisztrációs hatóság válasza. Ugyanannyi pénzre kell várnia, mint amikor a Szövetségi Adószolgálathoz folyamodik.

Fontos: általában körülbelül 4-6 hónapig tart a személyi jövedelemadó-visszaigénylés. Nincs mód a pénzeszközök gyors vagy azonnali megszerzésére. Ez normális.

Megtagadhatják

Milyen adó-visszatérítés jár 2018-ban jelzáloghitelre felvett lakásvásárlás esetén? A kérdés megválaszolása többé nem okoz gondot.

Megtagadható a levonás? Igen, de csak bizonyos körülmények között. Az elutasítás okát a Szövetségi Adószolgálat válasza írja elő.

Általában ezek a helyzetek akkor fordulnak elő, ha:

• az állampolgár hiányos dokumentumcsomagot hozott;
• a jelentkező nem felel meg a fent felsorolt követelményeknek;
• a lakás nincs berendezvea pénz, a csekk és a nyugták címzettje nem jelzi az ügylet kérelmező általi kifizetésének tényét;
• A felhasznált papírok érvénytelenek vagy hamisak.

Ezek a leggyakoribb forgatókönyvek. Ha a levonást egy hónapon belül megtagadják, az állampolgár javíthatja a helyzetet anélkül, hogy a megállapított formában újra benyújtaná kérelmét.

Következtetés

Kitaláltuk, hogyan kaphat vissza jövedelemadót lakásvásárláskor. Előzetesen el kell készíteni a jövedelemnyilatkozatot, a személy által kapott jövedelemigazolásokat, valamint az egyéb nyilatkozatokat. Ellenkező esetben nem lehet megbirkózni a feladattal.

Valójában a megfelelő megközelítéssel az adó-visszatérítés nem okoz sok gondot. Még az a személy is követelheti a neki járó összeget, aki rosszul jártas a papírmunkában.