Teleadó: mértéke, fizetési feltételek, bevallás

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Sokan szívesebben laknak magánépületekben a fülledt és zajos lakások helyett. Általában a telephelyen helyezkednek el, ahol elegendő hely marad a kiegészítő gazdálkodáshoz. Ez nem csak egy érdekes hobbi, hanem rengeteg pénzt takarít meg, hiszen nem kell sok pénzt költenie különböző termékek vásárlására. Gazdálkodni csak az állampolgár tulajdonába bejegyzett földterületen szabad. Ezért szükségessé válik a földadó helyes kiszámítása és megfizetése. Ugyanakkor rendszeresen keringenek olyan pletykák, hogy ennek a hitelnek az összege az adóval együtt jelentősen megnőtt. Meg kell értenie a kifizetés kiszámítására és átutalására vonatkozó szabályokat, hogy ne sértse meg a törvényt.

Gyűjteményi koncepció

A telekadót az adótörvénykönyv különböző cikkelyei szabályozzák. Ugyanakkor a régiók önkormányzatai jelentősen módosíthatják a jogszabályokat ezen a területen. A forrásokat a regionális költségvetésbe irányítják. Ezért az önkormányzatok maguk határozzák meg, hogy melyik adókulcsot alkalmazzák. Ez figyelembe veszia Ch. 31 NK.

Korábban ennek a díjnak a kiszámításához a telek könyv szerinti értékét vették figyelembe, ami nem volt túl nagy, így a fizetés meglehetősen alacsony volt. De 2106 óta jelentős változások történtek, amelyek a telekadó kiszámításának szabályait érintették. Most ehhez az objektum kataszteri ára szolgál, ami a piaci értékhez hasonló. Ezért magát a fizetést többször megnövelték.

A kataszteri árat független szakértők határozzák meg, amihez különböző tényezőket is figyelembe vesznek, mint például a telek mérete, elhelyezkedése, a telek állapota, infrastruktúra-fejlesztés és egyéb árnyalatok. Az értékbecslők gyakran megbízhatatlan adatokra hagyatkoznak, ezért a kataszteri árat túl magasnak tartják. Ilyen feltételek mellett a terület tulajdonosainak lehetősége van megtámadni a megállapított mutatót. Ezért gyakran adódnak viták a kataszteri érték meghatározásának helyességével kapcsolatban.

Lehetséges-e megkérdőjelezni a mutatót

Gyakran egy bizonyos föld kataszteri ára valóban rendkívül magas. Kezdetben az objektum tulajdonosainak egy speciális tárcaközi bizottsághoz kell fordulniuk újraértékelés céljából. Ha az eredmények szerint az ár nem változik, akkor független szakértőkhöz kell fordulnia.

Ha egy független értékelés eredményei azt mutatják, hogy a kataszteri ár sokkal alacsonyabb, mint a Szövetségi Adószolgálat által az adó kiszámításakor használt mutató, akkor pert kell benyújtania. Az értékelő jelentés bizonyítékul szolgál. Ha a bírósága felperes oldalára áll, majd újrakalkulációt végeznek, és változtatásokat hajtanak végre a Rosreestr-en, ezért a kataszteri érték csökken. A felperes emellett behajthatja a Szövetségi Adószolgálattól az adómegállapítás költségeit.

Adózás tárgyai

A földadót 2018-ban csak az Orosz Föderáció területén található telkekre vetik ki. Ezt normatív regionális törvényekkel kell végrehajtani. Magánszemélyeknek és különböző cégeknek is meg kell fizetniük a díjat, de általában eltérő díjszabással és fizetési eljárással rendelkeznek. A pénzeszközöket olyan területekről gyűjtik, amelyek lehetnek mezőgazdasági, ipari vagy rekreációs célúak.

A díj főbb tárgyai a következők:

• cégek tulajdonában lévő, mezőgazdasági munkára szánt telkek;
• dacha közösségek vagy polgárok tulajdonában lévő földterület, és megszerzésének célja a gazdálkodás legyen;
• különféle ipari vállalkozások működéséhez szükséges területek;
• turisztikai területhez tartozó vagy gyógyulásra szánt földek, ezért általában különböző szállodákkal, panziókkal és szanatóriumokkal rendelkeznek.

Nem vonatkozik a telekadó az állam tulajdonában lévő vagy a forgalomból kivont tárgyakra, valamint történelmi vagy természeti értékre. Ezenkívül ide tartoznak a sokemeletes épületek építésére szánt helyszínek is.

Tét nagysága

A díj kiszámításakor tudnia kell, hogy mekkora a telekadó mértéke. Ő másmagánszemélyek vagy cégek számára. A helyi önkormányzat szabályozza, de a Kbt. 294. §-a határozza meg ennek a mutatónak a határértékeit.

A helyi hatóságok gyakran nem határozzák meg saját telekadó-kulcsukat. Ebben az esetben a szövetségi jogszabályokban fogl alt információkat használjuk fel. A fogadások egyenlőek:

• 0,3%. Mezőgazdasági tevékenységre, lakóépületek vagy kommunális épületegyüttesek építésére, valamint melléktelkekre szánt területekre használják.
• 1,5%. Ezt az árfolyamot más, más célra kijelölt területeken alkalmazzuk.

Ezek a százalékok az objektumok kataszteri árából vannak meghatározva. Az árakat a helyi hatóságok differenciálhatják és szabályozhatják. Ehhez figyelembe veszik az objektum kategóriáját, elhelyezkedését, használati engedélyét és célját.

Hol találja meg az árfolyamot

Ennek az információnak a megtudása meglehetősen egyszerű, ehhez meg kell látogatnia a Szövetségi Adószolgálat hivatalos webhelyét. A keresésben megtalálja a kívánt régiót, majd tanulmányozza a regionális jogalkotási aktusokból származó információkat.

További információkat az adott város Szövetségi Adószolgálatának bármely fiókjában találhat. Ezekben az intézményekben gyakran még speciális standokon is elhelyezik az adatokat.

Számítási szabályok magánszemélyekre

A telekadó kiszámítása egyszerű folyamatnak tekinthető, ha ismeri a megfelelő adatokat. Ide tartozik a rendelkezésre álló terület kataszteri értéke, a megállapított mérték és a csökkentési tényezők alkalmazásának lehetősége.

Magánszemélyek esetében a számítást közvetlenül a Szövetségi Adószolgálat alkalmazottai végzik el, majd az állampolgároknyugtákat kapni ennek a díjnak a befizetéséről. Ezenkívül a szolgáltatás webhelyén található személyes fiókjában megtudhatja a szükséges információkat.

Igény esetén az állampolgárok is önállóan határozhatják meg ennek a díjnak az összegét. Ehhez használjon egyszerű képletet vagy szabványos online számológépeket.

Díj összege=1 négyzetméter kataszteri értéke. m földterületföldterületadókulcs.

Ez a képlet szabványos, így nem veszi figyelembe a polgárok azon képességét, hogy részesüljenek előnyökből vagy csökkentési tényezőkből. Ha egy személy 2017 közepén regisztrált földet, akkor 2018-ban a telekadót az objektum birtoklási hónapjainak száma alapján számítják ki.

Ha egy területen több tulajdonos van, akkor a kifizetés a rendelkezésre álló részesedések alapján történik. Az önszámításhoz információra lesz szüksége a föld kataszteri áráról. Ehhez kérelmet nyújthat be a Rosreestr felé, vagy akár az USRN-ből származó kivonatban is megtalálhatja a szükséges információkat, amely elektronikusan megrendelhető.

Jogi személyekre vonatkozó számítási szabályok

A jogi személyek földadóját maguk a szervezetek számítják ki. Ehhez a cégeknek figyelembe kell venniük néhány fontos jellemzőt:

• áthelyezte-e a szervezet a földterületet egy másik kategóriába;
• a természetes személy státusza jogi személlyel változott-e;
• pontosan mikor vásárolták meg az objektumot;
• mi a kataszteri ára.

A szervezet könyvelője elvégzi a számításokat. Információkat különböző oldalakon lehet szereznicégdokumentumok, és a kataszteri ár a Rosreestr. Ez figyelembe veszi, hogy egy adott vállalkozás élvezheti-e az állam bármilyen engedményét. Amint a jogi személyek telekadóját megfelelően kiszámították, időben be kell fizetni a költségvetésbe.

2015 óta az egyéni vállalkozók, valamint a magánszemélyek postai úton kapják meg a bizonylatokat kalkulált díjjal. Ezért nem kell maguknak elvégezniük a számításokat. Ezenkívül mentesülnek az e díjról szóló nyilatkozat elkészítése és benyújtása alól a Szövetségi Adószolgálatnál.

Ki részesülhet?

Az állam minden egyes adó esetében lehetőséget biztosít bizonyos kedvezmények igénybevételére a lakosság veszélyeztetett csoportjai számára. Még a telekadóval is jár némi előny. Magánszemélyek és cégek egyaránt használhatják őket.

A magánszemélyek földadó-kedvezményei az állampolgárok számára:

• rokkantok és különféle katonai műveletek veteránjai, beleértve a második világháborút is;
• különféle nukleáris kísérletekben részt vevő emberek;
• polgárok, akik felszámolták a csernobili baleset következményeit;
• az első két csoport fogyatékosai;
• Oroszország és a Szovjetunió hősei;
• gyerekkora óta fogyatékos;
• a nukleáris vagy űrkutatást követően kialakult sugárbetegség következtében fogyatékossá vált emberek.

Az előnyök, hogy az adóalapot 10 ezer rubel csökkentik. Ezt az összeget le kell vonni az objektum kataszteri értékéből.

Hogyan használhatjuk ki az egyéni előnyöket

Az állampolgároknak önállóan kell gondoskodniuk az ellátások kijelöléséről, amelyre megfelelő kérelmet készítenek. Mellékelték azokat a dokumentumokat, amelyek alapján egy személy megerősíti, hogy valóban számíthat a megkönnyebbülésre.

A kérelem alapján telekadó-mentességet biztosítunk. A dokumentumok átadásának nincs időkorlátja, így még akkor is, ha a Szövetségi Adószolgálat munkatársai már küldtek egy nyugtát a fizetésről, új dokumentumot állíthatnak elő a kérelmező számára.

Vállalati előnyök

Még a cégek is élvezhetnek bizonyos kényeztetéseket. Ezek mindegyike az Art. 395 NK. Ezért a következő szervezetek részesülnek előnyökben:

• büntető és végrehajtó rendszer vállalkozásai;
• vallási szervezetek;
• kézműves vállalkozások;
• rokkantsági szervezetek;
• különleges gazdasági övezetben lakosnak minősülő cégek, és csak az ezen övezetekben található telkek vonatkozásában, és a kedvezmény az ingatlanigazolás nyilvántartásba vételétől számított öt évig jár;
• Skolkovóban működő cégek;
• hajóépítő cégek különleges zónában rezidens státusszal.

Ezenkívül a helyi hatóságok önállóan is lehetőséget biztosíthatnak a különböző cégek számára, hogy különféle kedvezményeket élvezzenek a telekadó kiszámítása és fizetése során. Ezért tájékozódhat arról, hogy a kedvezményeket közvetlenül a helyi közigazgatáshoz vagy a Szövetségi Adószolgálat osztályához lehet alkalmazni. Gyakran információközzéteszik a médiában, így nem lesz nehéz hozzáférni.

Feltételek és fizetési szabályok

A telekadó fizetési határideje magánszemélyek és cégek esetében eltérő. A helyi hatóságok beállíthatják, de általában a szövetségi törvényben fogl alt információkat használják fel. Ez figyelembe veszi a következő jellemzőket:

• a díj megfizetése kizárólag magán a webhelyen történik;
• fizetők a terület tulajdonosai, akik lehetnek magánszemélyek, különböző egyesületek vagy cégek, utóbbiak pedig örökös tulajdonjog alapján használhatják a földet;
• a magánszemélyek és az egyéni vállalkozók a szövetségi törvényeknek megfelelően külön értesítéseket kapnak a Szövetségi Adószolgálattól, amelyek tartalmazzák a befizetésről szóló bizonylatot, így nem foglalkozhatnak önállóan a számításokkal;
• a díjat a jelentési évet követő év december 1-ig kell megfizetniük;
• a cégeknek negyedévente kell előleget fizetniük, és egyes régiókban ez a díjfizetési mód megszűnt, így csak egyszeri befizetés szükséges az év végén;
• előleg átutalások használata esetén az utolsó negyedévre vonatkozó pénzt a következő év február 1-jéig kell átutalni.

Minden cégnek vagy polgárnak, aki földterülettel rendelkezik ezen illeték hatálya alatt, földadót kell fizetnie. A jogi személyek és magánszemélyek fizetési határideje jelentősen eltér, és a főbb jogszabályi rendelkezések megsértése esetén súlyos felelősségre vonást rendelnek el.

Felelősség a jogsértésekért

Az adótörvény egyértelműen kimondja, hogy az adófizetési feltételeket megsértő állampolgárokat és cégeket felelősségre vonják, a szankciókat pedig a helyi hatóságok határozzák meg.

A megállapított határidőn belüli pénzhiány esetén a befizetés összegének 20%-a bírságot számolunk fel. Ha bizonyíték van rosszindulatú díjkijátszásra, akkor az összeg 40%-ának megfelelő bírságot kell fizetni.

Emellett bírság is felszámításra kerül, és kiszámításukhoz a refinanszírozási kamatláb 1/300-a kerül felhasználásra. Minden késedelmes napra számítanak, így ha az adózók hosszabb ideig nem teljesítik kötelezettségeiket, az jelentős adósságnövekedéshez vezethet.

Gyűjtemény jelentése

Az egyéni vállalkozók és magánszemélyek ne készítsenek és ne nyújtsanak be földadó-jelentést a Szövetségi Adószolgálatnak. De a cégeknek kötelező. A jelentést magán a földterületen továbbítják.

Földadó-bevallást kell készíteni KND 1153005 formátumban. A kitöltési szabályokat a Szövetségi Adószolgálat ММВ-7-21/347 számú rendelete tartalmazza. A dokumentum létrehozásakor a főbb feltételeket és követelményeket veszik figyelembe:

• a dokumentumot papír vagy elektronikus formában is kitöltheti;
• A nyilatkozat benyújtása évente, a beszámolási évet követő év február 1-jéig történik;
• ha az irat papíralapú változatát használják, akkor azt nem csak a cégvezető, hanem közjegyzői meghatalmazással rendelkező vagyonkezelő is hozhatja;
• postai úton is lehet riportokat küldeni, amelyre regisztrálva vanlevél;
• A legelterjedtebb a dokumentum elektronikus formája, amelyhez e-mailben küldik el a Szövetségi Adószolgálatnak.

Az adófizetők maguk határozzák meg, hogy melyik módszert használják a dokumentumok küldésére.

A nyilatkozat kitöltésének szabályai

Annak érdekében, hogy a dokumentum minden szükséges információt tartalmazzon, fontos a helyes kitöltése. Ezt a folyamatot tapaszt alt könyvelő kezeli. A jelentésnek tartalmaznia kell a következő információkat:

• Címoldal. Tartalmaz alapvető információkat magáról a fizetőről, valamint információkat a Szövetségi Adószolgálat azon részlegéről, ahová ezt a dokumentációt küldik. Előírják az intézmény kódját, a vállalkozás nevét és egyéb fontos adatokat.
• 1 szakasz. Információkat tartalmaz arról, hogy pontosan mekkora összeget kell átutalni a költségvetésbe.
• 2 szakasz. Fő célja az összes szükséges információ megadása a díj összegének helyes kiszámításához. Ezért kerül megadásra az adóalap nagysága, az objektum kataszteri ára, mérete és egyéb adatok. Ennek eredményeként a díj összege kiszámításra kerül.

Így a telekadó meghatározott díjnak minősül, amelyet csak bizonyos területek tulajdonosai fizetnek. A fizetők magánszemélyek és vállalkozások egyaránt. Különböző adókulcsokat állapítanak meg rájuk, és a polgárok nem végezhetik el a számítást önállóan. A díj mértékét a vállalkozásoknak maguknak kell meghatározniuk, és negyedévente előleget is fizetniük kell. Éves nyilatkozatot készíteneka megfelelő formában. A díj hibás kiszámítása vagy késedelmes befizetése esetén súlyos büntetéseket szabnak ki, amelyek nagy pénzbírsággal járnak.