Teleadó: számítási képlet, fizetési feltételek, kedvezmények

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Az adóbeszedés előfeltétele annak, hogy az ingatlanban telek legyen. A tulajdonos lehet magánszemély vagy jogi személy. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve tartalmazza az alapvető szabályokat, valamint a telekre kivetett adó kiszámításának képletét. A tulajdonos kategóriáival, a föld jellemzőivel és egyebekkel kapcsolatos minden árnyalat regionális szinten szabályozott.

Jogalkotási keret

A földadó kiszámításakor a törvény főbb rendelkezései a következők:

• Az Art. (1) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 65. §-a szerint a telek használata fizetős.
• A művészetben. Az Orosz Föderáció adótörvényének 15. cikke kimondja, hogy a telekadó a regionális díjakat jelenti.
• A magánszemélyek és jogi személyek földtulajdonának szabványai Ch. Az Orosz Föderáció adótörvényének 31. cikke.
• Emellett minden régiónak megvannak a saját jogi aktusai, amelyek meghatározzák a szövetségi normákat. Ezek közé tartozik például a kamatláb beállítása.
• A művészetben. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 387. cikke kimondja, hogy ez az adódíjszövetségi és regionális szinten egyszerre hozták létre. A cikkből megtudhatja a fizetés módját és időtartamát is, hogy bizonyos esetekben adómentes összeg (kedvezmény) járhat.
• A vizsgált kérdés szempontjából releváns másik dokumentum a Legfelsőbb Választottbíróság 54. sz. PP-je. A Határozat kimondja, hogy a földadó kiszámításánál a földtulajdonra vonatkozó jogszabályokat veszik figyelembe.

Számítási alap

A magánszemélyek és jogi személyek telekadó számítási képletének alapja a kataszteri érték. Értéke regionális szinten rögzített.

A magánszemélyekre és jogi személyekre vonatkozó telekadó-számítási képlet alkalmazása előtt előzetes munkát végeznek a következő információk beszerzése érdekében:

• Előlegfizetési kötelezettség fennállásáról vagy annak hiányáról. Ezt az információt a regionális szintű jogszabályok tartalmazzák.
• Az előnyök elérhetőségéről.
• Az adott földterület jelenlegi adókulcsáról.
• A telek kataszteri áráról.

A jogi személyek (és magánszemélyek) telekadójának kiszámításának alapképlete a következő:

adó=készletáraktuális kamatláb.

A számítás alapja a kiosztásnak az arra feljogosított állami struktúrák által végzett értékelése eredményeként kapott összeg (ahol a célt is figyelembe veszik), amelyet a bejegyzés időpontjában állapítottak meg.földtulajdon.

Az adótörvény szolgál jogalkotási alapként. Felsorolja a margókat. (3) bekezdésében meghatározott kategóriákra a Kbt. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 394. cikke szerint a kulcs 0,3 százalék, más kategóriák esetében pedig 1,5 százalék.

A jogi személy tulajdonát képező földterület kategóriája a szervezet alapító okiratában van feltüntetve. Ha ez a kulcs nincs helyi szinten beállítva, akkor a fizetés az Orosz Föderáció adótörvényében meghatározott maximális összegben történik.

Az előlegfizetés olyan eset, amikor a telekadót negyedévente utalják át. A számítási képlet lehetővé teszi, hogy megkapja az adóbeszedés teljes összegét. Adófizetéskor ebből az összegből előleget vonnak le. Kiszámításához a következő képletet kell alkalmazni a magánszemélyek (és jogi személyek) telekadójának kiszámításához:

előleg=készletárajánlat / 4.

Adóalap

A művészetben. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 390. cikke kimondja, hogy az adó kiszámításának alapjául a föld kataszter szerinti költsége szolgál. A számítás az adóidőszak első napjára eső adatok alapján történik. Ha azonban a földet az év közepén vásárolták meg, akkor a megfelelő költséget az állami nyilvántartásba vétel napján kell figyelembe venni.

Az általános kérelmet követően áttérhet a számítás jellemzőire a jogi személyek és magánszemélyek számára.

Elszámolás jogi személyek számára

A számítások elvégzésének megértésének legegyszerűbb módja egy konkrét példa megtekintése. A cég egy évig birtokolja a telket. A helyi hatóságok kötelesek földadót fizetniminden negyedévben. A számításhoz a következő adatokat kell venni:

• Kataszteri ár – 20 350 000 rubel
• Az adó mértéke 1,5%.
• Nincs kedvezmény.
• Minden szükséges előleg megtörtént.
• A jelentési időszak egy év.

Az 1 negyedévre vonatkozó összeg kiszámítása a következőképpen történik:

20, 350 millió RUB1,5% / 4=76 313 ezer rubel

A második és harmadik negyedévre vonatkozó előlegeket azonos összegben kell fizetni. Az év telekadója 305 250 ezer rubel lesz. Ugyanakkor a jövő év elején ugyanannyit kell fizetnie - 76 313 ezer rubelt.

Telkterület tulajdonjoga nem teljes évre: adószámítás

A tulajdonjog nem mindig az év elejétől származik. Földet lehet venni például az év közepén. Ezért a telekadó esetében a számítási képletet a tulajdonjog valós idejének figyelembevételével alkalmazzák. Ebből a célból további adatok szerepelnek a képletben, aminek eredményeként az így fog kinézni:

adó=készletárkulcs(a tulajdonjog hónapjainak száma / 12 hónap).

Akkor:

negyedévi előleg=készletárárfolyam(tulajdoni hónapok száma / 5) / 4.

A számítás csak a földterület teljes hónapjait tartalmazza. 15-ig tart az időszak. Az adót év végén kell megfizetni. Ennek összegét maguk a tulajdonosok számítják ki. De ha a helyi hatóságok negyedéves előleget rendeltek el, akkor az év végén már csak külön kell fizetniugyanaz a fizetési összeg.

Példa számításra egy nem teljes tulajdoni évre

A dokumentumok szerint a cég május 14. óta birtokol egy telket. A kataszteri ár 25 500 000 rubel. 1,5%-os kulcsot kell alkalmazni. A tulajdonosnak juttatásokat nem biztosítanak, és előleget fizetnek. Kiderül a következő kép:

• A cégnek nem volt földje az I. negyedévben.
• 2 hónapos tulajdonjog a 2. negyedévben.
• A 3. negyedévben - 3 hónap.
• Összesen egy év alatt 8 hónapig volt a társaság tulajdonában a kiosztás.

Ezután a 2. negyedévi telekadó-előlegnél a számítási képlet a példaadatokkal a következő:

25 500 0001,5% (2/3) / 4=63 750 ezer rubel.

A 3. negyedévre vonatkozó számítás a következő lesz:

25 500 0001,5% / 4=95 625 ezer rubel.

Az egész évre vonatkozó telekadó kiszámítása a következőképpen történik:

25 500 0001,5% (8/12)=255 ezer rubel.

Kiderül, hogy az év utáni pótbefizetés megegyezik a 3. negyedévhez hasonló összeggel - 95 625 ezer rubel.

Elszámolás magánszemélyek számára

A magánszemélynek az év végén egy összegben telekadót kell fizetnie. Ebben az esetben nem kell saját kezűleg elvégeznie a számításokat. Ezt az adószolgálat végzi el, ezt követően küldi ki a megfelelő értesítéseket. Ugyanakkor a földkiosztás tulajdonosának joga van önállóan ellenőrizni az adóbejelentésben feltüntetett összeg pontosságát. Ehhez tudnia kell, hogy vannak-e helyi szinten elfogadott törvények vagy sem. Ráadásul kiderüla következő részletek:

• Joga-e a tulajdonos bármilyen előnyre?
• Az adóköteles föld ára.
• Adókulcs.

A különböző régiók saját előnyöket biztosítanak az egyének számára. Erről megfelelő megkereséssel a lakóhely szerinti adóhivat altól lehet tájékozódni. Ha az adózó kedvezményre jogosult, magának kell megkeresnie az adóhatóságot, és megfelelő kérelmet benyújtania. Ebben az esetben csatolnia kell a webhely tulajdonjogáról szóló dokumentum másolatát. Ezután az adószolgálat megerősíti a kedvezményre való jogosultságot, és ennek figyelembevételével végez további számításokat.

Az állampolgároknak tudniuk kell, hogy a telekadó mértéke nem haladhatja meg különösen a következő összegeket:

• 0, 3% - mezőgazdasági területekre és nyaralókra.
• 1, 5% - egyéb földekre.

A telekrészadó kiszámításának fő képlete a következő:

adó=készletáraktuális árfolyam.

Ha vannak előnyei, akkor a számítás a következő lesz:

engedményes adó=(kataszteri ár - adómentes összeg)aktuális kulcs.

A teljes hónapok számítás tárgyát képezik. Az elv ebben az esetben ugyanaz, mint a jogi személyeknél.

Példa

Annak ellenére, hogy a magánszemélyeknek nem kell kiszámolniuk a telekadót, hogyan kell kiszámítani (példa) - kívánatos tudni. Ez szükség esetén segít az ellenőrző személyzet által megadott adatok pontosságának ellenőrzésében. Számítási adatok:

• Ivanovnak az év eleje óta van egy nyaralója. De szeptember 17-én eladta.
• A telek kataszteri értéke 850 ezer rubel.
• A jelenlegi árfolyam 0,3%.
• Nincs kedvezmény.
• Az előleg nem fizetett.
• 9 hónapig birtokolt.

Az adó kiszámítása a következőképpen történik:

850 0000,3%(9/12)=1912 RUB

Ez az az összeg, amelyet Ivanovnak kell fizetnie az év végén.

Jellemzők

Az adótörvénykönyv 388. §-a tartalmazza az állandó használatban lévő vagy életfogytiglani tulajdonban lévő föld használatához szükséges kötelező hozzájárulás alapjait:

• Ha a készletár változik, akkor azt a következő évben figyelembe vesszük.
• Hibák esetén a helyi adóhatóság újraszámolja a szükséges korrekciókat.
• A telek kataszteri ára változhat a vitabizottság vagy a bíróság általi mérlegelés eredményeként. Az Art. (1) bekezdésében Az adótörvény 391. §-a kimondja, hogy a módosítások ugyanabban az évben történnek, amikor a kérelem beérkezett, de legkorábban ezen a napon.
• Részvényes földtulajdon esetén a fizetés az egyes személyek részesedésének arányában történik.
• Amennyiben több személy birtokol egy földterületet a részesedés meghatározása nélkül (közös tulajdon), az adókat egyformán figyelembe veszik.

Időzítés

A befizetés az adó kiszámításának évét követő év december 1-jéig esedékes. Például,2018-ra a telekadót 2019. december 1-ig kell megfizetni.

A számítási képlet nem szerepel az értesítésben. De az adózó maga ellenőrizheti az összeget. Az értesítést a fizetési határidő lejárta előtt egy hónappal küldik meg az adózónak.

A cégek saját maguk számítják ki a telekadót. A jogi személyek díja, a juttatások lehetősége és egyebek – a könyvelőknek mindezeket a kérdéseket meg kell találniuk a helyes számítás elvégzéséhez.

Hány éves

Értesítést küldünk annak a magánszemélynek, aki a telek selejtezéséért felelős. Az állampolgárnak nagykorúnak és cselekvőképesnek kell lennie. De ha a webhely tulajdonosa még nem töltötte be a tizennyolcadik életévét, akkor az adók időben történő megfizetésének felelőssége a törvényes képviselőit - a szülőket vagy a gyámokat - terheli.

Amikor a gyermek betölti a tizennégy éves kort, a szülők kérvényt írhatnak, hogy ezt a felelősséget egy idősebb gyermekre ruházzák át. A kérelemben fel kell tüntetni a telek tizennyolcadik életévét be nem töltött tulajdonosának az adó felszámítási kérelmét. Egyúttal hozzájárul e felelősség átruházásához. Ha azonban a kiskorú tulajdonos késik a fizetést, akkor az adószolgálat követelései a kiskorú vagyoni érdekeit képviselő kérelmezőkre (vagyis a törvényes képviselőkre) vonatkoznak.

Felelősség a fizetés elmulasztásáért

Ha a telek tulajdonosa nem tesz eleget adófizetési kötelezettségének,Az adófelügyelőség szakemberei először egy második értesítést küldenek a nem fizetőnek. Átvétel ellenében adják. Ha ez nem működik, akkor pénzbírságot kell fizetni, amelynek mértékét a helyi hatóságok határozzák meg. Amikor az adósság összege eléri az 1500 rubelt. vagy a megjelenése óta eltelt három év, az ellenőr az igazságügyi hatósághoz fordul az adó összegének erőszakos beszedése érdekében.

A megfelelő díjat azoknak a telkeknek a tulajdonosai is kötelesek megfizetni, amelyekre a kataszteri árat nem határozták meg. Ha a számítás nem lehetséges, a névleges értéket kell alkalmazni. De ez nagyon ritka.

Telekaadó tartozás fennállását az adószolgálat hivatalos honlapján történő regisztrációval, vagy az ellenőrzés lakóhely szerinti területi osztályával megtudhatja.

A végső összeg a kiosztás helyétől, alkalmazásától és területétől függ. A kataszter szerinti árat ma már nem nehéz kideríteni, hiszen a vonatkozó adatok a Rosnedvizhimost honlapján felkerültek. Az aktuális tarifák az önkormányzat honlapján találhatók.

Következtetés

Így a számítás alapelvei ismeretében könnyedén kiszámolhatja a telekadót. A jövedelemadó kulcsa, a kataszteri ár, a juttatások elérhetősége, az előleg szükségessége vagy hiánya - ezek azok a fő adatok, amelyeket tanulmányozni kell a helyes számításhoz.

Ez a művelet a jogi személy számára szükséges, mivel a számítás felelőssége rá van ruházva. Az egyénnek ezt nem kell megtennie, hiszena számítást az adószolgálat végzi el, amely után értesítést küld. Az állampolgár azonban mindig ellenőrizheti ezeket az összegeket saját számításokkal.