TSZhZ katonának. Felhalmozó-jelzáloghitel-rendszer a katonai személyzet lakhatási számára

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Azok az idők, amikor mindenki kaphatott lakást az államtól, elmúltak. Most a lakhatási probléma megoldása a rászorulók vállára hárul. 2005 óta speciális célzott lakáshitel (CHL) rendszer működik a katonák számára. A program lényegét ebben a cikkben tárgyaljuk.

Jelzálog

Ahhoz, hogy bankon keresztül fedezetként lakást vásárolhasson, előleget kell fizetnie, és havonta bizonyos összeget kell fizetnie. Egy ilyen rendszer alkalmas lehet a tipikus szakmák stabil jövedelemmel rendelkező képviselőinek, de nem azoknak, akik egész életüket a közszolgálatnak szentelték. Különösen számukra 2004-ben a kormány megtakarítási jelzáloghitel-rendszert (NIS) dolgozott ki.

A program lényege a következő. A NIS résztvevő havi támogatást kap a számlájára, amit csak a jelzáloghitel előleg kifizetésére fordíthat. 2013-ban a mérete 18,5 ezer rubel volt. Az év során 222 ezer rubelt lehetett felhalmozni. A támogatás mértéke minden munkavállaló esetében azonos, de évente felfelé indexálva. 2014-ben ez az összeg 233,1 ezer rubel volt. A programban való részvételt követő 36 hónap elteltével honvédségi tagról szóló igazolás (CLR) kiállítására lehet bejelentést benyújtani. Ez a jelzáloghitel felvételének kiindulópontja. Bár a pénzt a kölcsönfelvevő számláján jóváírják, egy bizonyos ideig nem használhatja fel. Ezért formálisan egy személy kölcsön formájában kap pénzt. A program célja nemcsak egy bizonyos polgári kategória lakhatása, hanem a hadsereg létrehozása is. Az államtól kapott kölcsön után az ember szabad akaratából nem léphet fel. Ellenkező esetben az összes pénzt vissza kell fizetni a költségvetésbe.

A hitelfelvevő számláján felhalmozott pénz megsokszorozódik a megbízható pénzügyi eszközökkel történő befektetéssel. A pénzeszközöket csak a szolgáltatástól való elkülönítéskor és bizonyos feltételek mellett lehet készpénzben átvenni.

Következő lépések

A dokumentumok kézhezvétele után ideje elkezdeni lakást keresni. A szolgálatos CZHZ tanúsítványa a hitelfelvevő bank általi jóváhagyása, fizetőképességének megerősítése. Választhat kész házban vagy új épületben lévő apartmanokat. Az elsődleges piacon lévő objektumnak a Rosvoinipoteka Szövetségi Állami Intézmény akkreditációjával kell rendelkeznie. Kevés van belőlük. Miután az ügyfél választott, felveheti a kapcsolatot a bankkal a szerződés megkötése érdekében.

Katonák kölcsönkéréséhez ki kell töltenie egy kérdőívet, hitelkérelmet és számlát kell nyitnia, dokumentumcsomagot és egy lakásköltségről szóló jelentést kell benyújtania. A papírokat 10 napon belül elbírálják. A jóváhagyás kézhezvétele után a munkavállalónak be kell jönnie az irodába, hogy aláírja a szerződést. TöbbAz FGU Rosvoinipoteka bankba történő átutalása 12 napot vesz igénybe. A tranzakció összege megegyezik az előleggel. Ezután a hitelfelvevő számláján jóváírásra kerül és a saját tőke. Ezt a pénzt a dokumentumok nyilvántartásba vétele és a tulajdonjog átruházása után kapja meg az eladó. Így adnak ki kölcsönt a katonai állománynak szerződés alapján.

Ki vehet részt a programban?

A 117. sz. „A NIS-ről” szövetségi törvény értelmében ezek olyan katonák lehetnek, akik szerződéses alapon szolgálnak az Orosz Föderáció fegyveres erőinél. A kérelem benyújtása előtti lakhatás nem befolyásolja a döntést.

NIS-nek feltétlenül részt kell vennie:

• szakosodott intézményekben végzettek, akik 2005.01.01. után írták alá az első szerződést;

• Tartalékos tisztek vagy önkéntesek, akik 2004 után léptek szolgálatba;

• olyan tiszteket, hajósokat, akik több mint három éve dolgoztak 2005. 01. 01. után;

• 2007 után tiszti rangot kapott katonai személyzet.

A program önkéntes résztvevői:

• őrmesterek, művezetők, katonák, tengerészek, akik 2004 után új szerződést kötöttek;

• szakosodott intézményekben végzettek, akiket 2005. január 1. előtt tompítottak a szolgálatra;

• tisztek, akik 2005 és 2007 között megkapták a rangot, és a szerződés alapján legalább 3 évig szolgáltak;

• olyan tisztek, hadihajósok, akik 2005. 01. 01. után több mint 36 hónapig dolgoztak, de az első szerződést e dátum előtt írták alá;

• 2005-2007-ben végzettek, akik tanulmányaik során kapták katonai rangjukat.

Jelzálogfeltételek

Ha egy katona a NIS tagja lesz, automatikusan megtakarítási számla nyílik a nevében. A 2005-ben és később végzett oktatási intézményben végzettek, valamint a 2008. 01. 01. utáni tiszti tisztképző tanfolyamot végzettek esetében ilyen alap a tiszti fokozat megszerzése. Zászlósoknak, három évig szolgálatot teljesítő középhajósoknak - az első szerződés megkötése. A programban részt vevő önkénteseknek jelentést kell írniuk a parancsnoknak. A NIS-be való felvétel alapja a nyilvántartásba való bejegyzés dátuma.

Minden katona kap egy számot, amely alapján az FGU Rosvoinipoteka takarékszámlát nyit. A személy nyilvántartásba vételéről értesítést küld a résznek.

Kilépés a programból

Szolgálatból való elbocsátás, haláleset, eltűntként való elismerés esetén kizárják a NIS-ből. A megtakarítási számlát lezárják, és a körülményektől függően minden pénzeszközt átutalnak a katonacsaládhoz, vagy visszaküldik a szövetségi költségvetésbe.

Három évvel a számlanyitás után a hitelfelvevő jogosult az összeget lakásvásárlásra fordítani. Kölcsönigénylés után továbbra is jár támogatás l / s. A hadseregből való elbocsátásig felhalmozott összeg készpénzben átvehető. Ezt a kölcsönt lakáskörülmények javítására vagy egyéb célokra lehet fordítani. Ugyanez a lehetőség a 20 évnél hosszabb szolgálatot teljesítő személyeknél jelentkezik. A tíz év szolgálati idővel rendelkező katona készpénzben is kaphat pénzt,ha kirúgták:

• a maximális szolgáltatási idő elérésével kapcsolatban;

• egészségügyi okokból munkaképtelenné nyilvánítás miatt;

• családi okok miatt, amelyekről törvény rendelkezik;

• a szervezési tevékenység eredményeként.

Elhalálozás, haláleset, eltűntként való felismerés esetén a felhalmozott összeget a katonacsalád tagjainak fizetik ki. Más esetekben a pénz visszakerül a költségvetésbe.

Hogyan vásároljunk lakást?

A CHL program felhalmozott pénzeszközei előlegre és a havi törlesztőrészlet egy részére fordíthatók. A maximális hitelösszeget azon járulékok alapján számítják ki, amelyeknek a 45. életévének betöltésekor a szolgálattevő számláján kell lenniük. Mivel a támogatás mértékét évente jogszabály szabályozza, a limit kiszámítása az indexálás, az inflációs előrejelzések és a kamatlábak figyelembevételével történik. A pénzeszközök bankszámlára csak előleg fizetéséhez vagy havi részletfizetéshez utalnak.

Algoritmus az ICL megszerzéséhez

1. Jelentés az egység parancsnokának címezve.

2. Az FGU "Rosvoenipoteka" tanúsítványt állít ki.

3. Hitellimit számítása.

4. Lakáskeresés.

5. Célzott lakáshitel igénylése.

6. Pozitív döntés meghozatala.

7. Szerződés aláírása a bankkal.

8. Az FGU Rosvoenipoteka feltételeinek ellenőrzése.

9. A szerződés aláírása ZZhZ.

10. Pénzeszközök átutalása a bankbaelőleg fizetéséhez.

11. Adásvételi szerződés megkötése az eladóval és lakásbejegyzés.

12. Dokumentumcsomag átvitele a bankba.

13. Pénz utalása az eladónak.

Mit ír a tanúsítvány?

A dokumentum a következő kérdésekről tartalmaz információkat:

• A résztvevő neve;

• LCL érvényessége;

• pénzösszeg a felhalmozott számlán;

• személyes számlaegyenleg.

Az űrlap aláírását követő 30 napon belül tanúsítványt állítanak ki. Ezután expressz levélben elküldik a "Rosvoenipoteka" Szövetségi Állami Intézmény egyik kirendeltségéhez vagy az egység parancsnokához. A dokumentum 6 hónapig érvényes. Ha ez idő alatt a tanúsítványt nem vezették be, akkor azt át kell adni az FGU helyi kirendeltségének.

Hogyan fizetik vissza a katonai kölcsönt?

A NIS keretein belül felhasznált pénz 20 év szolgálati idő után a célhitel kategóriából átkerül az ingyenes támogatásba. Ha valaki ezen időszak előtt felmond, akkor 10 éven belül vissza kell adnia az alapokat kamatostul. A CPL-megállapodás járadékadósság-visszafizetési rendszert ír elő.

Biztosítási árnyalatok

A bank továbbadhatja a jelzálogkölcsönt. A tulajdonosváltáskor a hitelfelvevőnek módosítania kell a biztosítási szerződést. A szervizes a bank hivatalos leveléből értesül erről. Az értesítés kézhezvétele után a megbeszélt időn belül el kell jönnie a biztosítóhoz, és újra alá kell írnia a szerződést.

Katonai jelzáloghitel: Sberbank, VTB

A hitelfelvevő önállóanválasszon hitelintézetet a szerződés bejegyzéséhez. A feltételek szinte mindenhol azonosak:

- a hitelfelvevő alsó korhatára 21 év;

- a szerződés lejártakor a szolgálatosnak 46 éven alulinak kell lennie.

A különbség a kamatban és a katonai jelzáloghitel program keretében felvehető maximális összegben rejlik. A Sberbank évi 10-12%-os hitelt nyújt ügyfeleinek 20 évre, 10%-os előleg fizetése mellett. A maximális összeg 2,17 millió rubel. Az egyeztetett feltételek alapján a hitelfelvevő maximális életkora a dokumentumok aláírásakor 25 év. Ennek a rendszernek a nagy előnye egy kis jutalék a kölcsönzött pénzeszközök felhasználásáért. Összehasonlításképpen: bármely más Sberbank jelzáloghitel-program kamata 12% -tól kezdődik. A VTB legfeljebb 14 évre nyújt kölcsönt a katonáknak, évi 12,5%-os kamattal. A kölcsönvevőnek az ingatlan értékének minimum 20%-át előlegként be kell fizetnie. A maximális hitelösszeg 1,9 millió rubel.

Mit kell kérdezni a banktól?

Kérje a pénzintézettől a következő információkat:

• Hitelkorlát;

• a szükséges dokumentumok listája;

• A hitelező követelései a megszerzett helyiségekkel szemben;

• Az AHML által akkreditált partnerek listája, amikor lakásvásárlásról van szó az elsődleges piacon.

Amíg a lakást hitelintézet nem hagyja jóvá, ne utaljon át pénzt megtakarítási számlájáról. Nem tény, hogy az eladó vissza akarja adni a letétet, ha a bank megtagadjakölcsön kiadásában.

A megszerzett lakás az okmányok nyilvántartásba vételétől kezdve a katona tulajdonába kerül. A rendelkezési jog azonban korlátozott lesz, mivel ez a kölcsön visszafizetésének záloga. A tulajdonos addig nem tud ingatlant eladni, amíg teljes mértékben vissza nem fizeti az adósságát a bank felé.

Még néhány árnyalat

1. A NIS résztvevő a megvásárolt házban lakhat, bérbe adhatja (a Rosvoenipoteka Szövetségi Állami Intézmény engedélyétől függően).

2. A katonai állomány adókedvezményre jogosult. A CZhZ-n felül elhelyezett pénzeszközöket, valamint az új épületben lévő lakás befejezésének és tervezésének költségeit vissza kell fizetni. A levonás addig lehetséges, amíg a költségek teljes összege nem haladja meg a 2 millió rubelt.

Következtetés

CHZ szervizesnek - az ügyfél fizetőképességének igazolása, lehetőség kedvezményes hitelre történő lakásvásárlásra. 3 év NIS-ben való részvétel után lehet bizonyítványt igényelni. E dokumentum alapján a bank kiszámítja a maximális hitelösszeget. Ezután elkezdhet keresni egy konkrét ajánlatot a piacon. A jelzáloghitel feltételei a következők: a kölcsönt kedvezményes kamattal (10-12,5%) nyújtják, legfeljebb 20 évre. A program keretében felhalmozott összeget az előleg kifizetésére, majd a havi törlesztőrészlet egy részének kifizetésére fordítjuk. 20 év NIS-ben való részvétel után a pénz készpénzben is felvehető.