ZGT lakás: milyen típusú ingatlanról van szó?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Sokan kérdezik: HRT-apartman - mi az? ZGT - zárt szállodatípus háza. Az ingatlanosok szerint az ebbe a kategóriába tartozó lakások iránt továbbra is folyamatosan magas a kereslet. Mi az oka a látszólag nem túl kényelmes lakások ilyen népszerűségének, és miért vonzó a HRT lakás a vevő számára, ártól függetlenül?

Miről és mennyit?

A ZGT, vagyis zárt szállodai típusú ház egy ingatlantípus, amely egy kis szoba és egy pici előszoba formájában kialakított lakás, amely egyszerre tölti be a konyha és a fürdőszoba szerepét a folyosó. Gyakran előfordul, hogy a HRT-s lakások elrendezésében nem szerepel a szaniterblokk, de néha vannak olyan lehetőségek, amikor több négyzetméterre helyeznek el egy csomópontot ülőkáddal vagy hordozható zuhanyzóval és WC-vel.

A HRT-ben nincs konyha. Ebben a szálláslehetőségben a konyhai felszerelések és az elektromos tűzhelyek számára kialakított fülke egy szerény folyosón van felszerelve. Bár a háztartási gépek modern lehetőségei lehetővé teszik, hogy a múlt emlékét modern főzőlapra cseréljük, a rögtönzött készletet természetes vagy műkőből készült munkalappal ellátott szekrénysel egészítjük ki. HRT apartmanokról beszélnek,hogy ez egy nyerő lehetőség azok számára, akiknek nincs lehetőségük teljes értékű lakásvásárlásra.

Erkély vagy loggia nem biztosított egy ZGT-lakáshoz, de egyes fejlesztők ilyen szép bónuszt adnak hozzá a lakás összterületéhez.

A lakások méretei

Az ilyen ház kompakt. HRT ingatlan vásárlásakor készüljön fel arra, hogy 10-18 m2-es lakóterületű lakása lesz². A teljes terület ebben az esetben maximum 24 m². A HRT-házak leggyakoribb elrendezése a 18 m2^2.

Ha leírjuk, mi az a HRT-ház, nem is beszélve arról, hogy az ilyen házak 10-50 szobából állnak. Egyes esetekben a fejlesztők metszeti tervezést végeznek.

Légy egy hordó mézben

Kicsi, szűk, de hangulatos - ez egy zárt szállodatípusú apartman. Ami az előnyöket és a hátrányokat illeti, mindegyik a lakás területe alapján dől el.

A fő hátránya a kis terület. Ez egy többé-kevésbé normális lehetőség egyedülállók, házaspárok vagy gyermekes családok "kényelmes" tartózkodásához 10 m-ért2 szűk lesz.

A másik negatív tulajdonság a szűkösség nemcsak a lakásban, hanem az egész házban. Az emeleten a szobák sűrűn tömve vannak, olyan rossz hangszigeteléssel, hogy azonnal elfelejtheti a magánéletet.

A szomszédban lakó kontingens sem mindig boldog. Kezdetben az ilyen típusú házakat a gyártó vállalatok alkalmazottai számára kezdték átépíteni, ezért az ilyen házak gyakranipari övezetek.

A zárt ingatlanok előnyei és hátrányai

Az ilyen komplexumban élés előnyeit és hátrányait mindenki saját ízlése szerint értékeli. Bár az ilyen lakások iránti fő kereslet a lakosság különböző társadalmi csoportjai között az ingatlanok alacsony árának köszönhető. Most már van egy ötlete, hogyan lehet választ adni a következő kérdésre: "ZGT-apartment: mi az?"

A fő előny a legjelentősebb hátrányból – az olcsóságból – fakad. Éppen ezért a ZGT típusú lakások meglehetősen megfizethetőek a különböző pénztárcavastagságú vásárlók számára.

A tömörség viszont nem olyan rossz. Aki lakást szeretne bérelni, ne feledje, hogy a lakhatás sokkal olcsóbb, mint egy teljes értékű külön lakás.

HRT-osztályú lakhatási árpolitika

A lakásárak skálája meglehetősen széles. Az ár számos tényező hatására alakul:

• nappali szobák száma;
• lakás állapota;
• kozmetikai/nagyjavítások elérhetősége; tulajdonságai;
• eladó: tulajdonos vagy ügynökség; a vállalat nevében adott lakástípus eladásakor a HRT-nek, mint minden más lakóépületi projektnek, jutalékot kell fizetnie az ügynökségi szolgáltatásokért.

Az elmúlt években meredeken megugrottak a lakásárak. 2010-ben egy 2 szobás HRT lakás körülbelül 800 000 rubelbe került, mára ez a költség megduplázódott. A következő három évre vonatkozó árak előrejelzése szerint az ingatlanárak akár 15%-kal is emelkedhetnek.

Moszkva délnyugati részén egy egyszobás új ZGT-lakás akár 2 millió rubelbe is kerülhet. Ha ennyi pénzt adunk olyan lakásokért, amelyek nem is turistaosztályúak, érdemes újra átgondolni: talán jobb várni néhány évet, és a költségvetés feltöltése után normális lakást venni?

Egyes ügyfeleknek azonban sikerül 1 millió rubelért is találni egy opciót, így ha jól keres, akkor tényleg talál olyan lakást, amit megengedhet magának. Külön kérdés azok a lakások, amelyek olcsók, de olyan állapotban vannak, hogy ugyanannyit, sőt, talán még többet is, mint magának a lakásnak a költsége, ki kell dobniuk a javításra. Ezért ebben az esetben a pénztárcabarát ZGT lakás helyett teljes értékű lakhatás jöhet szóba valamivel magasabb áron.

Hadd emlékeztessük még egyszer, hogy a zárt szállodai típusú lakások egy HRT lakás átirata. Mi az a HRT ingatlan, most már biztosan tudja. Végezetül szeretném elmondani, hogy akik HRT ingatlant vásárolnak, azok egy percig sem gondolnak az unalomra sem a vásárláskor, sem a közvetlen tartózkodás során.