Hogyan adjunk el egy szobát a szomszédok beleegyezése nélkül

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Egy szoba eladása általában egy kicsit több kellemetlenséggel jár, mint egy lakás eladása. Az összes dokumentum összegyűjtése mellett a szomszédoknak is meg kell tagadniuk a szoba vásárlását. De még mindig el lehet adni a szobát, még akkor is, ha a szomszédok ellenállnak, és nem akarnak hivatalos elutasítást írni.

Egy kollégiumi szoba eladása sokkal egyszerűbb, ha rendelkezik róla igazolással, vagyis a szoba tulajdonjogát bejegyezték. Ebben az esetben a szomszédok hozzájárulása nem szükséges. Az Art. 250. a Polgári Törvénykönyv az Orosz Föderáció "jó" a tranzakció szükséges, ha tulajdonosa egy részvény. És a törvény szerint ugyanazoknak a részvényeseknek van elővásárlási joguk, mint te.

Hogyan adjunk el egy szobát egy lakásban

Először tudd meg, kié a szomszédos szobák. A tulajdonosoktól az „első kézből” való jogról való lemondást kell kérni. Ha a szomszédos helyiséget nem privatizálják, akkor tulajdonosa az önkormányzat vagy más szervezet. Egy szoba eladásához ebben az esetben a városi lakáspolitikai bizottsághoz kell fordulnia az elutasításért.

Két fő lehetőség van a felmentés megszerzésére. Az első az, hogy minden tulajdonost meg kell hívni a közjegyzőhöz, és ott hivatalos elutasítást kell kiadni. Azértfizetni kell majd. A második az, hogy az összes tulajdonost össze kell gyűjteni a regisztrációs kamrában, amikor benyújtja az ügylet állami nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokat, ahol a szomszédok hivatalos elutasítást írnak ki a recepción.

Néha mindkét módszer egyáltalán nem megfelelő. Például egy szomszéd elvesztette az útlevelét, vagy egy másik régióban él. Néha sok a tulajdonos, és egyszerűen irreális az összeset egy helyen összegyűjteni. Mit kell tenni egy szoba eladása előtt?

Van egy másik jogi kiút a helyzetből. A helyiség eladási szándékát minden tulajdonosnak írásban értesítenie kell. A levélben feltétlenül adja meg annak a személynek a pontos adatait, akivel kapcsolatba lép; vezetéknév, keresztnév és családnév, pontos cím, szobaszám és terület. Az összes adatnak teljesnek kell lennie. A hirdetmény szövegében feltétlenül fel kell tüntetni a szoba eladásáért kapott összeget, a szoba tulajdonjogának alapját - adásvételi szerződést (adományozás, csere) és a tulajdonjogot igazoló dokumentum részleteit. És ami a legfontosabb - egyértelműen és egyértelműen előírja a szomszéd szoba tulajdonosának javaslatot a vásárlási elővásárlási jog kihasználására. Az értesítés végére pedig tedd a következőt: "Előre értesítem, hogy olyan körülmények kényszerítettek a szoba eladására, amelyek úgy alakulnak, hogy sem árleszállítással, sem halasztással, sem részletfizetés."

Az értesítés küldésének számos szabálya van. Nyomtassa ki két példányban az értesítést, és írja alá. Küldjön egy példányt a szomszédnakajánlott levélben, értesítéssel az eladó helyiség címére, a második aláírt példányt pedig tartsa meg magának. Feltétlenül készítsen postai nyilvántartást két példányban, amelyen a postai dolgozónak alá kell írnia, hogy ajánlott leveleket kapott és pecsétet kell elhelyezni. Ismételje meg ezt az eljárást minden tulajdonosnál.

Ha nem kap beleegyezést vagy elutasítást a szomszédos szobák tulajdonosaitól, ne aggódjon. A törvényben előírt felszólítások elküldését követő 30 nap elteltével a helyiséget annak értékesítheti, akinek akarja. A szomszédok értesítéséről szóló, megfelelően elkészített dokumentumok lehetővé teszik a tranzakció végrehajtását. Az FRS esetében ezek elegendőnek minősülnek.