Tőkeépítési projektek: meghatározás. A tőkeépítési objektumok típusai

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A "tőkeépítés" (CS) kifejezés nemcsak új épületek/építmények építését jelenti, hanem tervezést és felmérést, telepítést, üzembe helyezést, meglévő tárgyi eszközök korszerűsítését, műszaki dokumentáció elkészítését is.

Tőkeépítés típusai

A kérdés megválaszolásához: "Mi az a tőkeépítési objektum?" - hogy megtudja, milyen típusú CS létezik. Maradjunk ennél részletesebben.

COP-típusok:

1. Új építés - olyan létesítmények vagy komplexumaik létrehozása új területeken, amelyek az üzembe helyezés során végzett munka után önálló mérlegbe kerülnek.
2. Meglévő vállalkozások rekonstrukciója - az épületek vagy elemeinek fizikai állapotromlásának megszüntetése a meglévő műhelyek esetleges átalakításával a termelés javítása, a kapacitás növelése és a termékminőség javítása érdekében.
3. Meglévő vállalkozások műszaki átszerelése -ez a termelés modernizálását, automatizálását célzó intézkedések egész sora a szervezet pénzügyi teljesítményének javítása érdekében. Ennél a kivitelezésnél a meglévő termelő létesítmények rekonstrukciója és/vagy bővítése nem valósul meg.
4. Meglévő vállalkozások bővítése - új/meglévő létesítmények, műhelyek létrehozása és/vagy bővítése egy meglévő intézményben. Az objektumok az üzembe helyezéssel kapcsolatos dokumentációt követően nem kerülnek önálló mérlegre.

Más szóval a tőkekonstrukció felsorolt típusainak bármelyikének eredménye egy objektum.

Fővárosi építési projektek: Meghatározás

Az építőipar egy növekvő iparág, melynek folyamatában kész tárgyak jelennek meg az ipari/nem ipari célok és infrastruktúra funkcionalitásának megfelelően. Mi tartozik a „tőkeépítési projektek” kategóriájába? A meghatározás (a megfogalmazás az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexében szerepel) ezt a fogalmat a következőképpen értelmezi: lakó- és nem lakáscélú épületek és befejezetlen építési projektek (kivételt képeznek az olyan épületek, mint az előtetők és kioszkok).

COP-objektumok típusai

Egy különálló épületet minden kommunikációval, felüljáróval, berendezéssel, bútorzattal építkezésnek nevezünk.

Az épület építési tevékenység eredménye, föld alatti és/vagy föld feletti részekből álló rendszert alkot, melynek szerkezete helyiségeket, mérnöki és műszaki kommunikációt foglal magában. Az építkezés célja lakhatás,a termelés helye, az állatok tartása vagy a termékek tárolása.

Építés - gyártási folyamatokhoz tervezett mérnöki és építőipari létesítmény: termékek tárolása, személyek vagy áruk mozgása. A fő különbség az épületekhez képest az, hogy az emberek ideiglenesen tartózkodnak a létesítményben, például: hidak, gátak, elektromos vezetékek, stadionok.

A "struktúra" kifejezést az előző két fogalom általánosított neveként használjuk. Ez is építés eredménye, de nincs bejegyezve a COP tárgyjegyzékébe.

Folyamatban lévő épületek – bizonyos ideig építés alatt álló épületek.

Tőkeépítési projektek besorolása

A kataszteri törvénykönyv meghatározza a beruházási projektek meghatározását és típusait. Ezek a következők: épületek, építmények (csővezetékek, kutak, elektromos vezetékek és kommunikáció, gátak), épületek és folyamatban lévő építési projektek.

A projektdokumentáció összetételét jóváhagyó 87. számú kormányrendelet szerint funkcionális értékük szerint 3 fajta CS-objektumot szokás megkülönböztetni:

• gyártási folyamatokhoz;
• nem gyártási cél;
• lineáris.

Az ipari létesítmények közé tartoznak az ipari célú épületek és építmények, valamint a biztonsági és védelmi létesítmények. Lakásállomány, kommunális, kulturális, szociális célú és tőke konstrukcióka karaktert általában nem gyártási típusnak nevezik.

Lineáris objektumok

A mérnöki hálózatok, kommunikáció, csővezetékek, elektromos vezetékek és kommunikáció, utak, hidak, alagutak lineáris beruházási projektek. Az építmények ezen kategóriájának tervezésében a hely meghatározását a jellemző pontok koordinátáinak meghatározásával végzik a határüzletág szakemberei, és az "Állami ingatlankataszterről" szóló szövetségi törvény szabályozza.

A lineáris létesítmények építését lehetővé tevő dokumentumok beszerzése az Orosz Föderáció várostervezési és földterületi szabályzata, valamint az autópályákról és közúti tevékenységekről szóló törvény alapján történik.

Engedélyt nem igénylő építési objektumok

Engedélyező dokumentáció - olyan dokumentumcsomag, amely megfelel a telek településrendezési tervének (GPZU) követelményeinek, és lehetővé teszi a fejlesztő számára az építkezés és az átépítés megkezdését.

Városrendezési terv - dokumentáció, amely nélkül a tervező szervezet nem jogosult a létesítmények létesítésére, rekonstrukciójára vonatkozó határozatát kiadni. A fejlesztő részére az építészeti osztály írásbeli kérelmét követően, a kerületi önkormányzat jóváhagyásával adják ki.

Az Art. 51 GRK, az építés engedély nélküli megkezdése megengedett, ha az építkezés:

• garázs magánszemély tulajdonában lévő telken;
• kioszkok, napellenzők és egyebeknem nagybetűs objektumok;
• kisegítő épületek;
• és ha szükséges a tőkeszerkezetek megváltoztatása a teherhordó szerkezetek befolyásolása nélkül, a megbízhatóság és biztonság jellemzőinek sérelme nélkül.

A tőkeeszköz megkülönböztető jellemzői

Az ideiglenes és az állandó építmények közötti különbség megértéséhez figyelembe kell venni a tárgy jogi és gazdasági oldalát.

Ideiglenes épület - az építkezés teljes megvalósításához létesített és a munka befejezése után lebontandó segédlétesítmény. A tulajdonjog okmányait nem adják ki.

Műszaki szempontból egy ideiglenes épület ugyanolyan tulajdonságokkal rendelkezhet (alapozás, főfalak, vasbeton födémek), mint a beruházások. A finom különbségek meghatározása az eltérő jogi státuszukban rejlik. A tőkelétesítmények építése során ezek hosszú élettartamát biztosítják, míg az ideiglenes épületek korlátozottan, legfeljebb öt évig használhatóak.

A tőkeépítési projekthez való tartozás fő jele annak elválaszthatatlan kapcsolata a földterülettel, és ennek megfelelően az engedélyek megszerzésének szükségessége. De erről később.

Tőkeépítési objektumok: ingatlanokhoz való hozzárendelésük problémái

2005-ig jogi konstrukciók, mint például „ingatlanok a várostervezésben”,"városrendezési tevékenység tárgyai". Némi módosítással a terminológia megváltozott. Így 2005 óta először vezették be az orosz jogszabályokba a „tőkeépítési létesítmény” kifejezést. Ennek a kategóriának a fogalma és meghatározása nemcsak a várostervezésben, hanem más jogágakban is megjelenik (a kifejezést a földterület, az erdőgazdálkodás és a polgári jogi szféra is használja).

Az OKS kifejezés értelmezése az objektumok egyszerű listájára redukálódik, anélkül, hogy bármilyen tulajdonságot és jellemzőt hozzárendelnénk. De köztudott, hogy a tőkeszerkezet kapcsolatban áll a földterülettel, és nem mozgatható vagy bontható szét a rendeltetésének sérelme nélkül.

Másrészt az összehasonlításhoz figyelembe kell venni az ingatlan jeleit. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében, az Art. 130. szám alatt található az ingatlanban rejlő ingatlanok listája:

• erős kapcsolat a földdel;
• kötelező állami regisztráció;
• az ingatlan áthelyezésének lehetetlensége a szerkezet károsodása nélkül; ez vonatkozik az építményekre, épületekre és a folyamatban lévő építkezésekre is.

A norma a tőkeépítési objektumokra vonatkozik, amelyek meghatározása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében található. Vagyis az ingatlanobjektumok (befejezetlen objektumok, épületek és építmények) ACS-ek, ezért ugyanazok a tulajdonságok jellemzik őket, mint az ingatlanokat.

Illetéktelen építkezés. Lehet ez a COP tárgya?

Az engedély nélküli építkezés olyan tárgy, amelynek megépítésea szükséges engedélyek megszerzése nélkül hajtották végre a nem erre a célra kijelölt területen, és megsértették az egészségügyi, városrendezési normákat és szabályokat.

Ha a bíróság az engedély nélküli építkezést tőkeépítési tárgynak ismeri el, 2 lehetőség van a helyzet megoldására:

1. Tárgy bontása olyan személy által, aki a hatóságokkal össze nem egyeztethető épületet emelt (saját erejéből és költségén).
2. A jogosulatlan épületek építésének tulajdonosi bíróság általi elismerése. Az építési szabályok betartásával, az állampolgárok egészségének és életének veszélyeztetése nélkül történő ingatlanépítés mellett.