Kereskedelmi ingatlanadó: számítási jellemzők, kulcsok és kamatok

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A jogszabályi változások különböző területeket érintenek. Az egyik a kereskedelmi ingatlan, amelynek tulajdonosainak 2016-tól az új szabályok szerint adót kell fizetniük. Nincs teljes tét, csak a maximális értéke van. Először ki kell számítania, hogy mennyit kell fizetnie, valamint meg kell ismerkednie az összeg csökkentésének lehetséges lehetőségeivel.

A kereskedelmi ingatlanadó megemelkedett, mivel a számításnál a kataszteri értéket kellett használni. De korábban csak készletet használtak, ami kevesebb volt, mint a tárgy valós ára. A kataszteri érték magasabb is lehet, mint a piaci érték. Adófizetés elmulasztása esetén a felelősséget bírság megfizetése formájában biztosítják.

Mit tartalmaz a kereskedelmi ingatlan?

A kereskedelmi ingatlan a lakásállományból biztosított helyiség. Tulajdonosai haszonszerzésre használják fel. Minden bérelt helyiség, vagy raktár, műhely, kereskedelminek minősül. Ezek a következők:

• kávézó;
• éttermek;
• irodák;
• műhelyek;
• üzletek.

Objektumtípusok

Az ilyen típusú tulajdonságok használati esetek szerinti felosztással rendelkeznek:

• szociális;
• ipari;
• iroda;
• ingyenes alkalmazáshoz;
• lakások.

A kereskedelmi ingatlanadó kötelező. 2016-ig az éves átlagos költség alapján számították ki. Most csak a kataszteri értékelést használják a számításhoz:

• bevásárlókomplexum;
• idegen ingatlan;
• igazgatási épületek;
• nem lakás céljára szolgáló helyiségek.

Minden többi tulajdonos esetében az adó összege változatlan marad, és könyv szerinti értéken kerül jóváhagyásra. Ha a tulajdonos több típusú ingatlannal rendelkezik, akkor az adót mindegyikre számítják ki. Előnyökben részesülnek az ingatlanok tulajdonosai, amelyeket az orvostudomány, az oktatás, a tudomány területén használnak fel. Az új adó nem vonatkozik:

• vallási és költségvetési szervezetek;
• HOA, ZHSK;
• közlekedési létesítmények;
• védelmi vállalkozások;
• metró;
• fogyatékkal élőket foglalkoztató vállalkozások;
• autógyárak;
• kulturális intézmények.

Jóváhagyott árak

Minden régióban eltérő adókulcs vonatkozhat a kereskedelmi ingatlanokra. De szinte mindenhol a maximum a kataszteri érték 2%-a. Ha tudja, meg tudja határozni az adó összegét.

A szükséges információkat a Kataszteri Kamaránál kaphatja meg. Ha az ár nagyon magas, akkor kérvényt kell írnia a felülvizsgálatára. Lehetőség van saját költségén független vizsgálat elrendelésére, amely után bírósághoz fordulhat. Az egyéni kereskedelmi ingatlanadó alacsonyabb lehet, ha a tulajdonos az alábbi kategóriákba tartozik:

• háborús veterán;
• harcos;
• letiltott 1. és 2. csoport;
• gyerekkora óta fogyatékos.

Kereskedelmi ingatlanadót nem kell fizetnie azoknak a vállalkozóknak, akik az egyszerűsített adózási lehetőséget választották. Be kell tartani azt a feltételt, hogy az ingatlant kereskedelmi munkára használják, és a bevételből egyszeri adót kell levonni. A jogi személyek szintén nem alkalmazhatják a helyiségek könyv szerinti értékét, számukra a kataszteri értéket veszik figyelembe.

A hatóságok minden régióban kiegészíthetik és törölhetik bizonyos típusú helyiségeket a kedvezményes objektumok listájáról. Ha az épületek az orvostudomány, a tudomány és az oktatás területén működnek, akkor tulajdonosaiknak csak az adó 25%-át kell megfizetniük.

Akció

A kereskedelmi ingatlanok forgalmi adóját a következő tényezők határozzák meg:

• eladó állapota;
• adórendszer;
• a tulajdonjog időtartama;
• az objektum használata házimunkában;
• dokumentumok elérhetősége, az objektum vásárlásának költségei meg vannak határozva.

Milyen kereskedelmi ingatlanadót fizetnek a lakosok? Ez egyenlő 13%-kal, a nem rezidensek számára pedig -harminc%. A kataszteri értéket veszik alapul. Ha nincs beállítva, akkor a tárgy eladási szerződéses ára kerül figyelembevételre.

Adószámítás

2016 óta csak egy olyan kritérium módosult, amely meghatározza a forgalmi adó kiszámításának és megfizetésének szükségességét. Minden ezentúl megvásárolt ingatlannak legalább 5 évig a tulajdonos tulajdonában kell lennie. Ebben az esetben nem kell forgalmi adót fizetnie.

Ha az ingatlant 2016 előtt vásárolták, akkor a 3 éven túli tulajdonban lévő helyiség eladása esetén nem kell adót fizetni. Az új szabályok alól vannak kivételek. 3 év tulajdonjog szükséges az adófizetés elkerüléséhez:

• ajándékba kapott ingatlan;
• öröklött;
• privatizált.

Az adólevonás igénybevételére joga van. Mérete 250 ezer rubel. Egy tárgy eladásából származó bevétel állampolgári haszon, ezért a magánszemélyek esetében 13%-os személyi jövedelemadót kell alkalmazni. Ha évente 183 napig nem él Oroszországban, és ez idő alatt nem kapott jövedelmet, akkor nem rezidensnek minősül. Ebben az esetben az arány 30%.

Összeg csökkentése adósértés nélkül

Annak érdekében, hogy ne kelljen adót fizetnie a kereskedelmi ingatlan után, ha eladták, előzetesen ki kell számítania a tranzakciót. Mindent dokumentálni kell, hogy az objektum birtoklási ideje több mint 36 hónap.

Sürgős ügylet esetén egyszerű elszámolást is választhat. Ehhez ki kell számítani az összeget levonással, le kell vonni a vásárlás költségét. Kétféle jogász létezikszámítás. A tranzakciót nem szabad késleltetni. Az árfolyam növelheti az ingatlan értékét, ezért az adó is emelkedik.

A magánszemély, ha egyéni vállalkozóként van bejelentve, nem fizethet adót. Csak nekik kell bérleti szerződést kötniük a bérleti díjak megadóztatásával. Ebben az esetben kiderül, hogy 13% helyett 6% -ot kell fizetni. Kívánatos, hogy jogi személyek 1 adózási időszakban 2 ügyletet hajtsanak végre. Ez csökkenti az adóterhet. Ez egyensúlyba hozza a bevételeket és a kiadásokat, valamint csökkenti az adót.

Adóösszegek

Ha a tulajdonos nem szerepel a kedvezményekben részt vevők között, akkor ingatlanadót kell fizetnie. A kereskedelmi ingatlanokra a következő árak vonatkoznak:

• 0, 1% - ha az ingatlan ára legfeljebb 300 ezer rubel;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 ezer rubel;
• 0, 3-2% - több mint 500 ezer rubel.

Az Adószolgálat ellenőrzi az összegek kifizetésének betartását. Forduljon ehhez a szervezethez is, ha bármilyen kérdése van ezen a területen.

Adófizetés elmulasztásának következményei

A fizetési alap csökkenése miatti adó teljes vagy részleges elmulasztása, az összeg hibás kiszámítása, valamint egyéb jogellenes cselekmények felelősségre vonást vonnak maguk után. Az adótörvény szerint a teljes összeg 20%-ának megfelelő bírságot kell fizetni.

A behajtási hatóságoknak rendelkezniük kell minden olyan információval és dokumentummal, amely bizonyítja az ilyen bűncselekmény fennállását. Ezek az adatok magukban foglalják az adók meghatározását az Orosz Föderáció jogszabályai alapján, az értesítés irányát és a tényeket.átvétel visszaigazolása.

A törvényben meghatározott időszakban késedelmi kötbér kerül jóváhagyásra. A kamat a jegybanki finanszírozási kamat 1/300-a. A 16. életévüket betöltött személyek felelősséget vállalnak. Ez az adózási mód Oroszországban újnak számít, de kötelező, ezért mindenkinek fizetnie kell. Az időben történő visszafizetés lehetővé teszi, hogy szabadon végezzen kereskedelmi tevékenységet.

A kereskedelmi ingatlanokon kívül a közönséges ingatlanokra is kivetnek adót. Vannak olyan polgárok, akik mentesülnek a díjfizetés alól. Mindenesetre fontos a kedvezményes csoport dokumentálása, és akkor az adó csökken vagy elmarad.