A kuratórium elnöke: hatáskörök, feladatok

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ma a társasházakat HOA-k vagy szövetkezetek kezelik. Ebben az esetben a lakóknak lehetőségük van rá, hogy ellenőrizzék kiadásaikat és a nyújtott szolgáltatásokat. Mivel a tulajdonosok nem tudnak minden irányítási munkát elvégezni, szükség van az igazgatóság elnökére. Szükség van alkalmazottra a bankokban, részvénytársaságokban, pénztárakban is. Ellenőrzi az alkalmazottak cselekedeteit, és felelős a meghozott döntésekért.

Az elnök felelős. Fő feladata a társulás normális működésének biztosítása a lakók jogainak sérelme nélkül. Minden jogkört és kötelezettséget a charta rögzít. Az elnök újraválasztható, ami az egyesület döntése.

Elnökválasztás

Ezt a kérdést az Orosz Föderáció jogszabályai szabályozzák. A HOA igazgatóságának elnöke a Lakáskódex alapján dolgozik. A partnerség fő dokumentuma a charta, amely felvázolja a munkavállalók jogait és kötelezettségeit. Minden háztulajdonosnak ismernie kell a dokumentumot.

Az alapító okirat szükségszerűen határozatképességet ír elő – azon tulajdonosok számát, akiknek jelen kell lenniük az ülésen ahhoz, hogy a határozat érvényes legyen. Dokumentuma távolmaradó szavazás joga. Ez lehetőséget ad az igazgatósági tagoknak, hogy minden tulajdonost meglátogassanak, és megismertessék velük az ülés eredményét. Az igazgatóságnak csak a lakástulajdonosok a tagjai.

Alkalmazotti követelmények

Az elnökkel szemben fontos követelmény, hogy a házban rendelkezzen egy lakással. Emellett nagykorúnak kell lennie. A többi jelöltet nem veszik figyelembe. Az embernek olyan tulajdonságokra van szüksége, mint az önbizalom, a tiszta gondolkodási képesség, az események megfelelő értékelése és a célok elérése. Fontos a felsőfokú végzettség, lehetőleg menedzsment vagy adminisztratív szakon.

Az elnöknek türelmesnek kell lennie, mivel sok problémát kell megoldani. Előfordulhatnak olyan konfliktusok, amelyeket higgadtan kell megoldani, ezért üdvözlendő a kommunikációs készség és a pontosság. Fontos a jellem ereje és az aktivitás, és akkor esélyes lehetsz egy pozícióra.

Elnöki jogok

Ennek az alkalmazottnak saját jogai vannak. Elbocsáthatja a vállalkozás alkalmazottait, de csak az igazgatóság többi tagjának jelenlétében. Az elnök megválasztása az alapító okiratban meghatározott időtartamra történik.

A dokumentumhoz záradékok egészíthetők ki, amelyek pontosítják az egyesület vezetőjére vonatkozó információkat. Általában kimondja, hogy az elnöknek joga van pénzzel rendelkezni az ülés jóváhagyott tervének végrehajtásához. Számviteli jelentéseket is készíthet, más személyekkel elszámolhat, kifizetéseket teljesíthet. Mikorszükség esetén intézkedik a balesetek és a javítási munkák következményeinek elhárítására.

A HOA igazgatótanácsának feladatai

A kinevezett munkavállalónak a törvény és a charta alapján kell munkát végeznie. Ellenőrzi a rezsi befizetését. El kell készítenie a társulás éves bevételeinek és kiadásainak becslését, a találkozón be kell számolnia a pénzügyekről.

A felelősségek közé tartozik a ház és minden közös tulajdon kezelése. Szükség esetén az igazgatóság elnöke felvesz és elbocsát alkalmazottakat. A vállalkozókkal is szerződést kell kötnie. Az elnököt az igazgatóság tagjai közül választják, megbízatásának idejét az alapszabály határozza meg. Az igazgatóság elnökének feladatait ez a dokumentum rögzíti.

A HOA elnökének jogköre

Rögzítik a HOA chartájában és a Lakáskódexben. Ennek alapján az igazgatóság elnökének jogköre a következő:

• dokumentumok aláírása;
• üzleti ütemterv készítése;
• partnerségi döntések végrehajtása;
• a szövetségi és helyi törvények alapján végzett munkát;
• szolgáltatásminőség-ellenőrzés;
• műszaki dokumentáció karbantartása;
• testületi ülések, ülések tartása, panaszok kezelése.

Az alapító okiratnak egyéb jogai és kötelezettségei is lehetnek, amelyet a közgyűlés hagy jóvá.

Mit nem tehet az elnök?

A jogokon kívül az igazgatóság elnöke rendelkezikkorlátozásokat. Nem tudja:

• megállapodásokat kötni a szerződő felekkel anélkül, hogy a kérdést az ülésen megvitatták volna;
• közös ingatlan eladása vagy bérbeadása;
• engedélyét adja át az alapkezelő társaságnak.

A közgyűlés megállapítja az elnök fizetését. Ezt rögzíteni kell a dokumentumokban.

Mit tegyen a HOA elnöke?

Az igazgatóság elnöke minden esetben védi a lakosok érdekeit. A munkavállaló az ülésen elfogadott jogszabályok és utasítások alapján jár el. Az ő felelőssége, hogy megismerje a jogszabályi dokumentáció változásait.

Az elnök ellenőrzi a nem megfelelő mennyiségben és rossz minőségben nyújtott szolgáltatások díjának időben történő újraszámítását. Emellett figyelemmel kíséri a ház karbantartását, állapotát, szükség esetén tervet készít a javítási munkák kivitelezésére. A tevékenységben részt vesz az Igazgatóság elnökhelyettese, aki hasonló feladatokat lát el.

A HOA elnökének felelőssége

Nincsenek egyértelmű szabályok a jogszabályokban a gazdálkodás eredménytelenségére vonatkozóan. Ez azonban nem zárja ki a felelősséget az okozott kellemetlenségekért. A charta a következőket tartalmazza:

• mi a felelőssége az elnöknek kár esetén;
• anyagi kártérítés kár esetén;
• kártérítés.

Az elnöknek stressztűrőnek, figyelmesnek és pontosnak kell lennie. Az ő felelőssége, hogy tájékoztassa a bérlőket minden változásról.

A lakók jogainak megsértése eseténaz elnök általános polgári jogi felelősséggel tartozik:

• hanyagság, például nem értesítették a találkozót;
• csalás;
• pénzeszközök előirányzata;
• félrevezető;
• hamisítás;
• hatalommal való visszaélés.

A HOA minden tagja pénzügyi felelősséggel tartozik minden tevékenységért. Ha a tulajdonos a közös tulajdonban kárt okozott, köteles azt megtéríteni. Az összeg megállapítása az elkészített aktus alapján, szükség esetén értékbecslő segítségével történik. Az alapszabályba bizonyos típusú bûncselekményeket lehet beírni.

Néhány árnyalat

Sok bérlőnek sok kérdése van a HOA munkájával kapcsolatban. Vannak-e jogsértések a részükről? Ha megjelennek, vegye fel a kapcsolatot az illetékes hatóságokkal. Megtagadható-e a bérlőtől a szükséges igazolás? Ennek nem szabadna lennie, mert illegális.

Megvizsgálhatja az elnök a lakást? Ez csak akkor lehetséges, ha a tulajdonos engedélyezte. A helyiségbe a lakók akarata nélkül spontán belépés tilos. A jogot az Alkotmány rögzíti.

Van-e a HOA-nak joga szankciókat kiszabni? Erre akkor van lehetőség, ha a bérlőnek rezsitartozása van. Ez a szolgáltatások gyorsabb fizetése érdekében történik. Csak bírságot szabad kiszabni a jogszabályi normák keretein belül.

Mit csinál egy bankelnök?

Minden ilyen szintű pénzintézetben elnököt választanak. Ő intézi az anyagiakatintézmény, ügyleteket bonyolít le a vállalkozás nevében. Feladata a bank terveinek megvalósítása. Az ingatlan elidegenítése a jogszabályok alapján történik.

A kiválasztással, elhelyezéssel, betanítással, kinevezéssel a bank igazgatóságának elnöke foglalkozik. Feladata továbbá az új szolgáltatások fejlesztése, megvalósítása, a megrendelések kiadása. Minden újítás összhangban van vele.

AO elnök

A JSC igazgatóságának elnöke látja el a társaság tevékenységének irányítását. Találkozókat szervez, ahol minden aktuális problémát megoldanak. Ezenkívül ez az alkalmazott biztosítja a vállalat összes struktúrájának hatékony interakcióját.

Az AO elnöke ellenőrzi a szerződéses kötelezettségek, belső szabályzatok teljesítését. Minden munkája a hatályos jogszabályokon alapul. Neki kell irányítania a vállalat minden területét, ami nem lehet ellentmondani a szabályozási dokumentumoknak.

Feladatai közé tartozik a vállalkozás fejlesztését szolgáló programok és üzleti tervek elkészítése, valamint ezek végrehajtásának nyomon követése. Az elvégzett munkáról éves közgyűlést tartanak a részvényesek. Az elnök tárgyal az AO különböző céljainak megvalósításáról.

alapítványi elnök

Az alapoknak is vannak elnökei, akiket 5 évre választanak. Ebben az időszakban a munkavállaló a legmagasabb tisztségviselő. A pénztár kuratóriumának elnöke az alábbi tevékenységeket látja el:

• ellenőrzi a szervezet munkáját;
• az alap képviselője a tranzakciókban;
• különféle emberekkel tárgyal különféle kérdésekben;
• meghatározza az államot, a bérviszonyokat, a költségvetést;
• követeléseket fogalmaz meg az alapítvány nevében;
• aláírhat dokumentumokat;
• dokumentumkezelés;
• a dokumentumban meghatározott egyéb funkciókat hajt végre.

Ha az elnök valamilyen okból nem tudja ellátni feladatait, ezt a munkát a szervezet más tagjaira hárítják. A munkavállalónak meg kell felelnie az előírt követelményeknek, hogy megfeleljen a pozícióra.