Mi az az AHML? A szervezet jellemzői

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A jelzáloghitel régóta népszerű szolgáltatásnak számít, mivel lehetővé teszi saját lakás vásárlását. Ebből a célból egy Ügynökséget hoztak létre, amely lehetővé teszi az ilyen típusú kölcsönök kiadását. Saját feltételekkel kínál programokat, amelyek alapján biztonságosan és jövedelmezően intézhet jelzáloghitelt. A cikk további részében elmondjuk, mi az AHML, és milyen feltételeket kínálunk itt a lakástulajdonosoknak.

Koncepció

Szóval, mi az az AHML? Ez a lakáscélú jelzáloghitelezési ügynökség. A szervezet 1997-ben alakult. Létrehozásának alapja egy 1996-os kormányrendelet hatása volt. Az AZIK részvényei állami tulajdonban vannak.

A struktúra céljai és tevékenységei

Mi az AHML a polgárok számára? A szervezet a következő célokat teljesíti:

• A lakáscélú jelzáloghitelek egységes normáinak megalkotása.
• Megfizethető hitelek biztosítása.
• Jelzálog-refinanszírozás lebonyolítása.
• Másodlagos piac létrehozása.
• Az értékpapírpiac kialakulása.

És mi az AHML az ország számára? Ez a szervezet lehetővé teszi jelzáloghitel-termékek fejlesztését, valamint a bankok likviditását. Az AHML működik az országbanregionális szintű értékek és leányvállalatok.

Az említett Ügynökség a következőképpen működik együtt a bankokkal:

• Meghatározza a kölcsön feltételeit, és konzultál a hitelfelvevővel.
• Egy partnerbank kölcsönt ad ki.
• Az AHML megszerzi a hiteligénylési jogot egy partnerbanki intézménytől.
• Az Ügynökség pénzeszközöket kap jelzálogkövetelések megszerzéséhez kötvények tőzsdei forgalomba hozatalával.
• A kölcsönadó megváltoztatása után a hitelfelvevő értesítést kap arról, hogy a jelzálogjogot átut alták az Ügynökséghez, valamint új fizetési adatokat. Kiderült, hogy a kölcsönt az állam adta ki.

A fenti séma azt jelzi, hogy a szerződési feltételek paraméterei vonzóbbak, mint a magánbankoknál. Ez a kormány politikájának köszönhető, amely megfizethetővé teszi a jelzáloghiteleket. A bankok azonban további költségekkel járhatnak.

Előnyök

Sokan az AHML-re vonatkoznak. A jelzáloghitel-felvevők segítése a következő előnyökkel jár:

• Ez egy kormányhivatal.
• Mivel az ügyfél olyan banki szervezethez fordul, amely az Ügynökség partnere, ez utóbbi látja el a biztosítási funkciót az eredetileg egyeztetett feltételek változásai ellen.
• Az ügynökség különböző jelzáloghitel-programokat kínál, mivel különböző lakossági csoportokat vesz figyelembe.

Hátrányok

Az AHML-lel való együttműködésnek azonban van néhány árnyalata. A jelzáloghitelnek a szervezetben megvannak a maga hátrányai:

• Alkalmazásokhosszabbnak tekintendők, amihez a dokumentáció kétlépcsős elemzése kapcsolódik – először az Ügynökség, majd a bank végzi a munkát.
• Egyes bankok ajánlatai versenyeznek az Ügynökséggel, és jobb árakkal rendelkeznek.

A hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelmények

A programban részt vevő bankok az Ügynökség feltételei szerint működnek, és hiteleket bocsátanak ki. Tehát az általa megalkotott szabványokban van jelzáloghitel-kibocsátási eljárás, van refinanszírozás és támogatás. A tranzakciók személyeire vonatkozóan is vannak követelmények.

A hitelfelvevőknek meg kell felelniük a következő feltételeknek:

• Orosz Föderáció állampolgársága, regisztráció a lakóhelyen vagy tartózkodási helyen a kölcsön igénylésekor.
• A jelzáloghitelt 18-65 év közötti állampolgárok vehetik igénybe.
• Egy szerződésnek legfeljebb 3 hitelfelvevője lehet.
• A hitelfelvevő 2NDFL tanúsítvánnyal igazolja bevételét, vagy kitölti az AHML által kínált űrlapot.

A hitelekkel kapcsolatos részletes információk az AHML hivatalos honlapján érhetők el. Az ügynökség az egész országban ellenőrzi a szabványok betartását, így a jelzálog-nyilvántartás megbízhatónak számít.

Programtípusok

Minden AHML-programot a következő jellemzők jellemeznek:

• A kölcsönöket rubelben adják.
• A kezdeti befizetés az ingatlan értékének 10-30%-a.
• A kifizetés összege nem haladhatja meg az ügyfél bevételének 45%-át.
• Biztosítást kell kötnie.
• Ha az előleg kevesebb, mint 30%, akkor meg kell tenniebiztosítsa a hitelfelvevő felelősségét.
• Kedd életet biztosíthatsz.
• Fedékként használt lakás.
• A kölcsön maximális futamideje 30 év.

Minden AHML programnak megvannak a maga előnyei és hátrányai. Az egyik az új épület. A 2007 után épült házakban található lakások jelzáloghitelének biztosítására hozták létre. A programot kiterjesztik a „gazdaságos” házakban történő lakhatásra is. Az árfolyam 6,15%-11%.

A „Szülési tőke” program lehetővé teszi, hogy a kölcsön összegét a tőke összegével növelje. A 10%-os kezdeti befizetés kifizetésére is szolgál. Az arány 7,65-10,75%, ha a lakás az elsődleges piacon van, és 8,65-12,45% a másodlagos piacon.

A "Military Mortgage" program azoknak a katonai személyzetnek szól, akik részt vesznek a megtakarítási jelzáloghitel rendszerben (NIS). Akár 2 200 000 rubelig kaphatnak kölcsönt. Ezt a jelzálogkölcsönt nem befolyásolja a jövedelem. A maximális futamidőt az ügyfél 45 éves kora határozza meg.

Minden program lehetővé teszi, hogy kedvező feltételekkel jelzáloghitelhez jusson. A regisztráció és a visszaváltás folyamata meglehetősen egyszerű. Az ügyfelek több előnyben részesülnek, mint egy normál jelzáloghitel esetén.