Hol bérelhetek lakást: tanácsok ingatlan- és területválasztáshoz, bérleti feltételek

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Gyakran felteszik a kérdést, hogy hol béreljenek lakást, akik hasonló igénnyel szembesülnek. Valójában sokféleképpen lehet lakást bérelni. Lakást vagy egyéb tárgyat kereshet önállóan vagy közvetítőkön keresztül. Mindegyik módszernek megvannak az előnyei és hátrányai.

Hol bérelhetek lakást?

Az ingatlanpiac számos legnépszerűbb lehetőséget kínál a potenciális bérlőnek, amelyek közül mindenki kiválasztja a legmegfelelőbbet.

• Egy ügynökségben.
• Az interneten.
• Ismerősségeken keresztül.

Ügynökség

Valószínűleg ez a leggyorsabb és legegyszerűbb módja. Az ügyfelek igényeinek megfelelő ingatlan kiválasztásához kapcsolódó ingatlanközvetítő szolgáltatásaiért azonban fizetnie kell.

Emellett még az ügynökséghez fordulva is találkozhat csalókkal. Egyes szervezetek például nem egy lakás tényleges kiválasztásáért vesznek fel jutalékot, hanem a potenciális telefonszámok megadásáérttulajdonosok, nyílt forrásból származnak, és bárki számára elérhetők.

Azonban általában, amikor egy lakás megtekintését próbálják megszervezni, kiderül, hogy a hirdetés már nem releváns. Ugyanakkor az iroda felé nehéz igényt támasztani, hiszen a potenciális bérlők információs támogatásról kötnek szerződést, ami kapcsolattartással, nem pedig az igényeknek megfelelő lakás kiválasztásával jár.

Ezért a potenciális bérlőknek óvatosnak kell lenniük az ingatlaniroda kiválasztásánál, és a díjat a lakásbérleti szerződés aláírásáig ne utalják át.

Internet

Ez egy újabb válasz arra a kérdésre, hogy hol béreljünk lakást. A potenciális bérlőnek, aki önállóan jár el, több tucat hirdetést kell átnéznie, fel kell hívnia a tulajdonosokat vagy képviselőiket, és számos további árnyalattal kell szembenéznie. Például gyakran kiderül, hogy az oldalon található fotók nem felelnek meg a lakás valós állapotának.

Azonban az internet remek lehetőség azok számára, akiket érdekel, hol lehet lakást bérelni. Egy ingatlanügynökhöz vagy ismerőshöz intézett hasonló kérdés kezelése hosszú idő, és nem mindig kényelmes. A hirdetésnek köszönhetően gyorsan felveheti a kapcsolatot a tulajdonossal és beköltözhet.

Ismerős

Aki lakást keres, annak mindig van lehetősége megkérdezni saját ismerőseit. Lehetséges, hogy így sikerül lelkiismeretes gazdát találni, aki kész gondoskodnilakás megfizethető áron. Ez a lehetőség azonban nem mindenki számára megfelelő, hanem csak olyan társasági emberek számára, akiknek meglehetősen széles ismeretségi köre van. Az introvertáltak számára ez a módszer valószínűleg nem talál gyorsan lakást.

Használjak ügynökséget?

Ez a lehetőség még mindig vitatott. Az "ingatlanos" szakma képviselői régóta hiteltelenítik magukat, jelentősen csökkentve a potenciális ügyfelek bizalmát.

Azonban, ha egy ingatlanügynökségről beszélünk, amelynek alkalmazottai minőséggel dolgoznak, ez gyökeresen megváltoztatja a helyzetet, és a potenciális bérlőnek nagy előnyökkel jár.

Ha lakást keresel, nehéz gyorsan megérteni, hol lehet olcsóbban bérelni lakást. Itt jön jól az ingatlanos tapasztalata, aki szinte naponta találkozik ilyen ügyfelekkel. A szakember belülről ismeri az ingatlanpiacot, ezért tud ajánlani a legvonzóbb lehetőségeket, amelyek önálló felkutatása sokkal több időt vesz igénybe.

Így egy speciális ingatlanirodával való kapcsolatfelvétel a legrövidebb módja annak, hogy megtudja, hol bérelhet egyszobás lakást.

Ha olyan lelkiismeretes ingatlanossal találkozik, aki minőségi munkát végez, nagy valószínűséggel elégedett lesz az együttműködéssel.

A piacon azonban vannak ingatlanpiaci szereplők, akiknek a legfontosabb cél, hogy gyorsan jutalékot kapjanak az ügyféltől. Ugyanakkor egyáltalán nemérdeklődik, hogy egy potenciális bérlő milyen körülmények között fog élni.

Ha nem áll készen jutalékot fizetni egy ingatlanügynökségnek, magának kell lakást keresnie. Készüljön fel arra, hogy ez több időt és erőfeszítést igényel, és az eredmény teljesen Önön múlik.

Tippek ingatlan- és területválasztáshoz

Ha arra kíváncsi, hol bérelhet lakást közvetítők nélkül, fontos, hogy fordítson különös figyelmet a megtekintett hirdetésekre.

Például egy olyan kifejezés, amely azt mondja, hogy a ház jó állapotban van, valójában nem biztos, hogy igaz. Egyes tulajdonosok úgy vélik, hogy a hámozott tapéta, a szivárgó vízvezetékek és egyéb "apróságok" nem zavarják a lakók kényelmes életét.

Kívánatos az ilyen lehetőségek azonosítása a telefonbeszélgetések szakaszában. Ezzel sok időt, erőfeszítést és, ami a legfontosabb, idegeket takaríthat meg. Végül is csalódottnak lenni és ráébredni, hogy becsaptak, nagyon kellemetlen.

A területválasztás különösen fontos azon potenciális bérlők számára, akik érdeklődnek, hol lehet lakást bérelni Moszkvában.

A főváros nagyon változatos. Minden lakónak megvannak a saját preferenciái a lakóhellyel kapcsolatban, de a látogatóknak nehéz dolguk van. Az ár nagyban függhet a lakás elhelyezkedésétől. Ha azonban minden nap munkába kell járnia, célszerű olyan területet választani, amely közel lesz. Így kevesebb időt tölthet utazással.

Ha gyerekekkel él, a területnek kényelmesnek kell lennie számukra. Előreérdeklődjön az iskolák és óvodák, fejlesztő és sportrészlegek stb. elérhetőségéről.

Mit mond az ár?

Amikor kiválasztja, hol bérelhet lakást közvetítők nélkül, és az árakat nézi, a szakemberek azt javasolják, hogy nézzék meg közelebbről ezt a mutatót. Ha a bérleti díj túl alacsony, akkor egy ilyen ajánlat hátterében fogás állhat. Egy lakás átvizsgálása során ügyeljen arra, hogy az ingatlanosok és a tulajdonosok ne rohanjanak meg, ne idegesítsenek, és így próbáljatok hamarabb pénzhez jutni.

Az alacsony árat az is indokolhatja, hogy a lakást rövid időre adják bérbe, a tulajdonos több hónapos kauciót kér stb. A bérleti díj csökkentését is befolyásolhatja az objektum rossz elhelyezkedése. Ha a jövőben nem akar csalódni, mindezt a tárgy kiválasztásának szakaszában kell figyelni. Célszerű minél több információt megtudni egy beszélgetés során, hogy ne kelljen a saját időt és fáradságot az utazásokra pazarolnia.

Amikor azt kérdezi, hol lehet olcsón lakást bérelni, legyen óvatos, és ne hagyja magát megtéveszteni. Célszerű a szerződés aláírása előtt átnézni a tulajdonos okmányait, és meggyőződni arról, hogy az ingatlan valóban az övé. Ezzel megkíméli Önt attól a legkellemetlenebb helyzettől, amikor a fizetés átutalását követően megjelenik a lakás valódi tulajdonosa, és törvényesen kéri a kiköltözést. Ugyanakkor visszatérítést csak a csalótól lehet követelni, és ehhez még őt meg kell találni.

Bérleti feltételek

Fontos, hogy ne siess a megegyezésselaz első tárgyon, amellyel többé-kevésbé elégedett. Nyugodtan legyél kitartó, derítsd ki a jelentéktelennek tűnő részleteket is. Lelkiismeretes bérbeadónak türelmesen beszélnie kell a bérleti feltételekről, és nem siettetnie kell Önt a tranzakció mielőbbi kifizetésével.

Előre meg kell állapodni, hogy ki fizeti a rezsit. Ha ezeket nem tartalmazza a lakás bérleti díja, akkor a teljes összeg jóval magasabb lehet, mint amire számítottál. Próbáld meg megtudni a tulajdonostól, hogy mennyi a rezsi, ha fizetni kell érte.

A bérlet időtartamát is fontos megbeszélni. Ellenkező esetben kiderülhet, hogy az Ön tervei nem esnek egybe a tulajdonos terveivel. Például egy évre tervez bérelni egy házat, de készen áll arra, hogy csak néhány hónapra adja ki. Ha nem jön rá azonnal, előfordulhat, hogy sürgősen új lakás után kell néznie, időt és energiát pazarolva egy nem tervezett költözésre.

Szerződést kell kötnem?

Célszerű nem csak szavakban megállapodni minden feltételről, hanem aláírni a megfelelő megállapodást. Ez megakadályozza, hogy a tulajdonos vagy a bérlő azt állítsa, hogy egy feltételt nem tárgy altak.

Természetesen ez a lehetőség gyakorlatilag nem működik azok számára, akiket érdekel, hol lehet egy napra lakást bérelni. Ebben az esetben a tulajdonos valószínűleg nem vesztegeti az idejét a szerződés végrehajtására.

Más esetekben jobb, ha a tulajdonos papíron rögzíti a megállapodásokat. Ráadásul így kiszűrheti a csalókat. Aki megpróbál tégedmegtéveszteni, valószínűleg nem egyeznek bele saját dokumentumaik bemutatásába. Míg a valódi tulajdonosnak nem kell félnie egy ilyen kéréstől.

Hogyan kell szerződést kötni?

Nem nehéz elkészíteni egy lakásbérletet igazoló dokumentumot. Elkészítheti saját maga, vagy használhat egy szabványos sablont, és ha szükséges, módosíthat néhány feltételt magának, vagy hozzáadhat újakat. Nem kell hitelesíteni, csak írja alá mindkét old alt.

A legnagyobb nehézséget a tulajdonossal való tárgyalás jelenti. Nem mindenki akar szerződést kötni, ugyanis nem hivatalosan bérelnek lakást. Ha a szerződést tizenkét hónapnál hosszabb időtartamra kötik, akkor azt be kell jegyezni a Rosreestrnél. Éppen ezért a tulajdonosok attól tartanak, hogy a bérelt lakással kapcsolatos információk átkerülnek az adóhivatalhoz, és ennek megfelelően adót kell fizetniük.

Szerződési feltételek

Ne felejtsd el, hogy nem írhatod alá az űrlapot. Természetesen fontos jellemzőket kell jeleznie.

• A kiadó lakás címe, valamint jellemzői. Ha nem ír be a szerződésbe egy törött ágyat, akkor a gátlástalan tulajdonos követelheti a meghibásodás javítását.
• Mindkét fél útlevéladatai, valamint azok, akik együtt laknak majd a bérlővel. Ugyanakkor lehetőség lesz a dokumentumok ellenőrzésére is.
• A lakóingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum.
• A bérleti díj összege, valamint a fizetési feltételek. A szerződés tartalmazhat olyan záradékot, amely megtiltja a bérbeadónak a megállapított összeg növelésétfizetés. Ez nagyon kényelmes a bérlő számára, mivel lehetővé teszi, hogy ne függjön a lakótér tulajdonosának hangulatától.
• Lejárati dátum. Ez megegyezik a bérleti idővel. Alapértelmezés szerint az ilyen szerződések öt évig érvényesek.
• Ha a bérleti díjat a bérlő fizeti, a szerződésben rögzíteni kell a mérőállást az érkezéskor.

A szerződés aláírása előtt ajánlatos alaposan ellenőrizni az összes információt a hibák elkerülése érdekében.