Mikor adhatok el lakást a vásárlás után: határidők, adófizetés és szakértői tanácsok

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Oroszországban az ingatlanügyletek meglehetősen gyakoriak. Az emberek lakásokat, házakat, nyaralókat és földeket adományoznak, osztanak meg, örökölnek és adnak el. Mindez egy nagyszerű módja annak, hogy nagy mennyiségű pénzt szerezzen, és egy csodálatos befektetés, amely nem "ég ki", ha a gazdaság visszaesik. Mikor adhatok el egy lakást megvétel után? Hogyan kell csinálni ebben vagy abban az esetben? Milyen kihívásokkal szembesülnek napjaink eladói és vásárlói? És a tranzakció után kell adót fizetnem? A válaszok minderre biztosan mindenkinek segíteni fognak. Lehetséges, hogy jobb, ha egy állampolgár elhalasztja a tranzakciót.

Eladási jog

Először is nézzük meg, hogy a tulajdonosok el tudják-e adni ingatlanukat. Talán nem ez a legjobb ötlet?

A törvény szerint az embernek joga van azt csinálni a tulajdonával, amit akar - adni, elidegeníteni, részesedést osztani, megsemmisíteni, örökléssel átruházni, cserélni stb. Ha a cselekmény nem okoz kárt másokban és mások tulajdonában, akkor azt jogszerűen lehet végrehajtaniértelmes tranzakciók.

Ha a lakásnak több tulajdonosa van, akkor először fel kell ajánlania a többi tulajdonosnak, hogy kivásárolják a részesedésüket, vagy közös üzletben kell megállapodni. De mikor kell megtenni? És hogyan kell csinálni?

Értékesítési módok

Meddig tud eladni egy lakást a vásárlás után? Sajnos egyetlen jogász sem tud egyértelmű választ adni egy ilyen kérdésre. A helyzet az, hogy az Orosz Föderáció jogszabályai nem határoznak meg különleges határidőket az ingatlanok értékesítésére. Bizonyos körülmények között azonban a tranzakció nehéz lesz.

Eladhat ingatlant:

• ingatlanközvetítőkön és ingatlanügynökségeken keresztül;
• magunkban.

Első esetben mindent megtesznek az eladónak – és feladnak egy hirdetést, feladnak, és vásárlókat találnak. Ezenkívül jogilag megalapozott megközelítés az ügynökségen keresztül történő értékesítés. Csak a közvetítők szolgáltatásaiért számítanak fel jutalékot. Ez nem mindig tetszik a művelet közvetlen résztvevőinek.

Az ingatlan öneladása sok időt és erőfeszítést igényel. De a személynek nem kell még egyszer jutalékot fizetnie. Ugyanakkor mindenki maga dönti el, hogyan adja el az ingatlant.

Az ügyletkötés időpontjára vonatkozó jogszabályok

Mikor adhatok el egy lakást a megvétel után? Mint már említettük, az Orosz Föderáció jogszabályai nem írnak elő pontos időkeretet ebben a kérdésben.

Mit jelent ez? A törvény lehetővé teszi az objektum tulajdonjogának átruházása után azonnaljogügyleteket végezni vele. De jobb, ha nem rohansz bele. És ennek megvannak az okai.

Az USRN módosításának időtartama

A vásárlás után azonnal eladható egy lakás? Igen, beleértve a jelzáloghiteleket is. Csak jobb, mint már említettük, ne rohanjon. Legalábbis kezdetben a bérbeadónak javasoljuk, hogy módosítsa az USRN-t. Ellenkező esetben nem adnak ki neki ingatlan-nyilvántartási kivonatot. Ez egy rendkívül fontos papír, amely biztosan megjelenik az üzletben.

Az USRN-ben szereplő adatok 5-10 napon belül kijavításra kerülnek. Ezen időszak után a tulajdonos eljöhet a Rosreestr-be, és átveheti a megállapított forma kivonatát. Felváltja a kataszteri útlevelet, a tulajdonjogról szóló igazolást és a regisztrációs bizonyítványt.

Korai eladás – régi ingatlan

Eladhatok egy lakást azonnal a vásárlás után? Általánosságban elmondható, hogy az Orosz Föderáció jogszabályai nem korlátoznak ebben a kérdésben. A legfontosabb az, hogy figyelembe vegyük a tranzakció árnyalatait, és megfelelően felkészüljünk rá.

A lakás eladása a vásárlás után egy évvel teljesen reális. A tulajdonosnak még egy nappal az ügylet megkötése után is rendelkezési joga van ingatlana felett. Csak, mint már említettük, ez nem mindig nyereséges.

Az a helyzet, hogy az ingatlan elidegenítése után az embernek jövedelemadót kell fizetnie. Az adásvételi szerződésben meghatározott összeg 13%-a.

Mikor adhatok el egy lakást a megvétel után? Legalább azonnal, de a 2016 előtt vásárolt ingatlanra, ha korán elvégzik a műtétet, akkor lesztörvény adózást. 3 évig vonatkozik az objektumra.

Gyors üzlet – új szabályok

De 2016-ban a helyzet némileg megváltozott. Eladható-e új lakás a vásárlás után? Igen, a lényeg az, hogy a vonatkozó jogilag jelentős művelet összes jellemzőjét figyelembe vegyük.

Ha az ingatlant 2016 után vásárolják meg, akkor az adózás hosszabb ideig érvényes. Mégpedig 5 év. Ezért nem ajánlott elsietni az ingatlan eladását.

Amikor nincs adó

Mikor adhatok el egy lakást a megvétel után? A törvény szerint - közvetlenül az ingatlan jogának új tulajdonosra való átruházása után. A gyakorlatban a polgárok gyakran kivárnak egy bizonyos pillanatot. Mégpedig az ügylet adómentessége.

A fentiekből következik, hogy nem kell adót fizetnie az ingatlan eladása után, ha:

• 2016 előtt vásárolt ingatlan, és azóta több mint 36 hónap telt el;
• az ingatlant 2016 után vásárolták meg, és több mint 5 év telt el az objektum jogának átruházása óta.

Nincs több törvényes mód a tranzakciók adómentesítésére. Mindez rendkívül fontos. Főleg ingatlanügyleteknél.

Ha van jelzáloghitel

Eladható egy lakás jelzáloghitel-vásárlás után? A fentiek alapján igen. De a jelzáloghitel különleges teher. És az ilyen ingatlanokkal folytatott tranzakciókra nincs nagy kereslet.

Először is, a jelzálog-ingatlan eladásához be kell szereznieengedélyt a banktól, ahol a lakáscélú kölcsönt vették. Az Orosz Föderáció pénzügyi társaságai nem gyakran engedik meg az ingatlanok teherrel történő továbbértékesítését.

Másodszor, még ingatlanügynökségen keresztül is rendkívül problémás lesz vevőt találni. A megterhelt ingatlanok nem keresettek az ingatlanpiacon.

Harmadszor, a tranzakció után az eladónak továbbra is adót kell fizetnie. Ez azt jelenti, hogy az üzlet nem mindig nyereséges.

A fentiekből az következik, hogy érdemes először a jelzáloghitelt lezárni, vagy várni néhány évet, és utána eladásra adni az ingatlant. Amint a lakáshitel formájában fennálló teher megszűnik, megnő a sikeres és gyors tranzakció valószínűsége.

Utasítás: add el magad az ingatlant

Mikor adhatok el egy lakást a megvétel után? Lehetőleg az objektum jogának átruházása vagy a jelzálogjog lezárása után 5 évvel. Ezekkel a trükkökkel megóvhatja a felesleges problémáktól.

Hogyan vásároljunk és adjunk el? Kezdjük azzal, hogy egy ingatlanügynökségen keresztül nézzük meg a folyamatot. Tegyük fel, hogy az ingatlannak csak egy tulajdonosa van.

Ebben az esetben az eladó:

1. Gyűjtsön össze egy bizonyos dokumentumcsomagot. Később beszélünk róla.
2. Vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanirodával, és fizesse ki a közvetítő szolgáltatásait, elmagyarázva vágyait.
3. Kapcsolatfelvétel az ügynökség által talált vásárlókkal.
4. Mutasd a lakást. Ezt általában az ingatlanügynök végzi.
5. Az üzlet részleteinek megbeszélésére. Például tartson aukciót.
6. Gyere ela megbeszélt időpontban előre elkészített dokumentumokkal forduljon az ingatlanügynökséghez, és írja alá az „adásvételi” szerződést.
7. Vedd kézbe a pénzt, és adj át a vevőnek egy átvételi és átutalási igazolást, valamint a pénz átadásáról szóló nyugtát.
8. Adja át a kulcsokat az új háztulajdonosnak.

Ennyi. Az elvégzett műveletek után a lakás eladásra kerül. Most már csak adóbevallást kell benyújtania a Szövetségi Adószolgálatnak, és szükség esetén adót kell fizetnie.

Fontos: az adásvételi szerződés megkötését követően még egy évig ingatlanadót kell fizetni.

Utasítás: önálló eladás

Mennyi időn belül tud eladni egy lakást adómentes vásárlás után? Ha az ingatlant 2016 előtt vásárolták - 3 év elteltével, ellenkező esetben - egy adott tárgy jogának átruházása után 5 év elteltével.

És hogyan adja el saját maga az ingatlant? Ehhez egy személynek szüksége van:

1. Készítse elő a lakást és a dokumentumokat a tranzakcióhoz.
2. Fényképezze le az ingatlant, és tegyen bejelentést.
3. Tegyen fel ingatlaneladási hirdetéseket mindenféle táblára és újságra.
4. Vegye fel a kapcsolatot potenciális ügyfelekkel, és szervezze meg a lakás bemutatóját.
5. A vevőkkel folytatott megbeszélés során válaszoljon az ingatlannal kapcsolatos minden kérdésre, valamint lehetőség szerint rendezzen aukciókat.
6. Ha a vevő elégedett a házzal, egyezzen meg a tranzakció időpontjában.
7. A megbeszélt időpontban előre elkészített igazolásokkal jöjjön a közjegyzőhöz, és írja alá az adásvételi szerződést.
8. Kiállítsa ki az eladótól kapott pénzeszközöket.
9. Adja át a lakás kulcsait és a tárgy átvételi és átadási okiratát.
10. Gyűjtsd össze a "vétel és eladás" szerződés másolatát.

Nem hangzik olyan ijesztően, mint amilyennek hangzik. A legfontosabb az, hogy megfelelően felkészüljenek a műtétre. Bizonyos dokumentumok nélkül nem lehet megbirkózni ezzel a feladattal.

Üzletreferenciák

A vásárlás után azonnal eladható egy lakás? A fentiekből az következik, hogy igen. De jobb megvárni az adómentességet.

A lakás eladásához elő kell készítenie:

• adásvételi szerződés;
• USRN utasítás;
• az objektum címdokumentumai;
• felek útlevelei;
• házastárs engedélye az üzletkötésre (a vevőtől és az eladótól);
• házassági anyakönyvi kivonat;
• házassági szerződés (ha van);
• A tulajdonostársak hozzájárulása az üzemeltetéshez vagy a kivásárlás megtagadása.

Ennek elégnek kell lennie. Ha az objektum vagy annak részesedése tulajdonosa gyermek, akkor ezenkívül elő kell készítenie:

• a szülők és a gyámhatóság hozzájárulása a műtéthez;
• születési/örökbefogadási anyakönyvi kivonat;
• gyermek útlevele (ha van).

A gyakorlatban a gyermek tulajdonában lévő lakások nem keresettek. Eladása rendkívül problémás.