A házak adója. Ingatlanadó számítása magánszemélyek számára

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ma meg kell értenünk, mi az a lakásadó, és hogyan számítják ki. Ez a kérdés rendkívül fontos minden egyén számára. Különösen azoknak, akiknek házuk vagy annak részesedése van. Hiszen a vizsgált kérdés elsősorban az ilyen állampolgárokat érinti. Emlékeztetni kell arra, hogy adót szinte minden állampolgár fizet. Az adósság komoly problémákhoz vezet. Ezek elkerülése érdekében alaposan meg kell értenie az Oroszországban érvényes adószabályokat. Ráadásul a folyamatos reformok nem teszik lehetővé, hogy a lakosság nyugodtan felfogja, mi vár rájuk. Mire kell tehát figyelni? Hogyan kell kiszámítani a lakásadót? És egyáltalán létezik ilyen fizetés az orosz jogszabályokban?

Ház és ingatlan

Oroszországban nincs külön nyugta erről az adóról. Ugyanígy, valamint a "házi adó" fogalmak. A helyzet az, hogy van egy közös elnevezése az ilyen típusú fizetéseknek. És ez sok adófizető számára ismerős. Vagyonadóról beszélünk.

Mi ez a fizetés? Ez egy pénzbüntetés, amelyet az ingatlantulajdonosokra szabnak ki. Jellemzően ebben az esetbenCsak a lakhatás számít. Nevezetesen:

• magánházak;
• részesedés házakban;
• lakások;
• szobák.

A közlekedés és a föld azonban nem minősül ilyen tulajdonnak. Ezekért külön kell fizetni. De mit kell tudniuk az állampolgároknak az ingatlanadóról? Milyen funkciókról érdemes tudni?

Ki fizet?

Ki kaphat ingatlanadó-bizonylatot? Ez a kérdés rendszerint bizonyos pontokon nehézségeket okoz. Miért?

Az a helyzet, hogy a magánház vagy bármely más ingatlan adója minden adófizetőt terhel. Vagyis ha egy állampolgár 18 éves, teljesen cselekvőképes, vagy háza van, vagy annak egy része, vagy legalább egy szoba, akkor pénzt kell fizetnie. A számításokról kicsit később.

Problémák merülnek fel a nyugdíjkorhatárt elért állampolgárok számára. Hiszen ezek örökös haszonélvezők. Fizessenek ilyen büntetést? Vagy ennek a polgári kategóriának megvannak a maga előnyei? Ha ez így van, akkor csak a cselekvőképes felnőttek fizetők. És szervezetek (beleértve az egyéni vállalkozókat is).

A kedvezményezettekről

A valóságban a nyugdíjasok a kedvezményezettek. És különleges jogaik vannak az adókötelezettségek terén. Ez alól a lakásadó sem kivétel. Mire számíthat minden nyugdíjas?

Teljes ingatlanadó-mentességre jogosult. Ráadásul egészségi állapotuktól vagy szociális helyzetüktől függetlenül. NÁL NÉLOroszországban minden nyugdíjkorhatárt elért személy teljesen mentesül e büntetés megfizetése alól. Nem mindegy, hogy az illető hol lakik. A lényeg az, hogy az Orosz Föderáció területén él.

Ebből az következik, hogy a vizsgált kifizetés fizetői, mint már említettük, csak cselekvőképes nagykorú állampolgárok. A gyerekek és a nyugdíjasok semmilyen módon nem fizetik ezt az adót. Ezt a tényt minden állampolgárnak figyelembe kell vennie.

Változások a számításokban

Azonban sokakat érdekel, hogy ebben vagy abban az esetben milyen lakásadó esedékes. 2015-ben ugyanis új változások léptek életbe a vizsgált kifizetéssel kapcsolatban. Sok problémát okoztak a tulajdonosoknak. Különösen az elszámolások miatt.

Korábban az Orosz Föderáció jogszabályainak rendelkezései alapján az adót az ingatlanok leltári értékének figyelembevételével számították ki. Általában nem volt túl magas. Ezért a kifizetések nem érkeztek különösebben nagy számban.

De most minden megváltozott. Jelenleg a magánszemélyek ingatlanadójának kiszámítása a lakások kataszteri értékének figyelembevételével történik. Ez a szám meglehetősen magas. Így, ahogy egyes hírek elhangzottak, a fizetendő összegek jelentős növekedésére számíthatunk. Néha az ilyen kifizetések 5-6-szor meghaladhatják a korábban érkezetteket. A pontos összeget nagyon nehéz kiszámítani. Hiszen az adó alapja a lakás kataszteri értéke lesz.

Levonások

Mi a következő lépés? Ne féljen a közelgő kifizetésektől. Végtére is, így vagy úgy minden állampolgárnak meg kell tennieegyfajta levonás. Lehetővé teszi, hogy "kedvezményt" kapjon az adóból. Igaz, a méretét nem olyan egyszerű kiszámítani. Miért? Minden a kataszteri értéktől függ. Ezt tekintik az ingatlanadó legfontosabb összetevőjének.

A levonás az ingatlan típusától is függ. Fontos megérteni, hogy a magánház adója egy, a lakásé - a másiké, a szobaé - a harmadiké. A felsorolt lakáskategóriákra vonatkozó levonások pedig eltérőek.

Mire jogosult minden állampolgár? Az adóalap csökkentésére. Vagy inkább levonni egy bizonyos összeget a lakás kataszteri értékéből. Ennek megfelelően a vizsgált büntetés kisebb lesz. A levonás kivétel nélkül minden állampolgárt megillet.

Jelenleg a következő korlátozások vannak érvényben:

• szoba - 10 négyzetméter;
• lakás - 20 nm. m.;
• ház - 50 négyzetméter. m.

Mit jelent ez? A jelzett méretek szerinti lakhatási értékelésnél a kataszteri érték csökken. Vagyis ha 1 nm. m-es ház nagysága 10 000 rubelre becsülhető, akkor a teljes összegből 5010 000=50 000 lesz a levonás. Egy 80 négyzetméter összterületű háznál pedig csak az adót veszik figyelembe 30-tól. Semmi nehéz.

Az előnyök korlátozása

De ha egy állampolgárnak nagy háza van, akkor lehet, hogy soha nem kap levonást. Valójában a modern számítási szabályoknak vannak bizonyos korlátai. Nem minden esetre vonatkozik a normál négyzetméter levonás.

Az ingatlan értéke óriási szerepet játszik. Ha meghaladja a 300 000 000 rubelt, akkor nincs levonásnem megengedett. Oroszországban jelenleg ezek a szabályok érvényesek. Szerencsére még egy meglehetősen nagy házat sem értékelnek hasonló összegre. Az általános lakosság jogosult a fenti levonásokra.

Ne feledje, hogy a kedvezmény minden típusból csak 1 ingatlanra vonatkozik. Mit jelent? Tegyük fel, hogy egy személynek 2 lakása és egy háza van. Mi a következő lépés? Levonást kaphat az általa választott lakások közül 1 és külön a ház után. Választásáról előre tájékoztatnia kell az adóhatóságot. Ennek megfelelően a lakóépület adója ilyen helyzetben mindenképpen csökken. De az apartmanokkal kapcsolatban, amint már említettük, Önnek kell döntenie.

Ha csendben maradsz

Egy kicsit azokról, akiknek sok lakóingatlanuk van. Tudomásul kell venni, hogy amint már említettük, nekik kell eldönteniük, hogy melyik lakást veszik figyelembe az összes kedvezmény mellett. Vagy melyik házra adjon kedvezményt. Mi történik, ha nem?

Ebben az esetben a levonás megmarad. De arra az ingatlanra vonatkozik (mindegyik kategóriában), amelynek magasabb a kataszteri értéke. Valójában a szabály érvényes: ahol magasabb az adó, ott levonás jár. Ezt emlékezni kell. Ha a kedvezményt más ingatlanra szeretné érvényesíteni, élhet ezzel a jogával. De csak a megállapított formájú kérvény benyújtásával az adóhivatalhoz.

Kataszteri értékről

Óriási, mondhatni, jelenleg a főszerep az ingatlanok kataszteri értékén van. Tól tőlez közvetlenül az egyénre kivetett ingatlanadótól fog függni.

Ezt az összeget általában az állam határozza meg. A vonatkozó információk pedig bekerülnek az ingatlannyilvántartásba. A lakásadó költsége önállóan számolható, annak ismeretében, hogy mennyi az ingatlan kataszteri ára. Hol tudhatok meg róla?

Több lehetőség van. Az első mód az adóhatósághoz való fordulás. Igaz, nem valószínű, hogy mindenki a kataszteri értékről fog beszélni. Inkább azonnal tájékoztatják a jövőben fizetendő összeget.

A probléma megoldásának második módja a Rosreestr. Megteheti online, megteheti személyesen. És rendeljen ingatlan kataszteri útlevelet. Ebben a dokumentumban egy lakás vagy ház kataszteri értékének megadása kötelező.

Utolsó módja a regisztrációs kamarával való kapcsolatfelvétel. Ott is rendelhet kataszteri útlevelet egy adott ingatlanhoz. 5 munkanapon belül kiállítva. Így gond nélkül ki lehet majd számítani, hogy 2016-ban mennyi lesz a házadó.

Nem örökkévaló előnyök

Egy másik fontos tényt is figyelembe kell venni. A helyzet az, hogy az állampolgárok, mint már említettük, 2016 óta fizetnek ingatlanadót (lakóház vagy lakás), figyelembe véve az adókedvezményt. Úgy tűnik, ez nem probléma. Hasonló bónuszt szinte minden állampolgárnak biztosítanak. Így nem kell aggódnia a magánszemélyek ingatlanvagyonát terhelő adók növekedése miatt.

Valójában a dolgok nem olyan jól, mint amilyennek látszanak. Adókedvezmények Oroszországban a vizsgált fizetéshez kapcsolódóannem lesz állandó. A teljes összeget levonás nélkül már 2020-ban ki kell fizetni. Ezért, ha jelenleg egy polgár egy 250 nm-es házat kapott. m-es fizetést, ami 200 "négyzetben" veszi figyelembe az ingatlan kataszteri értékét, nem szabad azt gondolni, hogy ez mindig így lesz. Néhány évvel később a teljes összeget ki kell fizetnie.

Hogyan kell kiszámítani

Sokakat érdekel, hogy most hogyan számítják ki a magánszemélyek ingatlanadóját. Valójában nagyon problémás a fizetendő összeg kiszámítása. Sokan egyszerűen megkérdezik az adóhatóságot erről a befizetésről.

Azonban ha ismeri a lakások kataszteri értékét, az adót gond nélkül kiszámítják. Miért? Ugyanis egy speciális interaktív számológépet találtak ki a közelgő fizetés kiszámításához. Az alábbi címen található: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Egyébként az rn74-et a lakóhely számával kell helyettesíteni. Például a moszkvai ingatlanadó kiszámításához be kell írnia rn77.

A megjelenő ablakban meg kell adni: az ingatlan kataszteri számát (nem kötelező, de kívánatos), a feltételes számot, az adóköteles ingatlan területét és típusát. A lakás kataszteri értékét is regisztrálnia kell. Ezután kattintson a "Tovább" gombra. Néhány perc várakozás – a fizetendő összeg megjelenik a képernyőn.

Egy érdekes tényre kell figyelnie: ha megadja a lakás kataszteri számát, akkor az összes többi adat megadásra kerül.automatikusan. A Rosreestrben vannak bejegyezve, és az Orosz Föderáció adószolgálatának számológépéhez kötődnek. Ezért a polgárok leggyakrabban ezt a lehetőséget használják a fizetés összegének kiszámításához.

Eredmények

Most már világos, hogy 2016-ban milyen lakásadót kell majd fizetniük ilyen-olyan esetben a magánszemélyeknek. Ez a fizetés sok problémát okoz az ingatlantulajdonosoknak. Nem ajánlott önállóan számításokat végezni - a hibák nem zárhatók ki. Ha a lakás pontos kataszteri értéke nem ismert, akkor elfelejtheti a számításokat.

Manuálisan, amint azt a gyakorlat mutatja, nem ajánlott a feladattal foglalkozni. Ha többet szeretne megtudni a közelgő fizetésről, használja a hivatalos "online" kalkulátort. Ez a módszer segít a legmegbízhatóbb információk megszerzésében. Főleg, ha a fizető állampolgár ismeri ingatlana kataszteri számát.

December 1-ig kell fizetni. Ez előtt a határidő előtt kell adót fizetnie a magánszemélyek vagyona után 2015-ben. Jelenleg nincs több figyelembe veendő funkció.