A ház privatizációja: jogok, rend, dokumentumok

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A házak, lakások (azaz a lakásállomány) privatizációs folyamatának kezdete hazánkban 1991-re esett. Ekkor történt egy jelentős esemény: megjelent az első törvény, amely a vagyon elnemzetesítésének jogi eljárására vonatkozó szabályokat tartalmazza. Az elkövetkező években jelentős változások történtek a privatizáció feltételeiben és a jogszabályi keretekben, de az eljárás célja és értelme változatlan maradt - a korábban szociális alapon elhelyezett lakások tulajdonjogának átruházása egyénekre (állampolgárokra). bérlet.

Melyik törvény szabályozza az eljárást?

A 2004. december 29-én kiadott "Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról" szóló szövetségi törvény a jelenlegi jogi aktus, amely ezzel a kérdéssel foglalkozik. Az államtalanítási eljárást korlátozó eredeti időkeret többször módosult. Korábban 2015. március 1. volt az utolsó dátum, amely után nem volt lehetőség ingyenes privatizációra. A gyakorlatban kiderült, hogy rengeteg orosz nem tudott vagy nem volt ideje lakhatást rendeznisaját. Ez utóbbi körülmény kapcsán az Állami Duma képviselői a határidőt 2017. március 1-re halasztották. De nem ez lett a határ. Ezt az időszakot folyamatosan meghosszabbítják. Azok, akiknek még nem volt idejük elkészíteni egy házprivatizációs dokumentumokat, ne aggódjanak – még mindig van lehetőség.

Milyen állapotban van ingatlana?

Mint Ön is tudja, a magánháztartások státuszukat tekintve eltérőek. Az Ön háza lehet lakóház, vidéki, tartozhat a telkes vagy telek nélküli házak körébe. Ezen státuszok mindegyike esetében a ház tulajdonjogává történő privatizációjának eljárását saját árnyalatok különböztetik meg. Ha tartózkodási engedélyhez van szükség, annak lakóhelyi státusszal kell rendelkeznie, és az erre vonatkozó követelmények speciális jellegűek.

A ház részeként nappali helyiségekkel és háztartási helyiségekkel kell rendelkeznie. Az azt alkotó szerkezeti elemeknek üzemképesnek kell lenniük, és semmi esetre sem jelenthetnek veszélyt a lakókra. A rendelkezésre álló mérnöki rendszereknek meg kell felelniük a szükséges komfortszintnek. Ha a ház vidéki területen található, és ugyanakkor nem rendelkezik kényelemmel, akkor a WC-t kívül kell elhelyezni.

Privatizációs feltételek

A magánház privatizációjának megkezdésének feltételei közül a legfontosabb az, hogy ezt a lakást az emberek használják lakhatásra. Természetesen ez csak egy általános álláspont. A privatizáció tárgyát képező épületekre sokkal részletesebb előírások vonatkoznak.

A lakóház olyan ház, amely egész évben alkalmasrezidencia. Ha a feltételek csak a nyári szünetre állnak rendelkezésre, az ilyen lakásokat csak nyári rezidenciaként lehet privatizálni. Ebben az esetben meg kell érteni, hogy miután egy házat nyári rezidenciaként adtak ki, a tulajdonos elveszíti a lehetőséget, hogy regisztráljon ezen a lakóterületen, valamint részesüljön a törvény által biztosított juttatásokban és egyéb juttatásokban.

Így tehát a lakásprivatizációra gondolva kezdje a legfontosabb dolog – a státusz – eldöntésével. Aztán kiderül, milyen dokumentumok szükségesek a ház privatizálásához.

Mi ad privatizációt

Ennek a nemzeti jelentőségű problémának a megoldása - az Orosz Föderáció lakásállományának államosítása - azt jelenti, hogy mindenkinek lehetőséget kell adni arra, hogy lakóingatlant szerezzen úgy, hogy saját belátása szerint rendelkezzen a földjével és a rendelkezésre álló négyzetmétereivel. Ráadásul a privatizáció legfontosabb előnye, hogy a lakhatást a leszármazottak is örökölhetik.

A saját ház mindenkor a családi jólét és a jövőbe vetett bizalom szimbólumaként szolgált. Ezért ismernie kell az alapvető információkat az olyan eljárásokról, mint a házprivatizáció.

Amikor magánlakásról van szó, bizonyos számú szolgáltatás áll rendelkezésre. A törvény egyértelműen csak bizonyos általános okokat és alapvető feltételeket szabályoz a lakástulajdon bejegyzésére. Valójában még mindig rengeteg különböző jogi árnyalat létezik. Éppen ezért célszerű szakemberek – ingatlanosok és ügyvédek – segítségét igénybe venni. Természetesen fizetniük kell a szolgáltatásaikért. De atezzel időt takarít meg, és biztos lehet benne, hogy minden a törvénynek megfelelően történik.

Ha úgy dönt, hogy maga hajtja végre az eljárást, világosan meg kell értenie a lakás tulajdonba adása bejegyzésének eljárását - pontosan hol kell kérelmeznie, milyen dokumentumokat kell begyűjteni a ház privatizálásához és milyen mennyiségben és egy vagy másik segítség mennyi ideig.

Egy magánház privatizációján gondolkodva, tervezzen összegyűjteni egy dokumentumcsomagot mindenkiről, aki jelenleg abban lakik. Ez a folyamat meglehetősen hosszadalmas. Ha egy vidéki ház privatizációjáról beszélünk, amelynek felhasználását csak nyáron tervezik, akkor minden sokkal egyszerűbb. Az eljárás magában foglalja a kérelem teljesítését, mindazok útlevelének megadásával, akik az eljárásban résztvevők között szerepelnek. A jövőben ők lesznek az említett épület tulajdonosai.

Mindenképpen kataszteri tervre lesz szüksége a meglévő telephelyre, és a kataszteri útlevél elkészítéséhez a KTF-nél kell kérvényeznie a regisztrációt. Ezenkívül állami illetéket kell fizetnie, és az erről szóló nyugtát csatolnia kell az összegyűjtött dokumentumcsomaghoz.

Otthon vidéken

Ha az Ön háza vidéki területen található, akkor az ilyen lakások privatizációja meglehetősen nehézkes feladat. A helyzet az, hogy leggyakrabban ilyenkor történik a ház és a föld egyidejű privatizációja. Ez utóbbinak viszont van egy bizonyos kategóriája, állapota és határai.

Ha csak egy házat tervez privatizálni, föld nélkül, akkor a folyamathasonlóan egy ház privatizációjához a városban. Az eljárás a következőképpen alakul: összegyűjti az összes szükséges dokumentumot, kérvényt ír az önkormányzathoz, majd megkapja a privatizációt engedélyező határozatot, vagy az elutasítást. Ez utóbbi oka lehet az, hogy a dokumentumok nem felelnek meg a szabályozási dokumentumoknak, vagy az objektum mint olyan nem privatizálható.

A ház privatizációjának megkezdésekor milyen dokumentumokat kell eljuttatni az önkormányzathoz? Összetételük meglehetősen szabványos. A lista tartalmaz egy kataszteri útlevelet a szükséges példányszámmal, az említett helyiségre jogosító okmányt (bérleti szerződés, jogosítvány stb. formájában), a házkönyvi kivonatot, személyes számlákat, valamint a privatizációban való első alkalommal való részvétel igazolásaként. Ezen túlmenően a privatizációval rendelkező többi bérlő hozzájárulását (írásos hozzájárulást) kell felhalmozni. Alternatív megoldásként egyikük megtagadhatja az eljárásban való részvételt e jog másikra való átruházásával. És természetesen a meglévő minta szerint kell pályázatot írni.

Ház díszítése telekkel

Ha egy házat és a telket, amelyen az található, privatizálni tervez, további dokumentumokra lesz szüksége pontosan ezzel a területtel kapcsolatban. Összetételük a kategóriától függ. Mit jelent ez a gyakorlatban? A fent felsorolt papírok teljes csomagjához hozzá kell adnia még néhányat.

Ebben az esetben az említett földterülethez való jogát igazoló dokumentumról, földrendezésről, földmérési törvényről, kataszteri tervről és a telephely korlátozására vonatkozó projektről beszélünk.

Részvényprivatizáció

Ha egy lakóépület egy részét privatizálják, nem mellőzhető mindazok hozzájárulása, akiket a tulajdonosok közé fognak bejelenteni. Mindenkinek okmányos regisztrációval kell kiosztania a rá eső részét. Sajnos egy lakóépület egy részét nem lehet egyetlen eljárással privatizálni – ezt a törvény nem teszi lehetővé.

Az egyetlen kivétel az, hogy ezt a részt független objektumként választották ki a BTI hivatalos megerősítésével. Ebben az esetben ezek a négyzetméterek privatizáció tárgyát képezik. Ilyen megoldás például egy vagy több helyiség privatizációja.

Sokakat érdekel az a kérdés, hogy lehet-e privatizálni egy lebontandó magánházat. A törvény szerint abban az esetben is, ha a házat a bizottság ebben a státuszban (lebontandó) hagyja jóvá, annak teljes joga van privatizálni, aki abban lakik. Vagyis a lakások státusza e tekintetben alapvetően nem különbözik egymástól.

A privatizáció előnyei és hátrányai

A fő előnynek azt tartják, hogy a tulajdonosok számára több lehetőség kínálkozik a bérlőkhöz képest. Otthonát adományozhatja, eladhatja, bérbe adhatja vagy átruházhatja örököseinek. A tulajdonost nem lehet "sehova" kilakoltatni a házából. Ha bontásra van szükség, az állam köteles megtéríteni neki a lakhatás költségeit, vagy ezzel egyenértékűt biztosítani.

A meglévő lakás biztosítéka ellenében hitelt lehet felvenni. Regisztrálhat benne rokonokat, nem csak őket. A privatizált lakások korszerűsítése megengedett ésépítsd újra a saját ízlésed szerint.

És a hátrányok? Legfőbb hátránya az éves ingatlanadó fizetési kötelezettség, valamint a lakásfenntartás folyamatosan növekvő költségei. Végül is a tulajdonosnak magának kell felelnie minden kommunikációért. Halála esetén végrendelet hiányában nemcsak a házba bejegyzettek, hanem az esetleges örökösök is érvelhetnek az öröklési jog mellett.

Kié a ház privatizációs joga?

Mindenkit megillet ez a jog, aki a házba be van jelentkezve és a szociális bérleti szerződés szerint lakik, beleértve a kiskorú gyermekeket is. Mindenkinek előfeltétele az Orosz Föderáció állampolgársága.

Sőt, az átmenetileg távollévőknek joguk van lakásprivatizálni – katonaszemélyzet, más városban tanuló, elítélt vagy hosszan tartó kezelésben részesült hallgató.

Ház privatizációs eljárása

A privatizációs eljárás otthoni megfelelő lefolytatásához ismernie kell az eljárást. Tehát folytassuk egy rövid, lépésről lépésre szóló utasítással.

A ház privatizációját kezdeményező személy tettei a következők:

1. Jelentkezés a lakásügyi osztályon.

2. Látogassa meg a BTI-t a kataszteri útlevél és a kataszteri terv beszerzéséhez.

3. Igazolvány kiállítása a privatizációs folyamatban való elsődleges részvételről.

4. Kérjen kivonatot a háznyilvántartásból és a személyes számlából.

5. Vigye be az összes összegyűjtött dokumentumot a lakásügyi osztályra, és válaszul kapja meg a ház ingatlanra történő átadásáról szóló határozat két példányát.

6. VonatkoznakFederal Register Service az említett dokumentumcsomag alkalmazásával.

7. Körülbelül 30 nap elteltével szerezzen be egy tulajdoni igazolást.

A lakosok hozzájárulása

Egy ház privatizációja csak akkor lehetséges, ha mindenki beleegyezik, aki benne lakik. A gyermekek érdekeinek védelmezőjeként szüleik vagy a kiskorú nevében eljáró gyámtanács jár el. Azok a polgárok, akik már részt vesznek a privatizációban, nem kötelesek elutasítást kiadni. Ebben az esetben csak egy olyan dokumentumot kérnek tőlük, amelyben szerepel, hogy részt vesznek a külföldi lakások privatizációjában.

Milyen dokumentumokra lesz szükségük a résztvevőknek? Természetesen mindenekelőtt ezek útlevelek vagy egyéb személyazonosító okmányok, majd - a 3-as számú űrlapon kiállított igazolás, amely megerősíti, hogy ez a személy korábban nem vett részt a privatizációban.

Következő - a KTF-től származó dokumentumok készlete, beleértve a regisztrációs tanúsítványt. Fentebb már szó esett arról, hogy a lakásügyi osztályhoz kell kitölteni egy kérvényt, amelyben minden lakó aláírását el kell látni.

A privatizáció szakaszai

Idézze fel újra ennek az eljárásnak a sorrendjét. A vonatkozó határozattal kezdődik, majd az ingatlan-privatizációs szerződés hitelesítéshez kötött. Ezt követően - állami regisztráció. Ezenkívül az említett ház tulajdonjogát bejegyezték.

A törvény nem szabályozza a szerződés kézhezvétele és a kötelező nyilvántartásba vétel pillanata közötti időtartamot. Dea tulajdonos érdekében, hogy ne késleltesse túl ezt a folyamatot. A szerződést közjegyzővel kell hitelesíteni. Minden dokumentumot a privatizációról szóló határozat elfogadását követő 12 hónapon belül kell neki címezni.

Ha követelésre van szükség

Néha szükségessé válik egy házprivatizációs ügylet érvénytelenítése. Ebben az esetben bármelyik tulajdonosnak jogában áll keresettel fordulni az igazságügyi hatóságokhoz. Az ügylet semmisnek vagy semmisnek tekinthető. Az első esetben nem tilos egy ilyen teljes 10 év benyújtását a privatizáció időpontjától kezdődően elhalasztani.

Vitatott ügylet esetén az időtartam mindössze 12 hónap. A követelés kezdeményezője lehet a közigazgatási vagy a gyámhatóság.

Kiadási ára

A törvény szerint ez az eljárás (privatizáció) nálunk nem igényel fizetést, azaz ingyenesen történik. Ugyanakkor, mint ismeretes, az iratok begyűjtése mindig bizonyos költségekkel jár (állami illeték, műszaki útlevél rendelése a KTF-től stb.). Ha közvetítők segítségét veszi igénybe, a költségek jelentősen megnőnek.

További költségekre lesz szükség, ha peres eljárásra van szükség. Ez lehetséges például, ha szükséges, legalizálja az esetleges hosszabbításokat. Ezért nem lehet konkrétan válaszolni a privatizációs eljárás költségeire vonatkozó kérdésre – minden alkalommal az összeg sajátja lesz.

A földprivatizációról

Meg kell érteni, hogy maga a ház és a földa szomszédos és a lakosok által használt két különböző privatizációs objektumhoz tartozik. Ha mindegyiket birtokolni akarja, jobb, ha egyszerre teszi. A jogszabályok nem tiltják, hogy ezt külön-külön megtegyék – ez csak a tulajdonos számára jövedelmezőbb.

Ha a ház privatizációja után a tulajdonos megtagadja a föld tulajdonjogának bejegyzését, nem tudja elajándékozni vagy eladni ezt az ingatlant.

Lehetséges-e a privatizáció visszautasítása

Minden jövőbeli tulajdonosnak teljes joga van megtagadni az eljárásban való részvételt. A törvény szerint ilyen esetben az ő részesedését más bérlőknek adják ki. Ezenkívül lehetőség van egy bizonyos személy javára történő elutasításra. Mindenesetre ezt a műveletet hiba nélkül hitelesíteni kell.

Ha valamelyik családtag a többi javára megtagadja a lakáshasználati jogot, miután az határozatlan időre tulajdonba kerül.