A jelzáloghitel megszerzésének eljárása és szakaszai a Sberbankban

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A jelzáloghitel sok család számára az egyetlen lehetőség otthona megvásárlására. A tranzakciós folyamat több lépésből áll. Fontos felkészülni rájuk, hogy mindent a törvényi normák szerint teljesítsünk. A jelzáloghitel megszerzésének szakaszai a Sberbankban szinte megegyeznek más hitelintézetekkel.

Hogyan történik az eljárás?

Az elsődleges lakás jelzáloghitel-felvétele nem tart túl sokáig egy másodlagos lakáshoz képest. Csak ki kell választania egy fejlesztőt, aki a Sberbank programjai alatt dolgozik. A vásárlás tárgyát zálogba veszik, és a pénzt lakásvásárlásra utalják át.

Ha ingatlant vásárol korábbi tulajdonosoktól, azaz a másodlagos piacon, akkor nehezebb jelzálogkölcsönt kell kötnie a Sberbankban. A lépések ebben az esetben kissé eltérhetnek.

Hol kezdődik a tervezés?

Az ügyfeleknek kínált programokat részletesen elemezni szükséges. A hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelményekre kell összpontosítani. Csak ha megfelel, akkor lehetséges a jelzáloghitel felvételének szakaszainSberbank.

A követelmények a következők:

• Érje el a 21. életévét, de legfeljebb 55. életévét a regisztráció napján.
• Állami regisztráció a kölcsön kibocsátásának helyén.
• Minimum 1 év munkatapasztalat az elmúlt 5 év során, és legalább hat hónap az utolsó pozícióban.

Más bankoknál is ugyanezek a követelmények, de előfordulhatnak további feltételek is. Általában a webhelyről vagy egy szakembertől ismerik fel őket.

Az ingatlanpiac tanulmányozása

Ahhoz, hogy a Sberbanknál a jelzáloghitel megszerzésének minden szakaszát végigmenjen, először tanulmányoznia kell az ingatlanajánlatokat. Ez határozza meg a kölcsön összegét, amelyet be kell írni a kérelembe.

Az információhoz szakosodott ügynökségeken keresztül, újságokban és internetes oldalakon megjelent publikációk tanulmányozásával lehet hozzájutni. Ha a lakhatás ára ismert, felmérhető az első részlet saját forrásból történő kifizetésének lehetősége. Sok program 10-20%-os előleget igényel. Minél nagyobb ez az összeg, annál kisebb a tét.

Programelemzés

Ki kell választania egy programot a jelzáloghitel igényléséhez a Sberbankban. A következő lépéseket csak akkor kell végrehajtani, ha a hitelfeltételek teljesen kielégítőek. A Sberbank 8 jelzáloghitel-terméket kínál az elsődleges és másodlagos piacon. Vannak programok fiatal családoknak, katonaságnak, állami támogatással. Használhat anyasági tőkepénzt is.

A legkedvezőbb kamatlábat a Jelzálog állami támogatással program kínálja - 11,9%. Eszerint adott fejlesztőktől lehet lakást vásárolni az elsődleges piacon. A maximális jelzáloghitel összege 8 millió rubel ingatlanvásárláshoz Moszkvában, a régióban, Szentpéterváron. Más településeken a maximum 3 millió rubel.

Ahhoz, hogy ház a másodlagos piacon kapnak hitelre, amelynek mértéke 12,5%. Méretét a Sberbank fizetési projektben való részvételtől, előlegtől, fizetési időtől függően határozzák meg.

A tárgyi lehetőségek értékelése

Mielőtt végigmenne a jelzáloghitel Sberbankban történő megszerzésének minden szakaszán, fel kell mérnie képességeit. Ez segít meghatározni, hogy a pénzügyi helyzet lehetővé teszi-e a hitel kiadását és visszafizetését. Használhatja az oldalon található számológépet.

Meg kell adnia információkat a bevételekről, kiadásokról, az objektum költségéről, meg kell adnia a futamidőt, az első kifizetés összegét. A számítás után megtudhatja a befizetések összegét, túlfizetést. A kalkulátor megadja Önnek azt a maximális hitelösszeget, amelyet a hitelfelvevő jövedelme alapján felvehet. A számításokat előzetesnek tekintik, ezért pontosabb információkat kell beszerezni a Sberbank fiókjából. Az ügyfél fizetése nem haladhatja meg jövedelmének 50%-át.

Dokumentumok listája

Ahhoz, hogy egy új épületben átmenjen a jelzáloghitel megszerzésének szakaszain a Sberbanknál, kérelmet kell benyújtania a fiókhoz. A következő dokumentumok szükségesek hozzá:

• Útlevél másolata.
• TIN.
• Regisztrációs tanúsítvány.
• Jövedelemigazolás.
• Munkakönyv másolata.
• Házassági anyakönyvi kivonat.
• Gyermek születési anyakönyvi kivonata.

Más dokumentumokra lehet szükség. A pályázat elbírálása 3-5 napon belül megtörténik. A határozat 60 napig érvényes.

Ingatlanválasztás

Pozitív döntés esetén a másodlagos lakáscélú jelzáloghitelek feldolgozhatók. A Sberbank ugyanazokat a lépéseket kívánja végrehajtani, mint az elsődleges ingatlanoknál. A pályázat jóváhagyásával lesz egy ismert összeg, amelyhez az ügyfélnek az objektum kiválasztásakor kell vezérelnie.

Ön is kereshet lakást, vagy igénybe veheti ingatlanközvetítők segítségét. Bíznia kell a bank által az ingatlanokkal szemben támasztott követelményekben:

• Nem lehet sürgős, leromlott vagy bontásra tervezett.
• A kommunikáció kötelező jelenléte.
• Ne történjen illegális átépítés.

Csak ebben az esetben van lehetőség hitelre történő ingatlanrendezésre. A bank felajánlja, hogy a partnerek közül válasszon objektumokat, azóta nagy valószínűséggel jóváhagyják a kérelmet.

Az ingatlan dokumentációja

Ingatlan kiválasztásakor előszerződést kell kötni a tulajdonossal. Az objektum dokumentációját be kell nyújtani a banknak:

• Adásvételi szerződés.
• Lakás bejegyzési igazolása.
• Kivonat az USRR-ből.
• A közüzemi számlák tartozásának hiányának igazolása.
• Útlevél másolataeladó.
• Személyes fiók másolata.

A Sberbank biztonsági szolgálata tanulmányozza a dokumentációt, felméri a jelzáloghitel nyújtásának kockázatát. Ezután megtörténik az értékelés. Ezután döntés születik, megindul a kölcsönzési eljárás. Ezt követően a Sberbanknál a jelzáloghitel megszerzésének következő szakaszai hajthatók végre. Mikor hívják fel a hitelfelvevőket a DDU-n? A közös építésben való részvételi megállapodással kötött pályázatról szóló döntést annak elbírálása után közöljük.

A szülési tőke felhasználása

A második gyermek születése után minden család részesülhet anyasági tőkében. Anyanyugdíjra, oktatásra, lakásfejlesztésre szolgál. A jelzálogjog Sberbankban történő regisztrációjának szakaszai az anyasági tőke alatt megegyeznek a szokásos regisztrációval. Ezt csak a kérelemben kell jelezni, valamint visszaigazolni az ilyen jog felhasználását.

A szülési tőke segítségével lehetőség nyílik a kihelyezett kölcsön első törlesztőrészletének teljesítésére. Ház építésére, felújítására és adásvételi szerződés árának kifizetésére használják. Csak ezután kell megvárni, amíg a gyermek eléri a három éves kort. Az igazolás felhasználható a jelzáloghitel tőke- és kamatai megfizetésére. Ebben az esetben nem kell megvárnia a gyermek harmadik születésnapját.

Ahhoz, hogy a kölcsönszerződés kézhezvétele után az anyasági tőkét az előleg kifizetésére fordíthassa, fontos, hogy felvegye a kapcsolatot a Nyugdíjpénztárral, kérje a jelzáloghitel kifizetéséhez szükséges pénz rendelkezésre bocsátását. A kérelmet egy hónapon belül elbírálják, további kettőt pedig erre fordítanakbanki átutalás.

Vásárlási és eladási ajánlat

Amikor az épülő lakásokra a Sberbankban jelzáloghitel megszerzésének szakaszai befejeződnek, adásvételi tranzakció kerül végrehajtásra. Szerződéseket kell majd aláírni: banki cella bérlésére, adásvételre, banki hitel felvételére.

E dokumentumok elkészítésekor megtörténik a vásárolt ingatlan kifizetése: a hitelfelvevő teljesíti az első befizetést, amelyet az eladó számlájára utalnak, vagy a pénzeszközöket egy bérelt széfbe utalják át. A bank készpénzben utal át vagy ad ki jelzáloghitelt. A pénz az ingatlan átvételéről és átruházásáról szóló okmány elkészítése, valamint a megvásárolt tárgy kölcsönvevője általi feldolgozása és nyilvántartásba vétele után áll az eladó rendelkezésére.

Jogok regisztrációja

Végül a hitelfelvevőnek magának kell lakást rendeznie. A tulajdonjog a Rosreestr. Ennek megerősítéseként a megvásárolt ingatlanról igazolást állítanak ki. Ezután szerződést kell kötnie a személybiztosításról, valamint a fedezetbiztosításról.

Ezt követően a tranzakció teljesen befejezettnek minősül. Az ingatlan a kölcsönvevő tulajdonába kerül. A jelzálogkölcsön felvétele lehetővé teszi, hogy saját lakáshoz jusson azok számára, akiknek nincs lehetőségük annak azonnali teljes költséggel történő megvásárlására. Csak időben kell fizetni érte.