Adó-visszatérítés lakásvásárlás esetén: részletes visszaküldési útmutató

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Sok állampolgár érdeklődik az adóvisszatérítés iránt lakásvásárláskor. Lehetséges a lakásvásárlás költségeinek egy részét megtéríteni? Vagy haszontalan ötlet? Oroszországban vannak úgynevezett adólevonások. Nekik köszönhetően nem nehéz megbirkózni az adott feladattal. Ez azt jelenti, hogy lehetőség van az ingatlan adásvételére fordított pénz visszatérítésére. A legfontosabb dolog az, hogy tudja, hogyan kell viselkedni ebben vagy abban az esetben. A lakosságnak nem mindig van joga adó-visszatérítéshez. A tervezés részleteit az alábbiakban ismertetjük. Valójában minden egyszerűbb, mint amilyennek látszik. Megfelelő előkészítéssel pedig a lehető legrövidebb idő alatt érheti el a kívánt eredményt.

Definíció

Az adó-visszatérítést lakás vagy egyéb ingatlan vásárlásakor Oroszországban adólevonásnak nevezzük. Bizonyos körülmények között a lakásvásárló rendelkezésére áll.

Levonás – a pénzeszközök visszaszerzésének folyamata bizonyos jogilag jelentős tranzakciókhoz, valamintkülönféle szükségletek költségei a befizetett jövedelemadók miatt. Más néven a keresetek személyi jövedelemadó alóli mentesítésének folyamata egy bizonyos összegre.

Levonások típusai

A jövedelemadó-visszatérítés lakásvásárláskor levonást jelent. Csak az ilyen hozamok különböznek egymástól. Esetünkben ingatlanlevonásról beszélünk.

Jelenleg tapaszt alt:

• főtulajdon visszaküldése;
• jelzálog önrész.

Az első esetben a pénzeszközöket a közvetlen ingatlanvásárlásra fordított összegből térítik vissza. A másodikban - a jelzáloghitel után fizetett kamatért.

Fontos: egy állampolgár egyszerre két levonást is engedélyezhet.

A jogok gyakorlásának feltételei

Lakásvásárláskor adólevonást nem mindig ajánlanak fel az állampolgároknak. Ahogy már említettük, a személynek meg kell felelnie bizonyos szabályoknak és feltételeknek.

Jelenleg az adónem levonása megengedett, ha:

• a jelentkezőnek hivatalos állása van;
• egy állampolgár fizetést kap és 13%-os személyi jövedelemadót fizet;
• a tranzakció a kérdező nevében és saját pénzén történt;
• a kérelmező orosz állampolgársággal rendelkezik.

Ennek megfelelően a munkanélküliek és nyugdíjasok, valamint a külföldiek nem számíthatnak ingatlanvásárlási levonás bejegyzésére. De vannak kivételek. Még fogunk róluk beszélni.

Külföldieknek

Szeretné visszaadni a lakásvásárlásra fordított összeg egy részét? Akkor a külföldieknek kellvalójában felejtsd el a vonatkozó jogot. A fenti információk alapján a levonás nem megengedett. De amint már említettük, vannak kivételek.

Az a helyzet, hogy a külföldiek orosz állampolgárságot kaphatnak ahhoz, hogy ingatlanvásárlásból levonásként visszatérítést kapjanak. Ebben az esetben „helyi” lakosként kezelik, aki rendelkezik minden vonatkozó jogkörrel.

Nyugdíjas és munkanélküli

Van-e adó-visszaigénylés nyugdíjas lakásvásárlás esetén? És a munkanélküliek?

A fenti információk alapján a sz. A gyakorlatban igen. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy bizonyos körülmények között a levonási jog egy bizonyos ideig megmarad.

A személyi jövedelemadó átutalását munkanélküli vagy nyugdíjas végezheti. Ebben az esetben az adólevonás kiszámításánál az elmúlt 3 év jövedelemadóját veszik figyelembe. Mit jelent ez?

Idős embernél (hivatali munka hiányában) vagy fiatal nem dolgozó személynél csak a személyi jövedelemadó fizetésének megszűnését követő 36 hónap elteltével szűnik meg a lakásvásárlási pénzvisszatérítési jog. Eddig a pontig lehetőség van a pénz egy részének visszaküldésére. A legfontosabb dolog egy bizonyos műveleti algoritmus betartása.

Kamatláb

Az adó-visszatérítés hány százaléka lakásvásárlás esetén? Ahhoz, hogy helyes választ adjon erre a kérdésre, alaposan tanulmányoznia kell a hatályos adótörvényeket.

Ma az adó-visszatérítés százalékos aránya lakásvásárlásra, valamint jelzáloghitelek kamataira, kezelésre és oktatásraa felmerült költségek 13%-a. Ugyanakkor Oroszországban bizonyos általános korlátok vonatkoznak a levonásokra. Amint kimerülnek, az állampolgár elveszíti jogát ehhez vagy ahhoz a visszatéréshez.

Összegkorlátok

Az adó százaléka lakásvásárláskor, a vevőnek visszaküldve a tranzakció összegének 13%-a. De ahogy már említettük, a visszatérítésnek vannak bizonyos korlátai.

Ma összesen 260 000 rubel összegű személyi jövedelemadót fizethet vissza a fő adólevonásért. Jelzáloghitel-kamatra - további 390 000. Mindenkinek emlékeznie kell ezekre a határokra.

Fontos: nem kaphat vissza több pénzt, mint amennyit jövedelemadó formájában az államkasszába ut altak.

Hányszor kérdezzük meg

Az adó összege lakásvásárláskor a lakhatási költség 13%-a. Vagyonjellegű adókedvezmény kiadásával téríthető meg. A lényeg az, hogy megértsük, hogyan kell eljárni ebben vagy abban az esetben.

Vannak, akik kíváncsiak, milyen gyakran igényelheti a megfelelő alapokat. Az igénylések gyakoriságára nincs korlátozás – a levonást addig kérheti, amíg a törvényben meghatározott keretösszegeket ki nem merül.

Amint lejárnak, az ilyen vagy olyan jellegű levonási jog visszavonhatatlanul megszűnik. Ennek megfelelően 1 alkalommal és 10 alkalommal is kérheti a visszatérítést.

Jelentkezések nyilvántartása

A nyugdíjasok lakásvásárlásakor a jövedelemadó-visszatérítés a gyakorlatban nem túl gyakran történik. Érdemes megjegyezni, hogy haegy idős ember hivatalosan dolgozik és 13%-os személyi jövedelemadó hatálya alá tartozó fizetést kap, általános jelleggel adójellegű levonásban részesül.

Mennyi idő áll rendelkezésre a felhatalmazott szervekhez történő jelentkezésre? A mai napig a levonási igények elévülési ideje 36 hónap. Pénzt követelhet mind a három évvel ezelőtti tranzakciók után, mind a 3 évre azonnal. Az utolsó művelet rendkívül előnyös, ha jelzáloghitelre vagy tandíjra vissza kell fizetni.

IP és visszatérítések

A jövedelemadó bevallása lakásvásárláskor sok kérdést vet fel a lakosság körében. Például mi a helyzet egy állampolgárral, aki vállalkozó? Az ilyen személyek jogosultak adó-visszatérítésre?

Igen, de nem mindig. Az egyéni vállalkozó a különféle tranzakciók után fizetett összeget visszafizetheti a személyi jövedelemadóba, ha a nyereség 13 százalékának megfelelő jövedelemadót fizet. Ez lehetséges az OSNO-n. Különleges adózási szabályok alkalmazása esetén a vállalkozó nem jogosult levonásra.

Szaási tőke és állami segítség

Az adó-visszatérítés jelzáloghitelre felvett lakás vásárlásakor általában jelentős papírmunkával jár. Egy állampolgárnak hatalmas dokumentumcsomagot kell elkészítenie a feladat végrehajtásához. Később beszélünk róla.

Ma egyre gyakrabban vásárolnak lakást az anyasági tőke részvételével. Ilyen körülmények között lehet ingatlanlevonást igényelni? Igen. Csak ilyen körülmények között vonják le a "harmadik fél" pénzeszközöket (állami segély vagy anyasági tőke) a lakhatási költségekből. Ez azt jelenti, hogy kevesebbet lehet majd visszaadni, mint ezzelcsak a saját pénzét használja a tranzakció során.

Jogosult szolgáltatások

Az adó-visszatérítés százalékát lakásvásárláskor nem olyan nehéz megjegyezni. Illetve a visszafizetendő összegekre vonatkozó általános állami korlátozásokat is. És hova kell fordulni segítségért? Az adó visszatérítése jelzáloghitel- lakás vásárlásakor nem olyan nehéz. A lényeg az, hogy tanulmányozd a pénzkövetelés jogi szabályait.

Az a helyzet, hogy lakásvásárlás esetén a jövedelemadó-visszaigénylés az alábbiak szerint történik:

• multifunkcionális központok;
• egyablakos szolgáltatás;
• helyi adóhatóság.

A legfontosabb, hogy felvegye a kapcsolatot a kérelmező lakóhelye szerinti szolgálattal. Ellenkező esetben a levonás megtagadható. Ezzel a gyakorlattal néha találkozni kell, sok gondot okoz.

A megszólítás módjai

Az adó-visszatérítés jelzáloghitellel vagy anélkül történő lakásvásárlás esetén hosszú és nagyon felelősségteljes folyamat. Előre fel kell készülni rá.

Jelentkezni lehet a felhatalmazott szervnél a következő formájú kérelemmel:

• személyesen;
• képviselőn keresztül;
• levélben.

Az utolsó igazodást a való életben szinte soha nem találjuk meg. Ezt tartják a leghosszabbnak és a legmegbízhatatlanabbnak. Vessünk azonban egy pillantást arra is. A polgároknak tisztában kell lenniük a levonások minden módjával.

Fontos: Oroszországban egy ideje már lehetségessé vált személyi jövedelemadó-visszaigénylés a munkáltatón keresztül.

Személyes üzenet

Adó-visszatérítés nyugdíjas lakásvásárlás eseténnem mindig elérhető. Ha azonban van ilyen lehetőség, akkor azt ki kell használni. De hogyan?

Tegyük fel, hogy az ügyfél úgy dönt, hogy személyesen jelentkezik a megfelelő szolgáltatásra. Akkor a következőket kell tennie:

1. Készítsen elő egy bizonyos dokumentumcsomagot. Ez a helyzettől függően változik.
2. Töltse ki az adólevonási kérelmet.
3. Kérés benyújtása az előírt formában az arra jogosult szervhez. Ezt nem szabad késleltetni.
4. Várja meg a Szövetségi Adószolgálat válaszát. Ez jelzi, hogy az állampolgár részesül-e levonásban vagy sem. A második esetben az adóhatóság írja elő az elutasítás okát.
5. Várja meg, amíg a pénz megérkezik a kérelmező által megjelölt számlára. A személyi jövedelemadó-visszatérítés nem készpénzben történik.

Ennyi. Nem hangzik túl ijesztően, de valójában a problémák meglehetősen gyakoriak. Különösen azok körében, akik nem készítenek előre dokumentumcsomagot a feladat végrehajtásához.

Képviselőn keresztül

Az adó összege lakásvásárláskor megegyezik a jövedelemadóval. És amint már említettük, bizonyos körülmények között visszatéríthető.

Vannak, akik úgy döntenek, hogy személyi jövedelemadó-bevallást adnak ki hivatalos képviselőn keresztül. Ehhez be kell tartania a megadott műveleti algoritmust. A különbség csak a Szövetségi Adószolgálat által biztosított dokumentumcsomagban lesz. Később beszélünk róla.

Utasítás: kérés e-mailben

Lakásvásárláskor adólevonást kell alkalmaznia? Néhányan még mindig postai szolgáltatásokon keresztül küldik el az ilyen kéréseket. Mint már említettük, ez a forgatókönyv nem túl népszerű. Ősok időt, erőfeszítést és pénzt igényel.

A postai úton történő ingatlanvásárlás személyi jövedelemadó-visszaigényléséhez a következők szükségesek:

1. Hozzon létre egy dokumentumcsomagot. Összetevőjét az alábbiakban ismertetjük.
2. Készítsen másolatot a vonatkozó papírokról, majd hitelesítse azokat közjegyzővel.
3. Töltse ki a levonási kérelmet.
4. Küldjön kérelmet az előírt formában postai úton az állampolgár regisztrációs helye szerinti Szövetségi Adószolgálathoz, az elkészített papírok másolatával együtt.

Ennyi. Most meg kell várni az adóhatóság válaszát, és utána megkapja a pénzt. Nem túl gyorsan, de nem kell személyesen menned sehova.

Szolgáltatási feltételek

Az adó bevallása lakásvásárláskor nem a leggyorsabb folyamat. Általában hosszú várakozási időt igényel az állampolgár.

Átlagosan körülbelül 1,5–2 hónapig bírálják el az egyik vagy olyan típusú adólevonás iránti kérelmet. Ugyanennyit költenek banki átutalásra.

Ha a dokumentumokat postai úton küldi el a Szövetségi Adószolgálatnak, akkor tovább kell várnia, mint amikor személyesen felveszi a kapcsolatot az illetékes szervvel. Ez normális.

A leggyorsabb a jövedelemadó-visszaigénylés a munkáltatónál - a szolgáltatásra 1 hónap a várakozási idő. A teljes összeget nem lehet egyszerre csak készpénzben átvenni. Egy állampolgár bizonyos összegig egyszerűen mentesül a személyi jövedelemadó alól.

Fő összetevők

Lakásvásárláskor jövedelemadó-visszaigényelnie kell? Dokumentumok aa feladat végrehajtását előre fel kell készíteni. A helyzettől függően változnak.

A jelentkezőnek kötelező:

• útlevél;
• nyilatkozat;
• egy adott időszakra vonatkozó jövedelemigazolás;
• adásvételi szerződés vagy jelzálog;
• igazolások, amelyek jelzik a pénz letétbe helyezését a művelethez;
• USRN utasítás;
• adóbevallás 3-as személyi jövedelemadó formájában.

Ez nem egy teljes dokumentumcsomag. Az alábbiakban az adólevonás igényléséhez szükséges további hivatkozások találhatók.

Fő visszatérés

Van-e visszatéríteni a jövedelemadót lakásvásárláskor? Ehhez a szolgáltatáshoz különféle dokumentumok szükségesek. Például a fővagyonlevonás kiadásához elegendő a fent felsorolt igazolásokat elkészíteni.

Ha anyasági tőkét használtak fel lakásvásárlásra, akkor hoznia kell a megállapított formanyomtatvány kivonatát. Javasoljuk, hogy a következőket készítse elő:

• az ingatlan előző tulajdonosának útlevelének vagy az eladó létesítő okmányainak másolata;
• átvételi elismervény az eladó fél által a tranzakcióról.

Minden dokumentumot eredeti példányban kell benyújtani. Közjegyzői hitelesítés nélküli másolataik semmilyen jogi erővel nem rendelkeznek.

Jelzálog – visszatérítési dokumentumok

Tegyük fel, hogy egy személy jelzáloghitellel szeretné megtéríteni a lakásvásárlás során felmerült költségek egy részét. Ilyen körülmények között a jelentkezőnek el kell készítenie a fent felsorolt papírokat.

Szükségük vanadd hozzá:

• jelzálog-szerződés;
• nyugták és bankszámlakivonatok a kölcsön befizetéséről;
• jelzáloghitel törlesztési ütemezés.

Nincs semmi nehéz a felsorolt bizonyítványok elkészítésében. Minden lelkiismeretes vásárlónak rendelkeznie kell az összes felsorolt összetevővel.

Családoknak

Tervez-e adó-visszatérítést lakásvásárláskor? A vonatkozó szolgáltatás nyújtásához szükséges dokumentumokat előre el kell készíteni. A családos állampolgároknak sokkal több dokumentumot kell bevinniük a felhatalmazott szervekhez, mint az egyedülálló kérelmezőknek.

Egy családdal rendelkező személynek a következő papírokra lehet szüksége a levonás sikeres igényléséhez:

• házassági vagy válási anyakönyvi kivonat;
• gyermek születési vagy örökbefogadási bizonyítványa;
• házassági szerződés;
• minden olyan dokumentum, amely megerősíti a kérelmezőnek az ingatlanhoz fűződő személyes jogait.

Ha nincs házassági szerződés, az nem probléma. Csak ebben az esetben javasolt feltüntetni, hogy a házastársak közül kik és milyen mértékben vonnak le adólevonást, mert a házasságban vásárolt ingatlan közös.

Ha képviselőt küldünk

Mint már említettük, egy személy kijelölhet egy hivatalos képviselőt, majd elküldheti a Szövetségi Adószolgálathoz adólevonás benyújtására. A korábban felsorolt papírok nem lesznek elegendőek a sikeres szolgáltatáshoz.

Annak érdekében, hogy ne tagadják meg a jövedelemadó-visszatérítést, a felsorolt papírokon kívül a képviselő útlevele és hivatalosmeghatalmazást egy személy érdekeinek képviseletére. Csak ebben az esetben reménykedhetünk a levonás sikeres regisztrációjában a képviselőn keresztül.

Ha elutasítják

Korábban hangsúlyozták, hogy a jövedelemadó-visszatérítés megtagadható. Az ilyen esetek egyre gyakoribbak. Nem sértik a hatályos jogszabályokat, ha a vonatkozó magatartás indítékait a Szövetségi Adószolgálat írásban ismertette.

Ha egy állampolgártól megtagadták az ingatlanadó-levonást, alaposan meg kell vizsgálnia ennek a körülménynek az okát. 30 nap áll rendelkezésre a helyzet kijavítására a megállapított formanyomtatvány újbóli alkalmazása nélkül. Ez idő alatt például elhozhat hiányzó dokumentumokat vagy pótolhat érvénytelen dokumentumokat.

Néha az ingatlanvásárlásra fordított pénz egy részének kiadásának megtagadása az állampolgárság, a munka hiányával vagy a megállapított levonási összegek kimerülésével jár. Ezekben a helyzetekben meg kell nyugodnia a meghozott döntéssel. A gyors kivétel a munka hiánya. Ha munkát talál, és újra levonást kér, azt nem tagadják meg.

Következtetés

Megismertük az adólevonást lakásvásárláskor. A gyakorlat azt mutatja, hogy a polgárok gyakran szembesülnek bizonyos nehézségekkel a vizsgált jogok gyakorlása során. Csak az Ön figyelmébe ajánlott tanácsok és utasítások segítenek minimalizálni a lehetséges problémákat.

A jövedelemadó-visszaigénylés feldolgozása általában hosszú folyamat, amely megfelelő előkészítéssel rendkívül egyszerűnek bizonyul. Sürgőssemmilyen körülmények között nem tudja visszaszerezni a felmerült kiadások fedezetét. Tervezik-e az adó visszatérítését lakásvásárláskor? A dokumentumokat előre el kell készíteni. És minél előbb, annál jobb.

Ezért a szakértők azt javasolják, hogy mielőbb forduljanak a Szövetségi Adószolgálathoz levonásért, ha indokolt. Ez a technika segít elkerülni a személyi jövedelemadó iránti kérelmek elévülési idejének lejártát. Ráadásul a dokumentumokat egyszerűbb azonnal a tranzakció után elkészíteni, mint néhány évvel később.