Mely bankok refinanszírozhatnak jelzáloghitelt Novoszibirszkben?

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Már 2-3 évvel ezelőtt a bankok magas kamatozású jelzáloghiteleket kínáltak. Ma az árfolyam néhány ponttal alacsonyabb. Ha a mai mércével mérve kedvezőtlen jelzálogkölcsönt bocsátott ki, akkor refinanszírozással javíthatja a törlesztési feltételeket. Mely novoszibirszki bankoknak van ilyen programja, mit ad, és mennyire jövedelmező?

A program jellemzői

A refinanszírozás egy továbbkölcsönzés, amely javítja a jelzáloghitel visszafizetési feltételeit. A program lényege: a hitelfelvevő új kölcsönt vesz fel, a kapott pénzeszközökkel visszafizeti a kedvezőtlen jelzálogkölcsönt, és új megállapodás alapján, javított feltételekkel kezdi meg az adósság törlesztését. Az ingatlan fedezetté válik az új hitelező számára.

Amit a bankok kínálnak a jelzálog-refinanszírozás részeként Novoszibirszkben:

• csökkentett kamat;
• havi törlesztőrészletének csökkentése;
• növelje a fizetési határidőt.

A lakáshitel refinanszírozása csak akkor előnyös, ha a bank által kínált kamat legalább 1,5-3%-kal alacsonyabb, mint az eredeti szerződésben. Szolgáltatásra nem csak itt lehet jelentkeznia bank, amelytől a jelzálogkölcsönt vették. Sok hitelintézet refinanszírozza más bankok jelzáloghitelét. Nézzük meg közelebbről a feltételeket és az árakat.

Sberbank

A jelzáloghitel-refinanszírozás Novoszibirszkben a Sberbanknál a következő feltételekkel érhető el:

• 9,5%-tól;
• összeg - 1-7 millió rubel;
• lejárat - akár 30 év.

Az ügyfél életkora - 21-75 év, tapasztalat - hat hónaptól. Az igénylés elbírálásakor a bank kiemelt figyelmet fordít a hiteltörténetre. Ha az elmúlt évben komoly késések voltak a jelzáloghitelnél, akkor megtagadják a refinanszírozást.

A jelzáloghitel refinanszírozási követelményei a következők:

• a kérelem Sberbanknak történő benyújtásának napján az aktuális lakáshitel futamidejének legalább a szerződés aláírásától számított 6 hónapnak kell lennie;
• a jelzálogszerződés lejártáig legalább 3 hónapnak kell lennie;
• nincs lakáshitel-átstrukturálás.

A program nem csak egy jelzáloghitel, hanem más meglévő hitelek refinanszírozására is lehetőséget biztosít. Az ügyfél az összes fennálló hitelét fix kamatozású hitelbe vonhatja össze.

Gazprombank

A novoszibirszki "Gazprombank" jelzáloghitel-refinanszírozása a következő feltételekkel történik:

• évi 9,2%-tól;
• törlesztés 30 évig;
• összeg - akár 45 millió rubel.

A hitelfelvevőnek az kell lennielegalább 20 és legfeljebb 65 éves a kérelem benyújtásakor. Szakmai gyakorlat követelményei - legalább 12 hónapos munkavégzés, jelenlegi munkahelyen - legalább hat hónap. Ha az érvényes jelzáloghitelnél sérült a hiteltörténet és késedelmek vannak, a szolgáltatás megtagadásra kerül. Az érvényes hitel követelményei minimálisak: nincs tartozás, a banki igényléskor a teljes visszafizetésig legalább 36 hónapnak kell lennie.

VTB 24

Mit kínál a VTB a jelzáloghitel-refinanszírozáshoz Novoszibirszkben:

• 9,5%-tól;
• összeg - legfeljebb 30 millió rubel, de legfeljebb a biztosíték 80%-a;
• futamidő - legfeljebb 30 év (ha az ügyfél jövedelemigazolás nélkül refinanszíroz, a maximális futamidő 20 évre csökken).

Ügyfelekkel szemben támasztott követelmények: életkor 21 és 65 év között, regisztráció abban a régióban, ahol a kölcsönt vették.

Jelzálog-refinanszírozás Novoszibirszkben jövedelemigazolás nélkül is kibocsátható. Ha az ügyfél bankkártyán kap fizetést, akkor a jövedelem összegére vonatkozó információk már ismertek lesznek a hitelező számára. Ha a hitelfelvevő nem a bank betéti ügyfele, akkor a 2NDFL tanúsítvány helyett a munkáltató által hitelesített banki igazolást is kiadhat. A kérelem elbírálásakor a részmunkaidős munkából származó jövedelem is figyelembe vehető.

Raiffeisenbank

A Raiffeisenbankban a refinanszírozás az alábbi feltételekkel történik:

• 9, 5-től%;
• lejárat - legfeljebb 30 év;
• összeg - akár 26 millió rubel.

A hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelmények: életkor 21 és 65 év között, orosz állampolgárság nem szükséges, tényleges munka- és lakóhely - abban a régióban, ahol a kölcsönt kiadták, állandó regisztráció megléte abban a régióban, ahol a bank fiókja található. Munkatapasztalat - legalább 3 hónap.

A jelzáloghitel-refinanszírozás Novoszibirszkben a Raiffeisenbanknál nem elérhető rossz hiteltörténettel rendelkező ügyfelek számára, különösen, ha a késedelem érvényes lakáshitelnél történt. Ezenkívül az ügyfélnek legfeljebb két jelzáloghitelje lehet a banki igénylés időpontjában.

Jelentkezés

Az igénylés menete gyakorlatilag nem különbözik a jelzáloghitel felvételi eljárásától. Szükséges dokumentumok:

• igénylő-kérdőív (leggyakrabban a bankok szabványos kérdőívet használnak, amelyet lakáshitel felvételekor töltenek ki);
• útlevél;
• jelzálog-szerződés;
• fizetési ütemezés;
• jelzálog;
• igazolás a tartozás összegéről;
• ingatlanra vonatkozó dokumentumok (tulajdonjog, értékbecslés, biztosítótársasággal kötött szerződés).

Kérelem jelzálog-refinanszírozásra a bankokbanNovoszibirszk 7-10 napon belül tekinthető. Pozitív döntés esetén jobb feltételek mellett írnak alá megállapodást. A bank törleszti a jelzáloghitel-tartozás egyenlegét, az ügyfél pedig új szerződés alapján kezdi meg a hitel törlesztését.

Érvek és hátrányok

Mennyire jövedelmező az eljárás, és vannak-e kockázatok a hitelfelvevő számára? A refinanszírozás előnyei:

1. A havi törlesztőrészlet csökkentése. Ez előnyös feltétel azoknak, akiknek a jövedelmi szintje csökkent, vagy a kötelező kiadása nőtt (például gyermek született). A fizetés csökkentése érdekében a bank átlagosan 1-2 évvel meghosszabbítja a fizetési határidőt.
2. Az árfolyam csökkentése. Ha kezdetben a jelzáloghitelt magas kamattal adták ki, akkor a hitelfelvevő a jelzálog refinanszírozásával Novoszibirszkben megváltoztathatja a kamatlábat. A kamatcsökkenés különösen azoknál lesz érezhető, akik 2-3 éve jelzáloghitelt igényeltek. Néhány év után az árfolyam 2-3 pontot csökkent.
3. Kényelmes a kölcsönfizetés, ha a hitelfelvevő egyszerre több hitelt refinanszíroz. Az új szerződés értelmében csak egy fizetést kell teljesítenie. Egyes bankok (például a Sberbank) a jelzáloghitel törlesztésére használt forrásokon kívül további hitelösszeget bocsátanak ki személyes szükségletekre.

Hátrányok:

1. Fizetési költségek. Újra kell fizetnie az ingatlanértékelő szakértő munkájáért, biztosítania kell a fedezetet, és pénzt kell költenie a jelzáloghitel újrabejegyzési díjainak kifizetésére.
2. Hosszú és fáradságos eljárás, ha a jelzáloghitel-refinanszírozást Novoszibirszkben egy másik végzibank, és nem az, amelyik a jelzálogjogosult. A hitelfelvevőnek ugyanazokat a lépéseket kell megtennie, mint az első lakáshitel igénylésekor. Amikor szolgáltatást igényel a bankjában, az eljárás gyorsabb és nem igényel nagy kiadásokat.
3. A kamat csak a jelzálogkölcsön újbóli kibocsátása és a jelzálogjegy Rosreestrnél történő bejegyzése után csökken. Előtte 2-3 ponttal magasabb lehet a megadottnál.

A refinanszírozási igénylés előtt mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat. Az ajánlat valós hasznának felméréséhez ajánlatos egy online kalkulátor segítségével kiszámolni a kölcsön összegét.

A refinanszírozás jelentősen csökkentheti a kamatot, és kényelmesebbé teheti a törlesztési feltételeket. A legfontosabb dolog a megfelelő hitelező kiválasztása. A legjobb, ha kapcsolatba lép a bérszámfejtő bankjával, mivel ebben az esetben csökkentett százalékot tud biztosítani, és a regisztrációs költségek minimálisak lesznek.