Jelzálog Novoszibirszkben előleg nélkül: bankok, feltételek, vélemények

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2024-01-17 18:54

Nem titok, hogy a legtöbb ember számára a lakásvásárlás komoly anyagi költségekkel jár. Az ingatlanköltség mindig nagy befektetéssel jár. Sokak számára ez komoly akadályt jelenthet, különösen azoknak, akik most kezdik az önálló felnőttkort. A saját élettér hiányának egyik megoldása gyakran az elfogyasztás, de egy ilyen kiút csak átmeneti lehet. Ezért ma a bankok nagyszámú programot és terméket kínálnak, amelyek ingatlanvásárláskor használhatók.

Mi az a jelzáloghitel

Az ingatlanvásárlás talán egyik leggyorsabb és legkényelmesebb módja, amely nem igényel nagy összegű egyösszegű kifizetést, de lehetővé teszi a vásárlás hosszú távú fizetését, a jelzáloghitel. Ez az ingatlanfedezet egy bizonyos formája, amely a tényleges lakástulajdon megszerzését jelentifizetés, ahol a kölcsön visszafizetésének kezese vagy maga az ingatlan, vagy az árral megegyező ingatlan.

Jelzálogfeltételek Novoszibirszkben

A kölcsön jóváhagyásának és kibocsátásának eljárása a szerződés feltételeitől és az azt nyújtó banktól függően eltérő lehet. Novoszibirszkben legfeljebb 32 ilyen pénzintézet működik, portfóliójukban magánszemélyek számára készült termékek találhatók, ahol egyes hitelek futamideje elérheti az 50 évet. A novoszibirszki bankok a jelzáloghitel-szerződések fő feltételei közé foglalják az előleg meglétét vagy hiányát:

• fix kamatláb;
• a jelzálogszerződés feltételei;
• fedezetbiztosítás;
• regisztrációs jutalék vagy annak hiánya.

A jelzáloghitel-kalkulátorban szereplő összes együtthatót főként a megvásárolt ingatlanok mennyisége befolyásolja. A kamatláb ebben az esetben évi 7,65 és 18% között mozog. Egyes pénzintézetek előleg nélküli jelzáloghitelként biztosítanak ilyen lehetőséget. Novoszibirszkben a bankok különféle jelzáloghitel-programokat kínálnak, amelyek száma eléri a 300-at. Ez a változatosság lehetővé teszi, hogy minden egyes esetre a megfelelő feltételeket válassza ki, miközben maximális előnyöket élvez.

Mi a fontos a jelentkezéskor

A jelzálog Novoszibirszkben előleg nélkül meglehetősen bonyolult eljárás, amelybe a bankok ritkán vállalnak bele. Mivel az előleg valójábanmegerősíti a hitelfelvevő komoly szándékát, hogy a kölcsönt a megbeszélt határidőn belül visszafizesse, és jelentős adósságteher is eltávolítható, lehetővé téve a biztosíték összegének csökkentését és a kölcsön túlfizetésének csökkentését. Ennek megfelelően nulla előleg esetén az ügyfél késedelmet szenvedhet a kölcsöntől, mivel a szerződéses feltételekben megemelt együtthatók miatt megnövekszik a teher.

Tekintettel a jelzáloghitel igénylésekor az ügyfélre nehezedő súlyos terhekre, nem minden bank hajlandó kockázatot vállalni, és nem adja beleegyezését ehhez a szerződéses feltételhez. Gyakrabban kínálnak előleget, amely átlagosan 10-30%. De ennek ellenére lehetséges jelzáloghitel előleg nélkül Novoszibirszkben. Ehhez az ügyfélnek igazolnia kell fizetőképességét, és magas jövedelme elegendő bizonyíték lesz. Ezután ki kell választania a megvásárolni kívánt ingatlant, és el kell döntenie azt a bankot, amely adott esetben a legkedvezőbb feltételeket tudja biztosítani.

Milyen szerepet játszhatnak a különféle jelzáloghitel-programok az előnyök megszerzésében?

Amikor egy bankot választ Novoszibirszkben, amikor előleg nélküli jelzáloghitelt igényel, alaposan tanulmányoznia kell a jelenlegi programokat. Különböző időpontokban sok bank gyakran kínál kedvezményes feltételeket speciális promóciókhoz. Néha az ilyen akciók kezdeményezői a városi hatóságok, a társadalom bizonyos szegmenseinek nagyon kedvező feltételeket biztosítva. Házat vagy lakást vásárolni jelzáloghitelben előleg nélkül Novoszibirszk gyakranköltségvetési forrásokat különít el egy adott program keretében.

Például 2018-ig akciót terveznek az óvodai intézmények pedagógusai és dolgozói számára. A program értelmében az állami alkalmazottakat az oktatásból támogatják életkörülményeik javítása érdekében újabb juttatások révén. Ezek a pedagógusok jelzáloghitel-járulékának kompenzációjából, valamint azoknak a személyeknek a támogatásából állnak, akik kevesebb mérőórával vásároltak lakást, mint amennyi egy főnek kellene. A program rendkívül népszerű, ezért a hatóságok további forrásokat különítettek el a megvalósítására.

A kedvezményes program választása nagymértékben meghatározza, hogy milyen lakásvásárlást terveznek. Szoba, lakás vagy magánház lesz. Az elsődleges vagy másodlagos ingatlanok piacára utal. A megvásárolni kívánt ingatlan típusának eldöntése után nem nehéz megfelelő programot találni. Egy előleg nélküli jelzálog Novoszibirszkben meglehetősen jövedelmező lehet, ha talál egy megfelelő kedvezményes programot.

Ajánlatok a fejlesztőktől

Gyakran előfordul, hogy kedvezményes programokat kínálnak olyan cégek, amelyek lakóházak építésével foglalkoznak. Az egyik ilyen program jogosan tekinthető jelzáloghitelnek egy fejlesztőtől, előleg nélkül. Novoszibirszk egy nagy fejlődő város, intenzív építkezéssel. Sok vállalat rendkívül versenyképes környezetben tart különféle promóciókat nagyon kedvező feltételekkel.

De érdemes átgondolnod, hogy szükséged van-e előleg nélküli jelzáloghitelre, ha épülő lakást vásárolsz. Novoszibirszkben a fejlesztőtől új épületek a lehető legalacsonyabb áron vásárolhatók meg.

Mi az előnye az új épületeknek

Az építőipari cégeknek jövedelmező az épülő lakások eladása, megkerülve a közvetítőket, és ezáltal csökkentve a lakhatási költségeket. Igen, és magának a háznak a falak építésének szakaszában alacsony az ára, amely jelentősen megnövekszik az építési munkák befejezése után. Ezért ha nem siet, akkor ingatlanvásárláshoz választhat a fejlesztő jelzálogprogramját, jelentősen csökkentve a hitelterhet a befejezetlen új épület alacsonyabb költsége miatt. Ha nem talál megfelelő programot előleg nélkül, akkor alternatívaként egy egyszerű fogyasztási hitelt is felvehet, ami kis jelzáloghitel esetén nem okoz gondot.

Kedvezményes program a Sberbanktól

2017-re a Sberbank jelenlegi programjai szerint a Novoszibirszkben előleg nélküli jelzálogkölcsönöket a kölcsönfelvevő anyasági tőkéjének felhasználásával hajtják végre. Ha a szükséges előleg meghaladja az értékét, akkor a hiányzó összeget készpénzben lehet pótolni. A Sberbank idén két olyan termék használatát ajánlja, amelyek lehetővé teszik a tőke felhasználását:

• jelzáloghitel építés alatt álló lakás vásárlására;
• jelzáloghitel kész lakás vásárlására.

A Sberbank egyéb programjaiban nem kell fizetni az első részletet jelzáloghitel igénylésekor igazolás terhére, plusz készpénzes felár.

Kedvezményes jelzáloghitel-program feltételei

Állapot	Felépítés alatt	Kész lakhatás
kamatláb	12-től, 5%	13%-tól
határidő	30 év alatti	30 év alatti
összeg	300 000 rubeltől	300 000 rubeltől
befizetés	Vásárolt vagy egyéb ingatlan
különleges feltételek	Betétbiztosítás a szerződés időtartamára	Nem kötelező a foglalkoztatás és a jövedelem igazolása, kötelező biztosítás.

Mindenki számára, aki rendelkezik anyasági tőkével kapcsolatos igazolással, 2017-ben kedvezményes program áll rendelkezésre - előleg nélküli jelzálog Novoszibirszkben. A Sberbank biztosítja a társhitelfelvevők bevonását a megállapodás értelmében, amely lehetővé teszi a biztosíték összegének növelését a kibocsátáshoz.

Jelzáloghitelhez szükséges dokumentumok

Ha ingatlanvásárláskor jelzálogkölcsönt szeretne igényelni, egy dokumentumcsomagot kell benyújtania a banknak, amelynek tartalmaznia kell:

• Útlevél.
• Adószám.
• Jelzáloghitel-igénylés.
• Munkahelyi igazolás, amely igazolja az utolsó munkahelyen szerzett legalább hat hónapos tapasztalatot.
• Nyugdíjpénztári igazolás az elmúlt 6 hónap levonásairól.

A Bank további dokumentumokat kérhet, amelyek listája a hitel tervezett fiókjában található. Különböző lehet, és gyakran függ a választott banktól és a kedvezményeket nyújtó programtól. A novoszibirszki jelzálog előleg nélkül minden bizonnyal további befektetéseket igényel az ingatlan értékelésében. Általában független szakértők végzik, és szolgáltatásaik ellenértékét a hitelfelvevő költségei tartalmazzák. Novoszibirszkben az ára átlagosan 50 USD között mozog.

Jelzálog előleg nélkül Novoszibirszkben: vélemények

Az ügyfelek véleménye szerint a különböző novoszibirszki bankokban az előleg nélküli jelzáloghitel ma már nagy nehézségekkel jár. Ennek oka elsősorban a 2008-as válság volt. Azóta a novoszibirszki bankok nem szívesen nyújtanak ilyen szolgáltatást megállapodás alapján, és megpróbálják azt elfogadhatóbb feltételekkel helyettesíteni, amelyek nem jelentenek többletterhet. Lehetséges, hogy válsághelyzetben egy előleg nélküli jelzáloghitel kudarcra van ítélve, mivel a sokszorozó tényezők jelentősen megnövelik a túlfizetést és jelentősen szigorítják a hitelfeltételeket.