Ingatlanügynök: feladatok és funkciók

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Milyen feladatai vannak egy ingatlanügynöknek? Az ingatlanügyletekben nem érintettek szemében - vevők és eladók keresésében, más szóval közvetítői tevékenységben. A vélemény nem teljesen helytálló.

Egy szakma kialakulása

A lakások tömeges privatizációja és az építőipari magáncégek tevékenységének megkezdése után az ingatlanpiac növekedésnek indult. A rengeteg kínálat és a jelentős kereslet miatt szükség volt olyan szakemberekre, akik segíthetnek eladót vagy vevőt találni és az üzletet lezárni.

Az ingatlanosokkal kapcsolatos sok kellemetlen és sötét történet miatt az emberek meglehetősen óvatosan bánnak velük. De az emberek hozzászoktak ahhoz, hogy segítségért forduljanak hozzájuk, és ez fokozatosan normává válik. Ez segít felgyorsítani a tranzakciós folyamatot. Az alábbiakban áttekintjük, mik az ingatlanügynök feladatai.

Hol található ügynök?

Az ingatlanközvetítő felelőssége a munkavégzés helyétől függően kerül megfogalmazásra. Ha alkalmazottnak veszik fel, azzalmunkaszerződést írnak alá a jogok és kötelezettségek jóváhagyott listájával.

Az építőipari vagy befektetési cégnél, ingatlanügynökségnél és más struktúrákban végzett munkavégzésnek vannak sajátosságai, így vagy úgy, hogy az ingatlanpiachoz kapcsolódik.

Mi az önálló ingatlanközvetítő felelőssége, azt a megállapodás dönti el, amelyet aláírásra ajánl fel az ügyfélnek.

Az ingatlanügynök fő feladatai

A gyakorlatban a következő ingatlanközvetítői feladatsorok valósulnak meg:

• Kérések fogadása telefonon vagy e-mailben vagy egyéb kommunikációs és tanácsadási eszközökön keresztül.
• Ajánlatok keresése.
• Eladó vagy bérelhető tételek megjelenítése.
• Segítségnyújtás tranzakciókhoz (leggyakrabban adásvételhez és bérbeadáshoz).

Ügyfélkommunikáció

Nem ritka, hogy az emberek rövid konzultációt kérnek az ingatlanpiacon elérhető ajánlatokról. Útközben kiderül, a költségek a szolgáltatások egy ingatlanügynök. Nem mindig várják meg, hogy az ügyfelek felvegyék a kapcsolatot és kezdeményezzenek, reklám segítségével próbálják felkelteni a figyelmüket. Különösen ezen a területen jártak sikerrel a nagy építőipari cégek.

Elég gyakori, hogy az utcán olyan emberekkel találkozunk, akik szórólapokat kínálnak ajánlatokkal, beleértve az ingatlanügynökök ajánlatait is.

Ajánlatok keresése

Az ingatlanügynök első feladata, hogy segítsen az ügyfélnek megérteni, hogy pontosan mire van szüksége, és lehetőségeket kínáljon.

A cégnél vagy önállóan dolgozó ingatlanforgalmazók adatbázissal rendelkeznek a megvásárolni kívánt tárgyakról. És az ügyfél a javasolt listából választ. Ha nincs ideje megnézni, akkor a kérésének megfelelő ajánlatokat készítenek neki.

Idővel ingatlanvásárlási javaslatok kezdtek terjedni az interneten. Egy ügynökség vagy cég oldalának meglátogatásával pedig a potenciális ügyfél első benyomást kelthet az objektumról. Ugyanitt fel van tüntetve a tranzakcióért felelős ügynök ára és elérhetőségei is. Az ilyen munkaszervezés jellemző mind a kis ingatlanügynökségekre, mind a nagy cégekre, bankokra.

Objektumok megjelenítése

Mielőtt beleegyeznek a vásárlásba, akár ideiglenes használatra is, az emberek hajlamosak felkeresni az őket érdeklő ingatlant, és megnézni azt. Egyetlen fénykép sem teszi lehetővé az objektív értékelést. Sőt, lehetnek rejtett hibák is.

Az ingatlanközvetítő feladatai közé tartozik: válaszadás a tulajdonosokkal, a ház vagy építmény állapotával kapcsolatos kérdésekre. Nagyon különböző kérdéseket tesznek fel, és alaposan fel kell készülnie. Komoly aggodalmak merülnek fel az ügylet jogszerűségével járó kockázatokkal kapcsolatban: hogy az eladónak joga van-e ehhez.

Segítségnyújtás ügyletek lezárásához

A segítség az összes dokumentáció és az egyes papírok elkészítésére vonatkozik. Az ingatlanügyekre szakosodott ügyvédek leggyakrabban ingatlanközvetítőkkel vagy cégek részeként dolgoznak. Például egy ügynökségnélsegítenek abban, hogy először felvegye az objektumot a kataszteri nyilvántartásba, és regisztrálja a jogait.

A nehézségeket az olyan objektumokkal végzett tranzakciók okozzák, amelyeken illegális átépítést vagy átszervezést hajtottak végre. Nem kevésbé zavaróak azok a helyzetek, amikor többen is tulajdonosok egyszerre. Ha szükséges, a cég ügynöke vagy képviselője részt vesz az értékesítés befejezéséhez szükséges dokumentumok elkészítésében.

Az ügynök tevékenysége nem korlátozódik az ügy papíroldalára. Gyakran segít az ügylet feltételeiben való megegyezés, a felek közös véleményének kialakítása egy adott kérdésben.

Mitől működik egy kölcsönző?

Az ingatlan bérbeadói feladatai közé tartozik a fentebb már ismertetett lista. A különbség abban rejlik, hogy a vásárlás és eladás helyett a bérlésen van a hangsúly. Javaslatokat, dokumentumokat is készít, tárgyalásokat folytat, átvizsgálja az objektumot.

Kapcsolat formalizálása

Az ügyfélnek nyújtott szolgáltatások az ügyféllel kötött szerződésben fogl altak szerint történnek. A szöveg felsorolja a felek jogait és kötelezettségeit, a szolgáltatások árát, valamint felsorolja azokat a tevékenységeket, amelyek végrehajtását az ingatlanos vállalja.

A munka eredményét az átvételi okiratban rögzítjük, majd számlát állítunk ki. A szolgáltatások költségének mértékét a régió, a munkakör és a szerződés feltételei határozzák meg. Az árat általában a tranzakció értéke alapján számítják ki.

Hogyan szerezz ülőhelyet

Mint mindig, most is egy potenciális munkáltatóElőször is érdekli Önt egy leendő munkavállaló önéletrajza vagy rövid leírása. Mit írsz egy ingatlanközvetítői önéletrajzba? Feladatai, amelyeket el tud vállalni, beleértve, de mindenről - sorrendben:

• teljes név, születési dátum;
• lakóhely (város vagy település);
• elérhetőségek (telefonszám, e-mail cím);
• aktuális oktatás;
• korábban betöltött helyek és betöltött pozíciók;
• előző beosztások;
• állásváltás oka;
• személyes szakmai tulajdonságok;
• további készségek (autóvezetés, idegennyelv-tudás és így tovább);
• költözéshez és üzleti utakhoz való hozzáállás.

Ez a lista nem zárt vagy nem szabványos, teljesen kiegészíthető.