Melyik bank ad jelzálogot egy szobára: bankok listája, jelzálogfeltételek, dokumentumcsomag, ellenszolgáltatás, fizetés és a jelzáloghitel kamata

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A saját lakás elengedhetetlen, de nem mindenkinek van meg. Mivel a lakásárak magasak, tekintélyes terület kiválasztásakor a nagy terület és a költségek jelentősen megnőnek. Néha jobb egy szobát vásárolni, ami valamivel olcsóbb lesz. Ennek az eljárásnak megvannak a maga sajátosságai. A cikkben le van írva, hogy mely bankok adnak jelzálogkölcsönt egy szobára.

Válasszon szobát

Bizonyára sokan ismernek olyan filmeket, ahol kommunális lakások vannak, ahol 10 szomszéd lakott, és a folyosó az utcát helyettesítette a gyerekeknek. Sokaknak pedig sokáig kellett ilyen szobában élniük. Mégis, ez egy lehetőség arra, hogy telephelye tulajdonosává váljon. Letelepedési engedélyt is kaphat ilyen módon.

A kommunális lakások sajátossága, hogy általában részvényenként adják el, nem szobákban, például 1/7-ben. Egy szoba eladásához vagy megvásárlásához pedig a szomszédok aláírásának összegyűjtése szükséges. Hosszú és meglehetősen problémás. Az aláírások közjegyző által hitelesítettek.

Vegyél kollégiumi szobát. A hitelhez csak kiosztott szobákra van szükség (nem részvényekre), amelyek rendelkeznek a szükséges kommunikációval. A lakáscélú hitel felvétele egyszerűbb, és a költség is észrevehetően alacsonyabb lesz, mint egy egyszobás lakás vásárlásakor.

Van egy másik lehetőség – az utolsó szoba megvásárlása. Például a lakás egy része tulajdonban van, és az utolsó szobát szeretné megvásárolni a második tulajdonostól. Hiteleket is adnak ki ilyen célokra.

Utóbbi esetben valószínűbb a jóváhagyás, mint hostelben vagy közösségi lakásban vásárolt lakásnál. Bármelyik lehetőséget is választja, tudnia kell, hogy mely bankok nyújtanak jelzálogkölcsönt szobavásárláshoz.

Az ingatlanra vonatkozó követelmények

Szobavásárlás bonyolultabb, mint lakásvásárlás. A bankok vonakodnak együttműködni az ilyen ügyfelekkel, mert a jövőben az ilyen lakások megvalósítása nehézkes. Ezeket a kereskedéseket továbbra is végrehajtják, de a következő követelményeknek kell teljesülniük:

1. A szobának egy olyan házban kell lennie, amely legkorábban 1970-ben épült.
2. A lakhatás nem szerepelhet bontási, felújítási vagy átépítési/költöztetési programban.
3. A megvásárolt ingatlanoknak jól felszerelt infrastruktúrával kell rendelkezniük.
4. A lakhatóság számít.
5. A szobában legyen külön konyha és fürdőszoba.
6. Nem szükséges közüzemi tartozás.
7. A helyiségnek nem lehet harmadik tulajdonosa.
8. Szükséges terület - 12 négyzetmétertől. m.

Ha a követelmények teljesülnek, egy közösségi helyiségre vagy egy hosteli szobára vonatkozó jelzálogjogot gond nélkül kiadják. De előfordulhatnak további árnyalatok a bankokban, amelyeket érdemes megismerkednie az üzletkötés előtt.

Bankok

Úgy tűnik – mi a különbség, hogy milyen típusú lakhatásra biztosítják a pénzt? És nem minden olyan egyszerű. A bank kiszámítja a hitel nem fizetésének kockázatát. Biztosnak kell lennie abban, hogy az ügyfél fizetésképtelensége esetén a helyiség értékesíthető lesz. Kiderül, hogy a jelzáloghitel nem engedélyezhető, ha a lakás állapota vagy elhelyezkedése nem megfelelő. Melyik bank ad jelzálogot egy szobára? A következő ajánlatok érvényesek:

1. Sberbank. Legfeljebb 15 millió rubel 30 évig kiadott. Az árfolyam 10-17%.
2. "Deltacredit". Legfeljebb 300 ezer rubel kibocsátása lehetséges 25 évig. Az árfolyam 8,75 - 15%.
3. "Zenith Bank". Legfeljebb 10,5 millió rubelre pályázhat 25 évig. Az árfolyam 20%.
4. VTB. A maximális összeg 10 millió rubel, a futamidő 30 év. Az árfolyam 13,5-18% lehet.
5. "SKB-Bank". Több mint 250 ezer rubelt bocsátanak ki legfeljebb 25 évre 17,5% árfolyamon.

További ajánlatok

Melyik bank ad jelzálogkölcsönt szobavásárlásra? A következő bankoktól is vannak ajánlatok:

1. "AK Bars". Kölcsön adható ki egy szoba vásárlására 300 ezer rubeltől. A szerződés futamideje 1-től 20 évig terjedhet. Az árfolyam 13,5%-tól indul, az első részlet 10-70%. Engedélyezettanyasági tőkéből történő kifizetés.
2. "TransCapital Bank". Vonzó feltételekkel (kevés okmány) 40%-os önerővel lehet jelzálogot felvenni. Az első részletet anyasági tőke fizetheti. A szerződés megkötéséhez kérdőívre és az ingatlanra vonatkozó követelmények betartására van szükség.
3. „RosEvroBank”. Ennek a banknak van egy ajánlata - kölcsöntermék jelzáloghitel-szobák vásárlására. Az összeg 350 ezer - 20 millió rubel. A futamidő legfeljebb 20 év, mértéke az első részlettől függ. A jelzáloghiteleket devizában is kibocsátják.
4. "Tinkoff Bank". Az arány 8-18%, az első részlet - 40%-tól. A maximum legfeljebb 100 millió rubelt biztosít. A megvásárolt ingatlan fedezet lehet. A pénzt az ügyfél bankszámlájára utalják, a kölcsön futamideje legfeljebb 25 év.

De ez nem a jelzáloghiteleket kibocsátó bankok teljes listája. Ebben a kérdésben bármely pénzintézethez fordulhat. Ha az utolsó szobát szeretné megvásárolni, a szervezetek listája bővül. Ebben az esetben melyik bank ad jelzálogot egy szobára? Érdeklődni lehet: MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

A kölcsönök könnyebben nyújthatók az első törlesztőrészlet maximális összegével. Általában 10-40%. Ha azonnal lehetőséged nyílik több befizetésre, akkor mindenképp hűséges feltételek érvényesülnek, valószínűleg a kamatláb csökkenése.

A kölcsönöket a meglévő lakások biztosítékára adják ki. Szinte minden kereskedelmi bank kínálja ezt a szolgáltatást,a pénzt fogyasztói szükségletekre biztosítják, így felhasználásuk visszaigazolása nem szükséges. Az ilyen típusú hitelezés előnye az elfogadható kamatláb elérhetősége. A kölcsön összege pedig akár a zálogérték 70%-a is lehet.

A fogyasztási kölcsönt úgy tekinthetjük, mint pénzt szerezni egy közös lakásban lévő szobáért. Az ilyen hitelek gyakran elérik a 2 millió rubelt, ami elegendő lehet egy szoba megvásárlásához. Hogy melyik hitelezési módot választja, azt mindenki maga dönti el.

De kölcsönt kapni nem könnyű. A bankok magas követelményeket támasztanak a biztosítékokkal szemben, ők felelősek a hitelfelvevők kiválasztásáért.

Követelmények

Ha jelzáloghitelre van szüksége egy szobára, melyik bank kínál lojálisabb követelményeket? Szinte minden pénzintézetben hasonlóak. Általában a következő követelmények érvényesek:

1. Az ügyfélnek 20 évesnél idősebbnek kell lennie, de a kölcsön végén legfeljebb 75 évesnek kell lennie. De ezek a kritériumok átlagoltak, egyes bankok csak 21 éves kortól nyújtanak hitelt, de legfeljebb 55 éves korig.
2. A hivatalos foglalkoztatás fontos követelménynek számít. Az utolsó helyen legalább 6 hónapig kell dolgoznia. És a teljes tapasztalatnak legalább 1 évnek kell lennie.
3. Különlegesen szükséges kezesek és hitelfelvevők bevonása, akik az ügyfél fizetésképtelensége esetén garantálják a fizetést.
4. Pozitív hiteltörténet szükséges. Még ha nem is voltak korábban kiadott kölcsönök, ez elutasításhoz vezethet.

Dokumentumok

Melyik bank ad jelzálogot egy szobára minimumdokumentumokat? Az eljárás minden pénzintézetben szinte ugyanaz, mint a hagyományos jelzáloghitelezésnél. Banknak kézbesítve:

1. Nyilatkozat.
2. Útlevél és másolatok.
3. Referencia 2-NDFL.
4. A kezesek dokumentációja.
5. Szerződéses időbélyeggel ellátott dokumentumok (katonai célokra).
6. Nyugdíjigazolás (nyugdíjasoknak).
7. Papírcím a szobához.
8. Kivonat a házkönyvből, amely megerősíti a harmadik tulajdonos hiányát.
9. A szoba regisztrációs igazolása.

Banktól függően további dokumentumokra lehet szükség, amelyeket a regisztráció előtt át kell gondolni. Mivel az állam az elmúlt 3 évben új családtámogatási programokat biztosít, ezért az alacsonyabb mértékű vagy hűséges feltételekhez anyasági tőkéről szóló igazolás szükséges. A fiatal családok programjában való részvételről és egyéb juttatásokról szóló igazolásra is szükség van.

Dizájn

Ha jelzáloghitelre van szüksége egy lakásban lévő szobára, a bankok nagyjából hasonló módon dolgozzák ki az eljárást. Ez különbözik a lakáshiteltől. Először a banknak jóvá kell hagynia a kiválasztott helyiséget. A szomszédok hozzájárulása is szükséges, ha közösségi lakásról van szó. Normál lakás vásárlásakor az ügyfél választja ki, hogy mit szeretne vásárolni, és a bank nem tud különleges követelményeket támasztani.

De az egész eljárás a következő:

1. Az ügyfél kiválaszt egy hitelezőt, aki vállalja, hogy kölcsönt ad ki egy szoba megvásárlásához.
2. Előkeresés folyamatbanlakhatás.
3. Hiteligénylés folyamatban van a kölcsön összegének meghatározásával.
4. Ha jóváhagyják, akkor érdemes részletesebben átgondolni a lakhatási lehetőségeket, és kiválasztani a legjobbat.
5. A minőségi kritériumoknak való megfelelés érdekében a lakóterület független értékelését végzik.
6. Ha ez a lehetőség megfelel a banknak, akkor megállapodás jön létre.
7. Eladási szerződést köt.
8. A szobaletét feldolgozása folyamatban van. Az utolsó szoba megváltása esetén a kaució az egész lakásra vonatkozik.
9. A dokumentációt be kell nyújtani a Rosreestrnek a tulajdonjog biztosítása érdekében.
10. A bank pénzt utal át az eladó számlájára.
11. Az ügyfél szobát vásárol, utána minden hónapban időben kell fizetni a hitelt.

Nüanszok

Van néhány árnyalat, amelyet a vevőnek be kell tartania. Vásárlás után a szoba azonnal használható. De még ha volt is 1 lejárt fizetés, a bank pert indíthat és lefoglalhatja a lakást. Pozitív hiteltörténet esetén sokszor nagyobb az esély a pozitív banki döntésre.

A bankok készséggel nyújtanak jelzáloghitelt rendszeres ügyfeleknek. Azok a hitelfelvevők, akiknek a fizetése százalékos, nem pedig átalánydíjas, nehezebben jutnak lakáshitelhez.

Következtetés

Így a cikkből kiderül, melyik bank ad jelzálogot egy szobára. De a folyamat akár három hónapig is eltarthat. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a bankok szívesebben nyújtanak hitelt olyan ügyfeleknek, akik más banki termékért, ill.ha hivatalos fizetését átutalják a bankkártyára.