TSN, szervezeti szabályok visszafejtése

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Ingatlantulajdonosok szövetsége. Így néz ki a TSN dekódolás. Milyen jogi jellemzői vannak ennek a szervezetnek Oroszországban? Milyen hátrányai vannak a csatlakozásnak? Ez egy minőségileg új formáció, más, mint a HOA, a lakástulajdonosok szövetsége? Van köztük valami közös, mi a különbség? Végül, melyiket jobb választani - HOA vagy TSN? Ezekre és más fontos kérdésekre átfogó választ kap a cikkben.

Mi az a HOA?

Képzeljük el még egyszer a TSN dekódolását. Ez egy lakástulajdonosok egyesülete.

Mi az a HOA? Lakástulajdonosok egyesületének hívják. Személyes tulajdonnal rendelkező polgárok nonprofit egyesülete. Az ilyen társulásban az egyesülés célja: az ilyen vagyon kezelése, közös gazdasági tevékenység végzése.

Mi az a TSN?

A TSN (dekódolás – ingatlantulajdonosok társulása) szintén az ingatlantulajdonosok non-profit egyesülete. Célja az egyes tulajdonosok jogkörének gyakorlása a rá ruházott közös tulajdonnal kapcsolatban törvényi szinten.

Az ingatlantulajdonosok szövetségének tagja lehet magánszemély és jogi személy is,bármilyen ingatlan tulajdonosa. Például egy lakás, egy telek, egy magánház, egy kereskedelmi épület stb.

A TSN fogalma (már ismeri a dekódolást) viszonylag nemrégiben - 2014-ben - jelent meg az orosz jogszabályokban. Valójában ez váltotta fel a HOA-t. Az ilyen cserére vonatkozó rendelkezéseket azonban nem vezették be a lakásjogszabályokba, ezért a HOA ma is aktuális, mint az egyik kormányforma.

Jogi szabályozás

Térjünk át az orosz jogszabályokra:

• TSN. A 99. sz. (2014) szövetségi törvényben először említették a polgárok egyesülési formáját. E törvény értelmében a társaságot önálló jogi személyként vezették be.
• HOA. A partnerségre az Art. 135 orosz LCD.

Közös jellemzők

Két fő jellemző, amely egyesíti ezt a két típusú partnerséget:

• Non-profit szervezetek.
• A partnerségekbe való belépés szigorúan önkéntes.

Mi a különbség?

HOA és TSN: mi a különbség? Tekintsük az illesztések közötti legmeghatározóbb különbségeket:

• A HOA-ban, a TSN-től eltérően, a menedzsment (bizonyos esetekben - fejlesztés) tárgya szükségszerűen meg van határozva. Tehát lehetnek bérházak vagy magánlakások. A HOA tagjai csak lakóingatlanok tulajdonosai lehetnek. Rajtuk kívül pedig belépnek a TSN-be a nem lakáscélú (kereskedelmi) ingatlanok és telkek tulajdonosai.
• Összetételaz egyesület lehetséges tagjai. Megállapításunk szerint a HOA-hoz csak fizikai, magánszemélyek csatlakozhatnak. A szervezetek a TSN-ben (ingatlantulajdonosok szövetsége) is regisztrálva vannak.
• E társulások tagjainak jogai és kötelezettségei is eltérnek némileg.
• A szervezetek létrehozásának célja ismét más. A HOA-t elsősorban a tulajdonosok hozzák létre a házukkal szomszédos területek javítására. A lakosok legfontosabb kéréseinek és igényeinek kielégítésére - például a kommunikáció lebonyolítása során. A TSN-nek kissé eltérő céljai vannak. Általánosságban elmondható, hogy egy ilyen társulás létrehozásának fő oka nem az életkörülmények javítása, nem az udvar javítása, hanem a közös vagyonnal való közös kezelés és elidegenítés. Így a TSN-tagok akár bérbe is adhatják, ha szükségesnek tartják. Az ingatlankezelés ebben az összefüggésben magában foglalja annak karbantartását, megőrzését és szaporítását.
• Ezek a nonprofit szervezetek (ingatlantulajdonosok szövetségei és lakástulajdonosi szövetségei) tevékenysége az Alapszabályon alapul. Ez magában foglalja egy egyedüli irányító testület létrehozását. És itt vannak a különbségek. A TSN-ben az ügyvezető mellett végrehajtó és felügyelő testületek létrehozása is megengedett. Ez nem történik meg a HOA-ban.
• A közös tulajdon sorsáról a TSN-ben csak az egyesület egyes tagjai döntenek. A HOA-ban az ilyen kérdéseket csak a tulajdonosok közgyűlésén oldják meg.
• Az állampolgárok nonprofit egyesületeinek adatainak adóztatási rendszere is eltérő. Tehát a HOA tevékenysége az egyszerűsített adórendszeren is végezhető. De fordítsd le a TSN-t erre„egyszerűsítés” már nem lehetséges.

A TSN előnyei

Vegyük fontolóra ennek az ingatlantulajdonosok egyesületének (TSN) érdemeit:

• Ha egy állampolgár vagy egy kereskedelmi szervezet nem tudja önállóan megoldani az ingatlankezeléssel, az ingatlan minőségének javításával kapcsolatos kérdést, akkor a TSN-től lehet segítséget kérni, amivel jelentősen megtakarítható a tulajdonos ideje.
• Az ingatlankezelést egy ilyen társulásban korlátozott személyek végzik. Természetesen ez a plusz csak akkor releváns, ha a tulajdonosok tapaszt alt, profi és hozzáértő vezetőséget választottak.
• Egy ilyen szervezet fő célja nem csak az ingatlangazdálkodás, hanem annak növelése is. Vagyis a TSN-hez csatlakozott ingatlantulajdonosok abban reménykedhetnek, hogy a közös tulajdon kompetens kezeléséből befolyt nyereséget a minőség javítására, a minden lakó közös igényeinek kielégítésére fordítják.
• Egy ilyen egyesület gazdasági tevékenysége teljesen nyitott. A társulás minden tagja nyomon követheti az általános alapok mozgását, az igazgatóság által e pénzek elköltésének műveltségét.

A TSN hátrányai

Most képzeljük el a háztulajdonosok szövetségéhez (TSN) való csatlakozás hátrányait:

• Súlyos, így vagy úgy minden lakó érdekeit érintő döntések meghozatalakor itt nem vesszük figyelembe a tulajdonosok többségének véleményét. Ezenkívül a TSN tevékenységének végrehajtása során rendes tagjai nem mindig befolyásolhatják az igazgatóság döntéseit.intézkedések.
• Az ingatlantulajdonosok egyesületeiről szóló szövetségi törvény kimondja, hogy a szervezet eredendően legális. Következésképpen bármikor csődöt jelenthet, az ebből eredő összes következménnyel együtt.
• TSN létrehozása nem lehetséges megfelelő licenc beszerzése nélkül. Magát az engedélyezést az Art. szabályozza. 192 orosz LCD.
• Hosszú idő a problémák megoldásához. Még a bejárat felújításához szükséges adománygyűjtés is határozatlan ideig tart.
• Gyenge jogalkotási támogatottság. Akárcsak a HOA-k esetében, a jogszabályok itt is tökéletlenek.

HOA előnyei

Megismertük a lakásszövetkezet jogait. Lássuk, hogyan áll ki a HOA a hátterükből:

• Nem minden esetben tudják az ingatlantulajdonosok önállóan megoldani a területfejlesztéssel, az életkörülmények javításával kapcsolatos kérdéseket. Segítségért bármikor felvehetik a kapcsolatot a HOA-val. Például a ház melletti terület tisztításának kérdésében. A bérlők számára néha kényelmetlen ezt a felelősséget vállalni. A HOA bármely szervezettel megállapodást köthet az udvar takarítására. Egy másik fontos plusz: a HOA segít a szomszédokkal való sok konfliktus megoldásában anélkül, hogy az ügyet bíróság elé állítanák.
• A HOA minden tagja befolyásolhatja a partnerség által meghozott döntések vektorát. Hiszen a szavazáskor a többség véleményét veszik figyelembe.
• Gazdasági pénzügyi tevékenységek hasonlóaz egyesületek nyitottak. A partnerség bármely tagja megkaphatja az érdekes információkat.
• HOA tevékenységét az egyszerűsített adórendszer alapján végezheti. Ez az adórendszer a legegyszerűbb az Orosz Föderációban bemutatott összes közül.
• HOA viszonylag könnyen létrehozható, létrehozható. Egy ilyen szervezet tevékenysége nem igényel előzetes engedélyt.
• A partnerség számára alapkezelő társaság kiválasztásának lehetősége. A HOA tagjainak teljes joguk megtagadni a külső szervezetek által nyújtott szolgáltatásokat, és lelkiismeretesebb előadókat választani.
• Az alapkezelő társaság döntéseinek befolyásolásának képessége. Például, ha a Btk. döntést hozott a ház bejáratainak drága színezőanyagokkal történő javításáról, és a lakók ezzel nem értenek egyet, akkor az törlésre kerül.

A HOA-k hátrányai

Most vegyük fontolóra a polgárok ezen formájának hátrányait:

• Meglehetősen kézzelfogható összegű tagdíjat szednek be a társulás tagjaitól. De meg kell jegyezni, hogy ez lényegesen alacsonyabb, mint a tereprendezésért fizetett díj a lakástulajdonosok más társulásainál.
• A TSN elnöke, a társulás vezető testületei felelősek az egész egyesület számára fontos kérdések elfogadásáért. A HOA-ban csak a résztvevők többségének véleménye a döntő. És itt az a hátránya, hogy a kisebbség helyzetét néha nem is veszik figyelembe.
• Gyenge jogalkotási támogatottság. A partnerség gyakorlatilag tehetetlen a gátlástalan bérlőkkel szemben, akik hatalmas lakbértartozást halmoznak fel. Jogalkotásilag a HOA-nálnincs mód az esedékes közüzemi díj megfizetésének követelésére meghatározott időn belül.

Így a HOA a TSN egyik szervezeti formája, megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Mi a menő ma?

A FZ No. 99 (2014) ténylegesen eltörölte a HOA-k létezését az Orosz Föderációban. Helyét a TSN egyesület vette át. Ugyanakkor, mint szervezeti forma, a HOA továbbra is létezik. Ha egy ilyen partnerséget a szövetségi törvény elfogadása előtt hoztak létre, akkor nem kell újra TSN-ként regisztrálni. Ami azonban a szövetségi törvény elfogadása után alapított lakástulajdonosok egyesületeit illeti, azokat csak új formában lehet bejegyezni.

Térjünk át a gyakorlásra. Bár a HOA-t ma nem kell átjegyeztetni TSN-ként, sok partnerséget továbbra is új szervezeti és jogi formában regisztrálnak át. Tagjaik az egyesület tevékenységéhez szükséges engedélyek megszerzése miatt is aggódnak.

Miért válassza a TSN-t?

Miért történik az átállás? A tény az, hogy a HOA magában foglalja a lakástulajdonosok folyamatos részvételét a közös tulajdonnal, az udvar tereprendezésével kapcsolatos kérdések megoldásában. A partnerség tagjainak részt kell venniük az üléseken, időt kell fordítaniuk a napirendi pontok tanulmányozására, és szavazniuk kell.

Valójában kevés lakos szívesen vesz részt az ilyen tevékenységekben, amelyek megfelelő mennyiségű időt vesznek igénybe. A többség közvetlen kötelességének tekinti a közüzemi befizetések határidőre és hiánytalan teljesítését. Ilyen helyzetben a HOA nem működik hatékonyan.

Ezért hátterében a TSN szervezeti formája sokkal sikeresebb. Közvetlenül minden bérlőnek nem kell összegyűjtenie és közösen megoldania a sürgető problémákat. Mindezt az egyesület általuk választott elnöksége intézi.

TSN – a lakástulajdonosok új társulási formája, amely felváltotta a HOA-t. Most már ismeri az ilyen non-profit civil szervezetek közös és különböző jellemzőit, a legfontosabb előnyeiket és hátrányaikat.