2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30
Annak, aki nem foglalkozott hitelekkel, egy lakás jelzáloghitel-becslése teljesen jelentéktelen része a szerződés teljesítésének. Ez azonban egyáltalán nem így van. A szakértők szerint az ingatlanbecslés az egyik legfontosabb folyamat a jelzáloghitel igénylésekor, mert végső soron rajtuk múlik a hitel nagysága és a maximálisan kiadható futamidő.
Lakás értékelése jelzáloghitelhez: a fontosság
Az ingatlan értékének szakember általi becslése azért fontos, mert erre támaszkodva a banki szervezet dönt a hitel összegéről. Ráadásul, ha egy pénzintézeti követelményeket jól ismerő szakember végzi, akkor többszörösére nő a hitelfelvevő számára kedvező döntés valószínűsége.
Ezenkívül egy lakás jelzáloghitel-becslése határozza meg annak legvalószínűbb eladási értékétmásodlagos ingatlanpiac, valamint az eladás sürgőssége miatti kedvezmény mértéke. Az ilyen intézkedések lehetővé teszik a hitel nagyságának csökkentését, amelyet gyakran igénybe vesznek a banki szervezetek. Ezért minden hitelfelvevőnek felelősségteljesen kell megközelítenie a szakértő értékbecslő kiválasztását. Rendelkeznie kell a szükséges tudásbázissal, és törekednie kell arra, hogy a bankkal való kapcsolatában a lehető legnagyobb mértékben megvédje ügyfele érdekeit.
Az értékelési munka szakaszai
A jelzáloghitel lakásának valóban professzionális értékelése meglehetősen kiterjedt és összetett műveletsort foglal magában, amelyek több fontos szakaszra oszthatók:
- Először is meg kell becsülni az objektum helyét. A terület, ahol található, távolsága a központtól. A tömegközlekedés elérhetősége, elérhetősége, környezeti feltételek. A terület állapota az ingatlan közvetlen közelében, az egész terület infrastruktúrájának állapota.
- A második szakasz magának az ingatlannak az értékelése. Itt fontosak a következő adatok: az épület típusa, építési éve, a födémek és falak anyaga, az épület magassága és kommunikációinak állapota, mélygarázs vagy autóparkoló megléte.
- A harmadik lépés a lakás jellemzőinek felmérése. Ugyanakkor figyelembe veszik mind a teljes területét, mind a lakóterület területét. Szobák száma, belmagasság, elhelyezkedés padló, állapot, loggia vagy erkély megléte.
Az ingatlanértékelés okmányalapja
A lakás Sberbank jelzáloghitel-értékelésének mindig tartalmaznia kell az értékbecslőre és a szolgáltatás ügyfelére vonatkozó információkat. Az ehhez alkalmazott módszerek leírása, valamint az ingatlan részletes leírása naprakész fényképekkel. Ezen túlmenően a dokumentumnak tartalmaznia kell az eljárás időpontjában végzett piackutatást, költségkalkulációt és minden, a megállapodás megkötéséhez szükséges dokumentumot. Egy lakás jelzáloghitel-felvételének költsége átlagosan három-ötezer rubel között mozog, de bizonyos esetekben ez az összeg magasabb lehet a szükséges papírok megszerzésének nehézségei miatt. Erről az eljárásról minden esetben a jogszabályi előírásoknak megfelelően jegyzőkönyv készül, amelynek minden oldala számozott és összefűzött. Ezenkívül a dokumentumot az értékbecslő cég pecsétjével kell lezárni.
Ajánlott:
Hol tudhatom meg egy lakás kataszteri értékét? Egy lakás kataszteri értéke: mi ez és hogyan lehet megtudni
Nem is olyan régen Oroszországban minden ingatlanügyletet csak a piaci és készletérték alapján bonyolítottak le. A kormány úgy döntött, hogy bevezet egy olyan fogalmat, mint a lakás kataszteri értéke. A piaci és a kataszteri érték mára két fő fogalommá vált az értékelés során
Eladható egy nem privatizált lakás? Nem privatizált lakás és részesedés: a megosztás és az eladás jellemzői
A legtöbb önkormányzati lakásban élő polgár szembesül azzal a kérdéssel, hogy el lehet-e adni egy nem privatizált lakást. Ez az életkörülmények javítása érdekében érdekli őket. Az erre vonatkozó jogszabály egészen konkrétan kimondja, hogy a magánszemélyeknek nincs joguk adásvételi ügyleteket kötni nem privatizált lakásokkal. Ha korábban egy állampolgár nem élt az ilyen intézkedéshez való jogával, most újra van ilyen lehetősége
Ingatlan értékelése jelzáloghitelhez a Sberbankban: minden, amit tudnia kell
Az ingatlan értékelése jelzáloghitelhez a Sberbankban az egyik olyan tétel, amelyet teljesíteni kell a lakáshitel sikeres megszerzéséhez. Kötelezettségét nemcsak maga a pénzintézet, hanem az Orosz Föderáció jogszabályai is szabályozzák
Hogyan becsülik meg egy lakás értékét? Ingatlanértékelés. Ingatlanok kataszteri értékelése
Az ember életében nagyon gyakran vannak olyan körülmények, amelyek arra kényszerítik, hogy a saját lakásával kössön tranzakciókat. Például amikor egy másik városba költözik, vagy kölcsönt szándékozik felvenni
Mi a különbség a lakás és a lakás között? A különbség a lakás és a lakás között
A lakó- és kereskedelmi ingatlanpiac hihetetlenül hatalmas. Lakásfelajánláskor az ingatlanosok gyakran lakásként emlegetik a lakást. Ez a kifejezés a siker, a luxus, a függetlenség és a gazdagság egyfajta szimbólumává válik. De vajon ugyanazok a fogalmak - lakás és lakás? Még a legfelszínesebb pillantás is megállapítja, hogy ezek teljesen más dolgok. Fontolja meg, miben különböznek az apartmanok az apartmanoktól, mennyire jelentősek ezek a különbségek, és miért kell ezeket a fogalmakat egyértelműen megkülönböztetni
