Jelzálog-refinanszírozás, Gazprombank: vélemények

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

A jelzálog az egyik olyan hitelfajta lett, amellyel saját lakást vásárolhat. Ma már szinte minden pénzintézet a legkedvezőbb feltételekkel kínál jelzálogkölcsönt, és elterjedt egy olyan művelet is, mint a jelzálog-refinanszírozás. A Gazprombank többek között optimális regisztrációs feltételeket és egyszerűsített követelményeket kínál a hitelfelvevőknek.

Alapfogalmak

Mielőtt a Gazprombanknál a jelzálog-refinanszírozást fontolgatnánk, elemezzük az alapfogalmakat.

A jelzálog zálogjognak minősül, ahol az adós a jelzáloggal terhelt ingatlant használja, és a hitelező felé fennálló kötelezettségeinek nem teljesítése esetén az ingatlant a tartozás törlesztésére értékesíteni lehet.

A refinanszírozás egy hitel teljes vagy részleges lezárása új kölcsön felvételével. Ez a program a piaci viszonyok változása, valamint az adós fizetőképességének csökkenése esetén alkalmazható.

Optimálislehetőség a jelzálog refinanszírozása a "Gazprombankban". A róla szóló vélemények többsége csak pozitív, sok hitelfelvevő elégedett a hitel feltételeivel és a bank szolgáltatásával.

Feltételek

A Gazprombank a következő feltételekkel refinanszírozza a jelzáloghiteleket:

• A jelzáloghitelek 30 évre vagy hosszabb időre is elérhetők.
• Maga az ingatlan biztosítékként működik.
• A program keretében hitelt adnak ki 600 ezer rubel összegben. legfeljebb 45 millió RUB
• A refinanszírozási kamat 12-13%.
• A kölcsön kamata akár 1%-ot is elérhet, ha a hitelfelvevő személybiztosítással rendelkezik.
• A jelzálog-refinanszírozási kérelmet 7-10 napon belül elbíráljuk.
• A jelzálog lehetséges idő előtti visszafizetése bírság és kötbér kiszabása nélkül.
• A havi kifizetések a minimálisan szükséges befizetést meghaladó összeget teljesíthetnek.
• Refinanszírozás nem csak rubelben, hanem más valutában is kibocsátható.

Biztosítás

Minden más hosszú lejáratú hitelhez hasonlóan a Gazprombank is vállalja a jelzálog-refinanszírozás biztosítását. Külön kötelező és önkéntes biztosítás.

A következő kockázatokat tartalmazza a kötelező biztosítás:

1. Ingatlan károkozása vagy elvesztése.
2. A biztosítékkal fedezett ingatlan tulajdonjogának megszűnése legalább egy évre (de ha a megállapodás szerinti ingatlan három évnél tovább volt a kölcsönvevőnél, akkor ez a fajta biztosítás nemvonatkozik).

Az önkéntes biztosítás a következőket tartalmazza:

1. Kölcsönfelvevő halála vagy cselekvőképtelenné válása.
2. baleset.
3. Ingatlanbiztosítás.

Dizájn

A gazdasági szféra instabilitása ellenére a Gazprombank jelzáloghitel refinanszírozása globális változások nélkül működik.

A refinanszírozási folyamat a következő lépésekből áll:

• Kérelem írása a Gazprombank bármely kényelmes irodájában.
• Dokumentumok gyűjtése és rendelkezésre bocsátása.
• Engedély beszerzése attól a banktól, ahol a jelzálogkölcsönt eredetileg kiállították a refinanszírozáshoz.
• A szerződés elkészítése és aláírása.
• A biztosított pénzeszközök átutalása a hitelfelvevő folyószámlájára.
• Hitel visszafizetése abban a bankban, ahol a jelzálogkölcsönt kibocsátották.
• Az ingatlan felmentése a biztosítéki teher alól.
• Zálogszerződés megkötése a Gazprombankkal.

Van egy lehetőség, hogy kezeseket vagy egyéb ingatlant kell biztosítania a Gazprombanknak. Más bankok jelzáloghiteleinek magánszemélyek számára történő refinanszírozása ebben az esetben kedvezőbb feltételekkel történik. Más szóval, a hitelfelvevő nagyobb valószínűséggel kap pénzt a jelzáloghitel kifizetéséhez egy másik bankban.

Dokumentumok

A "Gazprombank" azonban más bankokhoz hasonlóan szabványos dokumentumkészletet igényel. Először is kérvényt kell írniarefinanszírozni, hozzájárulni az adatkezeléshez és a hiteltörténet kéréséhez.

A pályázatnak a következő adatokat kell tartalmaznia:

1. A hitelfelvevő teljes adatai.
2. A jelentkező címe és telefonszáma.
3. A jelzáloghitel törlesztéséhez szükséges kölcsön összege.
4. Hitelidőszak.
5. A fedezet adatai.

A kérelemmel együtt bemutatják:

• személyi igazolvány;
• 2-szja-igazolás, amely igazolja a hitelfelvevő fizetőképességét;
• munkakönyv másolata;
• ingatlan okmányok: a tulajdonjog igazolása, a tulajdonjog alapja;
• kölcsönszerződés, amelyet az eredeti hitelezővel kötnek;
• hiteltartozás-igazolás.

További dokumentumok a következők:

• az első hitelező írásbeli hozzájárulásának beszerzése a jelzáloghitel refinanszírozásához;
• kiegészítő biztosíték vagy kezes nyújtása;
• a hitelfelvevő további bevételt igazoló dokumentumokat nyújthat be; Ha például helyiségbérletről van szó, akkor bérleti szerződést kell benyújtania.

A bank a fentieken kívül a következő dokumentumokat kérheti be:

• alanyi adószám;
• SNILS;
• oktatási okmányok;
• családi állapotot igazoló dokumentumok;
• gyermek születési anyakönyvi kivonata vagy gyermek útlevele, ha már betöltötte a 14. életévétéves;
• szülők, gyermekek, házastárs (ha van) halotti anyakönyvi kivonata;
• okmányok, amelyek igazolhatják az ingó vagy ingatlan vagyon meglétét.

A hitelfelvevővel szemben támasztott követelmények

A "Gazprombank" nem biztosítja mindenkinek a más bankok jelzáloghiteleinek refinanszírozását. A hitelfelvevők számára, akik szeretnék megoldani hitelproblémáikat, a bank számos követelményt támaszt. Ez magában foglalja:

• orosz állampolgárság;
• állandó regisztráció a hitelezési régióban;
• pozitív hiteltörténet, nincs késedelem a refinanszírozáskor;
• A Gazprombank jelzáloghitel-refinanszírozás 20 évesnél fiatalabb és 55 évesnél nem idősebb személyek számára, férfiak esetében pedig 60 évesnél nem idősebb személyek számára nyújt lehetőséget;
• Állandó jövedelemmel rendelkezik, és legalább hat hónapig az utolsó munkahelyén marad.

A személy jövedelmének biztosítania kell, hogy időben tudja fizetni a havi törlesztéseket. A bankkal szembeni kötelezettségek késedelme vagy nem megfelelő teljesítése esetén pénzbírság és kötbér sújtható a hitelfelvevővel szemben.

Ha a hitelfelvevő további fedezetet nyújt vagyon vagy egyéb kezes formájában, a pénzintézet öt évvel megemelheti az életkort (nőknél 60 év, férfiaknál 65 év).

A követelmények szigorúságát indokolja, hogy a bank így biztosítja pénzügyi stabilitását, és nagyon kevés a fennálló hitel.

Jelzálogigény

A Gazprombank refinanszírozza a jelzálogkölcsönt, ha az megfelel a követelményeknek:

• rubelben véve;
• adósság típusa – csak jelzáloghitel;
• tartozás egyenlege nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 85%-át;
• egyenleg legalább 36 hónapos kölcsön futamideje esetén;
• nincs aktuális késés.

Érvek és hátrányok

Vegyük fontolóra a Gazprombank által kínált program fő előnyeit és hátrányait. A jelzálog-refinanszírozás a következő előnyökkel jár:

• bejegyzés lehetősége bármilyen pénzbeli egyenértékben;
• hosszú hitel futamidő;
• nincs további banki díj, beleértve a számlavezetést is;
• nincs rejtett díj;
• minimális kifizetések megléte maximális küszöbök nélkül;
• nagyobb havi befizetés esetén nincs szankció;
• lehetőség a jelzáloghitel idő előtti visszafizetésére büntetés kiszabása nélkül;
• fedezet nélkül kaphat jelzálogkölcsönt, ha több kezest biztosít a banknak.

A negatív pontok a következő jellemzőket tartalmazzák:

• A hitelfelvevőtől megtagadható a refinanszírozás, ha a jelzáloghitel törlesztése kevesebb, mint 20%.
• Magára a házra vonatkozó követelmények jelenléte: kizárólag új épületben lévő lakásnak kell lennie. Sajnos a bank nem veszi figyelembe a lakásokata másodlagos piacon, kommunális lakások szobák, "Hruscsov" stb.
• A biztosítás befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat.
• A dokumentumok lenyűgöző listája, amelynek ellenőrzése akár hat hónapig is eltarthat.

Vélemények

Mit szólnak a banki ügyfelek az olyan szolgáltatáshoz, mint a jelzálog-refinanszírozás? A Gazprombank természetesen sokféle véleményt kap erről a szolgáltatásról. Sokan szeretik, hogy a hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelmények nem túl szigorúak. Az elégedetlenséget azonban a pályázatok lassú elbírálása okozza. A Gazprombank alkalmazottai további kedvezményeket kapnak a refinanszírozáshoz.

Másrészt a kritikát az ügyfélnek adott kezdeti információk hiányossága okozza. Azaz a dokumentumok benyújtása után igazolásokat kell begyűjteni, amelyekről korábban nem volt szó. Ez nem túl kellemes pillanat, ami sok Gazprombank-ügyfelet idegesít. A vonzó kamat azonban mindezeket a hiányosságokat fedezi, így a bank ügyfélforgalma stabil.