Befektetett eszközök átértékelése. A mérleg 1340. sora

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Piacgazdaságban a különböző áruk árai, amelyeket egy vállalkozás gazdasági tevékenység céljából megvásárolhat, folyamatosan változnak. Egy tárgyi eszköz tárgyévi vételára jelentősen eltérhet attól, amelyre ezt a tételt vásárolták. A vállalkozás nyomon követheti a birtokában lévő ingatlantárgyak árának változásait, speciális újraszámítást végezhet ezekre vonatkozóan, és figyelembe veheti a különbséget. Ezt a folyamatot ingatlan átértékelésnek (a továbbiakban PI) nevezik. Mielőtt rátérnénk a PI-rendszer leírására, nézzünk meg néhány fogalmat.

Mik azok a befektetett eszközök?

A befektetett eszközök (a továbbiakban: VOA) a társaság vagyontárgyai, amelyeket folyamatosan használnak üzleti tevékenysége során. Minden olyan ingatlan, amelyet a társaság huzamosabb ideig nem szándékozik árusítani,befektetett eszköz. A társaság legfőbb ellenőrző intézményei a következők: halasztott adókövetelések, immateriális javak, telkek, természetgazdálkodási létesítmények, épületek, építmények, közlekedés, állatállomány, különféle berendezések, irodai berendezések stb.

A HLW meghatározásának fő kritériuma a használat időtartama, amelynek 12 hónapnál hosszabbnak kell lennie (vagy egy működési ciklusnak, ha az több mint 12 hónap), és a jelenléte a vállalatban jövedelmet termelni képes ingatlan (mint munkaeszköz). Szintén a befektetett eszközök közé tartoznak a különféle pénzügyi befektetések, amelyek több mint egy éven keresztül hoznak bevételt a cégnek, vagy olyan befektetések, amelyek ezen időszak lejárta után térülnek meg a jövőben. Érdemes megjegyezni, hogy az ingatlan valamilyen okból egy adott pillanatban nem vesz részt a vállalat termelési tevékenységében, hanem SAI-nak minősül. Amikor egy ingatlant a SAI-hoz rendelünk, ebben az esetben nem maga a bevételszerzés ténye, hanem az ilyen célú megszerzésének oka a domináns szerep. A PI-nél a fő szerepet az ingatlan pótlási ára játssza, amelyet egy befektetett eszköz piaci értéke határozza meg.

Mi a csere- és piaci ár?

A csereár egy ingatlan teljes helyreállításának költsége törés vagy elvesztés esetén. Más szóval, ez az a pénz, amit a cégnek pontosan ugyanazért a cikkért kell fizetnie, ha a régi nem vesz részt a gyártásban.tevékenységek. A piaci ár az az ár, amelyen az újonnan vásárolt árucikk eladható. Ez az a pénz, amelyet akkor kaphat, ha a vásárlás után azonnal (a könyvelésben szereplő időpontban) az ingatlan eladása mellett dönt.

Valójában esetünkben nincs különbség a megtérülés és a piaci ár között. Egyes helyzetekben, például amikor egy cég térítésmentesen kap egy ingatlant, azt piaci áron veszik figyelembe a könyvelésben. Ekkor azt mondhatjuk, hogy a piaci érték lesz az eredeti. Esetünkben a piaci árból visszaszerzési ár lesz.

Mi a befektetett eszközök átértékelése?

A PI annak az árnak a revíziója, amelyért a vállalat adott ingatlanelemét megvásárolták, ennek az értéknek a pótlási értékkel való összehasonlításával. Ha a kezdeti vételár jelentősen eltér a pótlási ártól, akkor a befektetett eszköz értékcsökkenése vagy átértékelése szükséges. Ezek között a mutatók között jelentős eltérést nem határoz meg szigorúan a törvény, de az általánosan elfogadott határ a különbség 5%-a. Ha az ingatlan kiindulási ára nem éri el a csereár 5%-át, úgy kiegészítő értékelést kell végezni. Ha az eredeti költség meghaladja az 5%-ot, akkor leárazást kell végezni. A jövőben az átértékelésnek és a leértékelésnek tükröződnie kell. A mérlegben a befektetett eszközök átértékelése a 1340. sor.

A PI nem kötelező tényező sem az általános, sem az egyszerűsített adózási rendszerben. A társaság addig egyáltalán nem végezhet ingatlan átértékeléstamíg a szükség fel nem merül. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a cég bármikor végrehajthatja a PI-t, amikor csak akarja. Az eljárás végrehajtására vonatkozó döntést rögzíteni kell a számviteli politikában.

Érdemes megemlíteni, hogy a PI vonatkozhat mind a cég teljes tulajdonára, mind annak egy részére. Vagyis nem szükséges mindent túlbecsülni, ami van. A PI alatt bizonyos homogén objektumcsoportokat kell kialakítani. Ugyanakkor nincs szigorú besorolásuk a jogalkotó által. A társadalmak maguk határozhatják meg ezeket a csoportokat. Az egyformaságon nem szabad olyan dolgokat érteni, mint például a tárgyak elhelyezkedése vagy színe. Ebben az esetben a műszaki jellemzők, a felhasználás célja és hasonlók számítanak. A számviteli politikában rögzíteni kell a homogén tételek csoportjait is. A PI-nek két módja van: közvetlen ár-újraszámítás és indexálás.

A PI birtoklása?

Amint azt a cikk elején említettük, a különböző dolgok árai, amelyek egy cég legfőbb hitelminősítőjévé válhatnak, folyamatosan változnak. A befektetett eszközök átértékelése lehetővé teszi ezen eszközök kezdeti bekerülési értékének kiegyenlítését, és az adott időpontban a piaci árakkal megegyezővé tételét.

Sok oka lehet a PI-nek. Lebonyolítása akkor szükséges, ha az ingatlan egy részét vagy az egész társadalmat kell értékesíteni. Ha a cég úgy dönt, hogy befektetéseket vonz, akkor PI-t is kell végezni, ha a vonzás hitelfelvételhez kapcsolódik. Ehhez megbízhatóan meg kell határozni a fedezet árát. És mivel a biztosíték a cég tulajdona, így nem nélkülözheti a PI. Ha egydöntés született az értékpapírok forgalomba hozataláról (kibocsátásáról), illetve az ingatlan átértékelése is folyamatban van, mivel a hatóságoknak ismerniük kell az értékpapírokat forgalomba hozó társaság (kibocsátó) valós pénzügyi helyzetét.

Csak a potenciális befektetők befektetési vonzerejének növelése érdekében szükség van egy PI-re is. Ha a társaság nettó vagyona a jegyzett tőkéje alá csökken, a társaság csődöt jelent. Ezért az eszközök értékének tisztázásához az ingatlanok átértékelésére is szükség van. Ha ingatlanbiztosítás mellett döntenek, biztosítási bázist kell kialakítani. Itt is szükség van a PI-re. Az átértékelés okai között szerepel a cégfúziók és felvásárlások folyamata is, különösen, ha ezek a folyamatok a nemzetközi pénzügyi beszámolási standard (IFRS) szerint működő külföldi társaságokhoz kapcsolódnak. Ilyen esetekben a PI kötelező. Amikor egy ingatlan elem elavulttá válik, amikor a piaci ára az új fejlesztések hátterében meredeken csökken, az átértékelés lehetővé teszi, hogy a meglévő tárgyak értékét kiegyenlítse azok piaci árával, hogy pontosabb információkat kaphasson a vállalat pénzügyi helyzetéről. Más okai is vannak a PI-nek.

Átértékelési időszakok

Ha egy vállalat egyszer átértékelte a befektetett eszközöket, akkor azt a szervezet teljes élettartama során rendszeresen el kell végezni. Az IP jelzése a fent említett jelentős változás a könyvelésre átvett ingatlan ára és piaci értéke között. A társaság átértékelését évente legfeljebb egyszer kell elvégezni.év. A számviteli politikában lehetőség van erre az eljárásra meghatározott időszakok megállapítására, de ha fenntartással élünk a nem tervezett PI készítésének lehetőségével kapcsolatban. Erre tekintettel a társaságnak az első átértékelés után évente információt kell találnia a tulajdonában lévő összes ingatlanra vonatkozóan a piaci árakról. Jelentős, 5%-os eltérés esetén pedig az eredmények alapján leértékelést vagy újraértékelést kell végezni.

A PI-t a hatályos szabályozásnak megfelelően december 31-hez közelebb, azaz év végén kell elvégezni, és a könyvelésben külön kell feltüntetni. Az új évben a vagyontárgyakat új áron veszik könyvelésre. Felmerül a kérdés: mi a teendő, ha az év közepén PI-t kell végezni? Ezt a kérdést sehol nem szabályozza törvény, vagyis év közepén is újraértékelhet a cég, de ha a kezdeti adatokat is figyelembe vesszük.

PI-módszerek

Két módja van az átértékelésnek – közvetlen ár-újraszámítás és indexálás. Az átalakítási módszer a leggyakoribb. Megvalósításához szükséges a PI alá tartozó ingatlanok piaci árának meghatározása. Az ezzel kapcsolatos információk megszerzéséhez használhatja a gyártók weboldalait, szakirodalmat, állami statisztikákat, független értékbecslők szolgáltatásait stb. Ezt követően a következő részben ismertetett számítások segítségével újraértékelheti.

A második PI módszer gyakorlatilag nem használatos. Ennek megvalósításához ismernie kell a deflátor indexeket - árindexeket (esetünkben a BOA-hoz). 2001-ig az állami statisztikai szervek rendszeresen szolgáltattak tájékoztatásta BHA árindex szerint. Ilyen szolgáltatást most csak térítés ellenében lehet igénybe venni ugyanazoktól a statisztikai szervektől.

Képletek a PI levezetéséhez

Mivel a befektetett eszközök átértékelése nem csak az ingatlanelemekre vonatkozik, hanem a halmozott értékcsökkenés összegeire is, ezért először a PI időpontjában (beleértve a felhalmozott) értékcsökkenést kell kiszámítani. Négy értékcsökkenési módszer létezik, ezért ezt a lépést kihagyjuk.

Közvetlen konverziós módszer

Az átértékelt cikk piaci árának meghatározása után a következő képletet kell használnia:

O=PC / PS100–100, ahol

• O – áreltérés százalékban;
• RS – piaci érték;
• PS - a helyreállítás eredeti vagy aktuális ára, ha a tételt már átértékelték.

A számítás után egy százalékot kell kapnia (pozitív vagy negatív). Ha a pozitív százalék több mint 5%, akkor ez egy befektetett eszköz értékének növekedésére utal, és újra kell értékelni. Ha a negatív százalék kevesebb, mint 5%, le kell számolni. Az átértékelési vagy leértékelési érték az eredeti ár és a csereár közötti különbség.

Ezután újra kell számolnia az értékcsökkenést:

PA=AO ahol

• PA – újra megállapított értékcsökkenés;
• A – értékcsökkenés (beleértve a halmozottat is);
• O - áreltérés százalékban.

Indexelési módszer vagy indexelési módszer

Ebben az esetben a visszaszerzési (piaci) ár nem a használatával kerül meghatározásrakívülről származó információ, mint a közvetlen újraszámítás esetében, de deflátor indexekkel számítják ki:

BC=PSID1ID2ID3ID4, ahol

• VS - csereár;
• PV – kezdeti vagy aktuális csereköltség, ha a tételt már átértékelték;
• Az ID1-ID4 a legfőbb ellenőrző intézmény deflátorindexei a jelentési év négy negyedévére.

A csereár kiszámítása után a következő lépések ugyanazok, mint az árak közvetlen újraszámításánál. Ezen számítások és a PI elszámolása után (erről lentebb bővebben) a befektetett eszközök átértékelése megjelenik a mérlegben. Ez az eljárás utolsó lépése.

PI-rendszer

Ha a tételt először értékelik át, akkor az átértékelés a 83. „Póttőke” számlán, a leárazás pedig a 91.2 „Egyéb bevételek és ráfordítások” számlán kerül jóváírásra. Ha a PI-t év elején hajtják végre, akkor leértékelődés esetén az értéket a 84. Eredménytartalék (fedetlen veszteség) számla terhére írják jóvá. A fenti képlettel számított értékcsökkenést is át kell értékelni. Ugyanazok a könyvelések, csak a terhelések és jóváírások sztornóznak, és értékcsökkenési számlákat használnak. Nincs itt semmi bonyolult.

A legérdekesebb dolog akkor kezdődik, ha a tételt már korábban újraértékelték. Ha ez megtörténik, akkor az új átértékelés többlettőkéhez kötődik. Ha megegyezik a régi leértékelõdéssel, akkor a 91.1 számla jóváírásába kerül. Ha az átértékelés nagyobb, mint az előző leárazás, akkor a maradványértéke további tőkére kerül.

Ha a tételt már átértékelték, a póttőke a leárazás értékével csökken. Ha nagyobb az előző értéknél, akkor először a póttőke csökkentése az előző átértékelés értékével, a leértékelés maradványértéke pedig a 91.1 számlára kerül, ha az eljárást év végén (december 31.) hajtják végre.), vagy a 84-es számlára, ha a leértékelés az elején (január 1.) történik.

Ha a tételt már leértékelték, akkor az új érték a 91.2 számlán, illetve a 84. számlán jóváírásra kerül, ha a leárazás az év elején történik.

Kábelezés

Vegyünk egy példát a tárgyi eszközök felhasználói felületére.

Újraértékelés (első PI, vagy ha korábban is volt újraértékelés):

• Dt 01 Ct 83 – átértékelési tükör.
• Dt 83 Ct 02 – az értékcsökkenés növekedése.

Markdown (első PI, vagy ha korábban is volt leértékelés):

• Dt 91.2 Ct 01 – leértékelés tükröződése.
• Dt 02 Ct 91,1 – az értékcsökkenés csökkenése.

Leárazás (első PI az év elején, vagy ha korábban is volt leárazás):

• Dt 84 Ct 01 – leértékelés tükröződése.
• Dt 02 Ct 84 - az értékcsökkenés csökkenése.

Átértékelés (korábban leárazás volt):

• Dt 01 Ct 91.1 – átértékelési tükör.
• Dt 91,2 Ct 02 – az értékcsökkenés átértékelése.
• Dt 01 Ct 83 – átértékelési maradványérték.
• Dt 83 Ct 02 - az amortizáció maradványértéke.

Lejegyzés (korábban újraértékelve):

• Dt 83 Ct 01 – leértékelés tükröződése.
• Dt 02 Ct 83 – értékcsökkenési leírás.
• Dt 91.2 Ct 01 – maradék leárazási érték.
• Dt 02Kt 91,1 - az amortizáció maradványértéke

Amortizáció (év elején korábban volt átértékelés):

• Dt 83 Ct 01 – leértékelés tükröződése.
• Dt 02 Ct 83 – értékcsökkenési leírás.
• Dt 84 Ct 01 – maradék leárazási érték.
• Dt 02 Ct 84 - az amortizáció maradványértéke.

A PI tükrözése a mérlegben

Az év végén elvégzett PI-t a mérlegben külön a 1340. „Befektetett eszközök átértékelése” sorában kell feltüntetni. Ugyanakkor az 1130 „Állandó eszközök” sornak tükröznie kell a benne szereplő állóeszközök IP eredményeit, az 1350 „További tőke (IP nélkül)” sorban pedig kiegészítő tőkét kell tükrözni az IP eredményeinek figyelembevétele nélkül. A 83-as számla jóváírásának értékei a 1340-es sor kitöltéséhez szolgálnak információként.