Az elsődleges lakáspiac Jellemzők, előnyök és hátrányok

2024 Szerző: Howard Calhoun | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 10:30

Elsődleges lakáspiac – ezek azok a helyiségek, amelyek először működnek áruként. Vagyis magánházakról és lakásokról van szó, amelyekre soha nem állapították meg a tulajdonjogot. Az elsődleges lakáspiacon az eladók az állam és különböző építőipari cégek.

Alapfogalmak

Az elsődleges lakás olyan lakás, amely először szerepel áruk között. Elsődleges lakhatást vagy a ház építése során az építésben való részvétel révén szereznek be, vagy olyan kész új épületekben, ahol lakások nem szerepelnek az állami tulajdoni nyilvántartásban.

Ami az ilyen lakások négyzetméterárait illeti, az építés első szakaszában a költségek minimálisak, és az adott ház építésének előrehaladtával arányosan nőnek. Az ingatlanszerzés célszerűsége az elsődleges piacon közvetlenül függ az építkezés időzítésétől, a későbbi készpénzes befektetésektől a lakás fejlesztésébe és a mértékétől.kockázatot, ha közös építésben vesznek részt. Elemezzük az elsődleges lakáspiacot.

Van értelme ilyen lakást vásárolni?

Az elsődleges lakástípus megvásárlásának csak akkor van értelme, ha a tartózkodási engedély és a lakóhely megszerzése nem elsődleges probléma, és bizonyos időre elhalasztható a ház építésének befejezéséig. Ellenkező esetben egy ilyen lehetőség nyugodtan elvehető. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy miután megkapta az ilyen házat, nem fog tudni azonnal belépni. A lakást fel kell újítani, és ezt, ahogy mondani szokták, "a semmiből" csinálni.

A lakásvásárlásnak azonban az elsődleges piacon van néhány előnye: a javítási problémák hiánya miatt semmit nem kell átépíteni a korábbi tulajdonosoktól. Nem valószínű azonban, hogy ez fedezni tudja a mínuszt jelentős idő és pénz többletköltségei formájában.

Kockázatok

Általánosságban elmondható, hogy az építőiparban való tőkerészesedés olyan folyamat, amely minden vonzó szempont és jogi „tisztaság” ellenére számos kockázattal jár. A főbbek a ház építésének befejezésének időpontjának előrejelzési nehézségei, a fejlesztő csődjének lehetősége, az államon belüli társadalmi és gazdasági változások megjelenése.

Ugyanakkor csak egy pont vonz: ha gond nélkül megy az építkezés, egy drága és legálisan "tiszta" ingatlanhoz lehet jutni.

Érvek és hátrányok

Az elsődleges lakhatás kérdésének van néhány szempontja:

1. Pénz szempont. Itt az idő és a gyakorlat által megerősített szabályszerűség érvényesül: minél korábban aláírja a megállapodást a közös építkezéshez, annál alacsonyabb az 1 négyzetméter költsége. elsődleges ház.
2. Időzítés. Ha a szerződést akkor írták alá, amikor a ház még a feltárás szakaszában van, akkor az üzembe helyezés és a tulajdonjog megszerzése meglehetősen hosszú ideig (néha akár 2 évig is) elhúzódhat. Ebben a helyzetben a másodpiaci lakások vonzóbbnak tűnnek, hiszen a tranzakció megkötése után szinte azonnal beköltözhetsz.
3. További költség.



4. Egy lakás az elsődleges lakáspiacon nem csak a "tiszta" jogi értelemben, hanem szó szerint is átszáll a tulajdonosra. Vagyis a felület durva lesz, ami jelentős javítási költségeket jelent. A másodlagos lakások esetében sokkal egyszerűbb a helyzet. De az elsődleges ház előnye ebben az értelemben az a képesség, hogy a javításokat a tulajdonos kívánsága szerint végezze el. Vagyis egy lakást a személyes preferenciáknak megfelelően kell felszerelni a stílus, a színek, az építőanyagok költsége és minőségi jellemzői tekintetében. Ami még fontosabb: a javítások vagy az elsődleges ház megtakarítása természetesen minden vásárló saját döntése.
5. Jelzálog az elsődleges lakáspiacon. Ez a gyakorlatban gyakran nehéz. Nem minden pénzintézet ad kölcsön közös építkezéshez. Még akkor is, ha bármelyik bank beleegyezik ebbea kamatok elég magasak lesznek. Ennek az az oka, hogy a bankok nem akarnak kockázatot vállalni, mert a fejlesztő csődje esetén nem likvid tárgyak tulajdonosaivá válnak.
6. Csak akkor magas a kockázata annak, hogy a fejlesztők megtévesztik, ha valaki egy alacsony tekintélyű és rossz hírű építőipari cégre bízta pénzeszközeit. Egy szilárd imázsú építő soha nem vállalná ezt a kockázatot. Ezért az ilyen cégekkel folytatott tranzakciók nagyon jövedelmező eljárás, alacsony a viták valószínűsége.

Tehát az elsődleges lakáspiac fő előnyei:

• a tulajdonos pszichológiai kényelme, az "első tulajdonos hatása" miatt;
• legális "tisztaság";
• Lehetőség a piaci haszon akár 30%-kal magasabbra, ha az építkezés korai szakaszában fektet be.

Másodlagos piac

Nem mindenki tudja, mi az elsődleges és másodlagos lakáspiac. Találjuk ki. A másodlagos lakáspiac az önkormányzat vagy magánszemélyek tulajdonaként nyilvántartott lakóingatlanokat jelenti. Az ilyen tárgyak értékesítése a tulajdonosról, a tulajdonjog az ügylet során a vevőre száll át az eladótól. Maga a koncepció azt jelzi, hogy a második otthonok olyan tárgyak, amelyek tulajdonban vannak.

Jó és rossz oldala

A másodlagos piac előnyei:

• megfizethető ár;
• gyors elszámolásajánlatok;
• fejlett infrastruktúra;
• extra kedvezmények.

A hátrányok általában a következők:

• tárgyi kopás;
• rossz minőség;
• javítási és karbantartási költségek;
• lehetséges jogi problémák.

A másodlagos objektumok költsége a következőktől függ:

• év épült;
• tér- és elrendezési jellemzők;
• minőségi felületkezelés és kommunikáció.

Ha a másodlagos lakások iránti kereslet csökken, a piac meglehetősen rugalmasan reagál a változásokra, és csökken az objektumok átlagára. Az eladás költsége attól függ, hogy a tulajdonos milyen sürgősen akarja eladni a lakást, és hogyan tervezi elkölteni a kapott pénzt.

Például, ha a tulajdonos elad egy lakást életkörülményeinek javítása érdekében, akkor megtartja az árat abban a reményben, hogy jobb ajánlatot kap. Ha az eladás költözéshez kapcsolódik, a tulajdonos érdeklődik az ingatlan rövid időn belüli eladásában, engedményt adhat. Az árcsökkentések vagy ajánlatok skálája meglehetősen széles lehet.

Elsődleges lakáspiac Moszkvában

Ma példátlanul nagy mennyiségű ajánlat látható Moszkvában az elsődleges ingatlanpiacon. Ez körülbelül 2,2 millió m2, és tavaly márciushoz képest ez a szám 69,2%-kal nőtt.

Moszkvában jelenleg körülbelül 35 000 lakás és lakosztály található az elsődleges piacon. 28 683 van végrehajtás alattlakások, amelyeknek 53%-a a tömegszegmensbe, 42%-a az üzleti osztályba tartozik, az új építésű lakások mintegy 5%-a pedig az elit lakások kategóriájába tartozik. Úgy gondoltuk, hogy ez az elsődleges lakáspiac.